二零二四年度新疆維吾爾自治區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)合同（合同解除條件）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新疆維吾爾自治區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)合同（合同解除條件）本合同目錄一覽1.合同解除的條件概述2.當(dāng)事人單方解除合同的條件3.雙方協(xié)商一致解除合同的條件4.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件5.因一方違約導(dǎo)致合同解除的條件6.因一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的條件7.因合同標(biāo)的物不符合約定導(dǎo)致合同解除的條件8.因合同標(biāo)的物權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同解除的條件9.因合同履行期限屆滿導(dǎo)致合同解除的條件10.因合同履行地點(diǎn)不符合約定導(dǎo)致合同解除的條件11.因合同履行方式不符合約定導(dǎo)致合同解除的條件12.因合同履行費(fèi)用過(guò)高導(dǎo)致合同解除的條件13.因合同解除對(duì)當(dāng)事人權(quán)益影響較大導(dǎo)致合同解除的條件14.合同解除的程序和責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.1合同解除的條件概述1.2當(dāng)事人單方解除合同的條件1.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件1.4因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件1.5因一方違約導(dǎo)致合同解除的條件1.6因一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的條件1.7因合同標(biāo)的物不符合約定導(dǎo)致合同解除的條件8.因合同標(biāo)的物權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同解除的條件8.1當(dāng)合同標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，即標(biāo)的物權(quán)利不屬于出賣(mài)人，或者出賣(mài)人未取得完全權(quán)利，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。8.2出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物權(quán)利的完整性，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等。8.3如出賣(mài)人提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并有權(quán)解除合同。9.因合同履行期限屆滿導(dǎo)致合同解除的條件9.1合同約定的履行期限屆滿，出賣(mài)人未按期履行合同義務(wù)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。9.2如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。10.因合同履行地點(diǎn)不符合約定導(dǎo)致合同解除的條件10.1合同約定的履行地點(diǎn)不符合約定，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。10.2如因特殊情況需變更履行地點(diǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，否則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。11.因合同履行方式不符合約定導(dǎo)致合同解除的條件11.1合同約定的履行方式不符合約定，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。11.2如因特殊情況需變更履行方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，否則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。12.因合同履行費(fèi)用過(guò)高導(dǎo)致合同解除的條件12.1合同約定的履行費(fèi)用過(guò)高，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。12.2如因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)或其他合理原因?qū)е侣男匈M(fèi)用過(guò)高，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。13.因合同解除對(duì)當(dāng)事人權(quán)益影響較大導(dǎo)致合同解除的條件13.1合同解除對(duì)當(dāng)事人權(quán)益影響較大，如可能造成一方嚴(yán)重?fù)p失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。14.合同解除的程序和責(zé)任承擔(dān)14.1合同解除的程序：一方提出解除合同的通知，另一方在接到通知之日起一定期限內(nèi)未表示異議，合同解除生效。14.2責(zé)任承擔(dān)：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.3如合同解除因不可抗力等原因?qū)е?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為促成或協(xié)助合同訂立、履行提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的介入方式及程序16.1.1甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的方式及具體內(nèi)容；16.1.2雙方簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；16.1.3第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容開(kāi)展相關(guān)工作。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：17.1.1協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行合同訂立、履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)；17.1.2對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、檢驗(yàn)、監(jiān)理等；17.1.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。17.2第三方的權(quán)利包括但不限于：17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；17.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)向甲、乙雙方提出合理建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供者，不參與甲、乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.2第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，但不代替甲、乙雙方承擔(dān)責(zé)任；18.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方有違約行為，有權(quán)向雙方提出警告，并要求其改正。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；19.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額；19.3責(zé)任限額的計(jì)算方式可包括直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。20.第三方介入合同的變更與解除20.1第三方介入合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行，甲、乙雙方可協(xié)商變更或解除合同；20.2第三方介入合同變更或解除時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)通知第三方，第三方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)作出答復(fù)；20.3第三方介入合同變更或解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行。21.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；21.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方有權(quán)參與并提供相關(guān)證據(jù)和意見(jiàn)。22.第三方介入合同的終止22.1第三方介入合同在履行過(guò)程中，如甲、乙雙方協(xié)商一致，可終止合同；22.2第三方介入合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用；22.3第三方介入合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。4.附件四：房屋現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，并提供房屋內(nèi)外部照片。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同描述的一致性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。6.附件六：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容完整。說(shuō)明：用于確定房屋的價(jià)值。7.附件七：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄。說(shuō)明：用于證明房屋的維護(hù)狀況。8.附件八：合同履行情況報(bào)告要求：定期提供合同履行情況的報(bào)告。說(shuō)明：用于監(jiān)督合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定出賣(mài)人于2024年1月1日前交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年2月1日，出賣(mài)人構(gòu)成違約。2.違約行為：買(mǎi)受人未按期支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定買(mǎi)受人于2024年1月1日前支付房款，但實(shí)際支付日期為2024年2月1日，買(mǎi)受人構(gòu)成違約。3.違約行為：出賣(mài)人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出賣(mài)人提供的房屋存在他人抵押權(quán)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，出賣(mài)人構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過(guò)程中未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法了解房屋真實(shí)價(jià)值，第三方構(gòu)成違約。5.違約行為：一方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但出賣(mài)人未履行該義務(wù)，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度新疆維吾爾自治區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)合同（合同解除條件）1本合同目錄一覽1.1合同解除的法定情形1.2買(mǎi)方單方解除合同的條件1.3賣(mài)方單方解除合同的條件1.4雙方協(xié)商解除合同的條件1.5因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件1.6違約責(zé)任與合同解除1.7逾期付款的合同解除1.8逾期交房的合同解除1.9違反合同約定導(dǎo)致合同解除1.10合同解除的程序1.11合同解除的通知與送達(dá)1.12合同解除后的處理1.13合同解除后的爭(zhēng)議解決1.14合同解除的效力與后果第一部分：合同如下：1.1合同解除的法定情形1.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；1.1.2買(mǎi)方或賣(mài)方一方當(dāng)事人被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；1.1.4合同約定的其他法定解除情形。1.2買(mǎi)方單方解除合同的條件1.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2.2賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的重大瑕疵；1.2.3賣(mài)方隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息；1.2.4買(mǎi)方因個(gè)人原因需要解除合同，并書(shū)面通知賣(mài)方。1.3賣(mài)方單方解除合同的條件1.3.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；1.3.2買(mǎi)方未按約定用途使用房屋；1.3.3買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；1.3.4賣(mài)方因個(gè)人原因需要解除合同，并書(shū)面通知買(mǎi)方。1.4雙方協(xié)商解除合同的條件1.4.1雙方因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；1.4.2雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書(shū)面協(xié)議；1.4.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他協(xié)商解除情形。1.5因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件1.5.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行成本過(guò)高，繼續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平；1.5.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他因不可抗力導(dǎo)致合同解除的情形。1.6違約責(zé)任與合同解除1.6.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；1.6.2違約方未能履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同；1.6.3違約責(zé)任與合同解除可同時(shí)適用。1.7逾期付款的合同解除1.7.1買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款；1.7.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款的違約金；1.7.3買(mǎi)方未在賣(mài)方要求支付違約金后的合理期限內(nèi)支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同。1.8逾期交房的合同解除1.8.1賣(mài)方未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋；1.8.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期交房的違約金；1.8.3買(mǎi)方未在賣(mài)方要求支付違約金后的合理期限內(nèi)支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同。1.9違反合同約定導(dǎo)致合同解除1.9.1買(mǎi)方或賣(mài)方違反合同約定的任何條款；1.9.2違反合同約定的行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；1.9.3違反合同約定的行為對(duì)對(duì)方造成重大損失。8.1合同解除的程序8.1.1合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式；8.1.2提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知；8.1.3解除通知應(yīng)明確合同解除的理由和日期；8.1.4接到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)予以回復(fù)。8.2合同解除的通知與送達(dá)8.2.1通知應(yīng)通過(guò)合同約定的方式送達(dá)；8.2.2送達(dá)應(yīng)確保對(duì)方實(shí)際收到通知；8.2.3如因特殊情況無(wú)法送達(dá)，可采取公告等方式。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；8.3.2雙方應(yīng)盡快清理合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)；8.3.3雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除后的補(bǔ)償事宜。8.4合同解除后的爭(zhēng)議解決8.4.1合同解除后，如雙方就解除事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.4.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；8.4.3也可依法向人民法院提起訴訟。8.5合同解除的效力與后果8.5.1合同解除后，合同自解除通知送達(dá)之日起失效；8.5.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)；8.5.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。9.1合同解除的法定情形9.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.2買(mǎi)方或賣(mài)方一方當(dāng)事人被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；9.1.4合同約定的其他法定解除情形。10.1買(mǎi)方單方解除合同的條件10.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；10.1.2賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的重大瑕疵；10.1.3賣(mài)方隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息；10.1.4買(mǎi)方因個(gè)人原因需要解除合同，并書(shū)面通知賣(mài)方。11.1賣(mài)方單方解除合同的條件11.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；11.1.2買(mǎi)方未按約定用途使用房屋；11.1.3買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.1.4賣(mài)方因個(gè)人原因需要解除合同，并書(shū)面通知買(mǎi)方。12.1雙方協(xié)商解除合同的條件12.1.1雙方因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；12.1.2雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書(shū)面協(xié)議；12.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他協(xié)商解除情形。13.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件13.1.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行成本過(guò)高，繼續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平；13.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他因不可抗力導(dǎo)致合同解除的情形。14.1違約責(zé)任與合同解除14.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；14.1.2違約方未能履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同；14.1.3違約責(zé)任與合同解除可同時(shí)適用。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為促成合同成立或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或法人。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其雇員、代理人。15.2第三方介入的條件15.2.1合同當(dāng)事人雙方同意引入第三方；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.1第三方責(zé)權(quán)利16.1.1第三方根據(jù)合同約定或當(dāng)事人授權(quán)，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；16.1.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和資料；16.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；16.1.4第三方對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。17.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.1第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系由合同約定；17.1.2第三方與合同當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟；17.1.3第三方不承擔(dān)因合同當(dāng)事人違約而產(chǎn)生的責(zé)任；17.1.4第三方對(duì)合同當(dāng)事人的履行行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款18.1.1當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)；18.1.2當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任；18.1.3當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的程序和條件。19.1第三方責(zé)任限額的明確19.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；19.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。20.1第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同；20.1.2第三方介入不影響合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；20.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干涉第三方履行職責(zé)。21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟；21.1.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。22.1第三方介入后的合同解除22.1.1第三方介入后，如合同當(dāng)事人一方或雙方違約，可按照合同約定解除合同；22.1.2解除合同后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、偽造跡象。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋登記備案證明復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、偽造跡象。說(shuō)明：證明房屋已辦理登記備案手續(xù)。3.房屋現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等；照片清晰，能反映房屋真實(shí)狀況。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、偽造跡象。說(shuō)明：證明賣(mài)方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.合同當(dāng)事人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、偽造跡象。說(shuō)明：證明合同當(dāng)事人身份真實(shí)有效。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：完整、清晰，無(wú)涂改、偽造跡象。說(shuō)明：作為雙方簽訂的正式合同文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：完整、清晰，無(wú)涂改、偽造跡象。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等。8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、偽造跡象。說(shuō)明：作為合同履行過(guò)程中的輔助性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定賣(mài)方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但賣(mài)方實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，構(gòu)成違約。2.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定買(mǎi)方應(yīng)在2024年6月30日前支付全部購(gòu)房款，但買(mǎi)方實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月15日，構(gòu)成違約。3.違約行為：賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的重大瑕疵，且在合同簽訂前未告知買(mǎi)方，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，且在合同簽訂前未告知買(mǎi)方，構(gòu)成違約。4.違約行為：賣(mài)方隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)方受到損失，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣(mài)方未告知房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋無(wú)法居住，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致合同當(dāng)事人受到損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方提供的房屋評(píng)估服務(wù)結(jié)果與實(shí)際不符，導(dǎo)致買(mǎi)方受到損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度新疆維吾爾自治區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)合同（合同解除條件）2本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1違反合同約定1.2不可抗力1.3重大誤解1.4重大欺詐2.買(mǎi)方解除合同的條件2.1買(mǎi)方違約2.2買(mǎi)方無(wú)法履行合同2.3買(mǎi)方未按約定支付房款2.4買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)3.賣(mài)方解除合同的條件3.1賣(mài)方違約3.2賣(mài)方無(wú)法履行合同3.3賣(mài)方未按約定交付房屋3.4賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)4.合同解除的程序4.1提出解除合同的通知4.2解除合同的確認(rèn)4.3解除合同的生效4.4解除合同后的處理5.合同解除的后果5.1房屋返還5.2房款退還5.3逾期付款的違約責(zé)任5.4逾期交房的違約責(zé)任6.合同解除的法律效力6.1合同解除的法律依據(jù)6.2合同解除的法律效力范圍6.3合同解除的法律責(zé)任7.合同解除的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除的其他事項(xiàng)8.1合同解除的生效時(shí)間8.2合同解除的生效條件8.3合同解除的生效后果9.合同解除的補(bǔ)充條款9.1合同解除的特殊情況9.2合同解除的例外情況9.3合同解除的其他補(bǔ)充條款10.合同解除的生效通知10.1通知方式10.2通知內(nèi)容10.3通知送達(dá)11.合同解除的解除權(quán)11.1解除權(quán)的主體11.2解除權(quán)的行使11.3解除權(quán)的限制12.合同解除的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2違約責(zé)任的計(jì)算12.3違約責(zé)任的免除13.合同解除的爭(zhēng)議解決條款13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同解除的其他約定第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1違反合同約定（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣(mài)方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）買(mǎi)方未按約定支付房款；（4）買(mǎi)方未按約定用途使用房屋；1.2不可抗力（1）自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)；（3）政府行為；1.3重大誤解（1）因重大誤解導(dǎo)致合同條款顯失公平；（2）因重大誤解導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；1.4重大欺詐（1）賣(mài)方隱瞞房屋重大瑕疵；（2）賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。2.買(mǎi)方解除合同的條件2.1買(mǎi)方違約（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；（2）買(mǎi)方未按約定用途使用房屋；2.2買(mǎi)方無(wú)法履行合同（1）買(mǎi)方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同；（2）買(mǎi)方因疾病或意外導(dǎo)致無(wú)法履行合同；2.3買(mǎi)方未按約定支付房款（1）買(mǎi)方未按約定支付首付款；（2）買(mǎi)方未按約定支付分期付款；2.4買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)（1）買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）買(mǎi)方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。3.賣(mài)方解除合同的條件3.1賣(mài)方違約（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣(mài)方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.2賣(mài)方無(wú)法履行合同（1）賣(mài)方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同；（2）賣(mài)方因疾病或意外導(dǎo)致無(wú)法履行合同；3.3賣(mài)方未按約定交付房屋（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣(mài)方未按約定交付符合合同約定的房屋；3.4賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)（1）賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）賣(mài)方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。4.合同解除的程序4.1提出解除合同的通知（1）一方當(dāng)事人提出解除合同；（2）另一方當(dāng)事人收到解除合同的通知；4.2解除合同的確認(rèn)（1）雙方當(dāng)事人就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）解除合同的通知書(shū)送達(dá)對(duì)方；4.3解除合同的生效（1）解除合同的通知書(shū)生效；（2）合同解除的效力溯及至合同成立時(shí)；4.4解除合同后的處理（1）返還房屋；（2）退還房款；（3）承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除的后果5.1房屋返還（1）買(mǎi)方應(yīng)將房屋返還給賣(mài)方；（2）賣(mài)方應(yīng)確保房屋在解除合同前符合合同約定；5.2房款退還（1）買(mǎi)方應(yīng)退還已支付的房款；（2）賣(mài)方應(yīng)退還已收受的房款；5.3逾期付款的違約責(zé)任（1）買(mǎi)方逾期付款應(yīng)支付違約金；（2）賣(mài)方逾期收款應(yīng)支付違約金；5.4逾期交房的違約責(zé)任（1）賣(mài)方逾期交房應(yīng)支付違約金；（2）買(mǎi)方逾期付款應(yīng)支付違約金。6.合同解除的法律效力6.1合同解除的法律依據(jù)（1）合同法；（2）相關(guān)法律法規(guī)；6.2合同解除的法律效力范圍（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人不再受原合同約束；（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；6.3合同解除的法律責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定處理爭(zhēng)議。8.合同解除的其他事項(xiàng)8.1合同解除的生效時(shí)間（1）合同解除的通知書(shū)送達(dá)對(duì)方后生效；（2）如雙方當(dāng)事人就合同解除達(dá)成一致，合同解除自達(dá)成一致之日起生效。8.2合同解除的生效條件（1）雙方當(dāng)事人書(shū)面同意解除合同；（2）符合合同約定的解除條件；（3）不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.3合同解除的生效后果（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行；（3）合同解除不影響因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求。9.合同解除的補(bǔ)充條款9.1合同解除的特殊情況（1）因房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物涉及共有權(quán)問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同解除的例外情況（1）在合同履行過(guò)程中，如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方有權(quán)解除合同；（2）在合同履行過(guò)程中，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。9.3合同解除的其他補(bǔ)充條款（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)就合同解除后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。10.合同解除的生效通知10.1通知方式（1）通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送；（2）通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)。10.2通知內(nèi)容（1）明確表示解除合同的意思；（2）說(shuō)明解除合同的原因；（3）提出解除合同后的處理方案。10.3通知送達(dá)（1）通知應(yīng)在合同解除前送達(dá)對(duì)方；（2）通知送達(dá)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.合同解除的解除權(quán)11.1解除權(quán)的主體（1）合同當(dāng)事人；（2）合同當(dāng)事人的法定代理人。11.2解除權(quán)的行使（1）通過(guò)書(shū)面形式行使；（2）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同解除條件，應(yīng)及時(shí)行使解除權(quán)。11.3解除權(quán)的限制（1）解除權(quán)應(yīng)在合同解除條件成就后的一定期限內(nèi)行使；（2）解除權(quán)的行使不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。12.合同解除的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方未按約定承擔(dān)違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的計(jì)算（1）違約金按合同約定計(jì)算；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。12.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)提供證明。13.合同解除的爭(zhēng)議解決條款13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.合同解除的其他約定（1）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)就合同解除前的保密義務(wù)繼續(xù)履行；（2）合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)就合同解除后的后續(xù)事宜進(jìn)行友好協(xié)商；（3）本合同解除的其他約定，如與本合同內(nèi)容沖突，以本合同解除的其他約定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與責(zé)任15.1第三方的概念（1）第三方是指合同當(dāng)事人之外的，為促成合同成立、履行或解除提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件，以證明其履行了合同義務(wù)。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。（2）乙方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并支付約定的服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件，以證明其履行了合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同約定確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。17.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人遭受損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的適用不排除合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究第三方其他法律責(zé)任的權(quán)利。18.第三方