二零二五年度城市綜合體房屋出售與租賃管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體房屋出售與租賃管理合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期及地點3.合同標的概述4.合同履行期限二、房屋出售部分1.房屋基本信息2.出售價格及支付方式3.產權轉移及登記手續(xù)4.出售稅費承擔5.合同解除及違約責任三、房屋租賃部分1.租賃房屋基本信息2.租金及支付方式3.租賃期限及續(xù)租條款4.租賃用途及限制5.租賃押金及退還條件6.租賃房屋維護及維修責任7.合同解除及違約責任四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍及服務內容2.物業(yè)管理費用及支付方式3.物業(yè)管理費調整及公示4.物業(yè)糾紛處理機制五、配套設施及公共區(qū)域1.配套設施及公共區(qū)域使用規(guī)定2.配套設施維護及管理責任3.公共區(qū)域維護及清潔責任六、違約責任1.出售方違約責任2.租賃方違約責任3.第三方違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用承擔八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、其他約定1.不可抗力條款2.合同生效條件3.合同附件及補充協(xié)議十、合同生效及終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.配套設施清單4.物業(yè)管理協(xié)議十二、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責任十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址及方式十四、合同修訂及補充1.合同修訂程序2.合同補充協(xié)議合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方信息名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.合同簽訂日期及地點簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____路____號3.合同標的概述房屋位置：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室房屋面積：____平方米房屋用途：____4.合同履行期限房屋出售合同履行期限：自合同簽訂之日起____日內房屋租賃合同履行期限：自合同簽訂之日起____年至____年二、房屋出售部分1.房屋基本信息房屋權屬證明文件：房屋產權證號：房屋土地使用權證號：2.出售價格及支付方式出售價格：人民幣____元整支付方式：____3.產權轉移及登記手續(xù)產權轉移：甲方應于合同簽訂后____日內將房屋產權轉移至乙方名下登記手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)4.出售稅費承擔甲方承擔房屋出售過程中產生的所有稅費5.合同解除及違約責任任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任三、房屋租賃部分1.租賃房屋基本信息租賃房屋位置：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室租賃房屋面積：____平方米2.租金及支付方式租金：人民幣____元/月支付方式：____3.租賃期限及續(xù)租條款租賃期限：自合同簽訂之日起____年至____年續(xù)租條款：租賃期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)租4.租賃用途及限制租賃用途：____租賃限制：____5.租賃押金及退還條件押金：人民幣____元退還條件：租賃期滿或合同解除后，房屋及配套設施無損壞，押金無欠款，押金予以退還6.租賃房屋維護及維修責任甲方負責房屋及配套設施的維護和維修乙方在使用過程中造成的損壞，應負責修復或賠償7.合同解除及違約責任任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍及服務內容物業(yè)管理范圍：____物業(yè)管理服務內容：____2.物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用：人民幣____元/月支付方式：____3.物業(yè)管理費調整及公示物業(yè)管理費調整：____公示：____4.物業(yè)糾紛處理機制物業(yè)糾紛處理：____五、配套設施及公共區(qū)域1.配套設施及公共區(qū)域使用規(guī)定配套設施使用規(guī)定：____公共區(qū)域使用規(guī)定：____2.配套設施維護及管理責任配套設施維護：____管理責任：____3.公共區(qū)域維護及清潔責任公共區(qū)域維護：____清潔責任：____六、違約責任1.出售方違約責任甲方未能按合同約定履行房屋出售義務，應向乙方支付____元違約金2.租賃方違約責任乙方未能按合同約定履行房屋租賃義務，應向甲方支付____元違約金3.第三方違約責任任何第三方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構爭議解決機構：____3.爭議解決費用承擔爭議解決費用：____八、合同解除1.合同解除條件甲方在合同履行期間，因房屋權屬問題無法辦理產權轉移登記的，可以解除合同。乙方在租賃期間，如需變更租賃用途，經(jīng)甲方同意后可解除合同。2.合同解除程序合同解除應提前____日書面通知對方。合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及物品。九、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、合同生效及終止1.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。3.合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及物品。十一、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.配套設施清單4.物業(yè)管理協(xié)議十二、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同保管責任雙方應妥善保管合同原件。十三、通知與送達1.通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式。2.送達地址及方式甲方送達地址：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室乙方送達地址：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室十四、合同修訂及補充1.合同修訂程序合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________附件一：房屋買賣合同附件二：房屋租賃合同附件三：配套設施清單附件四：物業(yè)管理協(xié)議多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任條款甲方負責房屋的出售與租賃事宜，包括但不限于房源選擇、價格談判、合同簽訂等。甲方應保證所出售或出租的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.房屋信息準確條款甲方提供的房屋信息必須真實、準確、完整，如因信息不準確導致合同無法履行或產生糾紛，由甲方承擔責任。3.出售或租賃代理條款甲方有權委托專業(yè)機構或個人作為代理人，代為處理房屋出售或租賃事宜，并支付相應代理費用。4.價格調整條款因市場變化等原因導致房屋價值變動時，甲方有權根據(jù)實際情況調整出售或租賃價格，并提前____日通知乙方。5.房屋維護條款甲方應保持房屋及配套設施的正常使用狀態(tài)，如因甲方原因導致房屋或配套設施損壞，甲方應負責修復或賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先購買權條款乙方在租賃期間享有在同等條件下優(yōu)先購買所租賃房屋的權利。2.租金調整條款租賃期間，如因市場波動等原因導致租金上漲，乙方有權提出調整租金，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.租賃期限延長條款乙方在租賃期間，如需延長租賃期限，可提前____日向甲方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可延長租賃期限。4.租賃用途變更條款乙方在租賃期間，如需變更租賃用途，應提前____日向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。5.租賃押金退還條款租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及配套設施恢復原狀，無損壞、欠款的情況下，甲方應在____日內退還乙方全部押金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款中介費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，甲方或乙方支付給中介機構。2.中介服務內容條款中介機構提供的服務內容包括但不限于房源推薦、價格談判、合同起草等。3.中介保密條款中介機構在合同履行過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等保密。4.中介責任條款中介機構應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)，如因中介機構原因導致合同無法履行或產生糾紛，中介機構應承擔相應責任。5.中介傭金支付條款中介傭金支付方式為：____，支付時間為合同簽訂后____日內。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.配套設施清單4.物業(yè)管理協(xié)議5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.房屋權屬證明文件8.房屋土地使用權證9.中介服務協(xié)議（如有）10.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間辦理產權轉移登記。甲方未按合同約定提供房屋或配套設施。乙方未按合同約定支付租金或押金。乙方未按合同約定使用房屋或配套設施。任何一方未按合同約定履行通知義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或產生糾紛，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.產權轉移：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權范圍內進行民事活動的法律行為。4.保密：指對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，不得泄露給第三方。5.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間辦理產權轉移登記。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付租金或押金。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，可解除合同并追究違約責任。3.問題：房屋或配套設施出現(xiàn)損壞。解決辦法：由責任方負責修復或賠償。五、所有應用場景：1.房屋出售與租賃管理。2.城市綜合體項目開發(fā)與運營。3.房地產中介服務。4.房屋產權交易。5.物業(yè)管理服務。全文完。二零二五年度城市綜合體房屋出售與租賃管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：2.乙方（購買方/承租方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景：本合同由甲方與乙方（或甲乙雙方）于二零二五年度，基于甲方擁有城市綜合體房屋出售與租賃權，乙方有購買與租賃需求的前提下，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體房屋出售與租賃過程中的權利、義務及責任，保障雙方合法權益，促進合作關系的和諧發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的建筑群。（2）房屋出售：指甲方將擁有的城市綜合體房屋轉讓給乙方。（3）房屋租賃：指甲方將擁有的城市綜合體房屋出租給乙方。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指出售方，即擁有城市綜合體房屋出售權的主體。（2）乙方：本合同中指購買方/承租方，即有購買或租賃城市綜合體房屋需求的主體。（3）合同標的：本合同中指甲方擁有的城市綜合體房屋。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款或租金。（2）甲方應保證所出售或出租的房屋符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。（3）甲方應按時交付房屋，確保房屋質量合格。（4）甲方有權對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質量合格。（2）乙方應按照合同約定支付購房款或租金。（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及政策要求，合理使用房屋。（4）乙方應在租賃期間內愛護房屋，保持房屋原狀。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）房屋出售：乙方按照合同約定支付購房款，甲方將房屋轉讓給乙方。（2）房屋租賃：乙方按照合同約定支付租金，甲方將房屋出租給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行期滿，甲方將房屋收回。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應妥善處理相關事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將房屋交還甲方，并支付合同終止前應支付的購房款或租金。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋購買款：指乙方購買甲方房屋所應支付的金額。（2）房屋租賃費：指乙方租賃甲方房屋所應支付的租金。（3）稅費及其他費用：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策要求，由乙方承擔的稅費及其他相關費用。7.2支付方式：（1）房屋購買款支付方式：乙方應按照合同約定分期支付房屋購買款，具體支付時間、金額及支付方式如下：b.尾款支付：剩余款項乙方應按照合同約定的分期付款計劃支付。（2）房屋租賃費支付方式：乙方應按照合同約定定期支付房屋租賃費，具體支付時間及方式如下：7.3支付時間：（1）房屋購買款支付時間：具體支付時間參照7.2（1）中的約定。（2）房屋租賃費支付時間：具體支付時間參照7.2（2）中的約定。7.4支付章件：（1）房屋購買款支付章件：乙方應將購房款匯入甲方指定的賬戶，并保留支付憑證。（2）房屋租賃費支付章件：乙方應將租金匯入甲方指定的賬戶，并保留支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（2）若甲方出售的房屋存在權屬瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（2）若乙方在使用房屋過程中造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。8.3賠償金額和方式：違約責任的賠償金額和方式由甲乙雙方在合同中約定，并在違約發(fā)生時按約定執(zhí)行。九、保密章款9.1保密內容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均為保密內容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：甲乙雙方應嚴格履行保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、封鎖禁運等政府行為。（3）其他經(jīng)甲乙雙方認可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、封鎖禁運等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。（2）合同轉讓需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并辦理相關手續(xù)。12.2不得轉讓的情形：（1）合同中明確約定的不得轉讓的權利義務。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的權利義務。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對城市綜合體房屋的出售權。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉租、抵押或轉讓房屋。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行期間，若發(fā)生法律法規(guī)變動，甲方保留調整房屋租賃價格的權利。（2）因國家政策調整或城市規(guī)劃需要，甲方有權提前終止合同，并按照合同約定進行賠償。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：甲乙雙方對合同內容進行修改或補充，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章，作為合同附件。14.2修改和補充效力：修改和補充內容與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（2）乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：代表（簽字）：日期：乙方（購買方/承租方）：代表（簽字）：日期：甲方（出售方）蓋章：乙方（購買方/承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房屋權屬證明文件。2.乙方提供的身份證明文件。3.房屋買賣合同或租賃合同。4.修改和補充協(xié)議。5.爭議解決相關文件。6.不可抗力事件證明文件。7.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房屋：甲方應向乙方支付違約金。房屋權屬存在瑕疵：甲方應承擔相應的法律責任。未按約定調整房屋租賃價格：甲方應承擔違約責任。2.乙方違約行為及認定：未按時支付購房款或租金：乙方應向甲方支付違約金。擅自轉租、抵押或轉讓房屋：乙方應承擔違約責任。未按約定使用房屋：乙方應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.房屋權屬：指房屋的所有權、使用權、收益權等權利。3.違約金：指合同當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。4.補充協(xié)議：指對原有合同內容進行補充或修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬存在爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商或訴訟等方式解決權屬爭議。2.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：甲方應修復房屋，或退還部分購房款。3.問題：乙方未按時支付購房款或租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，并互不承擔違約責任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商無果時可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款2.第三方主體地址：[丙方地址]3.第三方主體聯(lián)系人：[丙方聯(lián)系人]4.第三方主體聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]5.第三方權利：丙方有權參與城市綜合體房屋的出售與租賃活動，提供專業(yè)咨詢和服務。丙方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。6.第三方義務：丙方應遵守國家相關法律法規(guī)，保證其提供的咨詢和服務符合專業(yè)標準。丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方責任：若因丙方提供的服務導致合同無法履行，丙方應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實狀況。乙方有權在房屋交付前進行合理的檢查和驗收。乙方有權在合同履行期間，對房屋進行合理使用，并享受房屋的附屬設施。2.乙方利益條款：甲方應保證房屋在租賃期間保持良好狀態(tài)，乙方有權要求甲方進行必要的維修。乙方有權在合同到期前，優(yōu)先續(xù)租房屋。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除合同。甲方不得干涉乙方的正常使用，否則乙方有權要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調整房屋售價或租金。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉租、轉借房屋。2.甲方的利益條款：甲方有權要求乙方按時支付購房款或租金。甲方有權在乙方違約時，要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得遲延支付購房款或租金，否則甲方有權解除合同。乙方不得擅自改變房屋結構或用途，否則甲方有權要求恢復原狀。全文完。二零二五年度城市綜合體房屋出售與租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2購買方基本信息1.3出租方基本信息1.4承租方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.合同簽訂時間與生效日期3.1合同簽訂時間3.2合同生效日期3.3合同終止日期4.房屋售價與租金4.1房屋售價4.2付款方式4.3租金金額4.4租金支付方式5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格處理6.產權轉移與登記6.1產權轉移手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.房屋使用與維護7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護責任7.4維護費用8.房屋租賃期限8.1租賃期限8.2租賃期限變更8.3租賃期限終止9.房屋租賃保證金9.1保證金金額9.2保證金支付方式9.3保證金退還條件10.房屋租賃稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方10.3稅費繳納方式11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：房地產開發(fā)1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方住所：市區(qū)路號1.1.4出售方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱：置業(yè)有限責任公司1.2.2購買方法定代表人：1.2.3購買方住所：市區(qū)路號1.2.4購買方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3出租方基本信息1.3.1出租方名稱：物業(yè)管理公司1.3.2出租方法定代表人：1.3.3出租方住所：市區(qū)路號1.3.4出租方聯(lián)系電話：137xxxx56781.4承租方基本信息1.4.1承租方名稱：餐飲管理1.4.2承租方法定代表人：趙六1.4.3承租方住所：市區(qū)路號1.4.4承租方聯(lián)系電話：136xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號城市綜合體A棟101室2.2房屋面積：200平方米2.3房屋結構：框架結構2.4房屋用途：商業(yè)用途2.5房屋權屬證明：市區(qū)房屋所有權證號：3.合同簽訂時間與生效日期3.1合同簽訂時間：2025年1月1日3.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.3合同終止日期：2025年12月31日4.房屋售價與租金4.1房屋售價：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付款為房屋售價的30%，余款在合同生效后一個月內付清4.3租金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）每月4.4租金支付方式：每月租金于每月的5日前支付至出租方指定賬戶5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：2025年2月1日5.2房屋驗收標準：符合國家房屋建筑工程質量驗收規(guī)范，無質量問題5.3驗收程序：購買方在房屋交付前進行現(xiàn)場驗收，如有問題，應在驗收之日起3日內書面通知出售方5.4驗收不合格處理：出售方應在接到通知后7日內進行整改，直至房屋符合驗收標準6.產權轉移與登記6.1產權轉移手續(xù)：出售方負責辦理房屋產權轉移手續(xù)6.2登記手續(xù)：出售方應在合同生效后30日內辦理房屋產權登記手續(xù)6.3登記費用：登記費用由購買方承擔7.房屋使用與維護7.1使用范圍：購買方僅限于商業(yè)用途，不得改變房屋結構和使用性質7.2使用限制：購買方不得在房屋內進行任何違法活動，不得損害房屋及公共設施7.3維護責任：房屋的日常維護責任由購買方承擔，重大維修由出售方負責7.4維護費用：日常維護費用由購買方承擔，重大維修費用由雙方協(xié)商解決8.房屋租賃期限8.1租賃期限：自2025年2月1日起至2028年1月31日止，共計三年8.2租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應提前三個月書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議8.3租賃期限終止：租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意向，租賃合同自動終止9.房屋租賃保證金9.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）9.2保證金支付方式：租賃合同簽訂時一次性支付9.3保證金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，租賃保證金無欠款時，承租方有權要求退還保證金10.房屋租賃稅費10.1稅費種類：房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等10.2稅費承擔方：稅費由承租方承擔10.3稅費繳納方式：按國家相關規(guī)定和約定時間繳納11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時繳納租金、損壞房屋、違反使用限制等11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償標準：違約金按每日租金的1%計算，賠償損失按實際損失計算12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構：市區(qū)仲裁委員會12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行13.合同解除與終止13.1合同解除條件：包括但不僅限于一方違約、不可抗力等13.2合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等13.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應提前一個月書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜14.其他約定事項14.1通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，包括信函、電子郵件等，送達地址以合同約定為準14.2不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方14.3合同附件：本合同附件包括房屋租賃清單、房屋產權證明復印件等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關系的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、員工、代理人或關聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是中介服務、咨詢服務、監(jiān)理服務、擔保服務等形式。15.3.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應書面同意第三方的介入，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任和費用等事項。15.5第三方責任15.5.1第三方應根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責。15.5.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.5.3第三方責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。15.6.2第三方與甲乙雙方各自的權利義務由合同和第三方介入?yún)f(xié)議共同約定。15.6.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的權益。16.第三方介入的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方有權要求第三方提供必要的資質證明和業(yè)績證明。16.1.2甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。16.1.3甲方有權在第三方未履行職責或違反合同約定時，要求第三方承擔相應的責任。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方有權要求第三方提供必要的資質證明和業(yè)績證明。16.2.2乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。16.2.3乙方有權在第三方未履行職責或違反合同約定時，要求第三方承擔相應的責任。17.第三方責任限額的明確17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確寫入合同中。17.1.2第三方責任限額的確定應考慮第三方服務的性質、風險程度、合同金額等因素。17.2第三方責任限額的履行17.2.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應在責任限額內承擔賠償責任。17.2.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.3第三方責任限額的變更17.3.1如有特殊原因需要變更第三方責任限額，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.3.2變更后的第三方責任限額應明確寫入合同中。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明復印件說明：提供房屋所有權證或不動產權證書的復印件，以證明房屋的權屬清晰。2.房屋租賃清單說明：詳細列明房屋的面積、結構、設施、使用狀況等，作為租賃合同的附件。3.第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細約定第三方介入的目的、方式、責任、費用等事項。4.房屋驗收報告說明：由第三方或專業(yè)機構出具的房屋驗收報告，證明房屋符合驗收標準。5.付款憑證說明：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款行為的真實性。6.稅費繳納憑證說明：包括房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等稅費的繳納憑證。7.違約金支付憑證說明：證明違約方支付違約金的憑證。8.爭議解決協(xié)議說明：如雙方就爭議達成和解，應簽訂爭議解決協(xié)議。9.補充協(xié)議說明：在合同履行過程中，如需對合同內容進行修改或補充，應簽訂補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納租金責任認定標準：違約方應支付每日租金的1%作為違約金。示例說明：若每月租金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00），違約方未按時繳納租金，則應支付人民幣壹佰元整（￥100.00）作為違約金。2.違約行為：損壞房屋責任認定標準：根據(jù)損壞程度，由違約方承擔相應的修復費用或賠償損失。示例說明：若房屋因違約方使用不當造成損壞，違約方應負責修復或賠償損失。3.違約行為：改變房屋結構或用途責任認定標準：違約方應恢復房屋原狀或賠償損失。示例說明：若違約方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求違約方恢復原狀或賠償損失。4.違約行為：違反使用限制責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若違約方在房屋內進行違法活動，甲方有權要求違約方停止違法行為，并承擔相應的法律責任。5.違約行為：未按時辦理產權轉移手續(xù)責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出售方未在合同約定的期限內辦理產權轉移手續(xù)，應支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。6.違約行為：未按時辦理登記手續(xù)責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出售方未在合同約定的期限內辦理登記手續(xù)，應支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。全文完。二零二五年度城市綜合體房屋出售與租賃管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋出售、租賃管理等方面的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑等多種功能于一體的現(xiàn)代化綜合建筑體。2.房屋：指甲方擁有的位于城市綜合體內的出售房屋。3.租賃管理：指乙方在取得房屋所有權后，對房屋進行出租、管理等活動。3.2關鍵詞解釋：1.出賣方：指甲方，即房屋的出售方。2.買受方：指乙方，即房屋的購買方。3.房屋所有權：指買受方在支付房屋價款后，依法取得房屋的所有權。4.租賃權：指買受方在取得房屋所有權后，對房屋進行出租的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.出賣方有權要求買受方按照合同約定支付房屋價款。2.出賣方有權要求買受方在房屋交付后，按照約定進行租賃管理。4.2乙方的權利和義務：1.買受方有權在支付房屋價款后，取得房屋的所有權。2.買受方有權在取得房屋所有權后，按照約定進行租賃管理。3.買受方有權在租賃期限內，將房屋出租給他人。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在城市綜合體。5.3合同履行方式：1.甲方在合同生效后，將房屋交付給乙方。2.乙方在取得房屋所有權后，按照約定進行租賃管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方。2.發(fā)生不可抗力事件，一方應在事件發(fā)生后____日內書面通知對方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交付、租賃管理等事宜。2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋出售價款：根據(jù)雙方協(xié)商，房屋出售價款為人民幣____元整。2.交易稅費：根據(jù)國家相關規(guī)定，交易稅費由買受方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。3.租賃管理費：乙方在取得房屋所有權后，需向甲方支付租賃管理費，具體金額為每月人民幣____元整。7.2支付方式：1.房屋出售價款：買受方應在合同簽訂后____個工作日內，通過銀行轉賬方式支付給甲方。2.交易稅費：買受方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，一次性支付交易稅費給甲方。3.租賃管理費：乙方應在每月的____日前，通過銀行轉賬方式支付當月的租賃管理費給甲方。7.3支付時間：1.房屋出售價款支付時間：合同簽訂后____個工作日內。2.交易稅費支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。3.租賃管理費支付時間：每月的____日前。7.4支付條款：1.買受方應確保支付款項的合法性，不得使用非法資金支付。2.甲方應在收到款項后，出具相應的收款憑證。3.如因買受方原因導致支付延誤，甲方有權要求買受方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定及時交付房屋，應向買受方支付違約金，違約金為房屋出售價款的____%。2.甲方未能按照合同約定提供相關房屋資料，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未能按照合同約定支付房屋出售價款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋出售價款的____%。2.乙方未能按照合同約定支付租賃管理費，應向甲方支付違約金，違約金為租賃管理費的____%。3.乙方在租賃管理過程中，違反相關法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的賠償金額為房屋出售價款的____%，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。2.乙方違約的賠償金額為違約金，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.本合同的內容及履行情況。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露。2.雙方不得未經(jīng)對方同意，將保密內容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政策調整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同。2.如需轉讓，轉讓方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉讓的情形：1.合同主體資格存在限制的。2.合同內容涉及國家秘密、商業(yè)秘密的。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權，直至買受方全額支付房屋出售價款。2.乙方在租賃管理過程中，應尊重甲方對房屋的所有權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在房屋出售價款未全部支付完畢前，對房屋的使用權。2.乙方在租賃管理過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，有權要求甲方及時整改。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的內容均應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互協(xié)助，確保合同的履行。2.乙方在租賃管理過程中，應協(xié)助甲方維護房屋的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面、口頭或其他有效方式進行溝通和協(xié)作。2.如有必要，雙方可另行簽訂協(xié)作協(xié)議。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為雙方協(xié)商一致