2025年度個人二手房交易合同模板風險管控型2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房交易合同模板風險管控型本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶程序6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔比例6.3稅費支付時間7.交易保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時間7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋交易稅費繳納憑證14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名/名稱：1.1.2甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名/名稱：1.2.2乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在區(qū)域：2.1.3房屋所在街道：2.1.4房屋所在小區(qū)：2.1.5房屋所在樓棟：2.1.6房屋所在單元：2.1.7房屋所在樓層：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.3.3房屋朝向：2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)人：2.4.3房屋是否有抵押、查封等情況：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：3.1.2交易價格包含稅費：3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：3.3.2尾款支付時間：4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：4.2驗收標準4.2.1驗收標準一：房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2驗收標準二：房屋設施設備正常4.2.3驗收標準三：房屋無重大瑕疵4.3驗收程序4.3.1甲方在交付前提供房屋鑰匙4.3.2乙方在交付后進行房屋驗收4.3.3驗收不合格的，甲方應負責修復5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.1.1房屋過戶申請日期：5.2過戶費用5.2.1過戶稅費：5.2.2其他相關(guān)費用：5.3過戶程序5.3.1甲方提供相關(guān)材料5.3.2乙方辦理過戶手續(xù)5.3.3房屋過戶登記6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.1.1契稅6.1.2營業(yè)稅6.1.3個人所得稅6.2稅費承擔比例6.2.1甲方承擔稅費比例：6.2.2乙方承擔稅費比例：6.3稅費支付時間6.3.1甲方支付稅費時間：6.3.2乙方支付稅費時間：7.交易保證金7.1保證金金額7.1.1保證金金額：7.2保證金支付時間7.2.1保證金支付日期：7.3保證金退還條件7.3.1交易完成，保證金全額退還8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按約定時間交付房屋8.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.1.3未按約定支付交易稅費8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按約定時間支付房款8.1.2.2隱瞞房屋重大瑕疵8.1.2.3未按約定辦理過戶手續(xù)8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任：8.2.1.1甲方應向乙方支付違約金8.2.1.2乙方有權(quán)解除合同并要求賠償8.2.2乙方違約責任：8.2.2.1乙方應向甲方支付違約金8.2.2.2甲方有權(quán)解除合同并要求賠償8.3違約金計算8.3.1違約金按交易總價的1%計算8.3.2違約金支付時間：9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會在收到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約10.1.2不可抗力導致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方10.2.2雙方應在收到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3合同解除后的處理10.3.1退還已收款項10.3.2清理房屋10.3.3解決爭議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2交易稅費繳納完畢11.2合同終止條件11.2.1交易完成11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1雙方簽署合同終止確認書11.3.2清理房屋11.3.3解決爭議12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應協(xié)商解決合同履行問題12.2合同附件12.2.1房屋買賣合同12.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2.3房屋交易稅費繳納憑證12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋交易稅費繳納憑證14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方外的，參與房屋交易過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等第三方服務提供者。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認為需要第三方介入以保障交易安全或提高交易效率，可以邀請第三方介入。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.4第三方責權(quán)利15.4.1第三方的責任：15.4.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務。15.4.1.2第三方在服務過程中應遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.1.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。15.4.2第三方的權(quán)利：15.4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成其服務任務。15.4.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。15.4.3第三方的義務：15.4.3.1第三方應按時完成服務任務，并確保服務質(zhì)量。15.4.3.2第三方應定期向甲乙雙方報告服務進展情況。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲乙雙方在第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，并在合同附件中明確第三方資質(zhì)證明。16.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定服務費用，并在合同中明確費用支付方式、時間節(jié)點及違約責任。16.3甲乙雙方應明確第三方在交易過程中的職責，包括但不限于：16.3.1協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；16.3.2提供房屋評估、法律咨詢等服務；16.3.3協(xié)調(diào)甲乙雙方就交易事宜進行溝通。16.4甲乙雙方應要求第三方在介入過程中，保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方明確各自的權(quán)利義務，避免責任不清。17.2第三方在服務過程中，應與甲乙雙方保持密切溝通，確保交易順利進行。17.3第三方與其他各方的關(guān)系：17.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應按照甲乙雙方的要求，為甲方提供服務，并確保甲方權(quán)益。17.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應按照甲乙雙方的要求，為乙方提供服務，并確保乙方權(quán)益。17.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易安全。17.4第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、違約等行為，應立即通知甲乙雙方，并采取必要措施保護自身權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同及所有附件應清晰、完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本合同及所有附件構(gòu)成完整的房屋買賣合同。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋交易的重要依據(jù)，確保房屋權(quán)屬清晰。3.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等交易稅費繳納的憑證。說明：交易稅費繳納憑證是房屋交易完成的重要標志。4.房屋評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：房屋評估報告用于確定房屋交易價格，保障甲乙雙方權(quán)益。5.房屋交接清單詳細要求：列明房屋內(nèi)所有設施、設備的清單，并由甲乙雙方簽字確認。說明：房屋交接清單是房屋交付的重要依據(jù)，確保房屋交付無遺漏。6.交易保證金收據(jù)詳細要求：提供交易保證金收據(jù)，證明保證金已繳納。說明：交易保證金收據(jù)是交易保證金繳納的憑證。7.交易稅費繳納協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就交易稅費繳納事宜達成的協(xié)議。說明：交易稅費繳納協(xié)議明確甲乙雙方在稅費繳納方面的權(quán)利義務。8.不可抗力證明詳細要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：不可抗力證明用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的具體方式和程序。10.合同變更協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就合同變更事宜達成的協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議明確合同變更的內(nèi)容和生效時間。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按交易總價的1%計算。示例：甲方未在約定交付日期前交付房屋，應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按交易總價的1%計算。示例：乙方未在約定支付日期前支付房款，應向甲方支付違約金。3.甲方違約行為及責任認定違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題責任認定：甲方應負責修復房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋存在安全隱患，甲方應修復并賠償乙方損失。4.乙方違約行為及責任認定違約行為：隱瞞房屋重大瑕疵責任認定：乙方應退還已收房款，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未告知房屋存在漏水問題，應退還房款并賠償甲方損失。5.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付交易稅費責任認定：甲方應承擔相應的稅費，并支付違約金。示例：甲方未按約定支付契稅，應承擔稅費并支付違約金。6.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定辦理過戶手續(xù)責任認定：乙方應承擔相應的過戶費用，并支付違約金。示例：乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應承擔過戶費用并支付違約金。全文完。2025年度個人二手房交易合同模板風險管控型3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，個人二手房交易日益增多。為保障交易雙方的合法權(quán)益，降低交易風險，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度個人二手房交易事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度個人二手房交易過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易安全、順利進行，降低交易風險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.交易價格：指甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。3.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購買房屋過程中應繳納的各項稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.交易完成：指本合同約定的交易條件全部履行完畢，甲方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價格。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定繳納交易稅費。3.甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明材料。3.乙方應按照本合同約定支付交易價格。4.乙方應按照本合同約定繳納交易稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定的時間、地點支付交易價格。2.甲方應按照本合同約定的時間、地點交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的交易條件全部履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂解除合同協(xié)議。2.解除合同協(xié)議應明確解除原因、終止時間及雙方的權(quán)利、義務。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應按照解除合同協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利、義務。2.雙方應相互返還已支付的款項及物品。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成2.交易稅費：乙方需按照國家相關(guān)規(guī)定支付交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，具體稅費項目和標準以相關(guān)稅務機關(guān)核定的為準。3.其他費用：除交易價格和交易稅費外，雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如評估費、中介服務費等，根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.交易價格支付：乙方應在簽訂本合同之日起，按照約定的支付方式支付交易價格。2.交易稅費支付：乙方應在辦理過戶手續(xù)前，按照約定的支付方式支付交易稅費。3.其他費用支付：其他費用應按照雙方約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.交易價格支付時間：乙方應在簽訂本合同后的____個工作日內(nèi)支付交易價格。2.交易稅費支付時間：乙方應在辦理過戶手續(xù)前的____個工作日內(nèi)支付交易稅費。3.其他費用支付時間：其他費用應根據(jù)具體情況確定支付時間。7.4支付章件1.支付憑證：雙方應在每次支付時取得有效的支付憑證，以備日后查證。2.費用對賬：雙方應在每個支付周期結(jié)束時進行費用對賬，確保支付款項與合同約定一致。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于交易價格千分之一的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按時支付交易價格，每逾期一日，應向甲方支付相當于交易價格千分之一的違約金。2.若乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未支付交易稅費，應承擔相應的滯納金和法律責任。8.3賠償金額和方式違約方的違約責任應按照實際損失確定，賠償金額應以貨幣形式支付，雙方可根據(jù)具體情況約定賠償?shù)木唧w金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的交易價格、房屋信息、支付方式等敏感信息。2.雙方在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密或其他未公開信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容進行嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，應采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決因不可抗力事件造成的損失。2.發(fā)生不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況決定合同的履行或終止。10.4不可抗力實例1.地震：指因地球內(nèi)部構(gòu)造變動或外力作用所引起的地震。2.洪水：指因自然原因或人為因素造成的洪水泛濫。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，盡量通過協(xié)商解決爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的交易價格、交易稅費等核心內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密或其他未公開信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在交易過程中對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應按照本合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應指定專人負責合同的履行和監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個人二手房交易的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________見證人（如有）簽字：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件。2.房屋交易稅費繳納憑證。3.房屋維修保養(yǎng)記錄。4.修改和補充合同文本。5.協(xié)作與配合協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按時交付房屋：認定標準為超過合同約定的交付時間。房屋存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵：認定標準為經(jīng)第三方機構(gòu)鑒定或法院判決。2.乙方違約行為及認定：未能按時支付交易價格：認定標準為超過合同約定的支付時間。未按時支付交易稅費：認定標準為超過辦理過戶手續(xù)前的約定時間。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并交付使用的住宅、非住宅房屋。2.交易價格：指房屋轉(zhuǎn)讓的價格。3.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房屋交易過程中應繳納的各項稅費。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應咨詢稅務機關(guān)或?qū)I(yè)機構(gòu)，確保交易稅費計算準確。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應進行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商決定合同的履行或終止。多方為主導的條款說明解釋