長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)月度報(bào)告

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)月度報(bào)告——中指研究院2020年9月2020年9月政策動(dòng)向9月，中央發(fā)布《住房租賃條例》征求意見(jiàn)稿，住房租賃立法有了政策動(dòng)向9月，中央發(fā)布《住房租賃條例》征求意見(jiàn)稿，住房租賃立法有了顯著推進(jìn)；地方政府仍以整治市場(chǎng)秩序?yàn)橹?，其中，上海、合肥、廣州等地均發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒租戶(hù)加強(qiáng)警惕；北京發(fā)布租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法，穩(wěn)定市場(chǎng)租金，規(guī)范市場(chǎng)秩序。9月，租賃土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)繼續(xù)回暖，租賃相關(guān)用地成交面積較上月有所回升，共成交16宗/45.1萬(wàn)9月，租賃土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)繼續(xù)回暖，租賃相關(guān)用地成交面積較上月有所回升，共成交16宗/45.1萬(wàn)m2。其中，上海成交3宗純租賃用地，總自持面積為21.2萬(wàn)m2;杭州共成交6宗自持地塊，其中1宗為人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房用地，總自持面積為6.1萬(wàn)m2。市場(chǎng)概況企業(yè)動(dòng)態(tài)9月，房企背景的長(zhǎng)租公寓企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，其中，華發(fā)擬發(fā)行50億元租賃債券，進(jìn)一步支持租賃房源擴(kuò)張；旭輝、大華、星河均企業(yè)動(dòng)態(tài)9月，房企背景的長(zhǎng)租公寓企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，其中，華發(fā)擬發(fā)行50億元租賃債券，進(jìn)一步支持租賃房源擴(kuò)張；旭輝、大華、星河均有新店或新產(chǎn)品線布局，產(chǎn)品類(lèi)型以租賃社區(qū)為主，可滿足多元化人群的租住需求?！盎鄄┵Y訊”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)點(diǎn)擊進(jìn)入例政策動(dòng)向中央層面整治亂象規(guī)范市場(chǎng)住建部：發(fā)布《住房租賃條例》征求意見(jiàn)稿，住房租賃立法有了顯著推進(jìn)地方層面增強(qiáng)監(jiān)管培育市場(chǎng)出租金過(guò)低補(bǔ)貼等優(yōu)惠戶(hù)具體政策詳述住建部：發(fā)布《住房租賃條例》征求意見(jiàn)稿，住房租賃立法有了顯著推進(jìn)9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！N房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住?！こ鲎馊嘶蛘叱凶馊瞬坏脝畏矫娼獬》孔赓U合同，不得單方面提高或者降低租金?！褡》孔赓U企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容?！ぜ訌?qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”行為的監(jiān)管。2017年住建部發(fā)布我國(guó)首個(gè)住房租賃和銷(xiāo)售法規(guī)的征求意見(jiàn)稿，2018年將住房租賃條例單獨(dú)提出，列入年度立法工作計(jì)劃，2019年住房租賃條例再次列入計(jì)劃，今年正式發(fā)布住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)?！稐l例》從租金漲幅、租金貸、租賃企業(yè)違規(guī)行為等多方面提出相關(guān)規(guī)范，這標(biāo)志著住房租賃監(jiān)管正式進(jìn)入精細(xì)化、系統(tǒng)化和法治化時(shí)代有助于推動(dòng)租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。點(diǎn)擊進(jìn)入htp:/www.hibor.上海：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示，警惕收房租金過(guò)高或出租金過(guò)低9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示》,應(yīng)警惕公司“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?！みx擇信譽(yù)良好的公寓品牌；·警惕收房租金過(guò)高或出租金過(guò)低，應(yīng)多方了解周邊住房的市場(chǎng)租金價(jià)格；·租客支付房租時(shí)，一般不超過(guò)3個(gè)月的支付周期，避免一次·簽訂租房合同時(shí)，推薦使用上海市住房租賃合同示范文本；·合法維護(hù)自身權(quán)益 在疫情的影響下，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)現(xiàn)金流難以支撐， "暴雷"現(xiàn)象較為頻繁。上海、合肥、廣州、杭州、成都等租賃熱點(diǎn)城市均發(fā)布了租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒房東、租客警惕“高進(jìn)低出”"長(zhǎng)收短付”等行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。此現(xiàn)象也將警示租賃企業(yè)關(guān)注自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要性，提升經(jīng)營(yíng)能力?！盎鄄┵Y訊”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)—武漢：首次對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)施信用監(jiān)管，守信企業(yè)可享政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠9月3日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市住房租賃企業(yè)信用監(jiān)管辦法，將對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)施信用監(jiān)管，如若企業(yè)發(fā)生失信行為將被扣除信用積分，守信企業(yè)則將獲得獎(jiǎng)勵(lì)積分?！ぷ》孔赓U合同應(yīng)備案而未備案的，扣3分；·拒絕協(xié)助公安機(jī)關(guān)或社區(qū)(村)采集出租房屋信息的扣3分；·采取虛假、多報(bào)等方式騙取住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金的，扣3分；·在本市從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)未及時(shí)辦理備案手續(xù)的，扣3分；·簽訂住房租賃合同前，未核對(duì)委托人身份信息、房屋權(quán)屬證明等資料，造成簽訂的住房租賃合同無(wú)法履行的，扣3分；·違規(guī)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的，扣3分；·按照《武漢市房屋租賃管理辦法》第三十條規(guī)定，被其他行政部門(mén)作本月武漢實(shí)施租賃企業(yè)信用監(jiān)管，守信企業(yè)可享政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠，失信企業(yè)將予以懲戒，但失信信息可進(jìn)行修復(fù)。此舉有助于引導(dǎo)租賃企業(yè)的發(fā)展方向，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管，慧博資訊進(jìn)一步保障租賃市場(chǎng)秩序。點(diǎn)擊進(jìn)入的北京：發(fā)布租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法9月7日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政9月7日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《北京市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法》?！掇k法》主要內(nèi)容3年后租金等費(fèi)用的漲幅原則上不得超過(guò)周邊同類(lèi)房屋租金的平均漲幅。成套住房4.5萬(wàn)元/套，非成套住房3萬(wàn)元/間，集體宿舍(使用面積20平方米以上，居住人數(shù)4至8首期租金不高于周邊同類(lèi)房屋的租金，投入使用后3年內(nèi)租金不得上漲，3年后租金漲幅原則上不得超過(guò)周邊同類(lèi)房屋租金的平均漲幅。使用面積15平方米以下的1萬(wàn)元/間，使用面積15平方米及以上的為了進(jìn)一步增加租賃住房供給，北京向符合要求的集體土地建設(shè)租賃住房、改建租賃住房項(xiàng)目發(fā)放補(bǔ)貼，并且對(duì)租金漲幅提出一定的限制。在穩(wěn)定市場(chǎng)租金的同時(shí)，擴(kuò)大租賃“慧博資訊住房房源規(guī)模分也將降低租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。成都：發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管新政，租金、押金將存入監(jiān)管賬戶(hù)9月11日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》,對(duì)開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的一系列事項(xiàng)進(jìn)行了明確。《通知》主要內(nèi)容·住房租賃企業(yè)應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，該賬戶(hù)不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。·承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶(hù)。受疫情影響，今年以來(lái)長(zhǎng)租公寓企業(yè)空置率高、現(xiàn)金流承壓等問(wèn)題嚴(yán)峻，為了降低企業(yè)、租客的風(fēng)險(xiǎn)，杭州、西安、成都等城市均發(fā)布建立資金監(jiān)管賬戶(hù)相關(guān)政策。此舉有利于緩解企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)不當(dāng)，資金鏈斷裂而造成的惡劣慧博資訊影響投維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。南京：簽署合作協(xié)議，兩年籌集10萬(wàn)套政策性租力文檔原創(chuàng)力文檔9月12日x南京市住房保障和房產(chǎn)局、中國(guó)建設(shè)銀行南京分行與江北新區(qū)、11個(gè)市轄區(qū)簽署《發(fā)展政策性租賃住房和支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造戰(zhàn)略合作協(xié)議》,與安居集團(tuán)、萬(wàn)科置業(yè)等5家政策性租賃住房的實(shí)施主體簽署《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略原創(chuàng)力文檔·中國(guó)建設(shè)銀行南京分行在未來(lái)3年內(nèi)，向南京市提供不低于350億元貸款，用于支持市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集約10萬(wàn)套(間)政策性租賃住房；在未來(lái)5年內(nèi)，向南京市提供不低于300億元貸款，支持市場(chǎng)力量參與的城鎮(zhèn)老小區(qū)改造項(xiàng)目?！ぶ袊?guó)建設(shè)銀行南京分行與82家企業(yè)就城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及城市更預(yù)覽與源文檔一致下載高清無(wú)水印新項(xiàng)目合作簽約，涉及總投資約220億元。與此同時(shí)，還將提供系點(diǎn)評(píng)與啟示2020年5月至今，已有11個(gè)城市與建行簽訂了發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次建行在南京的資金支持計(jì)劃進(jìn)一步落實(shí)，將推動(dòng)政策性租賃住房入市速度，為租賃企業(yè)慧博資訊降低融資成本分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)主體參與的積極性。點(diǎn)擊進(jìn)入PART.2租金租金9月十大城市中四個(gè)城市租金環(huán)比下跌土地土地共成交3宗自持地塊，均為純租賃用地共成交6宗自持地塊，其中1宗為人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房9月，6個(gè)城市成交16宗自持用地，自持面積約45.1萬(wàn)m2。自2016年11月首宗自持地塊成交至2020年9月底，全國(guó)共計(jì)成交自持地塊586宗，可供給租賃住房2040萬(wàn)m2。城市(萬(wàn)m2)上海3杭州6南京1合肥3天津1青島2“源資”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)點(diǎn)擊進(jìn)入點(diǎn)擊進(jìn)入租金：9月十大城市中四個(gè)城市租金環(huán)比下跌環(huán)比南京重慶武漢成都%天津武漢重慶南京廣州深圳杭州同比成都 9月，環(huán)比來(lái)看，北京、廣州、武漢、杭州租金環(huán)比下跌，天津租金環(huán)比持平，其余五個(gè)城市環(huán)比上漲；同比來(lái)看，北京、廣州、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都租金均下跌，上海、深圳租金同比上漲，其中上海漲幅最大?！盎鄄┵Y訊”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)土地：9月上海共成交3宗自持地塊，均為純租賃用地地鐵16號(hào)線地鐵16號(hào)線大地塊名稱(chēng)：自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)NHC10101單元11-02地塊成交總價(jià)：3.5億元規(guī)劃建筑面積：10.1萬(wàn)m2自持比例：100%樓面均價(jià)：3507元/m2競(jìng)得企業(yè)：中國(guó)鐵建地塊性質(zhì)：租賃用地◎欣閑大09月上海共成交3宗自持地塊，均為純租賃用地，總自持面積為21.2萬(wàn)m2。上圖所示地塊位于浦東新區(qū)的臨港新城板塊，地塊靠近地鐵16號(hào)線臨港大道站，交通出行較為便利，周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，臨近產(chǎn)業(yè)園區(qū)。未來(lái)可滿足園區(qū)就業(yè)人慧博資訊員的租住需求分享平臺(tái)土地：9月杭州共成交6宗自持地塊，其中1宗為人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房用地其中，銀湖街道地塊簡(jiǎn)要分析：顴景山莊顴景山莊格墮Q鋅樹(shù)花充地塊名稱(chēng)：銀湖街道九龍社區(qū)成交總價(jià)：8390萬(wàn)元下桂規(guī)劃建筑面積：3.1萬(wàn)m2地鐵6號(hào)線(在建中)樓面均價(jià)：2685元/m2科的園競(jìng)得企業(yè)：杭州富陽(yáng)富春江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地塊性質(zhì)：人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房用地黃子對(duì)道 9月杭州共成交6宗自持地塊，其中1宗為人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房建設(shè)用地，總自持面積為6.1萬(wàn)m2。地塊位于富陽(yáng)區(qū)，周邊有地鐵6號(hào)線(在建中),并且有商超、社區(qū)醫(yī)院等生活配套，可滿足基本的生活需求。此外，地塊靠近公園、動(dòng)物園等旅游景點(diǎn)，生態(tài)環(huán)境較好。“慧博資訊”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)企業(yè)動(dòng)態(tài)房企系房企系融資擴(kuò)張?jiān)鏊偃A發(fā)股份：擬發(fā)行50億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券旭輝領(lǐng)寓：首個(gè)綜合租賃社區(qū)開(kāi)業(yè)，回歸人群需求大華集團(tuán)：發(fā)布租賃住宅品牌，5年內(nèi)將達(dá)30萬(wàn)方規(guī)模星河控股：長(zhǎng)租公寓品牌星河郡寓落地深圳“慧博資訊”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)點(diǎn)擊進(jìn)入(9華發(fā)股份：擬發(fā)行50億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券9月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告，審議通過(guò)《關(guān)于公司公開(kāi)發(fā)行住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券方案的議案》。債券信息本次發(fā)行的債券本金總額不超過(guò)人民幣50億元(含50億元),債券期限為不超過(guò)7年(含7年),可以為單一期限品種，也可以資金用途債券的募集資金用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)(含配建項(xiàng)目)、補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還有息債務(wù)等符合 2019年9月，華發(fā)推出長(zhǎng)租公寓品牌“華發(fā)優(yōu)生活”,分為華府、華庭、華寓三大產(chǎn)品線，可滿足多元化的租住需求。此次50億元住房租賃債券發(fā)行后，將為華發(fā)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的發(fā)展帶來(lái)更加充足的資金，有助于進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有量和行業(yè)影響力?！盎鄄┵Y訊”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)求9月25日，旭輝領(lǐng)寓全國(guó)首個(gè)租賃社區(qū)——柚米社區(qū)上海浦江華僑城店正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目是旭輝領(lǐng)寓旗下首個(gè)集居住、辦公、商業(yè)、娛樂(lè)等于一體的綜合型租賃社區(qū)，該項(xiàng)目總投資20億左右，占地面積超過(guò)63,000平米，由8棟樓宇組成，包括2棟商辦樓、1棟辦公樓及5棟公寓樓。7月開(kāi)放預(yù)售以來(lái)，項(xiàng)目入住率已超70%地處閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)核心區(qū)位，95%的房間都配有外陽(yáng)臺(tái)；700平米的公共空間，涵蓋了共享廚房、閱讀角、咖啡吧、健身房、多功能影音廳及辦公區(qū) 點(diǎn)評(píng)與啟示2016年旭輝正式進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，截至目前已布局18座城市，開(kāi)業(yè)房源近3萬(wàn)間。2020年租賃市場(chǎng)進(jìn)入3.0時(shí)代，的潮流?！盎鄄┵Y訊”專(zhuān)業(yè)的投資研究大數(shù)據(jù)分享平臺(tái)大華集團(tuán)：發(fā)布租賃住宅品牌，5年內(nèi)將達(dá)30萬(wàn)方規(guī)模9月23日，大華集團(tuán)正式發(fā)布租賃住宅品牌——大華享寓，未來(lái)5年內(nèi)將有30萬(wàn)方的租賃住宅逐步投入市場(chǎng)