二零二五年度南京租賃市場(chǎng)租金調(diào)節(jié)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京租賃市場(chǎng)租金調(diào)節(jié)合同合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同適用范圍二、合同主體1.出租方信息2.承租方信息3.代理人信息（如有）三、租賃物信息1.租賃房屋的具體位置2.租賃房屋的面積3.租賃房屋的設(shè)施及狀況四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式2.租金調(diào)整機(jī)制3.其他費(fèi)用及支付方式五、租賃期限及終止條件1.租賃期限2.續(xù)租條件3.終止條件六、押金及退還1.押金數(shù)額及繳納時(shí)間2.押金退還條件3.押金退還流程七、維修責(zé)任與費(fèi)用1.租賃房屋的維修責(zé)任2.維修費(fèi)用的承擔(dān)3.維修糾紛的處理八、租賃合同變更與解除1.合同變更的條件2.合同解除的條件3.合同變更與解除的程序九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約責(zé)任的具體條款十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、其他約定事項(xiàng)1.租賃期間的物業(yè)管理2.租賃期間的安全保障3.合同附件及其他文件十二、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效與解除的程序十三、合同附件1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署及見(jiàn)證1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同見(jiàn)證人信息合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景a.出租方根據(jù)市場(chǎng)需求及租賃政策，決定出租位于南京市區(qū)路號(hào)的房屋。b.承租方基于自身經(jīng)營(yíng)需要，愿意租賃上述房屋。2.合同目的a.明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。b.規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。3.合同適用范圍a.本合同適用于出租方與承租方之間的租賃關(guān)系。b.本合同所涉及的房屋、租金及相關(guān)費(fèi)用均適用于南京市租賃市場(chǎng)。二、合同主體1.出租方信息a.名稱(chēng)：公司b.地址：南京市區(qū)路號(hào)c.聯(lián)系人：d.聯(lián)系電話(huà)：2.承租方信息a.名稱(chēng)：企業(yè)b.地址：南京市區(qū)路號(hào)c.聯(lián)系人：d.聯(lián)系電話(huà)：3.代理人信息（如有）a.代理人姓名：b.代理人身份證明：身份證號(hào)碼Xc.代理人授權(quán)委托書(shū)三、租賃物信息1.租賃房屋的具體位置a.房屋地址：南京市區(qū)路號(hào)b.房屋樓號(hào)：棟c.房屋單元號(hào)：室2.租賃房屋的面積a.建筑面積：平方米b.使用面積：平方米3.租賃房屋的設(shè)施及狀況a.房屋設(shè)施：床、衣柜、書(shū)桌、椅子等b.房屋狀況：良好，符合租賃要求四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式a.租金金額：每月人民幣元b.支付方式：每月日前支付至出租方指定賬戶(hù)2.租金調(diào)整機(jī)制a.租金調(diào)整周期：每年一次b.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)南京市租賃市場(chǎng)租金水平及雙方協(xié)商結(jié)果3.其他費(fèi)用及支付方式a.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣元，按月支付b.水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，每月支付五、租賃期限及終止條件1.租賃期限a.租賃期限：自年月日至年月日2.續(xù)租條件a.租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同3.終止條件a.合同期內(nèi)，因房屋原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致可提前終止合同b.違反合同約定，一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同六、押金及退還1.押金數(shù)額及繳納時(shí)間a.押金金額：人民幣元b.繳納時(shí)間：簽訂合同之日支付2.押金退還條件a.租賃期滿(mǎn)且房屋無(wú)損壞，押金全額退還b.因承租方原因造成房屋損壞，根據(jù)損壞程度扣除相應(yīng)金額3.押金退還流程a.租賃期滿(mǎn)，承租方向出租方提交押金退還申請(qǐng)b.出租方在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還押金七、維修責(zé)任與費(fèi)用1.租賃房屋的維修責(zé)任a.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)b.房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)2.維修費(fèi)用的承擔(dān)a.出租方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)b.承租方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)3.維修糾紛的處理a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決維修糾紛b.協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門(mén)投訴或提起訴訟八、租賃合同變更與解除1.合同變更的條件a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。b.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除的條件a.出租方出售房屋或因城市規(guī)劃需要拆除房屋。b.承租方未按合同約定支付租金超過(guò)三個(gè)月。c.因一方違約，另一方提出解除合同。3.合同變更與解除的程序a.提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。c.協(xié)商一致的，簽訂變更或解除合同。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任a.未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.未按約定退還押金，應(yīng)雙倍退還。2.承租方違約責(zé)任a.未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金。b.損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.違約責(zé)任的具體條款a.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的%。b.因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，可以向南京市租賃糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.南京市租賃糾紛仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng)1.租賃期間的物業(yè)管理a.承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.租賃期間的安全保障a.雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的安全，確保租戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全。3.合同附件及其他文件a.本合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施清單等。b.其他相關(guān)文件包括租賃保證金收據(jù)、物業(yè)管理協(xié)議等。十二、合同生效與解除1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除條件a.按照第八章約定的解除條件。3.合同生效與解除的程序a.合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。b.合同解除，按照第九章約定的程序進(jìn)行。十三、合同附件1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署及見(jiàn)證1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)3.合同見(jiàn)證人信息a.姓名：____b.身份證號(hào)碼：____c.聯(lián)系電話(huà)：____出租方（蓋章）：簽字：日期：承租方（蓋章）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.甲方在租賃期限內(nèi)擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如需續(xù)租，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)向乙方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。b.乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無(wú)異議，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租合同。2.甲方維修責(zé)任細(xì)化條款a.甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施在租賃期間處于良好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。b.甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.甲方房屋使用限制條款a.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)征得乙方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.甲方租金調(diào)整透明化條款a.甲方在調(diào)整租金前應(yīng)提前一個(gè)月向乙方書(shū)面告知調(diào)整原因、調(diào)整幅度及調(diào)整時(shí)間。b.乙方有權(quán)在收到租金調(diào)整通知后五個(gè)工作日內(nèi)提出異議，如無(wú)異議，租金調(diào)整自通知之日起生效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方裝修條款a.乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方同意。b.乙方裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，且在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。2.乙方轉(zhuǎn)租條款a.乙方在租賃期間需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方同意。b.乙方轉(zhuǎn)租期間，仍需履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括支付租金、維護(hù)房屋等。3.乙方違約責(zé)任減輕條款a.如因不可抗力導(dǎo)致乙方違約，乙方應(yīng)減輕或免除相應(yīng)的違約責(zé)任。b.乙方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失。4.乙方房屋使用限制條款a.乙方不得在租賃期間從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。b.乙方不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，如需經(jīng)營(yíng)，應(yīng)征得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如合同簽訂后甲方解除合同，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。b.如合同簽訂后乙方解除合同，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.中介服務(wù)期限條款a.中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)之日止。b.如合同提前解除，中介服務(wù)期限相應(yīng)縮短。3.中介保密條款a.中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。b.中介在合同履行過(guò)程中，不得泄露房屋信息。4.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介在合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.合同簽訂雙方的身份證明文件4.代理人授權(quán)委托書(shū)（如有）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.物業(yè)管理協(xié)議7.水電費(fèi)繳納憑證8.押金收據(jù)9.租金調(diào)整通知（如有）10.合同變更或解除協(xié)議（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。b.甲方未按約定退還押金。c.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。d.乙方未按約定支付租金。e.乙方損壞房屋設(shè)施。f.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)。g.乙方將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)未征得甲方同意。h.雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為的認(rèn)定：a.雙方在合同中明確約定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。b.違約行為的認(rèn)定需有書(shū)面證據(jù)支持。c.雙方可協(xié)商解決違約行為的認(rèn)定，協(xié)商不成可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)案件審理的權(quán)限范圍。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可采取法律手段追討租金。3.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：根據(jù)損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：合同解除后的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.租賃市場(chǎng)租金調(diào)節(jié)。2.租賃合同簽訂與履行。3.租賃合同變更與解除。4.租賃合同違約責(zé)任追究。5.租賃合同爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度南京租賃市場(chǎng)租金調(diào)節(jié)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修狀況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間4.4逾期支付處理5.房屋使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3房屋維護(hù)責(zé)任5.4維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金退還程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1附件清單11.2附件說(shuō)明12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：南京租賃乙方：1.2雙方地址甲方地址：南京市玄武區(qū)路號(hào)乙方地址：南京市秦淮區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃房屋基本信息2.1房屋地址南京市鼓樓區(qū)路號(hào)2.2房屋面積100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)多層住宅2.4房屋裝修狀況精裝修3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期2028年12月31日3.3租賃期限調(diào)整租賃期限如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金人民幣10,000元整。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月1日前，將租金匯入甲方指定賬戶(hù)。4.3支付時(shí)間每月1日為租金支付日，逾期未支付的，每逾期一日應(yīng)按每日租金的千分之五支付滯納金。4.4逾期支付處理若乙方連續(xù)兩次逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未付租金及滯納金。5.房屋使用及維護(hù)5.1使用范圍乙方僅可按照房屋原有用途居住使用。5.2使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。5.3房屋維護(hù)責(zé)任房屋的正常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，大修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.房屋租賃保證金6.1保證金金額保證金金額為人民幣5,000元整。6.2保證金退還條件租賃期滿(mǎn)，房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。6.3保證金退還程序乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)提出退還保證金申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）乙方從事違法活動(dòng)；（4）乙方未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付千分之五的滯納金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；（3）乙方從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）乙方未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.不可抗力8.1不可抗力事件本合同所稱(chēng)不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。8.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金和保證金；（3）雙方應(yīng)就合同解除后的其他事宜進(jìn)行結(jié)算。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2025年1月1日起生效。11.合同附件11.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋租賃合同；（2）房屋租賃登記備案證明；（3）房屋租賃押金收據(jù)；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件說(shuō)明附件與本合同具有同等法律效力。12.合同變更12.1變更條件合同內(nèi)容需變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2變更程序（1）雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3變更后的處理變更后的合同條款替代原合同相應(yīng)條款，原合同條款失效。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市人民法院13.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方提交書(shū)面訴狀；（2）法院受理后，依法進(jìn)行審理；（3）法院作出判決或裁定。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則第三方對(duì)合同履行造成的損失承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃合同的簽訂、房屋交付、租金收取等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助處理合同糾紛；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)咨詢(xún)，協(xié)助處理財(cái)務(wù)問(wèn)題。5.第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理建議；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方義務(wù)（1）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行誠(chéng)實(shí)守信的服務(wù)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，不替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常溝通和協(xié)商，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受其意見(jiàn)。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。8.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的終止9.1若第三方在介入過(guò)程中違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止原因進(jìn)行協(xié)商，并采取必要措施處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。11.第三方介入的保密條款11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的合同解除12.1若第三方介入導(dǎo)致合同履行不能或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。12.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：詳細(xì)列明房屋的具體信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：這是合同的核心文件，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.房屋租賃登記備案證明要求：由房屋租賃管理部門(mén)出具的證明，證明房屋租賃關(guān)系的合法性。說(shuō)明：此證明是房屋租賃合同生效的必要條件。3.房屋租賃押金收據(jù)要求：由甲方開(kāi)具的收據(jù)，證明乙方已繳納押金。說(shuō)明：押金是保障甲方權(quán)益的重要手段，應(yīng)在合同中明確押金金額、退還條件等。4.房屋現(xiàn)狀交接確認(rèn)書(shū)要求：由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。說(shuō)明：此文件是房屋交接的重要憑證，有助于避免日后糾紛。5.房屋維修費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。說(shuō)明：此清單是房屋維修費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充。7.不可抗力事件證明要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：此證明是雙方處理不可抗力事件的重要依據(jù)。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說(shuō)明：此協(xié)議是合同變更的正式文件。9.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、解除后的處理方式等。說(shuō)明：此協(xié)議是合同解除的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)支付租金的千分之五作為滯納金。示例：若每月租金為10,000元，逾期一天，乙方應(yīng)支付100元的滯納金。2.甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日租金的百分之五作為違約金。示例：若每月租金為10,000元，甲方逾期一天，應(yīng)支付500元的違約金。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。4.乙方未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若房屋出現(xiàn)小修小補(bǔ)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：若第三方未能提供準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度南京租賃市場(chǎng)租金調(diào)節(jié)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________乙方（承租方）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________二、合同前言2.1背景鑒于南京租賃市場(chǎng)近年來(lái)租金波動(dòng)較大，為維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方在公平、合理的基礎(chǔ)上達(dá)成租賃關(guān)系，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范租賃市場(chǎng)行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“租金”：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于房屋租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（2）“租賃期限”：指乙方承租甲方房屋的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）“租賃市場(chǎng)”：指房屋租賃交易活動(dòng)的市場(chǎng)，包括房屋租賃信息的發(fā)布、租賃合同的簽訂、租賃關(guān)系的建立等。（2）“租金調(diào)節(jié)”：指在租賃過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋品質(zhì)、租賃雙方協(xié)商等因素，對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)、修繕，確保房屋安全。（4）甲方應(yīng)按時(shí)將房屋交付乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)按時(shí)、足額支付租金。（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為一年。如租賃期限屆滿(mǎn)，乙方需提前一個(gè)月通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的租賃房屋所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金，并遵守合同約定的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致終止合同。（2）因房屋存在安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定需要拆除或改造，無(wú)法繼續(xù)租賃。（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃關(guān)系中的遺留問(wèn)題。（2）合同終止后，乙方應(yīng)在三天內(nèi)搬離租賃房屋，并將房屋交還給甲方。（3）合同終止后，甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，將乙方已繳納的押金無(wú)息退還。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方未支付租金的，甲方有權(quán)依法追討。（2）合同終止后，因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）合同終止后，雙方因本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租金：根據(jù)租賃雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付。（2）物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付。（3）水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，由乙方自行支付。（4）維修基金：根據(jù)房屋性質(zhì)和物業(yè)管理要求，按月或按年支付。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)租賃雙方協(xié)商確定的費(fèi)用，按約定方式支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋租金：每月的租金應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：每月的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）維修基金：按月或按年支付的具體時(shí)間由雙方另行約定。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具合法的收款憑證。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（3）如因乙方原因?qū)е录追皆馐芙?jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。（2）甲方未按約定進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的百分之二十。（2）賠償方式可以是現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)修復(fù)或法律訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至租賃關(guān)系終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方合理分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法居住。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法交付房屋。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分。（2）乙方在租賃期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修、檢查的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如需進(jìn)行房屋裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的租賃條件，確保乙方正常使用租賃房屋。（2）乙方應(yīng)按照約定使用租賃房屋，不得影響甲方及其他租戶(hù)的權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他任何文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：租賃房屋的權(quán)屬證明文件2.房屋租賃合同附件二：租賃房屋的設(shè)施清單3.房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證4.房屋租賃合同附件四：水電費(fèi)繳納憑證5.房屋租賃合同附件五：租賃雙方的身份證明文件6.房屋租賃合同附件六：租賃雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.房屋租賃合同附件七：不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付房屋；未按約定進(jìn)行房屋維修；未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃房屋。乙方違約：未按時(shí)支付租金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；損壞房屋或附屬設(shè)施。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：由乙方提供相關(guān)證據(jù)，如拍攝照片、錄音錄像等。乙方違約：由甲方提供相關(guān)證據(jù)，如拍攝照片、錄音錄像等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。2.租賃市場(chǎng)：指房屋租賃交易活動(dòng)的市場(chǎng)，包括房屋租賃信息的發(fā)布、租賃合同的簽訂、租賃關(guān)系的建立等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可催告乙方支付，并要求支付滯納金；如乙方仍不支付，甲方可依法追討。2.問(wèn)題：房屋存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋安全；如無(wú)法維修，可協(xié)商解除合同。3.問(wèn)題：房屋損壞或附屬設(shè)施損壞。解決辦法：由損壞方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如無(wú)法確定責(zé)任方，由雙方協(xié)商解決。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中，除了甲方和乙方之外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲方和乙方的信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得違反法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的生活設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方保證租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期滿(mǎn)后，如房屋租賃市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金。乙方有權(quán)享受房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋或提供必要設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高租金或單方面變更合同內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，如乙方違約，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋租賃使用規(guī)范，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金。甲方有權(quán)根據(jù)房屋市場(chǎng)狀況調(diào)整租金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度南京租賃市場(chǎng)租金調(diào)節(jié)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋租賃基本情況2.1.房屋地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及退還4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還程序5.房屋使用及維護(hù)5.1.房屋使用規(guī)范5.2.房屋維修責(zé)任5.3.房屋設(shè)施設(shè)備使用6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1.附屬設(shè)施清單6.2.服務(wù)內(nèi)容6.3.服務(wù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1.違約情形7.2.違約責(zé)任承擔(dān)7.3.違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同終止后的處理11.其他約定11.1.其他約定事項(xiàng)11.2.其他約定內(nèi)容12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.2.房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3.其他附件13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人員14.合同附件清單14.1.房屋租賃清單附件14.2.房屋設(shè)施設(shè)備清單附件14.3.其他附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：南京某房地產(chǎn)1.1.2.出租方地址：南京市玄武區(qū)某路某號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話(huà)：02556781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：南京某科技1.2.2.承租方地址：南京市鼓樓區(qū)某路某號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話(huà)：025876543212.房屋租賃基本情況2.1.房屋地址：南京市秦淮區(qū)某路某號(hào)2.2.房屋面積：200平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，多層2.4.房屋用途：辦公用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)四年3.2.租金金額：每月人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.3.租金支付方式：每月前十個(gè)工作日支付當(dāng)月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.4.租金調(diào)整機(jī)制：每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)水平調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅的10%4.租金押金及退還4.1.押金金額：人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）4.2.押金退還條件：租賃期滿(mǎn)且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，承租方無(wú)違約行為4.3.押金退還程序：承租方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)向出租方提出退還押金申請(qǐng)，出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)退還押金5.房屋使用及維護(hù)5.1.房屋使用規(guī)范：承租方應(yīng)按照房屋原用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)5.2.房屋維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)5.3.房屋設(shè)施設(shè)備使用：承租方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或移作他用6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1.附屬設(shè)施清單：空調(diào)、熱水器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等6.2.服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)、清潔、安保等6.3.服務(wù)費(fèi)用：由出租方承擔(dān)，每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00）7.違約責(zé)任7.1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等7.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3.違約賠償：違約金為每月租金的10%，賠償損失根據(jù)實(shí)際損失情況確定8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。8.2.1.南京仲裁委員會(huì)8.2.2.南京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)8.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1.1.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正；9.1.2.出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；9.1.3.合同約定的解除條件成就。9.2.合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.3.1.租金：已支付的租金不予退還；9.3.2.押金：按合同約定退還；9.3.3.房屋及設(shè)施：承租方應(yīng)將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀，出租方有權(quán)收回房屋。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3.1.租金：已支付的租金不予退還；10.3.2.押金：按合同約定退還；10.3.3.房屋及設(shè)施：承租方應(yīng)將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀，出租方有權(quán)收回房屋。11.其他約定11.1.其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.其他約定內(nèi)容：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.2.房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3.其他附件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃雙方身份證復(fù)印件等。13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間：2025年1月1日13.2.簽署地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)某路某號(hào)13.3.簽署人員：出租方代表：，承租方代表：14.合同附件清單14.1.房屋租賃清單附件：房屋租賃合同副本、房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等14.2.房屋設(shè)施設(shè)備清單附件：房屋設(shè)施設(shè)備清單、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)等14.3.其他附件清單：租賃雙方身份證復(fù)印件、銀行賬戶(hù)信息等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，為提供中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、糾紛調(diào)解或其他輔助服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1.房屋租賃中介服務(wù)1.2.2.法務(wù)咨詢(xún)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.2.3.糾紛調(diào)解與仲裁1.2.4.專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備的安裝與維護(hù)2.第三方介入的程序2.1.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事宜。2.2.1.第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式2.2.2.第三方介入的具體原因2.2.3.第三方介入的預(yù)期時(shí)間表2.3.甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在必要時(shí)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1.第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：3.1.1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因