二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1投資方2.2經(jīng)營(yíng)方3.投資范圍與內(nèi)容3.1投資范圍3.2投資內(nèi)容4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資資金支付與使用5.1資金支付5.2資金使用6.合作期限與終止6.1合作期限6.2合作終止7.合作收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例8.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制8.1風(fēng)險(xiǎn)定義8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)10.合作變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本協(xié)議中承擔(dān)投資責(zé)任的乙方。1.1.2“經(jīng)營(yíng)方”指在本協(xié)議中負(fù)責(zé)商鋪經(jīng)營(yíng)管理的甲方。1.1.3“商鋪”指本協(xié)議所涉及的投資商鋪的具體位置、面積及產(chǎn)權(quán)情況。1.1.4“投資金額”指投資方按照本協(xié)議約定投入商鋪的投資總額。1.1.5“投資收益”指投資方按照本協(xié)議約定從商鋪經(jīng)營(yíng)中獲得的收益。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”指投資方與經(jīng)營(yíng)方共同承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方名稱：________________2.1.2投資方法定代表人：________________2.1.3投資方住所：________________2.2經(jīng)營(yíng)方2.2.1經(jīng)營(yíng)方名稱：________________2.2.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人：________________2.2.3經(jīng)營(yíng)方住所：________________3.投資范圍與內(nèi)容3.1投資范圍3.1.1投資方投資范圍為商鋪的購(gòu)置、裝修及日常經(jīng)營(yíng)。3.2投資內(nèi)容3.2.1投資方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在商鋪購(gòu)置、裝修及日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，承擔(dān)相應(yīng)的投資責(zé)任。4.投資方式與比例4.1投資方式4.1.1投資方以現(xiàn)金方式投入商鋪投資金額。4.2投資比例4.2.1投資方與經(jīng)營(yíng)方投資比例為60%：40%。5.投資資金支付與使用5.1資金支付5.1.1投資方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，將投資金額的60%支付給經(jīng)營(yíng)方。5.2資金使用5.2.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在收到投資方支付的資金后，按照本協(xié)議約定，用于商鋪購(gòu)置、裝修及日常經(jīng)營(yíng)。6.合作期限與終止6.1合作期限6.1.1本協(xié)議合作期限為自2005年1月1日起至2025年12月31日止。6.2合作終止6.2.1合作期限屆滿，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)終止。6.2.2在合作期限內(nèi)，如任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。7.合作收益分配7.1收益分配方式7.1.1投資方與經(jīng)營(yíng)方按照投資比例，對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)所得收益進(jìn)行分配。7.2收益分配比例7.2.1投資方獲得商鋪經(jīng)營(yíng)收益的60%，經(jīng)營(yíng)方獲得商鋪經(jīng)營(yíng)收益的40%。8.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制8.1風(fēng)險(xiǎn)定義8.1.1“風(fēng)險(xiǎn)”指因市場(chǎng)變化、經(jīng)營(yíng)不善、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致的商鋪經(jīng)營(yíng)損失。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1投資方與經(jīng)營(yíng)方共同承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例與投資比例一致，即投資方承擔(dān)60%，經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)40%。9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立商鋪管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理。9.1.2管理委員會(huì)由投資方和經(jīng)營(yíng)方代表組成，各占50%的表決權(quán)。9.2管理職責(zé)9.2.1管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定商鋪經(jīng)營(yíng)策略、審批重大經(jīng)營(yíng)決策、監(jiān)督經(jīng)營(yíng)情況等。9.2.2投資方和經(jīng)營(yíng)方應(yīng)按照管理委員會(huì)的決議執(zhí)行。10.合作變更與解除10.1變更條件10.1.1合作雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面記載，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2.2合作期限屆滿且雙方無(wú)續(xù)約意愿的，本協(xié)議自動(dòng)解除。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資方未按時(shí)支付投資金額；11.1.2經(jīng)營(yíng)方未按約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)；11.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1本協(xié)議在合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款14.2.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2第三方不包括投資方、經(jīng)營(yíng)方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代表。15.2第三方介入條件15.2.1合作雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方介入應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和條件提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證其服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由合作雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入條款中明確。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理反映其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。15.4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中單獨(dú)列出，并作為合同附件。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。15.5.2第三方費(fèi)用由合作雙方承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方對(duì)本協(xié)議及其相關(guān)內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。15.6.2第三方不得泄露本協(xié)議內(nèi)容或任何一方商業(yè)秘密。15.7第三方變更與退出15.7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知合作雙方，并經(jīng)雙方同意。15.7.2第三方變更或退出后，其權(quán)利和義務(wù)由新的第三方或原第三方承擔(dān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。16.1.2甲方可對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可要求第三方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并就風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施提出建議。16.2.2乙方可要求第三方參與商鋪經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，提供專業(yè)意見。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與投資方17.1.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不構(gòu)成投資方對(duì)商鋪的直接投資。17.1.2第三方不得代表投資方參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理。17.2第三方與經(jīng)營(yíng)方17.2.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不改變經(jīng)營(yíng)方在商鋪經(jīng)營(yíng)中的主體地位。17.2.2第三方不得代表經(jīng)營(yíng)方與投資方進(jìn)行協(xié)商或決策。17.3第三方與商鋪管理委員會(huì)17.3.1第三方在管理委員會(huì)中的參與權(quán)僅限于提供專業(yè)意見。17.3.2第三方不得參與商鋪管理委員會(huì)的決策過(guò)程。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，確保投資合法合規(guī)。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明商鋪的租賃關(guān)系，確保商鋪可以合法使用。3.附件三：投資方身份證明文件要求：提供投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明投資方的合法身份，確保投資方的合法資格。4.附件四：經(jīng)營(yíng)方身份證明文件要求：提供經(jīng)營(yíng)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明經(jīng)營(yíng)方的合法身份，確保經(jīng)營(yíng)方的合法資格。5.附件五：商鋪裝修方案及預(yù)算要求：提供商鋪裝修設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)的預(yù)算表。說(shuō)明：明確商鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算，確保裝修工作按計(jì)劃進(jìn)行。6.附件六：商鋪經(jīng)營(yíng)管理制度要求：提供商鋪的經(jīng)營(yíng)管理制度文件。說(shuō)明：規(guī)范商鋪的日常經(jīng)營(yíng)，確保商鋪的有序運(yùn)營(yíng)。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方提供專業(yè)服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)證明文件。說(shuō)明：證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力。8.附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估商鋪經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，為雙方?jīng)Q策提供依據(jù)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，確保爭(zhēng)議得到有效解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)支付投資金額。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向經(jīng)營(yíng)方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。示例：投資方應(yīng)于2025年1月1日前支付500萬(wàn)元，若未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金2500元。2.違約行為：經(jīng)營(yíng)方未按約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于商鋪收益減少、違約金等。示例：因經(jīng)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商鋪收益減少20萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)賠償投資方20萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于商業(yè)秘密泄露、違約金等。示例：第三方泄露了投資方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致投資方損失100萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償100萬(wàn)元。4.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。示例：任何一方違反了合同約定的保密條款，導(dǎo)致對(duì)方損失50萬(wàn)元，違約方應(yīng)賠償50萬(wàn)元。全文完。二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)版）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（投資者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（商鋪業(yè)主）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方希望投資商鋪?lái)?xiàng)目，乙方作為商鋪業(yè)主，擁有商鋪所有權(quán)。為明確雙方在商鋪投資合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指位于__________的商鋪，包括但不限于商鋪所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。2.投資回報(bào)：指乙方在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的收益。3.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：指在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因不可抗力、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等。2.合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。3.合同解除：指甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，終止本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有商鋪投資回報(bào)。2.按照協(xié)議約定，參與商鋪的經(jīng)營(yíng)決策。3.享有商鋪相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。4.遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行投資義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.擁有商鋪所有權(quán)，負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營(yíng)和管理。2.按照協(xié)議約定，向甲方支付投資回報(bào)。3.在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。4.遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行業(yè)主義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪所在地：__________5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同經(jīng)營(yíng)商鋪，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。2.一方違約，另一方向違約方發(fā)出解除合同通知書。3.法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方按照法律法規(guī)或政策規(guī)定辦理。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)事宜。2.合同解除后，因商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由雙方協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資回報(bào)：甲方根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況，按照協(xié)議約定比例獲得的投資回報(bào)。2.運(yùn)營(yíng)成本：包括商鋪的日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.稅收及其他費(fèi)用：商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。4.風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金：雙方根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共同承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將投資款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給乙方。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可通過(guò)現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.投資回報(bào)：乙方每月或每季度根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況，向甲方支付投資回報(bào)。2.運(yùn)營(yíng)成本：甲方在收到乙方開具的發(fā)票后，按照協(xié)議約定的時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)成本。3.稅收及其他費(fèi)用：甲方在收到乙方開具的發(fā)票后，按照協(xié)議約定的時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。4.風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金：雙方根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，按照協(xié)議約定的時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金。7.4支付條款1.甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法合規(guī)。2.乙方在收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。3.雙方應(yīng)確保支付過(guò)程中的資金安全，防止資金流失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定比例享受投資回報(bào)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)商鋪，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)狀況惡化，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照協(xié)議約定，向守約方支付違約金。2.違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。3.疫情：重大傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情：COVID19疫情。2.自然災(zāi)害：地震、洪水等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限：自一方提出爭(zhēng)議之日起______日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：__________3.仲裁機(jī)構(gòu)：__________4.訴訟法院：__________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。2.本協(xié)議涉及的甲方投資回報(bào)。3.本協(xié)議涉及的乙方商鋪所有權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的投資決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪投資回報(bào)的優(yōu)先權(quán)。2.乙方保留對(duì)商鋪所有權(quán)的完整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪投資合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.增減條款與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：乙方（商鋪業(yè)主）：其他相關(guān)方：日期：__________甲方（投資者）代表簽字：__________乙方（商鋪業(yè)主）代表簽字：__________其他相關(guān)方代表簽字：__________甲方（投資者）蓋章：__________乙方（商鋪業(yè)主）蓋章：__________其他相關(guān)方蓋章：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.投資合作協(xié)議附件投資協(xié)議投資款項(xiàng)支付憑證商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件投資回報(bào)分配明細(xì)2.商鋪運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件商鋪運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算方式及調(diào)整機(jī)制商鋪維修保養(yǎng)計(jì)劃3.違約責(zé)任及處理協(xié)議附件違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方法4.保密協(xié)議附件保密條款內(nèi)容保密期限5.不可抗力事件證明文件自然災(zāi)害證明社會(huì)事件證明疫情證明6.協(xié)議修改及補(bǔ)充附件協(xié)議修改內(nèi)容及補(bǔ)充內(nèi)容修改及補(bǔ)充協(xié)議的簽署文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)未按照約定比例享受投資回報(bào)未按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行商鋪投資決策2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付投資回報(bào)未按照約定標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)商鋪未及時(shí)通知甲方有關(guān)不可抗力事件三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商鋪：指位于特定地點(diǎn)的商用物業(yè)。3.投資回報(bào)：指投資者按照協(xié)議約定，從商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的收益。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)投資回報(bào)的分配比例產(chǎn)生分歧。解決辦法：重新協(xié)商，明確雙方意見，達(dá)成一致。2.問(wèn)題：商鋪運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大維修費(fèi)用。解決辦法：根據(jù)協(xié)議約定，由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.問(wèn)題：商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照協(xié)議約定，及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理。4.問(wèn)題：乙方未能按照協(xié)議約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)。解決辦法：要求乙方立即糾正，否則甲方可提出解除協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方權(quán)利：參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理決策。獲得商鋪經(jīng)營(yíng)收益的一定比例。對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。6.第三方義務(wù)：按時(shí)支付投資款項(xiàng)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對(duì)商鋪進(jìn)行有效管理，確保其正常運(yùn)營(yíng)。7.第三方責(zé)任：因自身原因?qū)е律啼伣?jīng)營(yíng)不善，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)受損，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方投資決策提出異議，并要求修改。享有商鋪所有權(quán)的完整權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。享有商鋪經(jīng)營(yíng)收益的優(yōu)先權(quán)。2.乙方利益條款：在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方有權(quán)獲得不低于_____%的凈收益。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整商鋪?zhàn)饨?。乙方有?quán)要求甲方提供必要的資金支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未按照約定比例享受投資回報(bào)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。享有商鋪投資回報(bào)的優(yōu)先權(quán)。享有商鋪所有權(quán)的一定比例。2.甲方的利益條款：在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)獲得不低于_____%的凈收益。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整商鋪?zhàn)饨稹＜追接袡?quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付投資回報(bào)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)商鋪，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)狀況惡化，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。全文完。二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，商鋪投資已成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。為了進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)合作共贏，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本商鋪投資合作協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商鋪投資過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，確保雙方在合作過(guò)程中能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)商鋪投資項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的、具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)的、用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)地。投資：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，投入資金用于購(gòu)買、租賃或改造商鋪等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：指甲乙雙方在商鋪投資過(guò)程中，按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：投資額：指甲乙雙方共同投入的用于商鋪投資的資金總額。合作期限：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的期限。收益分配：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，對(duì)商鋪投資項(xiàng)目的收益進(jìn)行分配的方式和比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供商鋪投資相關(guān)信息，包括但不限于商鋪位置、面積、租金等。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并在合作期限內(nèi)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。（3）甲方有權(quán)參與商鋪投資項(xiàng)目的決策，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、改造等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供投資資金，并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方有權(quán)參與商鋪投資項(xiàng)目的決策，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、改造等。（3）乙方有義務(wù)按照約定提供商鋪投資相關(guān)信息，確保甲方能夠充分了解商鋪投資情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪投資項(xiàng)目的具體地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)商鋪投資項(xiàng)目的順利實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）合作期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方提出終止請(qǐng)求。6.3終止程序：一方提出終止請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。6.4終止后果：本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余投資款項(xiàng)、商鋪?zhàn)赓U關(guān)系等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪購(gòu)買或租賃費(fèi)用：包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、租金等。（2）改造費(fèi)用：包括但不限于裝修、設(shè)備購(gòu)置、安裝等費(fèi)用。（3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資等。（4）稅費(fèi)：包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、增值稅等。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式甲乙雙方約定的支付方式如下：（1）商鋪購(gòu)買或租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和比例支付商鋪購(gòu)買或租賃費(fèi)用。（2）改造費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和比例支付改造費(fèi)用。（3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和比例支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（4）稅費(fèi)：稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方在收到甲方提供的稅務(wù)憑證后，按照約定比例支付相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（1）商鋪購(gòu)買或租賃費(fèi)用：在簽訂本協(xié)議后________日內(nèi)，甲方支付首期款項(xiàng)。（2）改造費(fèi)用：在改造工程開始前________日內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商確定支付計(jì)劃。（3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：每月________日前，甲乙雙方協(xié)商確定支付計(jì)劃。（4）稅費(fèi)：在收到稅務(wù)部門開具的稅務(wù)憑證后________日內(nèi)，乙方支付相應(yīng)稅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，甲方應(yīng)向乙方支付________%的滯納金。（3）如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，乙方應(yīng)向甲方支付________%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付逾期費(fèi)用及滯納金。（2）未履行投資義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的投資責(zé)任。8.2乙方違約（1）未按時(shí)支付費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付逾期費(fèi)用及滯納金。（2）未履行投資義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的投資責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金，賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后________日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，確保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策變動(dòng)、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)：（1）及時(shí)通知對(duì)方。（2）采取措施減輕損失。（3）在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損毀。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。（3）政策變動(dòng)導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定的保密條款。（2）本協(xié)議約定的違約責(zé)任。（3）本協(xié)議約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的投資決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）對(duì)商鋪投資項(xiàng)目的重大決策權(quán)。（2）對(duì)商鋪投資項(xiàng)目的收益分配權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）商鋪的投資、租賃、改造等工作。（2）商鋪的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共享信息。（2）相互支持，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪投資合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或增減本協(xié)議的條款。16.3增減條款任何一方對(duì)本協(xié)議的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)對(duì)方同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪投資合作協(xié)議（風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)版）文本2.商鋪投資項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于商鋪位置、面積、租金等3.改造工程的設(shè)計(jì)方案及預(yù)算4.運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃5.財(cái)務(wù)預(yù)算及資金使用計(jì)劃6.稅務(wù)文件及憑證7.不可抗力事件的證明文件8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件9.甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)約定的支付期限未支付。未履行投資義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照協(xié)議約定投入投資資金。2.乙方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)約定的支付期限未支付。未履行投資義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照協(xié)議約定投入投資資金。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的、具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)的、用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)地。2.投資額：甲乙雙方共同投入的用于商鋪投資的資金總額。3.合作期限：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的期限。4.收益分配：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，對(duì)商鋪投資項(xiàng)目的收益進(jìn)行分配的方式和比例。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為造成的損失賠償責(zé)任。7.保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方在投資資金支付上存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，確保按照協(xié)議約定的支付時(shí)間和比例支付資金。2.問(wèn)題：商鋪改造過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案變更。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商確定設(shè)計(jì)方案，并更新相應(yīng)的預(yù)算和資金使用計(jì)劃。3.問(wèn)題：商鋪運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不善。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，采取改進(jìn)措施，提升商鋪的運(yùn)營(yíng)效益。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜，并處理剩余投資款項(xiàng)、商鋪?zhàn)赓U關(guān)系等事宜。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹第三方主體名稱：__________第三方主體地址：__________第三方主體聯(lián)系人：__________第三方主體聯(lián)系電話：__________2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與商鋪投資項(xiàng)目的決策過(guò)程，但最終決策權(quán)仍歸甲乙雙方共同所有。第三方有權(quán)獲得商鋪投資項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況等。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方責(zé)任第三方如因違反本協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)在商鋪投資項(xiàng)目中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方有權(quán)在商鋪投資項(xiàng)目的收益分配中獲得更高的比例。乙方有權(quán)在商鋪改造過(guò)程中提出設(shè)計(jì)方案的建議。2.乙方利益條款乙方在商鋪投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理中享有更多的決策權(quán)。乙方在商鋪投資項(xiàng)目的收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在商鋪投資項(xiàng)目中的權(quán)益。甲方不得單方面改變商鋪投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方式。甲方如違反本協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)商鋪投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提出建議。2.甲方的利益條款甲方可從商鋪投資項(xiàng)目的收益分配中獲得更高的比例。3.乙方的違約及限制條款乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在商鋪投資項(xiàng)目中的權(quán)益。乙方不得單方面改變商鋪投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方式。乙方如違反本協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)版）3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、商鋪投資基本情況1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪用途4.商鋪現(xiàn)狀5.商鋪投資金額三、投資比例及資金來(lái)源1.投資比例2.資金來(lái)源3.資金支付方式4.資金到位時(shí)間四、投資收益分配1.收益計(jì)算方式2.收益分配比例3.收益分配時(shí)間4.收益分配方式五、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制1.風(fēng)險(xiǎn)定義2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例3.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施4.風(fēng)險(xiǎn)損失賠償六、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同解除條件七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭(zhēng)議解決八、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)十、合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪投資協(xié)議書3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)確認(rèn)十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效證明4.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十三、其他約定1.不可抗力2.合同解釋3.合同附件4.合同附件效力十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人姓名4.簽署人職務(wù)合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)版）2.合同雙方：甲方（投資者）和乙方（商鋪業(yè)主）3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日起至2030年12月31日止5.合同目的：甲方投資乙方商鋪，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益。二、商鋪投資基本情況1.商鋪位置：位于市區(qū)路號(hào)2.商鋪面積：100平方米3.商鋪用途：商業(yè)零售4.商鋪現(xiàn)狀：已裝修完畢，可立即投入使用5.商鋪投資金額：人民幣100萬(wàn)元三、投資比例及資金來(lái)源1.投資比例：甲方投資60%，乙方投資40%2.資金來(lái)源：甲方自籌資金，乙方自籌資金3.資金支付方式：一次性支付4.資金到位時(shí)間：2025年1月10日前四、投資收益分配1.收益計(jì)算方式：按商鋪實(shí)際營(yíng)業(yè)額的10%計(jì)算2.收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%3.收益分配時(shí)間：每年1月31日前4.收益分配方式：現(xiàn)金支付五、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制1.風(fēng)險(xiǎn)定義：包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%3.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、增加投資等4.風(fēng)險(xiǎn)損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，按風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例進(jìn)行賠償六、合同履行與變更1.合同履行期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止2.合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或需要調(diào)整3.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.合同解除條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行七、違約責(zé)任1.違約情形：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未按時(shí)分配收益、違反合同約定等2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情形及損失情況，由雙方協(xié)商確定4.違約爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟八、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑：通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同終止1.合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。2.合同終止程序：雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確合同終止的具體日期和后續(xù)事宜。3.合同終止后的處理：終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的投資款項(xiàng)、收益分配等事宜。4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的處理協(xié)議。十、合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪投資協(xié)議書3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式：書面形式，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。2.送達(dá)地址：合同雙方在合同中指定的地址。3.送達(dá)方式：按照通知方式的規(guī)定進(jìn)行。4.送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后3個(gè)工作日內(nèi)取得送達(dá)確認(rèn)。十二、合同生效1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：合同簽訂日期。3.合同生效證明：合同雙方簽字蓋章的合同副本。4.合同生效后的權(quán)利義務(wù)：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)相互理解，并按照法律規(guī)定和合同約定處理。2.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照合同目的和通常理解進(jìn)行解釋。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：合同附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：____3.簽署人姓名：____4.簽署人職務(wù)：____甲方（投資者）簽字：________________乙方（商鋪業(yè)主）簽字：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)條款：甲方在投資期間擁有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)、租金定價(jià)、廣告宣傳等。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以確保投資回報(bào)最大化。2.商鋪裝修及改造條款：甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修及改造，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和提升商鋪價(jià)值。說(shuō)明：甲方為了提高商鋪的吸引力，可以在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造。3.商鋪?zhàn)赓U合同簽署條款：甲方有權(quán)與承租方簽署商鋪?zhàn)赓U合同，并負(fù)責(zé)合同的履行和租金的收取。說(shuō)明：甲方作為投資方，有權(quán)決