宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三

身份證號(hào)碼：123456789012345678

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)甲街道乙小區(qū)1號(hào)樓1單元101室

乙方（受讓方）：李四

身份證號(hào)碼：987654321098765432

地址：上海市浦東新區(qū)丙街道丁小區(qū)2號(hào)樓2單元202室

鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)甲街道乙小區(qū)1號(hào)樓1單元101室宅基地的合法所有者，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該宅基地，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條宅基地基本情況

1.1宅基地坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)甲街道乙小區(qū)1號(hào)樓1單元101室。

1.2宅基地面積：根據(jù)土地使用權(quán)證記載，該宅基地占地面積為200平方米。

1.3宅基地權(quán)屬：甲方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，土地使用權(quán)證編號(hào)為：京土用（2010）第0001號(hào)。

1.4宅基地現(xiàn)狀：該宅基地目前為空地，無(wú)建筑物。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方同意該宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

2.2支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）至甲方指定賬戶。余款人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

第三條土地使用權(quán)過(guò)戶

3.1甲方應(yīng)在收到定金后三十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，甲方作為轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納的土地增值稅由甲方自行承擔(dān)。

3.3如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ā⑼暾耐恋厥褂脵?quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在過(guò)戶前不對(duì)該宅基地進(jìn)行任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓或出租。

4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并配合甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后三十個(gè)工作日內(nèi)將宅基地交付乙方使用。

4.4乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地使用的規(guī)定，不得擅自改變土地用途。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。

5.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)千分之一的違約金。

5.3任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

6.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條協(xié)議的變更和解除

8.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

8.2如因國(guó)家政策調(diào)整或法律變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方