2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同示范文本合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同簽訂主體3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.合同簽訂目的二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地址3.項(xiàng)目開發(fā)商4.項(xiàng)目類型5.項(xiàng)目規(guī)劃面積6.項(xiàng)目容積率7.項(xiàng)目綠化率8.項(xiàng)目配套設(shè)施三、預(yù)售房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋戶型5.房屋朝向6.房屋樓層7.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交付時(shí)間四、預(yù)售房?jī)r(jià)格及付款方式1.預(yù)售房?jī)r(jià)格2.付款方式3.首付款比例4.付款期限5.逾期付款違約責(zé)任五、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.其他費(fèi)用3.費(fèi)用承擔(dān)方六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理七、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)2.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任八、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算九、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同保管十一、合同附件1.房屋平面圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目規(guī)劃圖4.其他相關(guān)資料十二、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同補(bǔ)充條款3.合同變更程序十三、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序十四、合同附件清單1.房屋平面圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目規(guī)劃圖4.其他相關(guān)資料合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》c.《商品房銷售管理辦法》d.《住宅質(zhì)量保證書》e.《住宅使用說明書》2.合同簽訂主體a.出賣人：[開發(fā)商名稱]b.買受人：[買受人姓名]3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：2025年[具體日期]b.簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]4.合同簽訂目的a.明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系b.規(guī)定預(yù)售房屋的基本情況、價(jià)格、交付等事項(xiàng)二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.項(xiàng)目開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]4.項(xiàng)目類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]5.項(xiàng)目規(guī)劃面積：[規(guī)劃面積]6.項(xiàng)目容積率：[容積率]7.項(xiàng)目綠化率：[綠化率]8.項(xiàng)目配套設(shè)施a.交通設(shè)施b.教育設(shè)施c.醫(yī)療設(shè)施d.商業(yè)設(shè)施e.休閑設(shè)施三、預(yù)售房基本情況1.房屋位置：[具體位置]2.房屋面積：[建筑面積]3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]4.房屋戶型：[戶型描述]5.房屋朝向：[朝向]6.房屋樓層：[樓層]7.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修標(biāo)準(zhǔn)]8.房屋交付時(shí)間：[具體交付時(shí)間]四、預(yù)售房?jī)r(jià)格及付款方式1.預(yù)售房?jī)r(jià)格：[單價(jià)及總價(jià)]2.付款方式a.首付款：[首付款比例及金額]b.分期付款：[分期付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.付款期限：[具體付款期限]4.逾期付款違約責(zé)任a.逾期付款違約金比例b.逾期付款違約金計(jì)算方式五、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行]2.其他費(fèi)用a.房屋維修基金b.物業(yè)管理費(fèi)c.其他相關(guān)費(fèi)用3.費(fèi)用承擔(dān)方：[明確費(fèi)用承擔(dān)方]六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件a.出賣人已按約定完成房屋建設(shè)b.房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)c.房屋配套設(shè)施齊全2.房屋交付時(shí)間：[具體交付時(shí)間]3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.符合合同約定的房屋質(zhì)量要求4.驗(yàn)收不合格處理a.出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任b.修復(fù)期限及費(fèi)用承擔(dān)七、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)a.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)b.買受人應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記2.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：[具體登記時(shí)間]3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用金額]4.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任a.出賣人未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.買受人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任八、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件a.買受人單方解除合同：因出賣人違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)b.出賣人單方解除合同：買受人未按約定支付房款c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.違約責(zé)任a.出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任b.買受人逾期付款的違約責(zé)任c.出賣人交付的房屋不符合約定的違約責(zé)任d.買受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任3.違約金計(jì)算a.違約金比例及計(jì)算方法b.違約金的上限九、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.[仲裁委員會(huì)名稱]b.[法院名稱]3.爭(zhēng)議解決程序a.協(xié)商程序b.仲裁程序c.訴訟程序十、合同生效及其他1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.買受人支付首付款2.合同附件a.房屋平面圖b.房屋戶型圖c.項(xiàng)目規(guī)劃圖d.其他相關(guān)資料3.合同份數(shù)a.本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份b.各份合同具有同等法律效力4.合同保管a.雙方應(yīng)妥善保管合同文本十一、合同附件清單1.房屋平面圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目規(guī)劃圖4.其他相關(guān)資料十二、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)2.合同補(bǔ)充條款a.雙方約定的其他事項(xiàng)3.合同變更程序a.雙方簽訂變更協(xié)議b.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效十三、合同解除及終止1.合同解除條件a.合同約定的解除條件b.法律法規(guī)規(guī)定的解除條件2.合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除3.合同解除及終止程序a.雙方協(xié)商一致b.按照法律規(guī)定程序進(jìn)行十四、合同附件清單1.房屋平面圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目規(guī)劃圖4.其他相關(guān)資料買受人簽字：________________日期：________________出賣人簽字：________________日期：________________附件：1.房屋平面圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目規(guī)劃圖4.其他相關(guān)資料多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方責(zé)任承擔(dān)條款a.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`、質(zhì)量不合格等責(zé)任。2.甲方配合條款a.甲方應(yīng)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)協(xié)助買受人解決因房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等問題引起的爭(zhēng)議。3.甲方違約責(zé)任條款a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。b.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。4.甲方信息披露條款a.甲方應(yīng)如實(shí)向買受人提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、施工進(jìn)度、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。b.甲方應(yīng)定期向買受人通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保買受人及時(shí)了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方付款條款a.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。b.乙方逾期付款的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方權(quán)益保護(hù)條款a.乙方在購(gòu)房過程中享有知情權(quán)、選擇權(quán)、投訴權(quán)等合法權(quán)益。b.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得強(qiáng)迫乙方購(gòu)買或接受不合理?xiàng)l件。3.乙方退房條款a.乙方在購(gòu)房后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求退房。b.乙方退房時(shí)，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方信息保密條款a.乙方應(yīng)妥善保管個(gè)人信息，不得泄露給第三方。b.甲方應(yīng)承諾對(duì)乙方的個(gè)人信息保密，不得未經(jīng)乙方同意向第三方透露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法有效。2.中介費(fèi)用條款a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在合同總價(jià)中，由買受人支付。3.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.中介爭(zhēng)議解決條款a.若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋戶型圖3.項(xiàng)目規(guī)劃圖4.項(xiàng)目配套設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量保證書6.住宅使用說明書7.付款時(shí)間表8.產(chǎn)權(quán)登記所需資料清單9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.合同變更協(xié)議（如有）11.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣人逾期交付房屋b.買受人逾期付款c.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)d.買受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記e.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為逾期交付。b.買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，視為逾期付款。c.房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，經(jīng)鑒定確認(rèn)，視為質(zhì)量不合格。d.買受人未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，視為未按約定辦理。e.中介機(jī)構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，經(jīng)查實(shí)，視為未履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系所簽訂的協(xié)議的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用、交易等活動(dòng)的法律。3.商品房銷售管理辦法：規(guī)范商品房銷售活動(dòng)的行政規(guī)章。4.住宅質(zhì)量保證書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書面承諾。5.住宅使用說明書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售住宅使用性能、維護(hù)保養(yǎng)等方面的說明。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.仲裁：由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人逾期付款。解決辦法：按合同約定支付違約金，并協(xié)商解決付款問題。2.問題：出賣人逾期交付房屋。解決辦法：按合同約定支付違約金，并協(xié)商解決交付問題。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求出賣人修復(fù)或更換，并賠償損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的預(yù)售合同。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者通過中介機(jī)構(gòu)簽訂的預(yù)售合同。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，需要仲裁或訴訟解決的情況。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.6項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)3.預(yù)售房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋朝向3.6房屋配套設(shè)施4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款違約責(zé)任5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同備案手續(xù)5.4合同備案時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用8.保修責(zé)任及期限8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件13.4合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊(cè)地址：__________1.1.4注冊(cè)資本：__________1.1.5企業(yè)性質(zhì)：__________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：__________1.2.2身份證號(hào)碼：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4通訊地址：__________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：__________1.3.2身份證號(hào)碼：__________1.3.3聯(lián)系電話：__________1.3.4通訊地址：__________2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地址：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.4項(xiàng)目規(guī)模：__________2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：__________2.6項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：__________3.預(yù)售房屋信息3.1房屋坐落：__________3.2房屋面積：__________3.3房屋戶型：__________3.4房屋結(jié)構(gòu)：__________3.5房屋朝向：__________3.6房屋配套設(shè)施：__________4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格：__________4.2付款方式：__________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款：__________（支付比例及時(shí)間）4.3.2首次貸款：__________（支付比例及時(shí)間）4.3.3第二次貸款：__________（支付比例及時(shí)間）4.3.4第三次貸款：__________（支付比例及時(shí)間）4.3.5尾款：__________（支付比例及時(shí)間）4.4逾期付款違約責(zé)任：__________5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間：__________5.2合同簽訂地點(diǎn)：__________5.3合同備案手續(xù)：__________5.4合同備案時(shí)間：__________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：__________6.2房屋交付條件：6.2.1完成主體結(jié)構(gòu)工程6.2.2完成配套設(shè)施建設(shè)6.2.3完成綠化及室外工程6.2.4完成其他必要條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________6.4驗(yàn)收程序：__________6.5驗(yàn)收不合格的處理：__________7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：__________7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：__________7.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：__________7.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：__________8.保修責(zé)任及期限8.1保修范圍：8.1.1主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計(jì)使用年限；8.1.2門窗、墻面、地面等裝飾裝修工程保修期限為2年；8.1.3供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施保修期限為1年；8.1.4設(shè)備保修期限按照設(shè)備制造商提供的保修期限執(zhí)行；8.2保修期限：8.2.1主體結(jié)構(gòu)工程保修期限自房屋交付之日起計(jì)算；8.2.2裝飾裝修工程保修期限自房屋交付之日起計(jì)算；8.2.3配套設(shè)施保修期限自房屋交付之日起計(jì)算；8.2.4設(shè)備保修期限自設(shè)備安裝完畢之日起計(jì)算；8.3保修責(zé)任：8.3.1開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行保修；8.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理；8.3.3保修期內(nèi)，因開發(fā)商原因造成的房屋及配套設(shè)施損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換；8.3.4保修期滿后，買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.3買受人未按約定支付購(gòu)房款；9.1.4買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金；9.2.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；9.2.3買受人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金；9.2.4買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；9.3違約金計(jì)算：9.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)付購(gòu)房款的一定比例支付；9.3.2違約金總額不超過合同總價(jià)款的_____%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會(huì)；10.2.2人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)；10.3.2仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；10.3.3訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2不可抗力；11.1.3違約方嚴(yán)重違約；11.2合同解除程序：11.2.1雙方書面通知對(duì)方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定退還已付款項(xiàng)；11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同備案；12.2合同終止條件：12.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同終止程序：12.3.1雙方書面通知對(duì)方；12.3.2辦理合同終止手續(xù)。13.其他約定13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；13.2通知方式：13.2.1書面通知；13.2.2電子郵件通知；13.3合同附件：13.3.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；13.3.2房屋平面圖；13.3.3其他相關(guān)文件。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：__________14.2合同生效日期：自合同簽署之日起____個(gè)工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；1.2.2技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)，如房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)；1.2.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，如銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；1.2.4其他法律法規(guī)規(guī)定的第三方。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)：2.1.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方簽訂合同等；2.1.2技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，提供專業(yè)意見；2.1.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管購(gòu)房款，確保交易安全；2.1.4其他第三方根據(jù)其職責(zé)提供相應(yīng)服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定行使合同項(xiàng)下的權(quán)利。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定；3.2第三方的介入需符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.3第三方的介入應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限；4.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的_____%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由三方在專門的協(xié)議中約定；5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；5.3如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1合同條款的履行不因第三方介入而改變；6.1.2第三方介入不改變甲乙雙方的合同主體地位；6.1.3第三方介入不增加甲乙雙方的合同義務(wù)。6.2.1第三方介入的具體內(nèi)容、程序及責(zé)任；6.2.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；6.2.3第三方介入后的合同履行及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；6.2.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并在合同中予以明確；7.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：證明項(xiàng)目具備預(yù)售資格。2.房屋平面圖要求：標(biāo)注房屋面積、戶型、朝向、配套設(shè)施等信息。說明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、配套設(shè)施等檢測(cè)結(jié)果。說明：證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊等。說明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。5.付款計(jì)劃表要求：明確每期付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：作為雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。6.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，包括買受人信息、房屋信息等。說明：作為辦理產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。7.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書要求：填寫完整，包括買受人信息、房屋信息等。說明：作為辦理產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。8.不可抗力事件證明要求：由具有證明力的機(jī)構(gòu)出具，如氣象局、政府相關(guān)部門等。說明：證明發(fā)生不可抗力事件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。10.其他附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供。說明：作為補(bǔ)充說明和證明的材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金，每日按應(yīng)付購(gòu)房款的一定比例支付。示例：開發(fā)商應(yīng)于2025年12月31日前交付房屋，如未按時(shí)交付，則每日支付購(gòu)房款0.1%的違約金。1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：房屋墻面出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。1.3買受人未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，每日按應(yīng)付購(gòu)房款的一定比例支付。示例：買受人應(yīng)于2025年6月30日前支付首付款，如未按時(shí)支付，則每日支付首付款0.1%的違約金。1.4買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。示例：買受人未經(jīng)開發(fā)商同意，擅自拆除房屋承重墻，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定促成交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決交付時(shí)間及方式。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，為滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，甲方在2025年度計(jì)劃推出房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)與乙方簽訂本預(yù)售合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在2025年度推出的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.預(yù)售：指甲方在項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收前，與乙方簽訂本合同，乙方支付預(yù)付款，甲方按照合同約定交付房屋的行為。3.竣工驗(yàn)收：指甲方完成項(xiàng)目建設(shè)，經(jīng)有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格，取得房地產(chǎn)權(quán)證。4.房地產(chǎn)權(quán)證：指由政府部門頒發(fā)的證明房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)付款：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定比例的購(gòu)房款。2.首付款：指乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)支付的購(gòu)房款中，扣除預(yù)付款后的剩余部分。3.交付使用：指甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取預(yù)付款、首付款等購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)配套設(shè)施。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付預(yù)付款、首付款等購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按照合同約定交付房屋之日止。5.2合同履行地點(diǎn)甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.乙方按照合同約定支付預(yù)付款、首付款等購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方按照合同約定交付房屋，乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議。2.甲方按照合同約定退還乙方已支付的購(gòu)房款。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.預(yù)付款：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)支付總房款的20%作為預(yù)付款。2.首付款：乙方在房屋交付前應(yīng)支付剩余房款的30%作為首付款。3.尾款：乙方在房屋交付并驗(yàn)收合格后，應(yīng)支付剩余房款的50%作為尾款。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等，按照相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.首付款：在房屋交付前30日內(nèi)支付。3.尾款：在房屋交付并驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房款的1%。2.甲方未能按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為配套設(shè)施價(jià)值的10%。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的10%。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)將違約金支付至甲方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。2.如因法律法規(guī)規(guī)定，保密期限應(yīng)延長(zhǎng)至相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的期限。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個(gè)人購(gòu)買房屋。2.甲方為國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施等方面進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)項(xiàng)目名稱、品牌等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有內(nèi)容有抵觸的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）見證人：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.項(xiàng)目施工許可證4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房地產(chǎn)權(quán)證6.預(yù)付款收據(jù)7.首付款收據(jù)8.尾款收據(jù)9.附件一：修改和補(bǔ)充協(xié)議10.附件二：增減條款11.附件三：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋。b.未按合同約定提供配套設(shè)施。c.未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)證。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.未按合同約定履行保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：甲方未能按照合同約定履行交付房屋、提供配套設(shè)施、辦理房地產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行的，視為違約。乙方違約認(rèn)定：乙方未能按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方催告后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)付款：指乙方在簽訂合同后，支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為房屋買賣的定金。2.首付款：指乙方在房屋交付前，支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為房屋買賣的主要款項(xiàng)。3.尾款：指乙方在房屋交付并驗(yàn)收合格后，支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為房屋買賣的款項(xiàng)。4.房地產(chǎn)權(quán)證：指由政府部門頒發(fā)的證明房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律文件。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.問題：乙方未能按合同約定時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同條款爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責(zé)任：a.第三方作為監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工資料和條件。b.第三方有權(quán)對(duì)違反合同約定的行為提出整改要求。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成監(jiān)理工作。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目相關(guān)資料。b.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。c.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供必要的售后服務(wù)。2.乙方利益條款：a.甲方應(yīng)保證房屋的交付質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。b.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。c.乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)提出質(zhì)量異議，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方如未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方如未按合同約定提供配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。c.甲方如未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，但需提前通知乙方。b.甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整施工計(jì)劃，但需保證項(xiàng)目按時(shí)交付。2.甲方的利益條款：a.乙方應(yīng)按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。c.乙方如未按合同約定履行保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方如未按合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金。c.乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同示范文本3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1.出賣人1.2.買受人1.3.代理人2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目位置2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目類型2.5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.預(yù)售房基本情況3.1.房屋位置3.2.房屋面積3.3.房屋結(jié)構(gòu)3.4.房屋用途3.5.房屋配套設(shè)施4.預(yù)售房?jī)r(jià)格及付款方式4.1.預(yù)售房?jī)r(jià)格4.2.付款方式4.3.付款時(shí)間4.4.付款比例5.預(yù)售房交付5.1.交付時(shí)間5.2.交付條件5.3.交付地點(diǎn)5.4.交付手續(xù)6.合同變更與解除6.1.合同變更6.2.合同解除6.3.違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1.出賣人違約責(zé)任8.2.買受人違約責(zé)任9.其他約定9.1.不可抗力9.2.保密條款9.3.通知方式10.合同生效及解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件11.合同附件11.1.房屋平面圖11.2.房屋面積計(jì)算書11.3.預(yù)售許可證12.合同備案12.1.備案機(jī)構(gòu)12.2.備案時(shí)間12.3.備案費(fèi)用13.合同附件清單13.1.房屋平面圖13.2.房屋面積計(jì)算書13.3.預(yù)售許可證14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人名稱：___________1.2出賣人地址：___________1.3出賣人法定代表人：___________1.4買受人名稱：___________1.5買受人地址：___________1.6買受人法定代表人：___________1.7代理人名稱：___________1.8代理人地址：___________1.9代理人聯(lián)系方式：___________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目位置：___________2.3項(xiàng)目規(guī)模：___________平方米2.4項(xiàng)目類型：___________2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：___________3.預(yù)售房基本情況3.1房屋位置：___________3.2房屋面積：___________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________3.4房屋用途：___________3.5房屋配套設(shè)施：___________4.預(yù)售房?jī)r(jià)格及付款方式4.1預(yù)售房?jī)r(jià)格：每平方米___________元4.2付款方式：___________4.3付款時(shí)間：___________4.4付款比例：___________5.預(yù)售房交付5.1交付時(shí)間：___________5.2交付條件：___________5.3交付地點(diǎn)：___________5.4交付手續(xù)：___________6.合同變更與解除6.1合同變更：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容為本合同的一部分。6.2合同解除：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。（2）如出賣人提供的房屋與合同約定不符，買受人有權(quán)要求退房或要求賠償損失。（3）如出賣人未按合同約定提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)要求賠償損失。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款總額萬分之一的違約金。（2）如買受人單方解除合同，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款一定比例的違約金。（3）如買受人違反合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.其他約定9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依據(jù)不可抗力的影響減輕或免除責(zé)任。9.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3通知方式除合同另有約定外，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并視為已送達(dá)給對(duì)方。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件除第七條規(guī)定的解除條件外，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方。11.合同附件11.1房屋平面圖11.2房屋面積計(jì)算書11.3預(yù)售許可證12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)報(bào)送___________房地產(chǎn)管理部門備案。12.2備案時(shí)間本合同應(yīng)在簽訂后___________日內(nèi)報(bào)送備案。12.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用由___________承擔(dān)。13.合同附件清單13.1房屋平面圖13.2房屋面積計(jì)算書13.3預(yù)售許可證14.合同簽署及日期14.1簽署本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.2日期本合同自___________年___________月___________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同中所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供咨詢、代理、擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方選擇15.2.1出賣人有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2買受人有權(quán)自行選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.3雙方同意的第三方，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，視為合同的一部分。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)遵