2025版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押租賃管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押的定義1.3租賃的定義1.4管理服務(wù)的定義2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的方式4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.租賃條款5.1租賃期限5.2租金支付方式5.3租金金額5.4租金調(diào)整5.5押金6.使用與維護(hù)6.1房產(chǎn)使用規(guī)定6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3報(bào)修與維修7.管理服務(wù)內(nèi)容7.1管理服務(wù)范圍7.2管理服務(wù)方式7.3管理服務(wù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件一：房產(chǎn)租賃合同13.2合同附件二：抵押權(quán)設(shè)立證明13.3合同附件三：管理服務(wù)協(xié)議14.其他14.1合同解釋14.2合同修訂14.3合同解除與終止14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，系指位于[具體地址]的[房產(chǎn)類型]，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2抵押的定義：抵押是指出租方將其房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)履行期限內(nèi)，承租方有權(quán)優(yōu)先受償。1.3租賃的定義：租賃是指承租方按照本合同的約定，向出租方支付租金，使用房產(chǎn)的權(quán)利。1.4管理服務(wù)的定義：管理服務(wù)是指出租方或其委托的第三方，對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、管理及提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.合同雙方2.1出租方信息：[出租方全稱]，住所地：[出租方地址]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。2.2承租方信息：[承租方全稱]，住所地：[承租方地址]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：[具體地址]，房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]。3.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]，包括建筑面積和土地使用權(quán)面積。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述]，如：多層住宅、別墅等。3.4房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]，如：居住、辦公、商業(yè)等。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的方式：出租方將房產(chǎn)抵押給承租方，作為承租方履行債務(wù)的擔(dān)保。4.2抵押權(quán)登記手續(xù)：出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.租賃條款5.1租賃期限：本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。5.2租金支付方式：租金按月支付，每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.3租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元。5.4租金調(diào)整：租金自本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。5.5押金：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，向出租方支付押金人民幣[押金金額]元。6.使用與維護(hù)6.1房產(chǎn)使用規(guī)定：承租方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途和使用性質(zhì)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用功能。6.3報(bào)修與維修：承租方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。7.管理服務(wù)內(nèi)容7.1管理服務(wù)范圍：包括房產(chǎn)的日常管理、維修保養(yǎng)、租賃管理等。7.2管理服務(wù)方式：出租方或其委托的第三方，通過現(xiàn)場檢查、遠(yuǎn)程監(jiān)控等方式，對房產(chǎn)進(jìn)行管理。7.3管理服務(wù)費(fèi)用：管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[管理服務(wù)費(fèi)用]元，由承租方支付。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞房產(chǎn)、未履行維護(hù)責(zé)任等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.3違約金計(jì)算：違約金按每日租金的[具體比例]計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付完畢之日止。9.合同解除9.1合同解除條件：包括但不限于出租方或承租方違約、不可抗力、合同約定的解除條件成就等。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金、違約金等事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：[具體日期]。13.合同附件13.1合同附件一：房產(chǎn)租賃合同13.2合同附件二：抵押權(quán)設(shè)立證明13.3合同附件三：管理服務(wù)協(xié)議14.其他14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同修訂：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除與終止：合同解除或終止后，本合同自解除或終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲、乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)商、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的適用范圍：第三方介入適用于合同履行過程中的必要環(huán)節(jié)，如房產(chǎn)評估、交易促成、物業(yè)服務(wù)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供的服務(wù)的報(bào)酬，并在提供服務(wù)過程中，享有合法的權(quán)利。2.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)，享有相應(yīng)的利益，包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)用等。3.第三方介入的具體條款3.1甲方和乙方根據(jù)本合同，在必要時(shí)可以邀請第三方介入。3.2第三方介入的具體方式、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)，應(yīng)在合同中明確約定。4.甲乙方的額外條款4.1甲方在邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)事先征求乙方同意。4.2乙方在同意第三方介入后，應(yīng)配合甲方完成第三方介入的相關(guān)工作。4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在提供的服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的[具體比例]。5.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)由各自承擔(dān)。6.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方、其他第三方或其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。7.第三方的選擇與更換7.1第三方的選擇：甲方或乙方均可邀請第三方介入，但應(yīng)保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。7.2第三方的更換：若第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：包括但不限于服務(wù)完成、合同解除、違約等。8.2第三方介入的終止程序：終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并書面通知第三方。9.第三方介入的記錄與證明9.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)妥善記錄工作情況，并提供相應(yīng)的證明材料。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)記錄和證明，以確認(rèn)其履行的職責(zé)和完成的服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同：詳細(xì)記載房產(chǎn)租賃的基本信息，包括租賃期限、租金金額、支付方式、使用規(guī)定等。2.抵押權(quán)設(shè)立證明：證明出租方已將房產(chǎn)抵押給承租方，包括抵押權(quán)登記證明等。3.管理服務(wù)協(xié)議：明確管理服務(wù)的內(nèi)容、方式、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房產(chǎn)評估報(bào)告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的價(jià)值。5.房產(chǎn)維修記錄：記錄房產(chǎn)維修的歷史、維修原因、維修費(fèi)用等。6.乙方支付憑證：乙方支付租金、押金、管理服務(wù)費(fèi)用等的憑證。7.甲方支付憑證：甲方支付抵押權(quán)登記費(fèi)用、管理服務(wù)費(fèi)用等的憑證。8.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的具體協(xié)議，如物業(yè)服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議等。9.爭議解決相關(guān)文件：如仲裁裁決書、法院判決書等。10.其他與本合同相關(guān)的文件。說明要求：所有附件均需原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)與本合同條款相符，不得存在矛盾或歧義。附件由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金：承租方未在約定的租金支付日期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金金額的[具體比例]的違約金。示例：若每月租金為1000元，逾期一日應(yīng)支付10元的違約金。2.擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例：承租方擅自拆改承重墻，造成墻體裂縫，應(yīng)修復(fù)并賠償出租方損失。3.損壞房產(chǎn)：承租方在使用過程中，造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致水電設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未履行維護(hù)責(zé)任：出租方未在約定的維護(hù)期限內(nèi)完成維修，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用[具體比例]的違約金。