房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同權(quán)益保障書

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同權(quán)益保障書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同總則1.合同目的與背景本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)預(yù)售交易中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。本合同是基于甲方依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證，以及乙方對該項(xiàng)目預(yù)售房屋的購買意愿而訂立。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“預(yù)售房屋”：指甲方擬出售給乙方的、尚未建成的房屋?！敖桓度掌凇保褐讣追较蛞曳浇桓额A(yù)售房屋的日期?！爱a(chǎn)權(quán)登記”：指甲方協(xié)助乙方將預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下的行為。二、預(yù)售房屋基本信息1.房屋項(xiàng)目概況甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，該項(xiàng)目的占地面積為[占地面積]，總建筑面積為[總建筑面積]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]。該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]，土地使用年限為[土地使用年限]，自[起始日期]至[截止日期]。該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]。2.預(yù)售房屋具體信息乙方所購買的預(yù)售房屋位于[具體樓棟號(hào)、樓層、房號(hào)]，房屋建筑面積為[建筑面積]，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]，公攤建筑面積為[公攤建筑面積]。該預(yù)售房屋的戶型為[戶型]，朝向?yàn)閇朝向]，房屋用途為[用途]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)及計(jì)價(jià)方式該預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣[房屋總價(jià)]元（大寫[大寫金額]元整）。房屋計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣[單價(jià)]元/平方米。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式的商品房買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款。在甲方取得預(yù)售許可證后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫[大寫金額]元整）。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元（大寫[大寫金額]元整），乙方應(yīng)通過[貸款方式]的方式支付。乙方應(yīng)在簽訂正式的商品房買賣合同后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性補(bǔ)足剩余房款。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。四、交付時(shí)間與條件1.預(yù)計(jì)交付日期甲方預(yù)計(jì)在[預(yù)計(jì)交付年份]年[預(yù)計(jì)交付月份]月[預(yù)計(jì)交付日期]日將預(yù)售房屋交付給乙方。但如遇不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致交付日期延遲的，甲方應(yīng)在上述因素消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知乙方，并告知預(yù)計(jì)的交付日期。2.交付條件及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同的約定，將預(yù)售房屋交付給乙方。交付時(shí)，預(yù)售房屋應(yīng)具備以下條件：主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)工程質(zhì)量合格，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。房屋的外立面、門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備安裝完畢，且能正常使用。室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝飾裝修工程完成，且符合本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、排水等配套設(shè)施建設(shè)完成，且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)售房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)保證安全可靠。房屋的外立面、門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，且能正常使用。室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝飾裝修工程的質(zhì)量應(yīng)符合本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，且無明顯質(zhì)量缺陷。2.保修范圍與期限甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對預(yù)售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)工程的保修期限為[主體結(jié)構(gòu)保修年限]年，自交付之日起計(jì)算。房屋的外立面、門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的保修期限為[設(shè)施設(shè)備保修年限]年，自交付之日起計(jì)算。室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝飾裝修工程的保修期限為[裝飾裝修保修年限]年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如預(yù)售房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、面積差異處理1.面積確認(rèn)及差異處理方式預(yù)售房屋的建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。在預(yù)售房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)共同委托具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對預(yù)售房屋的建筑面積進(jìn)行實(shí)測。如實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在[誤差比例1]%以內(nèi)（含[誤差比例1]%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對值超出[誤差比例1]%的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，退還乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。乙方不解除本合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在[誤差比例2]%以內(nèi)（含[誤差比例2]%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出[誤差比例2]%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在[誤差比例2]%以內(nèi)（含[誤差比例2]%）部分的房價(jià)款由甲方退還乙方，絕對值超出[誤差比例2]%部分的房價(jià)款由甲方雙倍退還乙方。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知與處理甲方應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)預(yù)售房屋。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購預(yù)售房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知乙方：該預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。該預(yù)售房屋所在小區(qū)的平面布局、綠化、道路等規(guī)劃變更。該預(yù)售房屋的配套設(shè)施設(shè)備變更。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、配套設(shè)施與公共區(qū)域1.配套設(shè)施的承諾與交付甲方承諾在預(yù)售房屋交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：供水、供電、供氣、供熱等設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝完畢，并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的停車位、車庫應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的幼兒園、學(xué)校、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并能正常運(yùn)營。如甲方未能按照上述承諾交付配套設(shè)施，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.公共區(qū)域的使用與管理小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于道路、綠地、停車場、樓梯間、電梯間等，歸全體業(yè)主共同所有。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理，保證公共區(qū)域的清潔、安全和正常使用。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自占用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施設(shè)備。如乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，給其他業(yè)主或甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)間與責(zé)任甲方應(yīng)在預(yù)售房屋交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式]種方式處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的[違約金比例]賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的[違約金比例]向乙方支付違約金。__________________。十、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付預(yù)售房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的[出賣人逾期違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[出賣人逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，退還乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照乙方已付房款的[出賣人解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的預(yù)售房屋不符合本合同約定的交付條件及標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未完成整改，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，退還乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照乙方已付房款的[出賣人解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知與處理義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定的配套設(shè)施承諾與交付義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違反本合同約定的產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間與責(zé)任義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[買受人逾期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[買受人逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋總價(jià)的[買受人解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除違約金后退還乙方。如乙方違反本合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更處理義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本合同約定的公共區(qū)域使用與管理義務(wù)，給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為預(yù)售房屋所在地的人民法院。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期。郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期（以郵戳為準(zhǔn)）。郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。通知的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并應(yīng)注明通知的發(fā)出方、接收方、通知的主題、通知的內(nèi)容及要求等事項(xiàng)。2.送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：[甲方送達(dá)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方送達(dá)地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同的變更與解除本合同的變更與解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并說