2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣合同范本與租賃權優(yōu)先購買權4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣合同范本與租賃權優(yōu)先購買權本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1買賣雙方信息2.2租賃方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋結構4.買賣價格和付款方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款憑證5.交房時間5.1交房時間約定5.2交房手續(xù)6.履約保證6.1買賣雙方保證6.2履約擔保7.房屋質量與保修7.1房屋質量要求7.2質量保修8.房屋用途限制8.1房屋用途限制8.2違規(guī)使用處理9.租賃權優(yōu)先購買權9.1租賃權定義9.2優(yōu)先購買權定義9.3優(yōu)先購買權行使9.4優(yōu)先購買權放棄10.合同變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1買賣雙方違約責任11.2租賃方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.法律適用13.1法律適用13.2法律變更14.合同生效和其他14.1合同生效條件14.2其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“出賣人”指房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給買受人。1.1.2本合同中，“買受人”指愿意購買出賣人所擁有房屋的個人。1.1.3本合同中，“房屋”指出賣人所有的位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。1.1.4本合同中，“租賃權”指租賃人在租賃期間對房屋的使用權。1.1.5本合同中，“優(yōu)先購買權”指在同等條件下，租賃人享有優(yōu)先購買出賣人所出售房屋的權利。1.2解釋1.2.1本合同中，“本合同”指本《2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣合同范本與租賃權優(yōu)先購買權》。1.2.2本合同中，“相關法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行的有關房地產(chǎn)買賣、租賃和優(yōu)先購買權的法律法規(guī)。2.雙方信息2.1買賣雙方信息2.1.1出賣人名稱：_______2.1.2出賣人身份證號碼：_______2.1.3買受人名稱：_______2.1.4買受人身份證號碼：_______2.2租賃方信息2.2.1租賃方名稱：_______2.2.2租賃方身份證號碼：_______3.房屋信息3.1房屋地址：_______3.2房屋面積：_______平方米3.3房屋用途：_______3.4房屋結構：_______4.買賣價格和付款方式4.1買賣價格：人民幣_______元整。4.2付款方式：4.2.1買受人應在簽訂本合同時支付定金人民幣_______元。4.2.2買受人應在_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_______元。4.2.3付款憑證：買受人支付房款后，出賣人應提供相應的收款憑證。5.交房時間5.1交房時間約定：買受人應在支付全部房款后_______日內(nèi)接收房屋。5.2交房手續(xù)：出賣人應向買受人提供房屋的權屬證明、水電煤等相關資料。6.履約保證6.1買賣雙方保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。6.1.2出賣人保證所出售的房屋符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違反規(guī)劃、違法建設等情況。6.2履約擔保6.2.1出賣人應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向買受人提供房屋的權屬證明文件。6.2.2出賣人應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向買受人提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。8.房屋用途限制8.1出賣人保證房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他非居住用途。8.2買受人同意遵守上述用途限制，并在房屋使用過程中不得擅自改變房屋用途。9.租賃權優(yōu)先購買權9.1租賃人在租賃期間享有對房屋的優(yōu)先購買權。9.2優(yōu)先購買權的行使應在出賣人公布出售房屋信息之日起_______日內(nèi)提出。9.3租賃人行使優(yōu)先購買權時，應按照同等條件與買受人協(xié)商成交價格。9.4如租賃人放棄優(yōu)先購買權或未能按期行使優(yōu)先購買權，則該權利自動失效。10.合同變更和解除10.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.2.1出賣人未能按照合同約定提供房屋權屬證明文件。10.2.2買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。11.違約責任11.1出賣人未能履行合同約定的，應向買受人支付相當于_______的違約金。11.2買受人未能履行合同約定的，應向出賣人支付相當于_______的違約金。11.3任何一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。12.爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.法律適用13.1本合同適用中華人民共和國的相關法律法規(guī)。13.2本合同如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。14.合同生效和其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義和角色1.1第三方是指在買賣合同履行過程中，提供專業(yè)服務、協(xié)助或參與交易的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、律師、評估機構、擔保公司等。1.3第三方的介入應得到買賣雙方的書面同意。2.第三方介入的同意和條款2.1甲乙雙方同意在必要時邀請第三方介入合同履行，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)調解決爭議、辦理相關手續(xù)等。2.2第三方的介入應在合同履行過程中提出，并提前通知甲乙雙方。3.第三方的職責和權利3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務，并確保其服務的質量和合法性。3.2第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進行評估、擔保等。4.第三方的責任和責任限額4.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額應根據(jù)其服務的性質、服務費用以及甲乙雙方的要求進行約定。4.3第三方的責任限額應在合同中明確，并在第三方提供服務前通知甲乙雙方。5.第三方介入的流程和費用5.1第三方介入的流程：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方。5.1.2雙方簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。5.1.3第三方按照協(xié)議提供服務，并及時向甲乙雙方報告服務進展情況。5.1.4服務完成后，甲乙雙方對第三方的服務進行評價。5.2第三方服務的費用：5.2.1第三方服務的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。5.2.2第三方服務的費用應在服務協(xié)議中明確，并在服務開始前由甲乙雙方支付。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務關系。6.1.2第三方僅根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務。6.2第三方與房屋租賃方的劃分說明：6.2.1第三方在介入買賣合同履行過程中，不涉及租賃方的權利義務。6.2.2第三方僅針對買賣合同的履行提供專業(yè)服務。6.3第三方與租賃權優(yōu)先購買權的劃分說明：6.3.1第三方在介入買賣合同履行過程中，不直接影響租賃權的優(yōu)先購買權。6.3.2第三方的介入不影響租賃方根據(jù)合同享有的優(yōu)先購買權。7.第三方介入的終止7.1當合同履行完畢或甲乙雙方同意終止第三方服務時，第三方應立即停止提供服務。7.2第三方服務終止后，甲乙雙方應根據(jù)服務協(xié)議的約定進行結算，并解除與第三方的服務協(xié)議。8.第三方介入的其他約定8.1本條款未規(guī)定的第三方介入事宜，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。8.2甲乙雙方在第三方介入過程中應保持溝通，確保合同履行順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：證明出賣人對房屋享有合法的所有權和使用權。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的原件或復印件，報告需包含房屋的面積、結構等信息。說明：作為房屋面積和結構的官方依據(jù)。3.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋自交付使用以來的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、原因、費用等。說明：證明房屋的維護狀況，減少潛在糾紛。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復印件。說明：作為買賣雙方權利義務關系的法律依據(jù)。5.付款憑證要求：提供買受人支付房款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。說明：證明買受人已按約定支付房款。6.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議的原件或復印件，協(xié)議需明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：作為第三方提供服務的法律依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議的原件或復印件。說明：作為雙方解決爭議的法律依據(jù)。8.其他相關文件要求：根據(jù)具體情況提供其他可能需要的文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明：確保合同履行過程中的所有相關事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1未按約定時間提供房屋權屬證明文件責任認定：出賣人應向買受人支付相當于_______的違約金。1.2房屋存在權屬糾紛責任認定：出賣人應承擔全部責任，賠償買受人因此遭受的損失。1.3房屋不符合合同約定的質量標準責任認定：出賣人應負責修復或更換，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付相當于_______的違約金。2.2改變房屋用途責任認定：買受人應承擔相應責任，并賠償因此給出賣人造成的損失。2.3違反合同約定的其他行為責任認定：買受人應承擔相應責任，并賠償因此給出賣人造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔相應責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失責任認定：第三方應承擔相應責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣合同范本與租賃權優(yōu)先購買權1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的個人小產(chǎn)權房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）小產(chǎn)權房屋：指未經(jīng)國家相關主管部門批準，擅自建設的房屋，不具備合法產(chǎn)權證明的房屋。（2）租賃權優(yōu)先購買權：指在同等條件下，租賃權人享有優(yōu)先購買房屋的權利。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售小產(chǎn)權房屋的當事人。（2）乙方：指本合同中購買小產(chǎn)權房屋的當事人。（3）合同履行時間：指本合同雙方約定履行合同義務的時間。（4）合同履行地點：指本合同雙方約定履行合同義務的地點。（5）合同履行方式：指本合同雙方約定履行合同義務的方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應保證所出售的小產(chǎn)權房屋真實、合法，并承擔相應的法律責任。（3）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付小產(chǎn)權房屋。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時間為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同履行地點為：________________________5.3合同履行方式（1）甲方應將小產(chǎn)權房屋交付給乙方，乙方應按照合同約定支付購房款。（2）雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除后，已履行部分按比例退還相應款項；（2）因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應向甲方支付購買小產(chǎn)權房屋的全部購房款，總額為人民幣____元整。（2）稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)，自行承擔購買小產(chǎn)權房屋過程中產(chǎn)生的所有稅費。（3）其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、評估費、測繪費等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）稅費及其他費用，乙方應在辦理相關手續(xù)時，按照國家規(guī)定和實際產(chǎn)生費用支付。7.3支付時間（1）購房款支付時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。（2）稅費及其他費用支付時間：按照相關法律法規(guī)和實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款及其他費用后，應取得甲方開具的收款憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時間支付購房款及其他費用，應向甲方支付____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付小產(chǎn)權房屋，應向乙方支付____%的違約金。（2）如甲方提供的房屋信息與實際情況不符，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，應向守約方支付違約金。（2）賠償金額：如一方違約導致對方遭受損失的，應賠償損失金額。（3）賠償方式：以貨幣形式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如雙方對本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同。（2）如一方同意轉讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉讓的情形（1）合同中約定不得轉讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。（2）乙方購買小產(chǎn)權房屋后，不得擅自改變房屋結構，未經(jīng)甲方同意，不得出租、抵押、贈與或以其他方式轉讓。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并保留要求乙方返還房屋的權利。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權采取必要措施，包括但不限于收回房屋、解除合同等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容，應作為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項義務。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照約定的方式和時間，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改和補充，均應以書面形式進行。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，不得對本合同進行增減條款。（2）如一方提出增減條款，另一方應在____個工作日內(nèi)給予答復。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買受人）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________其他相關方：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件（復印件）。2.房屋測繪報告。3.房屋交易稅費繳納憑證。4.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議（如有）。5.不可抗力事件證明文件（如有）。6.爭議解決相關文件（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付小產(chǎn)權房屋。提供的房屋信息與實際情況不符。未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款。擅自改變房屋用途。未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，雙方應各自承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房屋：未經(jīng)國家相關主管部門批準，擅自建設的房屋，不具備合法產(chǎn)權證明的房屋。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責任：一方違反合同約定，導致對方遭受損失，應承擔相應的法律責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權證明文件不齊全。解決辦法：雙方應盡快補齊相關證明文件，如無法補齊，可協(xié)商解決或尋求法律途徑。2.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方修復房屋，如甲方拒絕修復或修復后仍存在問題，乙方有權解除合同并要求賠償。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可申請調節(jié)、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同簽訂或履行過程中的其他相關方。2.第三方責任：第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整，并對因提供虛假信息而導致的后果承擔責任。第三方應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成合同履行過程中的相關手續(xù)。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務。第三方有權在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。4.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權要求甲方提供房屋的產(chǎn)權證明文件。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題而產(chǎn)生的維修責任。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，有權要求甲方退還已支付的購房款。乙方在合同履行期間，如因甲方違約導致合同解除，有權要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付____%的違約金。如甲方提供的房屋信息與實際情況不符，應退還乙方已支付的購房款，并支付____%的違約金。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。2.甲方的利益條款：如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付____%的違約金。如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。全文完。2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣合同范本與租賃權優(yōu)先購買權2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點6.合同有效期限二、房屋基本情況1.房屋所有權人2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結構5.房屋用途6.房屋權屬證書三、買賣合同1.買賣價格2.付款方式及期限3.房屋交付時間及方式4.房屋交付條件5.房屋交付后維護責任6.產(chǎn)權過戶手續(xù)及費用7.爭議解決方式四、租賃合同1.租賃期限2.租金及支付方式3.房屋使用范圍及限制4.租賃房屋的維護責任5.房屋租賃合同的解除條件6.爭議解決方式五、租賃權優(yōu)先購買權1.優(yōu)先購買權的定義2.優(yōu)先購買權的行使條件3.優(yōu)先購買權的行使方式4.優(yōu)先購買權的放棄5.爭議解決方式六、違約責任1.買賣合同違約責任2.租賃合同違約責任3.優(yōu)先購買權違約責任4.爭議解決方式七、不可抗力1.不可抗力的定義2.不可抗力事件的處理3.爭議解決方式八、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理4.爭議解決方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構的選定3.爭議解決期限4.爭議解決費用十、合同附件1.房屋權屬證書復印件2.房屋租賃合同復印件3.其他相關文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效后的履行十二、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理4.爭議解決方式十三、合同終止1.合同終止的條件2.合同終止的程序3.合同終止后的處理4.爭議解決方式十四、其他約定1.雙方約定的其他事項2.爭議解決方式合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣合同范本與租賃權優(yōu)先購買權2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____，聯(lián)系方式：____乙方（買受方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____，聯(lián)系方式：____5.合同簽訂地點：____6.合同有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止二、房屋基本情況1.房屋所有權人：甲方2.房屋位置：____省____市____區(qū)____街道____號3.房屋面積：____平方米4.房屋結構：____5.房屋用途：____6.房屋權屬證書：____三、買賣合同1.買賣價格：人民幣____元整2.付款方式及期限：乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付總價款的____%，即人民幣____元整；剩余總價款的____%應在房屋交付后____日內(nèi)支付；3.房屋交付時間及方式：房屋應在合同簽訂之日起____日內(nèi)交付；交付方式：____4.房屋交付條件：房屋應具備法律規(guī)定的交付條件；房屋應無任何權利瑕疵；5.房屋交付后維護責任：甲方應保證房屋交付時無任何損壞；乙方在房屋交付后應承擔房屋的日常維護責任；6.產(chǎn)權過戶手續(xù)及費用：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；過戶手續(xù)費用由____方承擔；7.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、租賃合同1.租賃期限：____年____月____日至____年____月____日2.租金及支付方式：租金為人民幣____元/月；支付方式：____3.房屋使用范圍及限制：乙方僅限于居住用途；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結構或用途；4.租賃房屋的維護責任：甲方應保證房屋在租賃期間處于良好狀態(tài)；乙方應合理使用房屋，不得損壞房屋設施；5.房屋租賃合同的解除條件：任何一方違約，對方有權解除合同；出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行；6.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、租賃權優(yōu)先購買權1.優(yōu)先購買權的定義：乙方在租賃期間享有在同等條件下優(yōu)先購買甲方出售房屋的權利；2.優(yōu)先購買權的行使條件：甲方出售房屋時，應提前____日通知乙方；乙方應在接到通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權；3.優(yōu)先購買權的行使方式：乙方應在通知期內(nèi)以書面形式向甲方表示購買意愿；乙方應在通知期內(nèi)支付相應的購房款項；4.優(yōu)先購買權的放棄：乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權的，視為放棄；5.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、違約責任1.買賣合同違約責任：甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付____元/日的違約金；乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付____元/日的違約金；2.租賃合同違約責任：乙方逾期支付租金，應向甲方支付____元/日的滯納金；甲方未按約定時間維修房屋，應向乙方支付____元/日的違約金；3.優(yōu)先購買權違約責任：甲方未按約定通知乙方，應向乙方支付____元/日的違約金；乙方未按約定行使優(yōu)先購買權，應向甲方支付____元/日的違約金；4.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、不可抗力1.不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；2.不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題；如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；3.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同解除1.合同解除的條件：任何一方違約，對方有權解除合同；出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同；2.合同解除的程序：解除合同應書面通知對方；雙方應就解除合同后的善后事宜達成一致；3.合同解除后的處理：乙方應將房屋退還甲方；甲方應退還乙方已支付的款項；雙方應就違約責任進行協(xié)商；4.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2.爭議解決機構的選定：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；仲裁機構或法院由雙方協(xié)商確定；3.爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可向仲裁機構或法院提起訴訟；4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。十、合同附件1.房屋權屬證書復印件2.房屋租賃合同復印件3.其他相關文件十一、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后合同生效；合同經(jīng)公證或登記后生效；2.合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同經(jīng)公證或登記后生效；3.合同生效后的履行：雙方應按照合同約定履行各自義務；合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。十二、合同終止1.合同終止的條件：合同履行完畢；合同解除；合同期限屆滿；2.合同終止的程序：雙方應書面通知對方合同終止；雙方應就合同終止后的善后事宜達成一致；3.合同終止后的處理：乙方應將房屋退還甲方；甲方應退還乙方已支付的款項；雙方應就違約責任進行協(xié)商；4.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十三、其他約定1.雙方約定的其他事項：如有其他約定事項，雙方應在本合同中明確約定；2.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________見證人：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權對房屋的使用情況進行檢查，確保乙方按照約定的用途使用房屋。說明：此條款確保甲方作為房屋所有者，有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督，防止乙方擅自改變房屋用途或進行不當使用。2.甲方應保證房屋在合同簽訂時無任何法律糾紛或權利瑕疵。說明：此條款保障甲方在合同簽訂前已解決所有可能影響房屋買賣的法律問題，避免因房屋權屬問題導致合同無法履行。3.甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需材料提交給乙方。說明：此條款規(guī)定甲方在合同簽訂后應及時提供過戶手續(xù)所需材料，確保房屋產(chǎn)權過戶的順利進行。4.甲方應在房屋交付前，確保房屋內(nèi)所有設施設備正常運行，如有損壞，甲方應負責維修或更換。說明：此條款保障乙方在接收房屋時，房屋內(nèi)的設施設備處于良好狀態(tài)，減少因設施設備問題導致的糾紛。5.甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。說明：此條款明確甲方在房屋交付時應將房屋鑰匙交付給乙方，確保乙方能夠順利入住。6.甲方不得在合同約定的租賃期限內(nèi)將房屋轉租或出售給第三方。說明：此條款確保甲方在租賃期限內(nèi)不得侵犯乙方的租賃權益，維護乙方的穩(wěn)定居住環(huán)境。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，對房屋進行必要裝修，但需提前____日通知甲方。說明：此條款賦予乙方在租賃期限內(nèi)對房屋進行裝修的權利，但需提前告知甲方，以免影響甲方利益。2.乙方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方對房屋進行必要的維修。說明：此條款保障乙方在租賃期間對房屋維修的權利，確保居住環(huán)境的舒適度。3.乙方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方提供房屋相關證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：此條款確保乙方在租賃期間能夠了解房屋的權屬情況，降低租賃風險。4.乙方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方提供房屋租賃合同副本。說明：此條款保障乙方在租賃期間能夠查閱合同內(nèi)容，了解自身權益。5.乙方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方提供房屋設施設備的維修保養(yǎng)記錄。說明：此條款確保乙方在租賃期間能夠了解房屋設施設備的維護狀況，降低使用風險。6.乙方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方提供房屋的權屬證明文件。說明：此條款保障乙方在租賃期間能夠了解房屋的權屬情況，降低租賃風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構應在合同簽訂前，向雙方提供中介服務費用及支付方式的詳細說明。說明：此條款確保中介機構在提供服務前，明確告知雙方中介費用及相關事宜。2.中介機構應保證所提供的信息真實、準確、完整。說明：此條款要求中介機構在提供服務過程中，確保信息的真實性，降低雙方風險。3.中介機構應在合同簽訂后，及時將合同副本分別發(fā)送給甲方和乙方。說明：此條款確保中介機構在合同簽訂后，將合同副本及時發(fā)送給雙方，方便雙方查閱。4.中介機構應在合同履行過程中，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。說明：此條款要求中介機構在合同履行過程中，積極協(xié)助雙方解決可能出現(xiàn)的問題，保障合同順利履行。5.中介機構應在合同履行完畢后，向雙方提供合同履行情況的書面報告。說明：此條款要求中介機構在合同履行完畢后，向雙方提供合同履行情況的書面報告，以便雙方了解合同履行情況。6.中介機構不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明：此條款要求中介機構在提供服務過程中，嚴格保守雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，確保雙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證書復印件2.房屋租賃合同復印件3.房屋設施設備清單及使用說明4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.中介機構服務協(xié)議及費用明細6.交易稅費繳納憑證7.雙方身份證明復印件8.合同簽訂地公證或登記證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋存在權屬瑕疵或法律糾紛；故意隱瞞房屋實際情況；未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款；擅自改變房屋用途或結構；故意損壞房屋設施；未按約定使用房屋。3.違約行為認定：違約行為的認定需根據(jù)合同條款、事實情況和法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指未取得國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權證的房屋。2.權屬瑕疵：指房屋所有權存在爭議或法律障礙。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，特定人（如租賃方）在特定情況下享有優(yōu)先購買特定物（如房屋）的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬存在爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可申請法院判決。2.問題：房屋交付時存在損壞。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及費用，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：房屋維修問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及費用，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.個人小產(chǎn)權房屋買賣合同。2.個人小產(chǎn)權房屋租賃合同。3.個人小產(chǎn)權房屋租賃權優(yōu)先購買權合同。4.個人小產(chǎn)權房屋買賣及租賃權優(yōu)先購買權合同。全文完。2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣合同范本與租賃權優(yōu)先購買權3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確2025年度個人小產(chǎn)權房屋買賣及租賃權優(yōu)先購買權的相關事宜，保障甲乙雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物權法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》5.其他相關法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.小產(chǎn)權房：指未經(jīng)國家土地管理部門批準，非法占用農(nóng)村集體土地建設的房屋。2.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，原租賃人有權優(yōu)先購買租賃房屋的權利。3.2關鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將其擁有的小產(chǎn)權房屋出售給乙方的行為。2.租賃權：指乙方在租賃期間對房屋享有占有、使用、收益的權利。3.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，原租賃人有權優(yōu)先購買租賃房屋的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應保證房屋所有權合法有效，無任何權屬糾紛。3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應合法使用房屋，不得擅自改變房屋結構。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同約定的履行時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應在合同約定的履行時間內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。2.任何一方違約，另一方有權解除合同。3.國家法律法規(guī)政策變化，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應協(xié)商解決相關事宜。2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將房屋退還給甲方。2.雙方應按照約定處理剩余購房款。3.合同終止后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋總價款：____________________元，包括但不限于房屋本身的價值、相關稅費等。2.交易稅費：按照國家及地方相關政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔相應的稅費。3.其他費用：包括但不限于房屋交接費用、評估費用、中介服務費用等。7.2支付方式：1.乙方應在合同簽訂后，將房屋總價款的百分之五十作為定金支付給甲方。2.甲方應在房屋交付前，將房屋總價款的百分之四十支付給甲方。3.剩余的百分之十作為尾款，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。7.3支付時間：1.定金支付時間：合同簽訂后三個工作日內(nèi)。2.首付款支付時間：房屋交付前三個工作日內(nèi)。3.尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后三個工作日內(nèi)。7.4支付章件：1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應在支付費用時，保留好支付憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付相當于房屋總價款百分之二的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權屬糾紛，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付相當于未付款項百分之二的違約金。2.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，同時賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金應一次性支付。2.因違約造成的損失，應根據(jù)實際情況進行評估，由違約方承擔。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震導致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：政府政策調整導致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.合同中約定的特定權利和義務。2.法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利轉讓給第三方。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對房屋的最終所有權，乙方在租賃期間不得擅自處置房屋。2.乙方在行使優(yōu)先購買權時，不得損害甲方的合法權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容，應書面通知對方。2.雙方經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.補充協(xié)議的簽訂時間視為合同修改或