2025年個人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.2權(quán)屬證明文件5.物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間5.2物業(yè)交割內(nèi)容5.3物業(yè)交割責(zé)任6.交房條件及驗收6.1交房條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣合同附件11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方地址：_______1.1.3聯(lián)系人姓名：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方地址：_______1.2.3聯(lián)系人姓名：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市/區(qū)：_______2.1.2街道/小區(qū)：_______2.1.3樓棟號：_______2.1.4房號：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋用途2.4.1用途：_______2.4.2是否有居住權(quán)：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總價：_______元3.1.2付款方式：_______3.2付款方式3.2.1首付款：_______元，支付時間：_______3.2.2尾款：_______元，支付時間：_______4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______4.1.2是否存在共有產(chǎn)權(quán)：_______4.2權(quán)屬證明文件4.2.1房屋所有權(quán)證：_______4.2.2土地使用權(quán)證：_______4.2.3其他權(quán)屬證明文件：_______5.物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間5.1.1交割時間：_______5.2物業(yè)交割內(nèi)容5.2.1房屋及相關(guān)設(shè)施5.2.2房屋附屬設(shè)施5.2.3物業(yè)費用結(jié)清證明5.3物業(yè)交割責(zé)任5.3.1買方責(zé)任：_______5.3.2賣方責(zé)任：_______6.交房條件及驗收6.1交房條件6.1.1房屋及相關(guān)設(shè)施應(yīng)處于完好狀態(tài)6.1.2物業(yè)費用結(jié)清6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1符合房屋買賣合同約定的房屋條件6.2.2符合國家及地方相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.3.1雙方共同驗收6.3.2驗收不合格的處理：_______7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按時支付房款的處理：_______7.1.2買方逾期入住的處理：_______7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按時交付房屋的處理：_______7.2.2賣方提供的房屋與合同約定不符的處理：_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_______。8.2.2爭議解決機構(gòu)的具體地址為_______。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自_______起生效。9.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同附件10.2.1房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀描述10.2.2房屋買賣合同附件二：付款計劃表11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項二11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為_______。12.3簽署人12.3.1買方代表簽字：_______12.3.2賣方代表簽字：_______13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份。13.2份數(shù)分配13.2.1買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份。14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2附件二清單14.2.1房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀描述14.2.2房屋買賣合同附件二：付款計劃表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋的評估、測繪、產(chǎn)權(quán)查詢、合同起草、見證等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。5.第三方介入的保密義務(wù)5.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過_______元。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方僅代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理，其行為不代表甲乙雙方的立場。7.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨立于甲乙雙方的房屋買賣合同關(guān)系。7.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.第三方介入的解除8.1甲乙雙方有權(quán)在任何時候解除第三方的介入。8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)支付已發(fā)生的合理費用。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.第三方介入的補充條款10.1本合同如有未盡事宜，第三方介入的補充條款與本合同具有同等法律效力。10.2補充條款的簽訂應(yīng)由甲乙雙方共同見證，并由第三方簽字確認(rèn)。11.第三方介入的終止11.1當(dāng)房屋買賣合同解除或終止時，第三方介入也應(yīng)相應(yīng)終止。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)支付已發(fā)生的合理費用，并解除與第三方的合同關(guān)系。12.第三方介入的特殊規(guī)定12.1若第三方介入涉及法律、法規(guī)、政策等方面的特殊規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2第三方介入的特殊規(guī)定由甲乙雙方在合同中另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，為合同生效提供法律依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋占用土地的權(quán)利，為合同生效提供法律依據(jù)。3.房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況。說明：作為房屋交割的依據(jù)，明確房屋交付時的狀態(tài)。4.房屋買賣合同附件二：付款計劃表要求：列明各階段的付款金額、時間及支付方式。說明：明確雙方付款義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表要求：填寫完整，并附上相關(guān)證明材料。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的申請文件，提交至相關(guān)部門。6.物業(yè)交割清單要求：詳細(xì)列明房屋及相關(guān)設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：作為物業(yè)交割的依據(jù)，確保雙方對交割內(nèi)容無異議。7.物業(yè)費用結(jié)清證明要求：提供物業(yè)費用的結(jié)清證明，包括水、電、燃?xì)獾荣M用。說明：證明賣方已結(jié)清物業(yè)費用，避免買方承擔(dān)額外費用。8.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：針對合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為_______元。示例：買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，如未按時支付，則每日按_______元支付違約金。1.2買方逾期入住責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為_______元。示例：買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)入住房屋，如未按時入住，則每日按_______元支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為_______元。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，如未按時交付，則每日按_______元支付違約金。2.2賣方提供的房屋與合同約定不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退還房款，并要求賣方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時完成工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為_______元。示例：第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋評估，如未按時完成，則每日按_______元支付違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2025年個人住宅買賣合同（含物業(yè)交割）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房屋買賣合同示范文本》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)交割：指甲方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等全部權(quán)利和義務(wù)，按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給乙方；（2）附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的水、電、氣、暖、通訊等設(shè)施；（3）設(shè)備：指房屋內(nèi)的空調(diào)、熱水器、洗衣機等生活設(shè)備。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）個人住宅：指甲方擁有的、用于居住的住宅；（2）房屋所有權(quán)：指甲方對房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（3）附屬設(shè)施和設(shè)備：指房屋內(nèi)的水、電、氣、暖、通訊等設(shè)施以及空調(diào)、熱水器、洗衣機等生活設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證該住宅權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等全部權(quán)利和義務(wù)，按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方名下位于________________的個人住宅。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和地點，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等全部權(quán)利和義務(wù)，按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：人民幣________________元整；（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的稅費，由乙方承擔(dān)；（3）物業(yè)交割費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電氣費、通訊費等，由乙方承擔(dān)；（4）其他費用：雙方約定的其他費用，由雙方按照約定各自承擔(dān)。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付購房款；（2）稅費支付：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行繳納稅費；（3）物業(yè)交割費用支付：乙方應(yīng)在物業(yè)交割時，支付相應(yīng)的物業(yè)交割費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)，支付首期購房款；（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付完畢所有稅費；（3）物業(yè)交割費用支付時間：乙方應(yīng)在物業(yè)交割時，支付完畢所有物業(yè)交割費用。7.4支付條款（1）支付方式：購房款及其他費用，均采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付后，取得甲方出具的收款憑證；（3）逾期支付：若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣________________元；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣________________元；（2）若乙方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣________________元。8.3賠償金額和方式（1）若甲方或乙方違約，應(yīng)按照違約條款向?qū)Ψ街Ц哆`約金；（2）若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同履行期間及終止后，對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、海嘯、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)商，努力減少損失。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力事件的實例包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓；（2）涉及甲方或乙方個人隱私的條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對該住宅的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處分該住宅。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的調(diào)整權(quán)；（2）在合同履行期間，若因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)進(jìn)行維修，并保留維修后的所有權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過戶、物業(yè)交割等事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件均無效。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議；（2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）：年月日乙方（買受方）：（簽字/蓋章）：年月日附件：1.房屋買賣合同；2.物業(yè)交割清單；3.修改和補充協(xié)議（如有）。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同；2.物業(yè)交割清單；3.修改和補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋；提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；未按合同約定支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款；未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；未按合同約定支付違約金。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.房屋所有權(quán)：指權(quán)利人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.物業(yè)管理：指業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在房屋過戶過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過溝通和協(xié)調(diào)解決分歧。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.問題：物業(yè)交割過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成物業(yè)交割，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.