2025年度個人二手房買賣合同參考范本（含裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本信息第二章房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵保證2.1房產(chǎn)權(quán)利歸屬2.2房產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證2.3房產(chǎn)登記及權(quán)屬證書第三章房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2支付方式及時間3.3預(yù)付款及尾款第四章房產(chǎn)交付及占用4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)占用及使用第五章裝修情況及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1裝修情況說明5.2裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修工程款結(jié)算第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金及賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費用第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件第九章合同附件及補充條款9.1合同附件9.2補充條款9.3合同附件及補充條款效力第十章合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院11.3爭議解決法律依據(jù)第十二章合同簽訂及簽署12.1合同簽訂地點12.2合同簽署日期12.3合同簽署方式第十三章合同變更及修改13.1合同變更條件13.2合同修改程序13.3合同變更及修改效力第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名（或名稱）：_________________________出賣人身份證號碼：_____________________________出賣人住所地：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.2買受人信息買受人姓名（或名稱）：_________________________買受人身份證號碼：_____________________________買受人住所地：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址：_____________________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_____________________________房產(chǎn)建筑面積：_____________________________房產(chǎn)用途：_____________________________房產(chǎn)權(quán)屬情況：_____________________________第二章房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵保證2.1房產(chǎn)權(quán)利歸屬出賣人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何爭議。出賣人保證該房產(chǎn)無抵押、查封等限制性權(quán)利。2.2房產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證出賣人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃權(quán)糾紛等。2.3房產(chǎn)登記及權(quán)屬證書出賣人應(yīng)保證該房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)，并將權(quán)屬證書交付給買受人。第三章房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格為人民幣：_________________________元整。3.2支付方式及時間首付款：在合同簽訂后__日內(nèi)支付人民幣：_________________________元整。尾款：在房產(chǎn)交付前__日內(nèi)支付人民幣：_________________________元整。3.3預(yù)付款及尾款首付款支付后，買受人不得以任何理由要求返還。尾款支付后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。第四章房產(chǎn)交付及占用4.1房產(chǎn)交付時間出賣人應(yīng)于__年__月__日前將房產(chǎn)交付給買受人。4.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)。房產(chǎn)無任何租賃、抵押等權(quán)利限制。4.3房產(chǎn)占用及使用買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)占有和使用該房產(chǎn)。第五章裝修情況及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1裝修情況說明出賣人已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修，具體裝修情況如下：5.2裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。5.3裝修工程款結(jié)算裝修工程款按照實際發(fā)生費用結(jié)算，并按照合同約定支付。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的__%。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定支付款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項的__%。6.3違約金及賠償違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件出賣人或買受人違約，另一方有權(quán)解除合同。房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，雙方可解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同。8.2合同解除程序雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。一方單方面解除合同的，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。8.3合同終止條件合同履行完畢，雙方無爭議。合同解除后，視為合同終止。第九章合同附件及補充條款9.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證書、付款憑證等。9.2補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件及補充條款效力合同附件及補充條款與本合同具有同等法律效力。第十章合同生效及期限10.1合同生效條件雙方簽字或蓋章后，合同生效。10.2合同期限本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。10.3合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。11.3爭議解決法律依據(jù)爭議解決應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十二章合同簽訂及簽署12.1合同簽訂地點本合同簽訂地為房產(chǎn)所在地。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為：_________________________12.3合同簽署方式本合同由雙方簽字或蓋章后生效。第十三章合同變更及修改13.1合同變更條件合同簽訂后，任何一方提出變更或修改合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同修改程序合同變更或修改后，雙方應(yīng)簽署變更或修改協(xié)議。13.3合同變更及修改效力合同變更或修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件同第八章8.1。14.2合同解除程序同第八章8.2。14.3合同終止條件同第八章8.3。買受人（簽字或蓋章）：_________________________出賣人（簽字或蓋章）：_________________________見證人（簽字或蓋章）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述條款出賣人保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。如房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符，甲方有權(quán)要求退還已支付的部分款項，并要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2房產(chǎn)周邊環(huán)境條款出賣人應(yīng)如實告知房產(chǎn)周邊環(huán)境，包括但不限于交通、噪音、環(huán)境污染等。如因周邊環(huán)境問題導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求解除合同或要求賠償。1.3房產(chǎn)使用限制條款出賣人應(yīng)告知房產(chǎn)使用限制，如是否允許出租、是否允許改變用途等。如因使用限制導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求解除合同或要求賠償。1.4房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)條款甲方同意承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。出賣人應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。1.5房產(chǎn)維修責(zé)任條款房產(chǎn)交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題。房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1房產(chǎn)價格調(diào)整條款乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房產(chǎn)價格，但調(diào)整幅度不得超過__%。甲方同意在價格調(diào)整后繼續(xù)履行合同。2.2房產(chǎn)購買條件條款乙方有權(quán)設(shè)定購買條件，如支付定金、提供擔(dān)保等。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)滿足乙方設(shè)定的購買條件。2.3房產(chǎn)交付時間延遲條款如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時間延遲，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房價款的__%。2.4房產(chǎn)交易資金監(jiān)管條款乙方同意將交易資金存入監(jiān)管賬戶，確保交易安全。交易資金監(jiān)管期限為__個月。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款中介服務(wù)費用由買賣雙方協(xié)商確定，并支付給中介機(jī)構(gòu)。中介服務(wù)費用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介機(jī)構(gòu)提供的信息錯誤導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金退還條款如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分傭金。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書2.房產(chǎn)登記證明3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.裝修合同及驗收報告5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.中介服務(wù)合同（如有）8.合同變更或補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：出賣人未在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。2.違約行為：買受人未按約定支付款項。認(rèn)定：買受人未在合同約定的支付時間內(nèi)支付相應(yīng)的款項。3.違約行為：一方未履行合同約定的瑕疵保證。認(rèn)定：一方在合同中承諾的房產(chǎn)權(quán)利或瑕疵保證未得到履行。4.違約行為：一方未履行合同約定的維修責(zé)任。認(rèn)定：一方在合同中承諾的房產(chǎn)維修責(zé)任未得到履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。2.登記證明：證明房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)的證明文件。3.瑕疵保證：出賣人對房產(chǎn)權(quán)利或瑕疵的承諾。4.維修責(zé)任：一方在合同中承諾的房產(chǎn)維修義務(wù)。5.違約金：一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求出賣人進(jìn)行維修，如維修后仍存在問題，可要求解除合同或