2025年度土地出讓合同新規(guī)版4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度土地出讓合同[新規(guī)版]本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出讓方名稱及法定代表人1.2受讓方名稱及法定代表人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.土地出讓基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地使用年限2.4土地規(guī)劃條件3.土地出讓價款及支付方式3.1出讓價款總額3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4逾期付款違約責任4.土地交付及使用4.1土地交付時間4.2土地交付方式4.3土地使用條件4.4土地使用限制5.土地開發(fā)利用及建設5.1土地開發(fā)利用計劃5.2建設工期要求5.3建設項目規(guī)劃及審批5.4建設項目驗收6.土地使用權登記6.1登記申請6.2登記審核6.3登記手續(xù)6.4登記費用7.土地使用權轉讓、出租、抵押7.1轉讓條件7.2出租條件7.3抵押條件7.4轉讓、出租、抵押登記8.土地使用權終止及收回8.1土地使用權終止條件8.2土地使用權收回條件8.3土地使用權收回程序8.4土地使用權收回補償9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.合同其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1出讓方名稱：市區(qū)人民政府1.1.1法定代表人：1.2受讓方名稱：房地產開發(fā)1.2.1法定代表人：1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)人民政府辦公樓會議室2.土地出讓基本情況2.1土地位置：市區(qū)街道號2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地使用年限：70年2.5土地規(guī)劃條件：符合市區(qū)街道控制性詳細規(guī)劃，建筑密度不超過30%，綠地率不低于35%3.土地出讓價款及支付方式3.1出讓價款總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2付款時間節(jié)點：3.2.1首付款：合同簽訂之日起30日內支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2.2余款：自首付款支付之日起一年內分四次支付，每次支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.3付款方式：銀行轉賬3.4逾期付款違約責任：逾期付款每日按未付款金額的千分之五支付違約金4.土地交付及使用4.1土地交付時間：合同簽訂之日起180日內4.2土地交付方式：出讓方將土地交付給受讓方，受讓方驗收合格后辦理土地使用手續(xù)4.3土地使用條件：受讓方須按照土地規(guī)劃條件進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途4.4土地使用限制：未經出讓方同意，受讓方不得將土地使用權轉讓、出租、抵押5.土地開發(fā)利用及建設5.1土地開發(fā)利用計劃：受讓方應在合同簽訂之日起6個月內提交土地開發(fā)利用計劃，經出讓方批準后實施5.2建設工期要求：自土地交付之日起三年內完成全部建設任務5.3建設項目規(guī)劃及審批：受讓方須按照土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃進行建設項目規(guī)劃，并依法辦理相關審批手續(xù)5.4建設項目驗收：建設項目竣工后，受讓方應組織驗收，并提交驗收報告6.土地使用權登記6.1登記申請：受讓方應在土地交付后30日內向土地登記機構申請土地使用權登記6.2登記審核：土地登記機構應在收到登記申請之日起30日內完成審核6.3登記手續(xù)：受讓方應按照土地登記機構的要求辦理登記手續(xù)6.4登記費用：登記費用按照國家規(guī)定標準收取7.土地使用權轉讓、出租、抵押7.1轉讓條件：受讓方在符合國家法律法規(guī)和出讓方要求的前提下，可以轉讓土地使用權7.2出租條件：受讓方在符合國家法律法規(guī)和出讓方要求的前提下，可以出租土地使用權7.3抵押條件：受讓方在符合國家法律法規(guī)和出讓方要求的前提下，可以將土地使用權抵押7.4轉讓、出租、抵押登記：受讓方在轉讓、出租、抵押土地使用權前，應依法辦理登記手續(xù)8.土地使用權終止及收回8.1土地使用權終止條件：8.1.1土地使用權期限屆滿；8.1.2出讓方依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策要求收回土地；8.1.3受讓方因違反合同約定被解除土地使用權。8.2土地使用權收回條件：8.2.1土地用途改變，未經出讓方同意；8.2.2未按照約定時間交付土地或支付出讓價款；8.2.3嚴重違反土地規(guī)劃和使用條件；8.2.4出現(xiàn)閑置土地，經通知未及時開發(fā)；8.2.5拖欠土地使用稅費。8.3土地使用權收回程序：8.3.1出讓方書面通知受讓方；8.3.2雙方協(xié)商解決，無法達成一致的，提交仲裁；8.3.3依法申請人民法院強制執(zhí)行。8.4土地使用權收回補償：8.4.1土地使用權終止，按實際使用年限給予補償；8.4.2土地收回時，受讓方應將土地恢復原狀。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任：9.1.1出讓方違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失；9.1.2受讓方違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。9.2爭議解決方式：9.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.2.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁；9.2.3仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決機構：9.3.1市區(qū)仲裁委員會9.3.2仲裁委員會地址：市區(qū)路號10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件：10.2.1土地使用權終止；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除及終止程序：10.3.1提前30日書面通知對方；10.3.2解除或終止合同的通知應以書面形式作出。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：11.1.1合同雙方簽字蓋章；11.1.2出讓方出具出讓批準文件；11.1.3支付首付款。11.2合同備案要求：11.2.1雙方應自合同生效之日起30日內到土地登記機構備案；11.2.2備案材料應包括合同原件及有關文件。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件：12.1.1土地使用權出讓批準文件；12.1.2土地規(guī)劃條件；12.1.3土地利用現(xiàn)狀圖。12.2補充協(xié)議：12.2.1合同履行過程中，雙方經協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同其他約定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力包括地震、火災、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免且無法克服的事件；13.1.2因不可抗力不能履行合同，應及時通知對方，經確認后免除責任。13.2合同變更：13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；13.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋：13.3.1本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和司法解釋執(zhí)行；13.3.2本合同以中文文本為準。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：2025年1月1日14.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于土地評估、法律咨詢、項目監(jiān)理、合同履行監(jiān)督等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及費用等。3.第三方介入的職責3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方介入的權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。5.第三方介入的義務5.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方應按照約定的時間、質量、標準完成工作。6.第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔。6.2第三方介入的費用支付方式、時間節(jié)點等在協(xié)議中明確。7.第三方責任限額7.1第三方因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過協(xié)議總金額的10%。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得以甲乙雙方的名義進行任何活動。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的信息謀取私利。8.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反法律法規(guī)或合同約定行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。9.第三方介入的變更及解除9.1第三方介入協(xié)議的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2第三方介入協(xié)議的解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入協(xié)議的爭議解決方式，按照甲乙雙方在協(xié)議中約定的爭議解決方式執(zhí)行。10.2如協(xié)議未約定爭議解決方式，爭議解決方式按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。11.第三方介入的終止11.2第三方介入協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定支付剩余費用。12.第三方介入的補充條款12.1本合同其他條款與本部分條款不一致的，以本部分條款為準。12.2本部分條款未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權出讓批準文件詳細要求：文件應包含出讓土地的批準文號、批準日期、批準用途、批準面積等信息。附件說明：證明出讓土地的合法性和合規(guī)性。2.土地規(guī)劃條件詳細要求：文件應包含土地用途、建筑密度、綠地率、容積率等規(guī)劃要求。附件說明：指導受讓方進行土地開發(fā)和建設。3.土地利用現(xiàn)狀圖詳細要求：圖示應清晰展示土地的邊界、地形、地貌、已有建筑物等信息。附件說明：為土地交付和驗收提供依據(jù)。4.土地出讓合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、土地出讓的基本情況、出讓價款、交付及使用條件、違約責任等內容。附件說明：作為土地出讓的主要法律文件。5.第三方介入協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務、費用及爭議解決方式等。附件說明：規(guī)范第三方介入的行為。6.土地開發(fā)利用計劃詳細要求：計劃應包含開發(fā)項目的總體布局、建設工期、投資估算等內容。附件說明：指導受讓方進行土地開發(fā)利用。7.建設項目規(guī)劃及審批文件詳細要求：文件應包含建設項目規(guī)劃方案、設計文件、施工許可證等。附件說明：證明建設項目符合規(guī)劃要求。8.建設項目驗收報告詳細要求：報告應包含驗收時間、驗收結果、存在問題及整改措施等內容。附件說明：證明建設項目已按約定完成。9.土地使用權登記申請材料詳細要求：材料應包含申請人身份證明、土地權利證明、登記費用繳納憑證等。附件說明：用于申請土地使用權登記。10.土地使用權轉讓、出租、抵押登記申請材料詳細要求：材料應包含申請人身份證明、土地權利證明、登記費用繳納憑證等。附件說明：用于申請土地使用權轉讓、出租、抵押登記。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定時間交付土地或支付出讓價款；1.2未按約定條件使用土地；1.3未按約定時間完成建設項目；1.4未按規(guī)定辦理土地使用權登記；1.5違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約金：根據(jù)違約程度，按合同約定的比例計算；2.2損害賠償：根據(jù)實際損失計算；2.3撤銷合同：嚴重違約，經甲乙雙方協(xié)商一致，可撤銷合同。3.違約責任示例：3.1若受讓方未按約定時間支付首付款，應向出讓方支付每日千分之五的違約金；3.2若受讓方未按約定條件使用土地，導致土地被閑置，應向出讓方支付閑置土地期間的租金；3.3若受讓方未按約定時間完成建設項目，每逾期一天，應向出讓方支付合同總價款千分之一的違約金。全文完。2025年度土地出讓合同[新規(guī)版]1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同是根據(jù)我國土地管理法律法規(guī)及相關政策，為規(guī)范土地出讓行為，明確甲乙雙方的權利和義務，保障土地資源的合理利用和有效配置，促進土地市場健康發(fā)展，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關政策法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）土地出讓：指國家土地管理部門依法將土地使用權出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地出讓金的行為。（2）土地使用權：指土地使用者依法取得的，在一定年限內對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。（3）土地出讓金：指土地使用者按照規(guī)定向國家支付的土地使用權出讓費用。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指國家土地管理部門或其授權的機構。（2）乙方：指取得土地使用權的土地使用者。（3）相關方：指與本合同簽訂、履行、終止等相關聯(lián)的其他單位和個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）依法行使土地出讓權，確定出讓土地的位置、用途、面積等。（2）按照國家規(guī)定收取土地出讓金，并用于土地開發(fā)、建設等。（3）保障土地使用者的合法權益，協(xié)助解決土地使用過程中的糾紛。（4）監(jiān)督土地使用者的土地利用情況，確保土地利用符合法律法規(guī)和政策要求。4.2乙方的權利和義務（1）按照合同約定支付土地出讓金。（2）按照合同約定合理利用土地，不得擅自改變土地用途。（3）依法履行土地使用者的義務，保護土地資源，維護生態(tài)環(huán)境。（4）按照國家規(guī)定進行土地開發(fā)、建設，確保項目按時完工。（5）按照合同約定支付相關稅費和費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式本合同履行方式為：乙方按照合同約定支付土地出讓金，甲方依法將土地使用權出讓給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同意向，書面通知對方；（2）雙方就終止合同進行協(xié)商，達成一致意見；（3）簽訂終止合同協(xié)議，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定退還土地；（2）甲方應退還乙方已支付的超出土地出讓金的部分；（3）雙方應依法處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地出讓金：根據(jù)國家規(guī)定和雙方協(xié)商確定的金額。（2）土地開發(fā)費用：包括基礎設施建設、配套設施建設等費用。（3）稅費：按照國家規(guī)定應繳納的各項稅費。（4）其他費用：根據(jù)合同約定或實際情況產生的其他費用。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應按照甲方指定的銀行賬戶進行轉賬支付。（2）現(xiàn)金支付：經雙方協(xié)商一致，乙方可向甲方指定地點現(xiàn)金支付。（3）其他支付方式：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）土地出讓金：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付完畢。（2）土地開發(fā)費用：乙方應根據(jù)項目進度分期支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。（3）稅費：乙方應在產生稅費的情況下，按照國家規(guī)定和合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后____個工作日內予以確認。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時開具相應的發(fā)票或收據(jù)。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權暫?；蚪K止合同履行，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供土地或提供不符合約定的土地，應承擔相應的違約責任。（2）甲方未按時收取費用，應向乙方支付違約金。（3）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金。（2）乙方擅自改變土地用途，應承擔相應的法律責任。（3）乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應按照合同約定的比例支付違約金。（2）賠償金額：因違約行為給對方造成的損失，違約方應按照實際損失進行賠償。（3）賠償方式：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同中的保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要的安全措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（3）雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致土地出讓項目無法繼續(xù)；（2）政府政策變動導致土地出讓合同無法履行；（3）戰(zhàn)爭導致土地出讓項目中斷。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對土地出讓行為的監(jiān)督權，包括但不限于對乙方土地利用情況的監(jiān)督檢查。（2）甲方保留對乙方違反合同約定的處理權，包括但不限于終止合同、要求賠償?shù)取?3.2特殊權力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為保護國家利益和公共利益，對土地出讓合同進行變更或解除的權利。（2）甲方保留在合同履行過程中，因國家政策調整或法律法規(guī)變動，對合同內容進行調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，溝通合同履行情況。（2）雙方應通過書面或口頭方式，及時通報相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于土地出讓的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權出讓許可證2.土地使用權出讓合同3.土地開發(fā)利用方案4.土地使用權出讓金繳納憑證5.稅費繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)議會議記錄9.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供土地或提供不符合約定的土地。未按時收取費用。違反保密條款。乙方違約：未按合同約定支付費用。擅自改變土地用途。違反保密條款。2.違約行為認定：甲方違約行為，由乙方在發(fā)現(xiàn)后____個工作日內以書面形式通知甲方，甲方應在收到通知后____個工作日內予以確認。乙方違約行為，由甲方在發(fā)現(xiàn)后____個工作日內以書面形式通知乙方，乙方應在收到通知后____個工作日內予以確認。三、法律名詞及解釋：1.土地出讓：指國家土地管理部門依法將土地使用權出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地出讓金的行為。2.土地使用權：指土地使用者依法取得的，在一定年限內對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指因違約行為給對方造成的損失，違約方應按照合同約定的比例支付的費用。5.保密條款：指雙方在合同中約定的，關于保護商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等內容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供土地。解決辦法：乙方應在發(fā)現(xiàn)后及時以書面形式通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時間內提供符合約定的土地。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應在發(fā)現(xiàn)后及時以書面形式通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時間內支付欠款，逾期支付應按合同約定支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，必要時可依據(jù)不可抗力條款解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調節(jié)、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供必要的協(xié)助和服務，確保合同履行。第三方應對其提供的服務質量負責，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應保守合同機密，不得泄露合同內容。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合要求的土地。乙方有權要求甲方提供必要的土地開發(fā)利用指導和服務。乙方有權要求甲方在合同履行過程中進行必要的監(jiān)督和檢查。2.乙方的利益條款：乙方有權享受土地出讓金減免政策。乙方有權享受土地開發(fā)利用的優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供土地，應向乙方支付違約金。甲方未履行監(jiān)督和檢查義務，應承擔相應的責任。甲方不得擅自變更合同內容，否則應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付土地出讓金。甲方可要求乙方按照合同約定進行土地開發(fā)利用。甲方可對乙方的土地利用情況進行監(jiān)督和檢查。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的土地出讓金。甲方可享受乙方在土地開發(fā)利用過程中產生的經濟效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付土地出讓金，應向甲方支付違約金。乙方未按合同約定進行土地開發(fā)利用，應承擔相應的責任。乙方不得擅自改變土地用途，否則應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度土地出讓合同[新規(guī)版]2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、出讓土地基本情況1.土地位置2.土地面積3.土地用途4.土地使用年限5.土地等級6.土地規(guī)劃指標三、出讓價款及支付方式1.出讓價款總額2.出讓價款支付方式3.出讓價款支付時間4.逾期付款違約責任四、土地交付及使用1.土地交付時間2.土地交付方式3.土地使用條件4.土地使用范圍5.土地使用期限五、土地使用權轉讓及出租1.土地使用權轉讓條件2.土地使用權轉讓程序3.土地使用權出租條件4.土地使用權出租程序六、土地開發(fā)利用1.土地開發(fā)利用計劃2.土地開發(fā)利用進度3.土地開發(fā)利用標準4.土地開發(fā)利用驗收七、環(huán)境保護及污染防治1.環(huán)境保護要求2.污染防治措施3.環(huán)境監(jiān)測及報告4.環(huán)境違法行為處理八、稅費繳納1.稅費種類及標準2.稅費繳納時間3.稅費繳納方式4.稅費繳納違約責任九、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除的法律后果十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十二、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.法律適用及爭議管轄4.合同附件十三、合同附件1.土地出讓合同附件一2.土地出讓合同附件二3.土地出讓合同附件三十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度土地出讓合同[新規(guī)版]2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出讓方：_______b.受讓方：_______5.合同簽訂地點：_______二、出讓土地基本情況1.土地位置：_______2.土地面積：_______平方米3.土地用途：_______4.土地使用年限：_______年5.土地等級：_______6.土地規(guī)劃指標：a.建筑密度：_______%b.綠地率：_______%c.容積率：_______三、出讓價款及支付方式1.出讓價款總額：_______元2.出讓價款支付方式：a.首付款：_______元，支付日期：_______b.余款：_______元，支付日期：_______3.出讓價款支付時間：_______4.逾期付款違約責任：a.逾期付款每日按_______%計收滯納金b.逾期付款超過_______日，出讓方有權解除合同四、土地交付及使用1.土地交付時間：_______2.土地交付方式：_______3.土地使用條件：a.不得改變土地用途b.不得擅自改變土地使用性質c.不得擅自改變土地規(guī)劃指標4.土地使用范圍：_______5.土地使用期限：_______五、土地使用權轉讓及出租1.土地使用權轉讓條件：a.受讓方同意并符合相關法律法規(guī)b.出讓方同意并符合相關法律法規(guī)2.土地使用權轉讓程序：a.雙方簽訂轉讓協(xié)議b.向相關部門申請批準c.辦理土地使用權變更登記3.土地使用權出租條件：a.出租方同意并符合相關法律法規(guī)b.承租方同意并符合相關法律法規(guī)4.土地使用權出租程序：a.雙方簽訂租賃合同b.向相關部門申請批準c.辦理土地使用權出租登記六、土地開發(fā)利用1.土地開發(fā)利用計劃：a.開發(fā)利用時間：_______b.開發(fā)利用內容：_______2.土地開發(fā)利用進度：a.第一年：_______b.第二年：_______c.第三年：_______3.土地開發(fā)利用標準：a.建設工程質量標準：_______b.建設工程安全標準：_______4.土地開發(fā)利用驗收：a.驗收時間：_______b.驗收標準：_______七、環(huán)境保護及污染防治1.環(huán)境保護要求：a.遵守國家及地方環(huán)境保護法律法規(guī)b.采取有效措施防治污染2.污染防治措施：a.廢水處理：_______b.廢氣處理：_______c.噪音控制：_______3.環(huán)境監(jiān)測及報告：a.定期進行環(huán)境監(jiān)測b.及時報告監(jiān)測結果4.環(huán)境違法行為處理：a.依法承擔相應法律責任b.采取補救措施恢復環(huán)境八、稅費繳納1.稅費種類及標準：a.土地增值稅：_______%b.契稅：_______%c.其他稅費：_______%2.稅費繳納時間：a.土地增值稅：_______b.契稅：_______c.其他稅費：_______3.稅費繳納方式：a.銀行轉賬b.現(xiàn)金繳納4.稅費繳納違約責任：a.逾期繳納稅費，每日按_______%計收滯納金b.逾期超過_______日，出讓方有權解除合同九、合同變更及解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)2.合同解除條件：a.一方違約b.不可抗力導致合同無法履行3.合同變更及解除程序：a.提出變更或解除請求b.雙方協(xié)商達成一致c.辦理相關手續(xù)4.合同變更及解除的法律后果：a.合同變更后的條款具有同等法律效力b.合同解除后，雙方應按約定承擔相應責任十、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟2.爭議解決機構：a.雙方協(xié)商確定b.仲裁機構c.人民法院3.爭議解決程序：a.提出爭議b.協(xié)商或仲裁c.法院審理4.爭議解決費用：a.雙方協(xié)商分擔b.仲裁機構收取c.法院訴訟費十一、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.支付首付款c.辦理土地使用權變更登記2.合同生效日期：_______3.合同終止條件：a.土地使用年限屆滿b.合同解除c.法律法規(guī)規(guī)定4.合同終止日期：_______十二、其他約定1.保密條款：a.雙方對本合同內容保密b.未經對方同意，不得向任何第三方泄露2.不可抗力條款：a.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任b.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭等3.法律適用及爭議管轄：a.本合同適用中華人民共和國法律b.爭議解決機構所在地法院為合同爭議管轄法院4.合同附件：a.土地出讓合同附件一b.土地出讓合同附件二c.土地出讓合同附件三十三、合同附件1.土地出讓合同附件一：_______2.土地出讓合同附件二：_______3.土地出讓合同附件三：_______十四、合同簽署1.雙方代表簽字：a.出讓方代表：_______b.受讓方代表：_______2.雙方蓋章：a.出讓方蓋章：_______b.受讓方蓋章：_______3.合同簽署日期：_______出讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.土地規(guī)劃調整條款說明：甲方作為土地出讓方，有權根據(jù)國家政策、城市規(guī)劃調整土地用途和規(guī)劃指標。若調整對乙方造成不利影響，甲方應給予乙方相應的經濟補償。2.土地使用年限延長條款說明：在符合國家相關法律法規(guī)的前提下，甲方有權根據(jù)乙方實際使用情況和項目需求，申請延長土地使用年限。乙方同意后，雙方應重新簽訂補充協(xié)議。3.土地使用權抵押條款說明：甲方同意乙方在合同約定的條件下，將土地使用權抵押給金融機構或其他第三方，以獲取項目資金支持。4.土地使用權收回條款說明：若乙方違反合同約定，甲方有權收回土地使用權。收回后，甲方應按照合同約定向乙方支付相應的補償。5.土地使用權轉讓收益分配條款說明：若乙方將土地使用權轉讓給第三方，甲方有權參與收益分配。具體分配比例由雙方協(xié)商確定。6.土地使用權續(xù)期條款說明：在土地使用年限屆滿前，若乙方有意繼續(xù)使用土地，甲方應提供續(xù)期服務，乙方需提前向甲方申請續(xù)期，并支付相關費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.土地使用權優(yōu)先購買權條款說明：若甲方將土地使用權轉讓給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。乙方應在甲方通知后一定時間內行使該權利。2.土地使用權收益分配條款說明：若甲方將土地使用權出租給第三方，乙方有權參與出租收益的分配。具體分配比例由雙方協(xié)商確定。3.土地使用權開發(fā)進度條款說明：乙方承諾在合同約定的土地使用年限內，按期完成土地的開發(fā)和建設。若因乙方原因導致項目延期，乙方應承擔相應的違約責任。4.土地使用權開發(fā)質量條款說明：乙方承諾按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，確保土地開發(fā)項目的質量。若出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔相應的修復責任和賠償責任。5.土地使用權轉讓限制條款說明：乙方在土地使用權轉讓時，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得轉讓給不具備開發(fā)資質的第三方。6.土地使用權開發(fā)資金保障條款說明：乙方應確保項目開發(fā)所需資金充足，如遇資金不足，乙方應在合同約定的期限內補足。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構責任條款說明：中介機構在合同履行過程中，應保證提供的服務符合合同約定，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。2.中介機構費用條款說明：中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式和時間。3.中介機構保密條款說明：中介機構在合同履行過程中，應遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。4.中介機構爭議解決條款說明：若中介機構與合同雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.中介機構合同解除條款說明：在合同履行過程中，若中介機構無法繼續(xù)履行職責，雙方應協(xié)商解除中介機構的合同關系。6.中介機構后續(xù)服務條款附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地出讓合同附件一：土地出讓合同2.土地出讓合同附件二：土地使用規(guī)劃圖3.土地出讓合同附件三：土地出讓價款支付計劃4.土地出讓合同附件四：土地使用權轉讓協(xié)議5.土地出讓合同附件五：土地使用權出租協(xié)議6.土地出讓合同附件六：土地開發(fā)利用計劃7.土地出讓合同附件七：環(huán)境保護及污染防治措施8.土地出讓合同附件八：稅費繳納明細9.土地出讓合同附件九：合同變更及解除協(xié)議10.土地出讓合同附件十：爭議解決協(xié)議11.土地出讓合同附件十一：合同附件12.土地出讓合同附件十二：中介機構服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期付款認定：受讓方未按合同約定的時間支付出讓價款，經催告后仍未支付。2.違約行為：未按期交付土地認定：出讓方未按合同約定的時間交付土地，經催告后仍未交付。3.違約行為：未按規(guī)劃指標開發(fā)土地認定：受讓方未按合同約定的規(guī)劃指標進行土地開發(fā)，經催告后仍未改正。4.違約行為：擅自改變土地用途認定：受讓方未按合同約定的土地用途使用土地，經催告后仍未改正。5.違約行為：未按期完成土地開發(fā)利用三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益的權利。2.土地出讓：指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付出讓金的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金鏈斷裂，無法按時支付出讓價款。解決辦法：與出讓方協(xié)商延期支付或分期支付。2.問題：土地開發(fā)利用過程中遇到技術難題。解決辦法：尋求專業(yè)機構的技術支持或調整開發(fā)計劃。3.問題：環(huán)境保護措施不到位，導致環(huán)境污染。解決辦法：加強環(huán)境保護措施，及時處理污染問題。4.問題：稅費繳納不及時，面臨罰款風險。解決辦法：制定合理的稅費繳納計劃，確保按時繳納。五、所有應用場景：1.政府出讓土地給開發(fā)商進行房地產開發(fā)。2.土地使用權轉讓，開發(fā)商之間進行土地交易。3.土地使用權出租，開發(fā)商將土地出租給其他企業(yè)使用。4.土地使用權抵押，開發(fā)商為獲取資金進行抵押貸款。5.土地開發(fā)利用，開發(fā)商進行土地項目的開發(fā)建設。全文完。2025年度土地出讓合同[新規(guī)版]3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（受讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，為明確土地出讓雙方的權利義務，保障土地資源的合理利用，促進社會經濟發(fā)展，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將土地使用權出讓給乙方，乙方接受出讓，雙方共同遵守國家法律法規(guī)，實現(xiàn)土地資源的合理利用和土地價值的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.土地使用權：指土地使用者依法取得的對土地使用、收益和處分的權利。2.土地出讓金：指乙方支付給甲方用于取得土地使用權的費用。3.土地使用權年限：指土地使用者依法取得土地使用權的期限。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指土地出讓方，即政府或者其授權的機構。2.乙方：指土地受讓方，即取得土地使用權的單位或者個人。3.土地出讓合同：指甲方將土地使用權出讓給乙方，乙方接受出讓，雙方簽訂的具有法律效力的合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權依法對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定使用土地。2.甲方有權要求乙方按時繳納土地出讓金，并按照合同約定履行其他義務。3.甲方應按照合同約定向乙方提供土地使用權，并確保土地符合國家規(guī)定的使用標準。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權依法使用、收益和處分土地使用權。2.乙方應按照合同約定繳納土地出讓金，并按時履行其他義務。3.乙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定合理使用土地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的土地使用權所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定繳納土地出讓金，甲方按照合同約定提供土地使用權。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的土地使用權年限屆滿；2.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；3.乙方因故無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，乙方應按照合同約定履行完畢所有義務；2.合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和相關政策辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將土地使用權退還給甲方；2.雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.土地出讓金：根據(jù)國家規(guī)定和土地評估結果，乙方需支付的土地出讓金總額為人民幣________元。2.土地使用稅：乙方在使用土地期間，應按照國家相關規(guī)定繳納土地使用稅。3.其他相關費用：包括但不限于土地登記費、土地抵押登記費等，具體費用以實際發(fā)生為準。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在合同規(guī)定的期限內，乙方可持相關憑證至甲方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.土地出讓金：乙方應在合同簽訂之日起________個工作日內支付完畢。2.土地使用稅及其他相關費用：乙方應在相關費用發(fā)生之日起________個工作日內支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應提供支付憑證，甲方收到款項后應及時出具收款證明。2.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應向乙方出具土地出讓合同生效證明。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供土地使用權，應向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金總額的________%。2.若甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付土地出讓金及其他相關費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項總額的________%。2.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與土地出讓金及其他相關費用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容1.土地出讓金的數(shù)額；2.土地使用權的具體范圍；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等；3.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同履行受阻時，雙方應協(xié)商解決，合理調整合同履行期限。10.4不可抗力實例1.因地震導致土地出讓合同無法履行；2.因戰(zhàn)爭導致土地出讓合同無法履行；3.因政府政策調整導致土地出讓合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.調解：雙方可共同選擇一名或多名調解員進行調解；2.仲裁：雙方可協(xié)商一致選擇仲裁機構進行仲裁；3.訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經甲方書面同意，乙方不得將土地使用權轉讓給第三方。2.乙方在取得甲方書面同意后，方可將土地使用權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.土地使用權存在爭議；2.土地使用權受到法律、法規(guī)限制；3.土地使用權存在未了結的債務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對土地出讓合同履行情況進行監(jiān)督檢查的權利。2.甲方保留對乙方使用土地進行監(jiān)管的權利，確保乙方按照合同約定合理使用土地。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違反合同約定時，有權采取必要措施維護自身權益的權利。2.甲方保留在合同約定的土地使用權年限屆滿后，有權收回土地使用權的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內容不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應遵守誠實信用原則，積極履行合同約定的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議、合同無關。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（受讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________見證人：名稱：_________________________地址：_______________________