2025年度存量房買賣交易流程指導居間服務合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣交易流程指導居間服務合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1買賣雙方定義1.2居間服務定義1.3存量房定義2.合同當事人信息2.1買賣雙方基本信息2.2居間服務方基本信息3.合同目的和依據(jù)3.1合同目的3.2合同依據(jù)4.房產信息4.1房產基本信息4.2房產產權情況5.交易流程和步驟5.1起始流程5.2評估與議價流程5.3合同簽訂流程5.4預付定金與合同款項支付流程5.5產權轉移登記流程5.6過戶手續(xù)辦理流程5.7驗房流程5.8質量與權益保障流程5.9收尾事宜流程6.居間服務內容和義務6.1服務內容概述6.2居間服務具體事項6.3居間服務方義務7.傭金與費用7.1傭金標準7.2其他費用說明7.3費用支付方式和時間8.居間服務方權利與義務8.1居間服務方權利8.2居間服務方義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產詳細信息13.2附件二：買賣雙方身份證明材料13.3附件三：傭金及費用明細表14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1買賣雙方定義1.1.1“買方”指在本合同中購買存量房的個人或單位。1.1.2“賣方”指在本合同中出售存量房的個人或單位。1.2居間服務定義1.2.1“居間服務”指居間服務方在本合同項下，為買賣雙方提供包括但不限于信息提供、交易協(xié)調、合同起草、產權調查、交易指導等服務的活動。1.3存量房定義1.3.1“存量房”指已經(jīng)取得房屋所有權證，且未設定抵押、查封等權利限制的房屋。2.合同當事人信息2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方：2.1.1.1姓名/名稱：2.1.1.2身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：2.1.1.3聯(lián)系電話：2.1.2賣方：2.1.2.1姓名/名稱：2.1.2.2身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：2.1.2.3聯(lián)系電話：2.2居間服務方基本信息2.2.1居間服務方名稱：2.2.2法定代表人/負責人姓名：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4住所地：3.合同目的和依據(jù)3.1合同目的3.1.1明確買賣雙方的權利義務。3.1.2指導買賣雙方完成存量房買賣交易。3.1.3居間服務方提供專業(yè)居間服務，協(xié)助買賣雙方達成交易。3.2合同依據(jù)3.2.1《中華人民共和國合同法》3.2.2《中華人民共和國城市房地產管理法》3.2.3相關地方性法規(guī)和政策4.房產信息4.1房產基本信息4.1.1房產地址：4.1.2房產面積：4.1.3房產用途：4.1.4房產產權證號：4.2房產產權情況4.2.1房產所有權人：4.2.2房產是否存在抵押、查封等權利限制：4.2.3房產是否存在租賃關系：5.交易流程和步驟5.1起始流程5.1.1買賣雙方與居間服務方簽訂本合同。5.1.2居間服務方核實房產信息及買賣雙方身份。5.2評估與議價流程5.2.1買賣雙方就房產價格進行協(xié)商。5.3合同簽訂流程5.3.1買賣雙方就交易條件達成一致。5.3.2居間服務方起草買賣合同。5.3.3買賣雙方簽署買賣合同。5.4預付定金與合同款項支付流程5.4.1買方按照合同約定支付定金。5.4.2賣方收到定金后，將房產交付買方。5.4.3買方按照合同約定支付剩余款項。5.5產權轉移登記流程5.5.1買賣雙方共同辦理房產過戶手續(xù)。5.5.2居間服務方協(xié)助辦理產權轉移登記。5.6過戶手續(xù)辦理流程5.6.1買賣雙方提供相關資料。5.6.2居間服務方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.7驗房流程5.7.1買賣雙方約定驗房時間。5.7.2居間服務方參與驗房。5.7.3驗房結果記錄于驗房報告。5.8質量與權益保障流程5.8.1買賣雙方對房產質量有異議時，居間服務方協(xié)助解決。5.8.2買賣雙方對交易權益有爭議時，居間服務方協(xié)助調解。5.9收尾事宜流程5.9.1買賣雙方辦理交接手續(xù)。5.9.2居間服務方協(xié)助辦理后續(xù)事宜。8.居間服務內容和義務8.1服務內容概述8.1.1提供房產市場信息。8.1.2協(xié)調買賣雙方進行交易談判。8.1.3起草和審核交易合同。8.1.4協(xié)助買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)。8.1.5提供交易流程指導及相關法律法規(guī)咨詢。8.2居間服務具體事項8.2.1收集并核實房產信息。8.2.2協(xié)助買賣雙方進行價格談判。8.2.3協(xié)助買賣雙方簽訂買賣合同。8.2.4協(xié)助辦理房產過戶登記手續(xù)。8.2.5提供交易過程中可能出現(xiàn)的風險提示。8.3居間服務方義務8.3.1保證提供的服務真實、準確、及時。8.3.2保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.3.3按照合同約定完成居間服務。8.3.4在服務過程中遵守相關法律法規(guī)。9.傭金與費用9.1傭金標準9.1.1傭金按成交價格的一定比例計算。9.1.2具體比例由買賣雙方與居間服務方協(xié)商確定。9.2其他費用說明9.2.1除傭金外，交易過程中可能產生的其他費用由買賣雙方各自承擔。9.2.2居間服務方不承擔交易過程中產生的稅費。9.3費用支付方式和時間9.3.1傭金在交易完成后支付。9.3.2具體支付時間由買賣雙方與居間服務方協(xié)商確定。10.居間服務方權利與義務10.1居間服務方權利10.1.1收取約定的傭金。10.1.2要求買賣雙方提供必要的資料和信息。10.1.3在交易過程中有權終止居間服務。10.2居間服務方義務10.2.1嚴格按照合同約定提供服務。10.2.2對交易過程中出現(xiàn)的風險負責進行提示和防范。10.2.3對交易過程中出現(xiàn)的爭議進行調解。11.違約責任11.1違約情形11.1.1買賣雙方未按合同約定履行交易義務。11.1.2居間服務方未按合同約定提供服務。11.1.3任何一方違反合同約定導致交易失敗。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。11.2.2居間服務方因違約導致交易失敗，應退還已收取的傭金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，任何一方應在爭議發(fā)生后30日內向對方提出書面解決請求。12.2.2仲裁委員會應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。13.合同變更和解除13.1合同變更條件13.1.1買賣雙方協(xié)商一致。13.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2因不可抗力導致合同無法履行。13.3合同變更與解除的程序13.3.1任何一方提出變更或解除合同請求，應書面通知對方。13.3.2雙方應在收到通知之日起30日內達成書面協(xié)議。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1買賣雙方簽字蓋章。14.1.2居間服務方簽字蓋章。14.2合同終止條件14.2.1交易完成，買賣雙方權利義務終止。14.2.2合同依法解除。14.3合同簽署與生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，居間服務方存檔一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在買賣交易過程中，除買賣雙方和居間服務方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于評估機構、律師事務所、會計師事務所、銀行等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產評估、法律咨詢、財務審計、貸款服務等。16.第三方介入的程序15.3介入申請15.3.1買賣雙方或居間服務方可向第三方提出介入申請。15.3.2第三方應在收到申請后5個工作日內給予答復。15.4介入?yún)f(xié)議15.4.1介入申請被接受后，買賣雙方與第三方應簽訂相應的服務協(xié)議。15.4.2服務協(xié)議應明確第三方的服務內容、費用、責任等。17.第三方責任限額15.5責任限額定義15.5.1“責任限額”是指第三方在履行服務過程中因自身原因造成買賣雙方損失的最高賠償額。15.6責任限額確定15.6.1責任限額由買賣雙方與第三方在服務協(xié)議中約定。15.6.2責任限額應考慮第三方服務的性質、復雜程度、預期風險等因素。15.7責任限額的適用15.7.1責任限額適用于第三方在履行服務過程中因故意或重大過失造成的損失。15.7.2責任限額不適用于第三方因不可抗力、不可預見事件等原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責任劃分15.8第三方與買賣雙方的責任15.8.1第三方對買賣雙方承擔的責任應限于其服務范圍內。15.8.2第三方在履行服務過程中應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.9第三方與居間服務方的責任15.9.1居間服務方對第三方的服務行為負有監(jiān)督責任。15.9.2第三方在履行服務過程中如違反合同約定，居間服務方有權要求第三方承擔相應責任。19.第三方介入后的額外條款及說明15.10第三方介入后的合同變更15.10.1第三方介入后，買賣雙方和居間服務方可根據(jù)實際情況對本合同進行必要的變更。15.10.2合同變更應書面通知所有相關方，并經(jīng)所有相關方簽字確認。15.11第三方介入后的費用承擔15.11.1第三方介入產生的費用由提出介入申請的方承擔，除非合同另有約定。15.11.2第三方介入費用應在服務協(xié)議中明確。15.12第三方介入后的爭議解決15.12.1第三方介入后的爭議解決方式應遵循本合同的相關規(guī)定。15.12.2第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。20.第三方介入后的合同終止15.13第三方介入后的合同終止條件15.13.1第三方服務完成或合同約定的服務期限屆滿。15.13.2第三方介入服務被終止。15.13.3合同約定的其他終止條件。15.14第三方介入后的合同終止程序15.14.1任何一方提出合同終止請求，應書面通知其他相關方。15.14.2合同終止后，買賣雙方和居間服務方應按照合同約定進行結算和清算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產詳細信息要求：提供房產的產權證復印件、房產登記信息、房產測繪圖、房產交易稅費繳納證明等。說明：附件一用于核實房產的基本信息，確保交易的真實性和合法性。2.買賣雙方身份證明材料要求：提供買賣雙方的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）、法定代表人身份證明等。說明：附件二用于確認買賣雙方的身份，確保交易主體合法。3.傭金及費用明細表要求：詳細列出傭金計算方式、其他費用項目及金額。說明：附件三用于明確傭金及費用的計算標準和支付方式。4.房產評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產評估報告。5.買賣合同要求：提供買賣雙方簽署的正式買賣合同。說明：附件五為買賣雙方的權利義務提供法律依據(jù)。6.房產過戶登記申請表要求：提供買賣雙方共同填寫的房產過戶登記申請表。說明：附件六用于辦理房產過戶手續(xù)。7.驗房報告要求：提供第三方驗房機構出具的驗房報告。說明：附件七用于確認房產的實際情況，保障買賣雙方的權益。8.第三方服務協(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。說明：附件八用于明確第三方在交易過程中的責任和義務。9.爭議解決協(xié)議要求：提供買賣雙方與居間服務方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：附件九用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方未按合同約定履行交易義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：買方未按時支付購房款，應向賣方支付違約金。2.居間服務方未按合同約定提供服務責任認定：居間服務方應退還已收取的傭金，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例：居間服務方未按時提供房產信息，應退還部分傭金。3.第三方未按服務協(xié)議履行義務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例：第三方未按時完成評估報告，應向買賣雙方支付違約金。4.任何一方違反合同約定導致交易失敗責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因此給其他方造成的損失。示例：賣方在交易過程中突然提高房價，導致買方放棄交易，賣方應賠償買方損失。5.任何一方泄露商業(yè)秘密或個人隱私責任認定：泄露方應承擔違約責任，賠償因此給其他方造成的損失。示例：居間服務方泄露買方個人信息，應向買方支付賠償金。全文完。2025年度存量房買賣交易流程指導居間服務合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.丙方（居間方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及甲方與乙方就存量房買賣交易達成的共識，為明確雙方的權利義務，保障交易安全，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范2025年度存量房買賣交易流程，明確甲乙雙方及丙方的權利義務，確保交易順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房：指已經(jīng)辦理產權登記，未取得土地使用權證或者土地使用權證尚未過戶的房屋。2.居間服務：指丙方在甲方與乙方之間提供信息搜集、交易撮合、合同起草、合同履行監(jiān)督等服務的活動。3.2關鍵詞解釋：1.交易流程：指從合同簽訂到房屋過戶、產權登記等各個環(huán)節(jié)的辦理過程。2.居間服務費：指丙方提供居間服務所收取的費用。3.交易保證金：指甲乙雙方為保證交易順利進行，按照約定比例繳納的保證金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋權屬證明文件。3.甲方有義務按照合同約定履行房屋交付義務。4.甲方有義務配合丙方進行居間服務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付房款。3.乙方有義務配合丙方進行居間服務。4.乙方有義務在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。4.3丙方的權利和義務：1.丙方有權根據(jù)合同約定收取居間服務費。2.丙方有義務為甲乙雙方提供真實、有效的信息。3.丙方有義務協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)。4.丙方有義務對交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方按照合同約定履行各自的權利義務。2.丙方按照合同約定提供居間服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當書面通知對方。2.丙方在合同終止后，應向甲乙雙方出具居間服務報告。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。2.丙方應在合同終止后，向甲乙雙方退還已收取的居間服務費。七、費用與支付7.1費用構成：1.居間服務費：根據(jù)甲乙雙方交易金額的一定比例計算，具體比例為_____%。2.其他費用：包括但不限于交易稅費、評估費、抵押貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照相關法律法規(guī)及交易實際情況各自承擔。7.2支付方式：1.居間服務費：甲方應在合同簽訂后____個工作日內，向丙方支付_____%的居間服務費。2.其他費用：甲乙雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)及交易實際情況，在辦理相關手續(xù)時分別支付。7.3支付時間：1.居間服務費：甲方應在合同簽訂后____個工作日內支付。2.其他費用：甲乙雙方應在辦理相關手續(xù)時支付。7.4支付條款：1.居間服務費：甲方應將居間服務費支付至丙方指定的銀行賬戶。2.其他費用：甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)及交易實際情況，將費用支付至指定賬戶。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定支付房款，應向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。2.若違約行為造成對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容：1.甲乙雙方的交易信息。2.丙方在居間服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方及丙方應對保密內容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.保密義務不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行時，合同可部分或全部終止。3.不可抗力發(fā)生期間，甲乙雙方應相互理解，共同努力克服困難，盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震導致房屋無法交付。2.政府行為：政府政策調整導致交易稅費增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可向丙方申請調解。2.調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.甲方未按合同約定支付房款。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.丙方未按合同約定提供居間服務。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方對房屋的出售或購買意向保留變更權。2.丙方對本合同內容享有解釋權。13.2特殊權力保留：1.丙方在提供居間服務過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法、違規(guī)行為，有權向相關部門報告。2.丙方在提供居間服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐行為，有權終止居間服務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同如有修改或補充，須經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的內容自簽署之日起生效。2.修改或補充的內容與本合同原有條款發(fā)生沖突時，以修改或補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應積極配合丙方辦理交易手續(xù)。2.丙方應協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式提供相關資料。2.丙方應按照合同約定的時間和方式提供居間服務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方及丙方之間關于存量房買賣交易流程指導居間服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：1.本合同條款如需增減，應經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.增減條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）丙方（居間方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權屬證明文件（產權證、土地使用權證等）。2.房屋買賣合同。3.居間服務協(xié)議。4.交易稅費繳納憑證。5.房屋評估報告。6.交易保證金繳納憑證。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付房款。未按合同約定交付房屋。提供虛假房屋權屬證明文件。2.乙方違約：未按合同約定支付房款。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。提供虛假購房資格證明文件。3.丙方違約：未按合同約定提供居間服務。向第三方泄露甲乙雙方交易信息。故意隱瞞房屋交易風險。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理產權登記，未取得土地使用權證或土地使用權證尚未過戶的房屋。2.居間服務：在交易雙方之間提供信息搜集、交易撮合、合同起草、合同履行監(jiān)督等服務的活動。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：合同一方違反合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.爭議解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在交易過程中對房屋價格存在分歧。解決辦法：雙方可協(xié)商調解，或聘請第三方專業(yè)評估機構進行評估。2.問題：房屋權屬證明文件存在瑕疵。解決辦法：丙方協(xié)助甲乙雙方補充或更換相關證明文件。3.問題：交易過程中遇到政策調整或法律法規(guī)變更。解決辦法：甲乙雙方及丙方應密切關注政策動態(tài)，根據(jù)實際情況調整交易方案。4.問題：甲乙雙方無法按合同約定支付房款。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付，或尋求貸款等解決方案。5.問題：交易過程中出現(xiàn)意外事故或不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和不可抗力條款，確定責任和賠償方式。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體為提供專業(yè)咨詢、評估、貸款等服務的機構或個人。2.第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應對其提供的服務結果承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)其提供服務的內容收取相應的服務費用。第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供真實、完整的房屋權屬證明文件。乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權要求丙方提供專業(yè)的居間服務。2.乙方利益條款：乙方在交易過程中享有優(yōu)先選擇權。乙方在交易過程中享有價格談判權。乙方在交易過程中享有合同解除權。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付房款，應向乙方支付違約金。若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方在交易過程中不得擅自提高房價。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房款。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助。甲方可要求丙方提供專業(yè)的居間服務。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過程中提供真實、完整的購房資格證明。甲方可要求乙方在交易過程中不得擅自變更交易條件。甲方可要求乙方在交易過程中不得損害甲方利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付違約金。若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金。乙方在交易過程中不得擅自提高購房條件。全文完。2025年度存量房買賣交易流程指導居間服務合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章服務內容2.1居間服務范圍2.2買賣雙方信息提供2.3市場調研與推薦2.4交易談判與促成2.5交易文件準備與審核2.6交易資金監(jiān)管2.7交易過戶手續(xù)辦理2.8交易稅費計算與繳納第三章服務期限3.1服務開始時間3.2服務結束時間3.3服務期限變更第四章服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用變更第五章保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務5.3保密信息使用限制5.4違約責任第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償6.4違約爭議解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式10.4送達生效時間第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除第十二章合同附件12.1附件一：買賣雙方信息表12.2附件二：居間服務協(xié)議12.3附件三：交易文件清單12.4附件四：其他相關文件第十三章合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三13.4附件四第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度存量房買賣交易流程指導居間服務合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（居間方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（委托方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________________。第二章服務內容2.1居間服務范圍（1）買賣雙方信息提供；（2）市場調研與推薦；（3）交易談判與促成；（4）交易文件準備與審核；（5）交易資金監(jiān)管；（6）交易過戶手續(xù)辦理；（7）交易稅費計算與繳納。2.2買賣雙方信息提供甲方應如實向乙方提供買賣雙方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房產信息等。2.3市場調研與推薦甲方應根據(jù)市場行情和乙方需求，提供合適的房產推薦，并協(xié)助乙方進行市場調研。2.4交易談判與促成甲方應協(xié)助乙方與賣方進行交易談判，促成交易達成。2.5交易文件準備與審核甲方應協(xié)助乙方準備交易所需文件，并對文件進行審核，確保文件符合法律法規(guī)要求。2.6交易資金監(jiān)管甲方應協(xié)助乙方對交易資金進行監(jiān)管，確保交易資金安全。2.7交易過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，確保交易順利進行。2.8交易稅費計算與繳納甲方應協(xié)助乙方計算交易稅費，并協(xié)助乙方繳納相關稅費。第三章服務期限3.1服務開始時間本合同服務開始時間為____年____月____日。3.2服務結束時間本合同服務結束時間為____年____月____日。3.3服務期限變更如需變更服務期限，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。第四章服務費用4.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣____元。4.2費用支付方式服務費用支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬。4.3費用支付時間服務費用支付時間為服務開始前。4.4費用變更如服務內容發(fā)生變更，服務費用將相應調整。第五章保密條款5.1保密信息定義保密信息是指在本合同履行過程中，任何一方知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。5.2保密義務雙方對本合同履行過程中知悉的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密信息使用限制雙方僅可使用保密信息用于本合同目的，不得用于其他目的。5.4違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。第六章違約責任6.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方違反保密條款；（3）一方違反合同約定造成對方損失。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。6.4違約爭議解決違約爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商。7.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定；（2）一方被依法宣告破產或解散；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。8.2合同解除程序一方要求解除合同時，應提前____日書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即終止履行合同義務，并按照約定處理已發(fā)生的事項。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序合同終止時，雙方應按照約定處理已發(fā)生的事項，并簽署合同終止確認書。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應相互確認已履行完畢的義務，并退還剩余的服務費用。第十章通知與送達10.1通知方式（1）當面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。10.2送達地址雙方的送達地址為合同中約定的地址。10.3送達方式通知的送達方式為合同約定的送達方式。10.4送達生效時間通知自送達之日起生效。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力解除不可抗力事件持續(xù)超過____日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二章合同附件12.1附件一：買賣雙方信息表12.2附件二：居間服務協(xié)議12.3附件三：交易文件清單12.4附件四：其他相關文件第十三章合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三13.4附件四第十四章合同簽署14.1合同簽署人本合同由雙方法定代表人或授權代表簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方法定代表人/授權代表簽字）_________（乙方法定代表人/授權代表簽字）_________（甲方簽字/蓋章日期）_________（乙方簽字/蓋章日期）附：合同附件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款（1）甲方有權決定交易價格、交易條件等關鍵事宜；（2）甲方有權對乙方提供的房產信息進行審核和篩選；（3）甲方有權決定交易流程的推進。1.2甲方責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在交易過程中的責任，包括但不限于：（1）甲方應對乙方提供的房產信息進行真實性、合法性核實；（2）甲方應確保交易過程中乙方權益不受侵害；（3）甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。1.3甲方義務條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中的義務，包括但不限于：（1）甲方應按照約定的時間提供房產信息；（2）甲方應保持交易信息的更新，確保信息的準確性；（3）甲方應積極協(xié)調買賣雙方，促成交易達成。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款（1）乙方有權決定是否接受甲方提供的房產信息；（2）乙方有權決定交易價格、交易條件等關鍵事宜；（3）乙方有權決定交易流程的推進。2.2乙方責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在交易過程中的責任，包括但不限于：（1）乙方應對甲方的居間服務進行監(jiān)督，確保服務質量；（2）乙方應確保交易過程中甲方權益不受侵害；（3）乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。2.3乙方義務條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中的義務，包括但不限于：（1）乙方應按照約定的時間提供交易需求；（2）乙方應保持交易需求的更新，確保需求的準確性；（3）乙方應積極協(xié)調甲方，促成交易達成。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款說明：本條款確認第三方中介在本交易過程中的角色和責任，包括但不限于：（1）第三方中介應協(xié)助甲方和乙方進行交易談判；（2）第三方中介應提供市場調研和房產推薦服務；（3）第三方中介應協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2第三方中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在交易過程中的責任，包括但不限于：（1）第三方中介應保證提供的信息真實、準確；（2）第三方中介應遵守職業(yè)道德，維護交易雙方的合法權益；（3）第三方中介應協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。3.3第三方中介義務條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的義務，包括但不限于：（1）第三方中介應按照約定的時間提供居間服務；（2）第三方中介應保持交易信息的更新，確保信息的準確性；（3）第三方中介應積極協(xié)調交易雙方，促成交易達成。3.4第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務費用及支付方式，包括但不限于：（1）第三方中介的服務費用為交易金額的____%；（2）服務費用支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬；（3）服務費用支付時間為交易達成后。3.5第三方中介違約責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介違約時的責任，包括但不限于：（1）第三方中介違反合同約定，應承擔違約責任；（2）第三方中介違約造成交易雙方損失的，應賠償損失；（3）第三方中介違約爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：買賣雙方信息表2.附件二：居間服務協(xié)議3.附件三：交易文件清單4.附件四：其他相關文件（包括但不限于房產證明、身份證復印件、銀行轉賬記錄等）二、違約行為及認定：違約行為：1.甲方違約：未按約定提供真實、準確的房產信息；未按約定時間提供房產信息；未按約定履行居間服務；未按約定監(jiān)管交易資金；違反保密條款，泄露保密信息。2.乙方違約：未按約定支付服務費用；未按約定提供真實、準確的交易需求；未按約定配合甲方辦理交易手續(xù)；違反保密條款，泄露保密信息。3.第三方中介違約：未按約定提供居間服務；提供虛假信息；未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)；違反保密條款，泄露保密信息。違約行為認定：違約行為的認定應根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指甲方作為居間方，為乙方提供交易信息、交易談判、交易文件準備、交易資金監(jiān)管等服務的活動。2.保密信息：指在本合同履行過程中，任何一方知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方提供的信息不準確，導致乙方損失。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方賠償損失，并可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：交易過程中，乙方未按時支付服務費用。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付費用，并可采取法律手段追討費用。3.問題：第三方中介未能履行居間服務義務。解決辦法：雙方可協(xié)商解除合同，并可要求第三方中介承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房產買賣雙方提供居間服務。2.乙方為購買或出售房產的個體或法人。3.第三方中介為專業(yè)房產交易服務提供者。4.存量房買賣交易過程中，涉及房產信息提供、交易談判、交易文件準備、交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。全文完。2025年度存量房買賣交易流程指導居間服務合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.丙方（居間服務方）：名稱：（請?zhí)顚懕饺Q）地址：（請?zhí)顚懕皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懕铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懕铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（居間服務方）共同簽訂，旨在規(guī)范2025年度存量房買賣交易流程，明確各方的權利義務，保障交易雙方的合法權益，實現(xiàn)房產交易的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）存量房：指在交易時點，已取得房屋所有權證書并尚未交付使用的房屋。（2）居間服務：指丙方在甲方、乙方之間提供信息收集、溝通協(xié)調、合同簽訂、過戶登記等中介服務。（3）交易流程：指從合同簽訂至過戶登記、交房等環(huán)節(jié)的整個過程。3.2關鍵詞解釋（1）交易價格：指甲方將存量房出售給乙方所約定的價格。（2）房屋面積：指存量房的實際建筑面積。（3）產權轉移：指甲方將存量房的房屋所有權及相應權利轉移給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照約定支付交易價格。（2）甲方有義務提供真實、準確的房屋信息，確保乙方在交易過程中知情。（3）甲方有義務配合乙方辦理過戶登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照約定提供真實、準確的房屋信息。（2）乙方有義務按照約定支付交易價格。（3）乙方有義務配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方、乙方約定的交易地點。5.3合同履行方式本合同履行方式為：（1）甲乙雙方在合同約定的履行時間內，按照約定的交易價格和房屋信息進行交易。（2）甲乙雙方在合同約定的履行地點，辦理過戶登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋所有權及相應權利已轉移給乙方。（2）合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同履行完畢，甲乙雙方簽署《房屋交接確認書》。（2）合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，簽署《解除合同協(xié)議》。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方按照約定履行合同終止后的義務。（2）合同終止后，丙方不再承擔居間服務義務。（3）合同終止后，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構成（1）基本服務費：根據(jù)甲方、乙方雙方協(xié)商確定的金額，作為丙方提供基本居間服務費用的基準。（2）成交服務費：在甲方、乙方達成成交協(xié)議后，按照成交金額的一定比例計算，作為丙方完成成交服務費用的基準。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式（1）基本服務費：甲方在簽訂本合同時一次性支付。（2）成交服務費：在甲方、乙方成交后，乙方在辦理過戶登記手續(xù)前支付。（3）其他費用：按照甲乙雙方約定的支付方式進行支付。7.3支付時間（1）基本服務費：在合同簽訂后五個工作日內支付。（2）成交服務費：在成交后五個工作日內支付。（3）其他費用：按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付基本服務費后，丙方應向甲方出具相應的收款憑證。（2）乙方支付成交服務費后，丙方應向乙方出具相應的收款憑證。（3）其他費用的支付，丙方應向甲乙雙方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付基本服務費的，應向丙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。（2）甲方未按約定提供真實、準確房屋信息的，應向丙方支付違約金，違約金為成交金額的1%。（3）甲方未按約定配合乙方辦理過戶登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為成交金額的1%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付成交服務費的，應向丙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。（2）乙方未按約定支付其他費用的，應向丙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。（3）乙方未按約定辦理過戶登記手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為成交金額的1%。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金數(shù)額向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據(jù)守約方的實際損失支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的甲方、乙方及丙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，均屬保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）各方應對保密內容采取嚴格保密措施，不得向任何第三方泄露。（2）各方應在本合同履行過程中，對保密內容進行妥善保管。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應及時通知對方。（2）各方應采取措施減輕不可抗力帶來的損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，各方互不承擔責任。10.4不可抗力實例如新冠疫情、地震、洪水等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關調解機構調解或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）合同中明確約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，丙方保留對合同內容的解釋權。（2）丙方保留對合同履行情況的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，丙方有權根據(jù)實際情況調整服務內容和費用。（2）丙方保留在合同履行完畢后，對交易雙方的服務評價權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進行修改或補充。（2）修改或補充的內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相