二零二五年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.租賃場地基本情況2.1.場地位置2.2.場地面積2.3.場地結(jié)構(gòu)2.4.場地使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金計(jì)算方式3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.場地使用及維護(hù)4.1.場地使用范圍4.2.場地維護(hù)責(zé)任4.3.場地設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4.場地安全管理5.商業(yè)運(yùn)營管理5.1.運(yùn)營管理范圍5.2.運(yùn)營管理模式5.3.運(yùn)營管理費(fèi)用5.4.運(yùn)營管理責(zé)任6.違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任6.2.乙方違約責(zé)任6.3.違約賠償7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭議解決程序8.合同生效及終止8.1.合同生效條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除條件9.合同附件9.1.附件一：場地平面圖9.2.附件二：場地設(shè)施設(shè)備清單9.3.附件三：運(yùn)營管理細(xì)則10.其他約定事項(xiàng)10.1.不可抗力10.2.合同變更10.3.合同解除10.4.合同續(xù)簽11.合同簽署11.1.簽署日期11.2.簽署地點(diǎn)11.3.簽署人員12.合同份數(shù)12.1.正本份數(shù)12.2.副本份數(shù)13.合同效力13.1.合同法律效力13.2.合同解釋14.合同附件清單14.1.附件一：場地平面圖14.2.附件二：場地設(shè)施設(shè)備清單14.3.附件三：運(yùn)營管理細(xì)則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：商業(yè)街區(qū)管理有限公司甲方住所：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.乙方基本信息乙方名稱：商貿(mào)有限公司乙方住所：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃場地基本情況2.1.場地位置場地位于市區(qū)街道，具體位置為商業(yè)街區(qū)棟號(hào)。2.2.場地面積場地總面積為500平方米，其中一層面積為300平方米，二層面積為200平方米。2.3.場地結(jié)構(gòu)場地為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具備商業(yè)運(yùn)營所需的消防、排水、供電等設(shè)施。2.4.場地使用性質(zhì)場地用于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動(dòng)。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。3.2.租金計(jì)算方式租金按年計(jì)算，每年租金為人民幣30萬元整。3.3.租金支付方式乙方應(yīng)于每年1月1日前將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.4.租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.場地使用及維護(hù)4.1.場地使用范圍乙方有權(quán)在租賃場地上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。4.2.場地維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)，確保場地設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3.場地設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)租賃場地的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。4.4.場地安全管理乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全法律法規(guī)，確保租賃場地的安全。5.商業(yè)運(yùn)營管理5.1.運(yùn)營管理范圍甲方負(fù)責(zé)租賃場地的商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于市場推廣、招商、活動(dòng)策劃等。5.2.運(yùn)營管理模式甲方采用統(tǒng)一管理、分戶經(jīng)營的模式進(jìn)行運(yùn)營管理。5.3.運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用為每年租金的10%，由乙方支付。5.4.運(yùn)營管理責(zé)任甲方對(duì)租賃場地的商業(yè)運(yùn)營承擔(dān)管理責(zé)任，確保場地運(yùn)營的順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任如甲方未按約定提供場地或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。6.2.乙方違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金或違反場地使用規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。6.3.違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.爭議解決7.1.爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。7.3.爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)將依法進(jìn)行仲裁。8.合同生效及終止8.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.合同終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3.合同解除條件（1）一方違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，導(dǎo)致合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同無法履行。9.合同附件9.1.附件一：場地平面圖9.2.附件二：場地設(shè)施設(shè)備清單9.3.附件三：運(yùn)營管理細(xì)則10.其他約定事項(xiàng)10.1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2.合同變更合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式雙方簽字蓋章后生效。10.3.合同解除10.4.合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限、租金等事宜按原合同執(zhí)行或協(xié)商確定。11.合同簽署11.1.簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。11.3.簽署人員甲方代表：乙方代表：12.合同份數(shù)12.1.正本份數(shù)本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2.副本份數(shù)本合同副本一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。13.合同效力13.1.合同法律效力本合同依法成立，具有法律約束力。13.2.合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及商業(yè)慣例執(zhí)行。14.合同附件清單14.1.附件一：場地平面圖14.2.附件二：場地設(shè)施設(shè)備清單14.3.附件三：運(yùn)營管理細(xì)則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2.第三方介入情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如市場調(diào)研、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等；（2）合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同執(zhí)行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)理、監(jiān)督或評(píng)估。15.3.第三方選擇第三方由甲方或乙方提出，經(jīng)對(duì)方同意后確定。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方責(zé)任16.1.責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的10%；（2）咨詢方：不超過咨詢費(fèi)總額的20%；（3）監(jiān)理方、評(píng)估方：不超過監(jiān)理費(fèi)或評(píng)估費(fèi)總額的15%。16.2.責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е逻`約或造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行處理，并有權(quán)向第三方追償。17.第三方權(quán)利17.1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方或乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)責(zé)任。18.2.第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.3.第三方在履行本合同過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)提前通知對(duì)方。19.第三方變更19.1.如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。19.2.更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。20.第三方退出20.1.第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前30日書面通知甲方和乙方。20.2.第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并有權(quán)選擇新的第三方介入。21.第三方介入的合同效力21.1.第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)甲方、乙方和第三方具有約束力。21.2.第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同遵守本合同的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖詳細(xì)要求：提供場地平面圖，標(biāo)明租賃場地范圍、建筑物結(jié)構(gòu)、出入口位置等。說明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于雙方核對(duì)場地實(shí)際情況。2.附件二：場地設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備，確保雙方對(duì)場地設(shè)施有明確了解。3.附件三：運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理職責(zé)、運(yùn)營管理制度、運(yùn)營管理費(fèi)用等。說明：細(xì)則應(yīng)明確運(yùn)營管理過程中的各項(xiàng)規(guī)定，確保運(yùn)營管理的規(guī)范性和有效性。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方介入所需的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，確保第三方具備相應(yīng)能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)事項(xiàng)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定提供場地或設(shè)施設(shè)備；違反場地使用規(guī)定；未按約定支付租金；未履行運(yùn)營管理職責(zé)。乙方違約行為：未按約定支付租金；違反場地使用規(guī)定；未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；未按約定提供相關(guān)資料和信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定提供場地或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。甲方違反場地使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。甲方未按約定支付租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。甲方未履行運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。乙方違反場地使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方損失。乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方損失。乙方未按約定提供相關(guān)資料和信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按約定提供場地，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。乙方未按約定支付租金，逾期30日未支付，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同有效期1.5合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間1.6合同份數(shù)第二章場地租賃2.1場地基本情況2.2租賃面積及位置2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制2.6押金及退還2.7場地使用權(quán)限2.8場地維護(hù)責(zé)任第三章商業(yè)運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍3.2運(yùn)營管理主體3.3運(yùn)營管理制度3.4運(yùn)營管理費(fèi)用3.5運(yùn)營管理責(zé)任3.6運(yùn)營管理效果評(píng)估3.7運(yùn)營管理糾紛處理第四章場地使用規(guī)范4.1場地使用原則4.2場地使用范圍4.3場地使用限制4.4場地設(shè)施設(shè)備使用4.5場地安全保障4.6場地環(huán)境衛(wèi)生4.7場地安全責(zé)任第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償計(jì)算5.4違約糾紛處理第六章不可抗力6.1不可抗力定義6.2不可抗力事件6.3不可抗力影響及處理6.4不可抗力通知及證明第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除責(zé)任第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止責(zé)任第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1場地租賃合同附件10.2商業(yè)運(yùn)營管理合同附件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效通知第十二章合同備案12.1合同備案主體12.2合同備案程序12.3合同備案要求第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的場地返還14.2合同終止后的場地返還14.3合同解除與終止后的其他處理事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方鑒于甲方（出租方）擁有位于市區(qū)路的商業(yè)街區(qū)場地，乙方（承租方）有意租賃該場地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.3合同主體甲方：商業(yè)街區(qū)管理有限公司乙方：商貿(mào)有限公司1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。1.5合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于2024年10月28日在市區(qū)路號(hào)甲方辦公地點(diǎn)簽署。1.6合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二章場地租賃2.1場地基本情況甲方提供的場地位于市區(qū)路，租賃面積為2000平方米，包含商鋪、倉儲(chǔ)、辦公等設(shè)施。2.2租賃面積及位置乙方租賃甲方場地2000平方米，具體位置詳見場地平面圖。2.3租賃期限本合同租賃期限為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。2.4租金及支付方式租金為每月人民幣50萬元，乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.5租金調(diào)整機(jī)制租金自合同生效之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場行情及甲方成本上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可進(jìn)行調(diào)整。2.6押金及退還乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣50萬元，租賃期滿無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。2.7場地使用權(quán)限乙方在租賃期限內(nèi)擁有場地使用權(quán)，但不得擅自改變場地用途。2.8場地維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)，乙方應(yīng)合理使用場地，保持場地整潔，如因乙方原因造成場地?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三章商業(yè)運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍本合同約定的商業(yè)運(yùn)營管理范圍包括場地安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2運(yùn)營管理主體甲方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理工作，乙方應(yīng)配合甲方的工作。3.3運(yùn)營管理制度甲方應(yīng)建立健全商業(yè)運(yùn)營管理制度，確保場地正常運(yùn)營。3.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。3.5運(yùn)營管理責(zé)任甲方對(duì)運(yùn)營管理中出現(xiàn)的問題承擔(dān)主要責(zé)任，乙方有義務(wù)配合甲方解決問題。3.6運(yùn)營管理效果評(píng)估甲方定期對(duì)運(yùn)營管理效果進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果告知乙方。第四章場地使用規(guī)范4.1場地使用原則乙方應(yīng)遵循合法、合規(guī)、安全、環(huán)保的原則使用場地。4.2場地使用范圍乙方僅限于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)使用場地，不得用于其他用途。4.3場地使用限制乙方不得在場地內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、加工、生產(chǎn)等活動(dòng)。4.4場地設(shè)施設(shè)備使用乙方應(yīng)合理使用場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝。4.5場地安全保障乙方應(yīng)確保場地內(nèi)人員、物品安全，防止事故發(fā)生。4.6場地環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持場地整潔，及時(shí)清理垃圾。4.7場地安全責(zé)任乙方對(duì)場地內(nèi)的安全事故承擔(dān)主要責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變場地用途、未按規(guī)定維護(hù)場地、造成場地?fù)p壞等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，但不得低于實(shí)際損失。5.4違約糾紛處理違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第六章不可抗力6.1不可抗力定義指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能預(yù)見、避免、克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行。6.2不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。6.3不可抗力影響及處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理措施，必要時(shí)可暫停合同履行。6.4不可抗力通知及證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。第七章合同解除7.1合同解除條件包括但不限于：甲方未按約定提供場地、乙方未按約定支付租金、合同約定的解除條件成就等。7.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。7.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：退還押金、賠償損失等。第八章合同終止8.1合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除、法律、法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行等。8.2合同終止程序合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。8.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：退還押金、賠償損失等。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)除上述訴訟途徑外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。第十章合同附件10.1場地租賃合同附件包括但不限于：場地平面圖、租賃房屋清單、租賃保證金收據(jù)等。10.2商業(yè)運(yùn)營管理合同附件包括但不限于：運(yùn)營管理規(guī)則、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。10.3其他相關(guān)附件包括但不限于：合同簽訂證明、相關(guān)審批文件等。第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)將合同生效情況通知各自相關(guān)人員。第十二章合同備案12.1合同備案主體本合同需向工商管理部門備案。12.2合同備案程序雙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。12.3合同備案要求備案時(shí)需提交合同原件、雙方有效身份證明等材料。第十三章合同變更13.1合同變更條件合同內(nèi)容需變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更效力變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的場地返還合同解除后，乙方應(yīng)立即將場地返還給甲方。14.2合同終止后的場地返還合同終止后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將場地返還給甲方。14.3合同解除與終止后的其他處理事項(xiàng)包括但不限于：退還押金、賠償損失、清理場地等。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1場地設(shè)施更新與升級(jí)說明：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)場地進(jìn)行必要的設(shè)施更新與升級(jí)，以提升商業(yè)街區(qū)的整體形象和競爭力。更新與升級(jí)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但需提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)給予必要的配合。1.2商業(yè)街區(qū)品牌推廣說明：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的品牌推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、媒體合作等。乙方應(yīng)提供必要的配合，如提供宣傳資料、場地支持等。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)說明：在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制之外，甲方在市場行情或成本上漲時(shí)，享有租金調(diào)整的優(yōu)先權(quán)。乙方在同等條件下，享有拒絕調(diào)整的權(quán)利。1.4場地使用權(quán)限制說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方在場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要的限制，以維護(hù)商業(yè)街區(qū)的整體利益和形象。限制內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，并提前通知乙方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1商業(yè)運(yùn)營自主權(quán)說明：乙方在租賃期內(nèi)擁有商業(yè)運(yùn)營的自主權(quán)，包括但不限于店鋪選擇、經(jīng)營策略等。甲方應(yīng)尊重乙方的自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.2租金支付保障說明：乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付保障措施，如銀行擔(dān)保、第三方支付平臺(tái)等，以確保租金的安全和及時(shí)支付。2.3商業(yè)街區(qū)發(fā)展規(guī)劃參與權(quán)說明：乙方有權(quán)參與商業(yè)街區(qū)的發(fā)展規(guī)劃討論，并提出合理化建議。甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見，共同制定商業(yè)街區(qū)的發(fā)展策略。2.4商業(yè)街區(qū)運(yùn)營收益分配說明：乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運(yùn)營情況，參與商業(yè)街區(qū)運(yùn)營收益的分配。分配比例應(yīng)在合同中明確，并確保乙方的合理收益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。乙方不得因中介費(fèi)用問題與甲方產(chǎn)生糾紛。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供合同起草、談判、簽訂等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)的合法性和有效性。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤男惺茏?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.租賃房屋清單3.租賃保證金收據(jù)4.運(yùn)營管理規(guī)則5.安全管理制度6.環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定7.合同簽訂證明8.相關(guān)審批文件9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。2.違約行為：擅自改變場地用途認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變場地原定用途的行為。3.違約行為：未按規(guī)定維護(hù)場地認(rèn)定：乙方未按照約定對(duì)場地進(jìn)行合理維護(hù)，導(dǎo)致場地?fù)p壞或環(huán)境惡化的。4.違約行為：造成場地?fù)p壞認(rèn)定：乙方在使用場地過程中，因故意或過失造成場地?fù)p壞的行為。5.違約行為：合同解除后的場地未及時(shí)返還認(rèn)定：合同解除后，乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)將場地返還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同簽訂、履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁解決。2.問題：場地使用爭議解決辦法：參照合同約定和法律規(guī)定解決。3.問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)爭議解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，乙方提供必要配合。4.問題：商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理爭議解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街區(qū)場地租賃2.商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理3.商業(yè)街區(qū)品牌推廣4.商業(yè)街區(qū)發(fā)展規(guī)劃5.商業(yè)街區(qū)安全管理6.商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生7.商業(yè)街區(qū)收益分配8.商業(yè)街區(qū)與第三方中介合作全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_______的商業(yè)街區(qū)場地，乙方有意租賃該場地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)街區(qū)：指甲方擁有的、位于_______的、具備一定規(guī)模和特色的商業(yè)區(qū)域。2.商業(yè)運(yùn)營管理：指乙方對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行的市場推廣、招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)街區(qū)場地的有效期限。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的商業(yè)街區(qū)場地租賃費(fèi)用。3.運(yùn)營管理費(fèi)用：指乙方為商業(yè)街區(qū)運(yùn)營管理所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4.合作期限：指甲乙雙方合作的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方收取租金及運(yùn)營管理費(fèi)用。2.甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理，確保商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營。3.甲方應(yīng)保證商業(yè)街區(qū)的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施齊全，滿足乙方經(jīng)營需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃甲方商業(yè)街區(qū)場地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)街區(qū)相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。3.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及運(yùn)營管理費(fèi)用，確保商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營。4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理，共同維護(hù)商業(yè)街區(qū)的形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)街區(qū)場地位于_______。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行經(jīng)營和管理。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。2.一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。3.國家法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)街區(qū)場地。2.甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金及運(yùn)營管理費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理因終止本協(xié)議而產(chǎn)生的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金金額為人民幣_(tái)______元/平方米/月，租賃面積為_______平方米，租金總額為人民幣_(tái)______元/月。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元/月。3.保證金：乙方需在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付保證金人民幣_(tái)______元，租賃期滿或合同終止后，無違約情況下，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和運(yùn)營管理費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶銀行：_______賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶行地址：_______7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為_______%，自逾期之日起計(jì)算。2.若乙方連續(xù)_______個(gè)月未支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方搬離商業(yè)街區(qū)場地。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)街區(qū)場地，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.若甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動(dòng)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.若乙方違反商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。4.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府出臺(tái)的新政策或法律法規(guī)。3.罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與乙方經(jīng)營活動(dòng)直接相關(guān)。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)街區(qū)的所有權(quán)和管理權(quán)。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行臨時(shí)關(guān)閉的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)共同解決在合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或面談等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)街區(qū)場地租賃及商業(yè)運(yùn)營管理的完整協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)街區(qū)場地租賃合同4.商業(yè)街區(qū)場地平面圖5.商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定6.甲方銀行賬戶信息7.乙方銀行賬戶信息8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營管理費(fèi)用。甲方未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)街區(qū)場地。乙方違反商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，造成甲方損失。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：