二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋使用情況1.2.1房屋現(xiàn)狀1.2.2房屋租賃情況1.2.3房屋占用情況1.3房屋權(quán)屬證明1.3.1房產(chǎn)證1.3.2土地使用權(quán)證1.3.3其他權(quán)屬證明文件2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1成交總價3.1.2定金3.1.3首付款3.1.4貸款金額3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3貸款支付方式3.2.4尾款支付方式4.交易時間及程序4.1簽署合同時間4.2房屋過戶時間4.3房屋交付時間4.4交易程序4.4.1房屋查檔4.4.2網(wǎng)簽合同4.4.3辦理貸款4.4.4房屋過戶4.4.5支付款項4.4.6房屋交付5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付方式5.3驗收事項5.4質(zhì)量保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.4交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5房屋現(xiàn)狀照片11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字11.4簽字日期12.附件說明12.1附件的真實性聲明12.2附件的完整性聲明13.合同生效條件13.1合同簽署日期13.2相關(guān)政府部門審批通過日期14.合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及附件，由出賣人和買受人共同保管第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號X棟X單元X號1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：X字第X號1.2房屋使用情況1.2.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為X，出賣人保證房屋現(xiàn)狀的真實性1.2.2房屋租賃情況：截至本合同簽訂之日，房屋未出租或出借給任何第三方使用1.2.3房屋占用情況：房屋未被任何行政機(jī)關(guān)或者第三方占用或抵押1.3房屋權(quán)屬證明1.3.1房產(chǎn)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向買受人出示房產(chǎn)證原件，并保證房產(chǎn)證的真實性和有效性1.3.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向買受人出示土地使用權(quán)證原件，并保證土地使用權(quán)證的真實性和有效性1.3.3其他權(quán)屬證明文件：如房屋他項權(quán)利證書、地上物產(chǎn)權(quán)證書等，出賣人應(yīng)一并提供給買受人第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1成交總價：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.1.2定金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付定金給出賣人3.1.3首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款給出賣人3.1.4貸款金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額不超過X元3.2支付方式3.2.1定金支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金給出賣人3.2.2首付款支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付首付款給出賣人3.2.3貸款支付方式：買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額不超過X元，貸款支付方式按照金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.2.4尾款支付方式：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后X個工作日內(nèi)支付剩余房款給出賣人第四條交易時間及程序4.1簽署合同時間：本合同于年月日由雙方簽署4.2房屋過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料，過戶手續(xù)應(yīng)在個工作日內(nèi)完成4.3房屋交付時間：房屋過戶完成后X個工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人4.4交易程序4.4.1房屋查檔：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心查詢房屋檔案，核實房屋權(quán)屬情況4.4.2網(wǎng)簽合同：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽合同手續(xù)4.4.3辦理貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知出賣人4.4.4房屋過戶：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并將過戶證明文件提交給出賣人4.4.5支付款項：買受人應(yīng)按照本合同約定時間支付房款給出賣人4.4.6房屋交付：出賣人應(yīng)按照本合同約定時間將房屋交付給買受人第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.1.1房屋應(yīng)按照本合同約定的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施應(yīng)一并提供給第八條房屋交付及驗收5.2交付方式：房屋交付采取直接交付的方式，出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人5.3驗收事項：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間對房屋進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等5.4質(zhì)量保修責(zé)任：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修事項和保修期限詳見附件第九條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價的千分之X向買受人支付違約金6.1.2出賣人未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向買受人支付房價總額的千分之X作為違約金6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的千分之X向出賣人支付違約金6.2.2買受人未按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付房價總額的千分之X作為違約金6.3違約金計算方式：違約金的計算方式按照本合同約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，具體計算方法詳見附件第十條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟7.3向人民法院提起訴訟：如雙方同意將爭議提交人民法院解決的，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十二條其他約定9.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，買受人應(yīng)予以協(xié)助9.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬詳見附件9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和本合同約定進(jìn)行9.4交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，具體稅費(fèi)金額詳見附件第十三條附件說明12.1附件的真實性聲明：出賣人和買受人聲明附件中的所有文件和資料均為真實、有效、完整的12.2附件的完整性聲明：出賣人和買受人聲明已將所有應(yīng)提供的文件和資料提供給對方，附件內(nèi)容完整無遺漏第十四條合同生效條件13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2相關(guān)政府部門審批通過日期：本合同涉及的房屋過戶等手續(xù)辦理完畢，且相關(guān)政府部門審批通過后，本合同即告生效第十五條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及附件，由出賣人和買受人共同保管，以備不時之需第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：家具家電清單附件7：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單附件8：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件9：房屋質(zhì)量保修說明書附件10：違約金計算方法說明附件11：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件12：物業(yè)管理條例附件13：相關(guān)法律法規(guī)匯編附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋地址、面積、戶型等。買受人應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件與原件一致性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)證號、土地面積、使用年限等。買受人應(yīng)核對土地使用權(quán)證復(fù)印件與原件一致性。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號、照片等。買受人應(yīng)核對身份證復(fù)印件與原件一致性。附件4：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款方式、利率等。買受人應(yīng)核對貸款合同復(fù)印件與原件一致性。附件5：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。買受人應(yīng)核對照片與實際房屋一致性。附件6：家具家電清單說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有家具家電名稱、型號、數(shù)量等信息。買受人應(yīng)核對清單與實際家具家電一致性。附件7：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單說明：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時間、收費(fèi)金額等信息。買受人應(yīng)核對清單與實際物業(yè)管理費(fèi)一致性。附件8：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表說明：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中所有涉及的稅費(fèi)名稱、稅率、計算方式等信息。買受人應(yīng)核對明細(xì)表與實際稅費(fèi)一致性。附件9：房屋質(zhì)量保修說明書說明：房屋質(zhì)量保修說明書應(yīng)詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等信息。買受人應(yīng)閱讀并理解保修說明書的各項內(nèi)容。附件10：違約金計算方法說明說明：違約金計算方法說明應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)和方法。買受人應(yīng)閱讀并理解違約金計算方法說明。附件11：房屋過戶手續(xù)辦理指南說明：房屋過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等信息。買受人應(yīng)按照指南要求辦理房屋過戶手續(xù)。附件12：物業(yè)管理條例說明：物業(yè)管理條例是物業(yè)管理的基本法規(guī)，雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。附件13：相關(guān)法律法規(guī)匯編說明：相關(guān)法律法規(guī)匯編應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)，如合同法、物權(quán)法、房產(chǎn)稅法等。雙方應(yīng)遵守匯編中的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間交付房屋2.出賣人未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件3.買受人未按照本合同約定時間支付房款4.買受人未按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)5.雙方未按照本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)6.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題7.出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照本合同約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，如逾期交付房屋部分房價的千