體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估考核試卷

體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在評(píng)估考生對(duì)體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值的理解和評(píng)估能力，通過(guò)考察考生對(duì)市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的知識(shí)，以全面評(píng)估其從事體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估工作的專(zhuān)業(yè)水平。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估的首要步驟是：（）

A.確定評(píng)估目的

B.收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)

C.分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D.制定評(píng)估方法

2.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中需要考慮的市場(chǎng)因素？（）

A.地理位置B.客戶(hù)需求

C.環(huán)境污染

D.政策法規(guī)

3.體育場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)成本主要包括：（）

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.機(jī)會(huì)成本

D.以上都是

4.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)指標(biāo)？（）

A.凈利潤(rùn)

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.凈資產(chǎn)

D.營(yíng)業(yè)收入

5.體育場(chǎng)館的競(jìng)爭(zhēng)分析不包括：（）

A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)份額

B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品和服務(wù)

C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略

D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷(xiāo)策略

6.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)因素？（）

A.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

7.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含以下哪項(xiàng)內(nèi)容？（）

A.引言

B.市場(chǎng)分析

C.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

D.以上都是

8.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估方法中，最常用的定性評(píng)估方法是：（）

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.比較法

9.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館市場(chǎng)分析中的宏觀因素？（）

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B.人口結(jié)構(gòu)

C.環(huán)境因素

D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

10.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的假設(shè)前提不包括：（）

A.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)

B.成本控制

C.投資回報(bào)率

D.稅收政策

11.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的非財(cái)務(wù)指標(biāo)？（）

A.品牌影響力

B.客戶(hù)滿(mǎn)意度

C.員工素質(zhì)

D.技術(shù)水平

12.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是：（）

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.市場(chǎng)法

13.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法應(yīng)用前提？（）

A.市場(chǎng)需求穩(wěn)定

B.運(yùn)營(yíng)成本可控

C.政策法規(guī)穩(wěn)定

D.資本結(jié)構(gòu)合理

14.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，成本法的主要應(yīng)用領(lǐng)域是：（）

A.新建體育場(chǎng)館

B.現(xiàn)有體育場(chǎng)館

C.老舊體育場(chǎng)館

D.閑置體育場(chǎng)館

15.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法？（）

A.專(zhuān)家訪談

B.文獻(xiàn)分析

C.案例研究

D.問(wèn)卷調(diào)查

16.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)分析不包括：（）

A.市場(chǎng)規(guī)模

B.市場(chǎng)增長(zhǎng)率

C.市場(chǎng)占有率

D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

17.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)方法？（）

A.收益預(yù)測(cè)

B.成本預(yù)測(cè)

C.現(xiàn)金流預(yù)測(cè)

D.資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)測(cè)

18.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是風(fēng)險(xiǎn)因素？（）

A.投資風(fēng)險(xiǎn)

B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

19.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)？（）

A.引言

B.市場(chǎng)分析

C.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

D.風(fēng)險(xiǎn)分析

20.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是市場(chǎng)法的關(guān)鍵步驟？（）

A.選擇可比案例

B.調(diào)整可比案例差異

C.計(jì)算評(píng)估值

D.分析評(píng)估結(jié)果

21.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的定性分析指標(biāo)？（）

A.品牌知名度

B.市場(chǎng)份額

C.客戶(hù)滿(mǎn)意度

D.技術(shù)水平

22.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是財(cái)務(wù)指標(biāo)？（）

A.營(yíng)業(yè)收入

B.凈利潤(rùn)

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.員工數(shù)量

23.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的定量分析指標(biāo)？（）

A.市場(chǎng)增長(zhǎng)率

B.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

C.成本控制率

D.市場(chǎng)份額

24.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是市場(chǎng)法的特點(diǎn)？（）

A.可比性

B.穩(wěn)定性

C.客觀性

D.靈活性

25.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略？（）

A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

C.風(fēng)險(xiǎn)接受

D.風(fēng)險(xiǎn)自留

26.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是市場(chǎng)分析中的微觀因素？（）

A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

B.消費(fèi)者

C.政策法規(guī)

D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

27.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)前提？（）

A.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)

B.成本控制

C.投資回報(bào)率

D.稅收政策

28.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不是收益法的特點(diǎn)？（）

A.客觀性

B.穩(wěn)定性

C.可比性

D.靈活性

29.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法？（）

A.專(zhuān)家訪談

B.文獻(xiàn)分析

C.案例研究

D.風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)

30.以下哪項(xiàng)不是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)分析內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)規(guī)模

B.市場(chǎng)增長(zhǎng)率

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

D.市場(chǎng)監(jiān)管政策

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)分析需要考慮的因素包括：（）

A.地理位置B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

C.客戶(hù)需求

D.政策法規(guī)

2.體育場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)成本可以分為：（）

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.直接成本

D.間接成本

3.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：（）

A.凈利潤(rùn)

B.營(yíng)業(yè)收入

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.凈資產(chǎn)

4.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)因素包括：（）

A.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

5.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法常用的可比案例包括：（）

A.同類(lèi)體育場(chǎng)館

B.同地區(qū)體育場(chǎng)館

C.同規(guī)模體育場(chǎng)館

D.同類(lèi)型體育場(chǎng)館

6.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法的基本原理包括：（）

A.未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)

B.市場(chǎng)比較法

C.成本法

D.收益乘數(shù)法

7.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含的內(nèi)容有：（）

A.引言

B.市場(chǎng)分析

C.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

8.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的定性分析指標(biāo)包括：（）

A.品牌影響力

B.客戶(hù)滿(mǎn)意度

C.員工素質(zhì)

D.技術(shù)水平

9.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的定量分析指標(biāo)包括：（）

A.市場(chǎng)規(guī)模

B.市場(chǎng)增長(zhǎng)率

C.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

D.成本控制率

10.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略包括：（）

A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

C.風(fēng)險(xiǎn)接受

D.風(fēng)險(xiǎn)自留

11.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)分析需要關(guān)注的市場(chǎng)趨勢(shì)有：（）

A.市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大

B.消費(fèi)者需求變化

C.競(jìng)爭(zhēng)格局變化

D.政策法規(guī)變化

12.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)需要考慮的因素有：（）

A.歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

B.市場(chǎng)增長(zhǎng)率

C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

D.政策法規(guī)變化

13.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是市場(chǎng)法的關(guān)鍵步驟？（）

A.選擇可比案例

B.調(diào)整可比案例差異

C.計(jì)算評(píng)估值

D.分析評(píng)估結(jié)果

14.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是收益法的特點(diǎn)？（）

A.客觀性

B.穩(wěn)定性

C.可比性

D.靈活性

15.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法？（）

A.專(zhuān)家訪談

B.文獻(xiàn)分析

C.案例研究

D.數(shù)據(jù)分析

16.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是非財(cái)務(wù)指標(biāo)？（）

A.品牌知名度

B.客戶(hù)滿(mǎn)意度

C.員工滿(mǎn)意度

D.技術(shù)創(chuàng)新

17.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是財(cái)務(wù)指標(biāo)？（）

A.凈利潤(rùn)

B.營(yíng)業(yè)收入

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.市場(chǎng)份額

18.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是市場(chǎng)分析的內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)規(guī)模

B.市場(chǎng)增長(zhǎng)率

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

D.消費(fèi)者行為

19.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的假設(shè)前提？（）

A.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)

B.成本控制

C.投資回報(bào)率

D.稅收政策

20.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下哪些是風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的策略？（）

A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

C.風(fēng)險(xiǎn)接受

D.風(fēng)險(xiǎn)自留

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估的第一步是______。

2.體育場(chǎng)館的市場(chǎng)分析中，______是評(píng)估市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵指標(biāo)。

3.體育場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)成本包括______和______。

4.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)指標(biāo)主要包括______、______和______。

5.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)因素包括______、______和______。

6.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要包括______、______和______。

7.在市場(chǎng)法中，______是選擇可比案例的基礎(chǔ)。

8.收益法中，______是評(píng)估體育場(chǎng)館價(jià)值的關(guān)鍵。

9.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)應(yīng)遵循______和______的原則。

10.在體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法。

11.體育場(chǎng)館的固定成本主要包括______和______。

12.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是衡量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的重要指標(biāo)。

13.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的重要手段。

14.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。

15.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的定性分析主要用于______。

16.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中的定量分析主要用于______。

17.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的首要步驟。

18.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的微觀因素。

19.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的宏觀因素。

20.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的產(chǎn)業(yè)因素。

21.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的區(qū)域因素。

22.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手因素。

23.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的客戶(hù)因素。

24.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的政策法規(guī)因素。

25.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，______是市場(chǎng)分析中考慮的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫(huà)√，錯(cuò)誤的畫(huà)×）

1.體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估只考慮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不考慮其社會(huì)和文化價(jià)值。（）

2.體育場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)成本包括所有與場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)相關(guān)的支出。（）

3.市場(chǎng)法在體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中是最常用的方法。（）

4.收益法只適用于新建的體育場(chǎng)館。（）

5.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告不需要考慮風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（）

6.成本法在體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中已經(jīng)很少使用。（）

7.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)份額是體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中不重要的因素。（）

8.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)不需要考慮通貨膨脹的影響。（）

9.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含場(chǎng)館的維修和更新計(jì)劃。（）

10.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)分析不需要考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。（）

11.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，定性分析比定量分析更重要。（）

12.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，風(fēng)險(xiǎn)分析可以通過(guò)專(zhuān)家訪談來(lái)完成。（）

13.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法不考慮場(chǎng)館的地理位置和周邊環(huán)境。（）

14.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法只關(guān)注場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)收入。（）

15.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)場(chǎng)館未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。（）

16.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，風(fēng)險(xiǎn)因素可以通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研來(lái)識(shí)別。（）

17.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，定性分析主要用于評(píng)估場(chǎng)館的品牌價(jià)值。（）

18.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，定量分析主要用于評(píng)估場(chǎng)館的市場(chǎng)潛力。（）

19.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)成本的分析。（）

20.體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法是通過(guò)比較同類(lèi)場(chǎng)館的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估價(jià)值。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估的意義和作用。

2.結(jié)合實(shí)際案例，分析體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中市場(chǎng)分析的關(guān)鍵因素，并說(shuō)明如何進(jìn)行有效分析。

3.請(qǐng)闡述體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估中財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的重要性，并舉例說(shuō)明如何進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。

4.在體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，如何識(shí)別和評(píng)估潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

某市計(jì)劃新建一座綜合性體育場(chǎng)館，用于舉辦各類(lèi)體育賽事和活動(dòng)。請(qǐng)你根據(jù)以下信息，進(jìn)行體育場(chǎng)館商業(yè)價(jià)值評(píng)估。

（1）場(chǎng)館建設(shè)總投資約為2億元人民幣。

（2）預(yù)計(jì)場(chǎng)館年運(yùn)營(yíng)成本為2000萬(wàn)元人民幣。

（3）市場(chǎng)分析顯示，該市體育場(chǎng)館市場(chǎng)需求旺盛，預(yù)計(jì)年門(mén)票收入可達(dá)5000萬(wàn)元人民幣。

（4）場(chǎng)館所在地交通便利，周邊配套設(shè)施完善。

請(qǐng)根據(jù)以上信息，分析該體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值，并撰寫(xiě)一份簡(jiǎn)短的評(píng)估報(bào)告。

2.案例題：

某體育場(chǎng)館已運(yùn)營(yíng)多年，近年來(lái)收入增長(zhǎng)放緩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。請(qǐng)你根據(jù)以下信息，對(duì)該體育場(chǎng)館進(jìn)行商業(yè)價(jià)值評(píng)估。

（1）場(chǎng)館年運(yùn)營(yíng)成本為1000萬(wàn)元人民幣。

（2）場(chǎng)館年門(mén)票收入為3000萬(wàn)元人民幣，但近年來(lái)增長(zhǎng)緩慢。

（3）市場(chǎng)分析顯示，附近新建成一座大型體育場(chǎng)館，吸引了部分原有客戶(hù)。

（4）場(chǎng)館設(shè)施較為陳舊，需要進(jìn)行升級(jí)改造。

請(qǐng)根據(jù)以上信息，分析該體育場(chǎng)館的商業(yè)價(jià)值，并提出相應(yīng)的改進(jìn)措施和建議。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.A

2.C

3.D

4.C

5.D

6.D

7.D

8.B

9.D

10.D

11.D

12.D

13.C

14.A

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

21.D

22.D

23.D

24.D

25.D

26.C

27.D

28.D

29.D

30.D

二、多選題

1.A,B,C,D

2.A,B,C,D

3.A,B,C,D

4.A,B,C,D

5.A,B,C,D

6.A,B,C

7.A,B,C,D

8.A,B,C

9.A,B,C,D

10.A,B,C,D

11.A,B,C,D

12.A,B,C,D

13.A,B,C,D

14.A,B,C,D

15.A,B,C,D

16.A,B,C,D

17.A,B,C,D

18.A,B,C,D

19.A,B,C,D

20.A,B,C,D

三、填空題

1.確定評(píng)估目的

2.市場(chǎng)規(guī)模

3.固定成本，變動(dòng)成本

4.凈利潤(rùn)，營(yíng)業(yè)收入，資產(chǎn)負(fù)債率

5.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

6.成本法，市場(chǎng)法，收益法

7.選擇可比案例

8.未來(lái)