二零二五年度個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查指南1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景為規(guī)范個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，保障貸款雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)，特制定本指南。2.2目的本指南旨在明確個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查的標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保貸款合同的合法、合規(guī)，降低信貸風(fēng)險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）個人住房抵押貸款：指貸款人向借款人提供一定金額的貸款，借款人以自有住房為抵押物，按約定的期限償還本息的貸款。（2）抵押物：指借款人提供給貸款人作為抵押的房產(chǎn)。（3）貸款期限：指借款人從貸款人處取得貸款之日起至貸款全部還清之日止的期間。（4）還款方式：指借款人按約定的方式償還貸款本息。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合規(guī)性：指個人住房抵押貸款合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和貸款人內(nèi)部管理要求。（2）審查：指貸款人對個人住房抵押貸款合同進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和住房抵押貸款相關(guān)資料。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行審查，確保合同的合法性、合規(guī)性。（3）甲方有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款申請。（4）甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，對借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。（5）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，采取法律手段追討逾期貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的貸款信息。（2）乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款本息。（3）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，申請?zhí)崆斑€款或延長貸款期限。（4）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，申請貸款展期或調(diào)整還款方式。（5）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對貸款合同內(nèi)容提出修改建議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日止。5.2合同履行地點貸款合同的履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為借款人按約定的還款方式償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）貸款全部還清；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）貸款全部還清，合同自動終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止程序。6.4終止后果（1）合同終止后，借款人應(yīng)立即將抵押物歸還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止后果。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計算，并按合同約定的計息方式收取。（2）抵押登記費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由借款人支付抵押登記費用。（3）評估費：由借款人支付房屋評估費用。（4）保險費：根據(jù)合同約定，由借款人購買并支付相關(guān)保險費用。（5）其他費用：包括但不限于合同公證費、律師費等。7.2支付方式（1）貸款利息：借款人應(yīng)按合同約定的還款計劃逐期支付貸款利息。（2）抵押登記費、評估費：借款人應(yīng)在合同簽訂后，按照貸款人的要求支付相關(guān)費用。（3）保險費：借款人應(yīng)在合同簽訂后，按照貸款人的要求購買并支付相關(guān)保險費用。（4）其他費用：按照合同約定或其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付。7.3支付時間（1）貸款利息：借款人應(yīng)在每個還款日支付當(dāng)期貸款利息。（2）抵押登記費、評估費：借款人應(yīng)在合同簽訂后，按照貸款人的要求支付相關(guān)費用。（3）保險費：借款人應(yīng)在合同簽訂后，按照貸款人的要求支付相關(guān)保險費用。（4）其他費用：按照合同約定或其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付。7.4支付條款（1）借款人應(yīng)在支付各項費用時，確保資金來源合法。（2）借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向貸款人支付各項費用。（3）借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的千分之五。（2）甲方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定按時還款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期貸款金額的萬分之五。（2）乙方未按合同約定支付各項費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期費用金額的萬分之五。8.3賠償金額和方式（1）違約金和滯納金的計算方式按照上述規(guī)定執(zhí)行。（2）賠償金額應(yīng)按照人民幣計算，并以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的事項，貸款人保留對其解釋和調(diào)整的權(quán)利。（2）貸款人保留對合同內(nèi)容的修改權(quán)，但需提前通知借款人。13.2特殊權(quán)力保留（1）貸款人保留在合同履行過程中，對借款人信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。（2）貸款人保留在借款人違約時，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同修改或補(bǔ)充后，雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同修改或補(bǔ)充后，具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事項，相互協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)信息和資料。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）合同增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同增減條款，具有與原合同同等的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________合同份數(shù)：一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.個人收入證明4.個人信用報告5.保險合同及保險單6.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.不可抗力事件證明9.違約金支付憑證10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供貸款，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定按時還款，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定支付各項費用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.訴訟：當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按時還款。解決辦法：貸款人可先進(jìn)行催收，如催收無效，可依法采取訴訟手段追討逾期貸款。2.問題：房屋評估價值與實際價值不符。解決辦法：雙方可協(xié)商重新評估，或?qū)で蟮谌皆u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.問題：借款人信用狀況發(fā)生變化。解決辦法：貸款人可重新評估借款人信用狀況，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整貸款政策。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在個人住房抵押貸款合同中，除甲方和乙方外，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他個人或機(jī)構(gòu)。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取乙方提供的個人信息和貸款相關(guān)資料。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)保守乙方的個人信息和貸款秘密。4.第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方因故意或重大過失造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)在合同履行期間，申請?zhí)崆斑€款或延長貸款期限。乙方有權(quán)在合同履行期間，申請調(diào)整還款方式。乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方提供貸款咨詢服務(wù)。2.乙方利益條款乙方在合同履行期間，如遇特殊情況，有權(quán)申請貸款展期。乙方在合同履行期間，如遇甲方違約，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自提高貸款利率。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方的信用狀況進(jìn)行審查，并有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請。甲方可要求乙方提供擔(dān)保，以確保貸款安全。2.甲方的利益條款甲方可收取乙方支付的貸款利息，并有權(quán)在合同履行期間，對乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方在合同履行期間，購買相關(guān)保險，以降低貸款風(fēng)險。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定按時還款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定支付各項費用，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更貸款權(quán)利義務(wù)。全文完。二零二五年度個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查指南2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查過程中的權(quán)利、義務(wù)以及相關(guān)事宜，確保合同合規(guī)性審查工作的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的“個人住房抵押貸款合同”是指借款人與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的，以借款人自有住房為抵押物的貸款合同。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合規(guī)性審查：指對個人住房抵押貸款合同是否符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的審查；（2）貸款人：指發(fā)放貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）借款人：指與貸款人簽訂個人住房抵押貸款合同，從貸款人處借款的自然人；（4）抵押物：指借款人用于抵押的住房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對個人住房抵押貸款合同進(jìn)行合規(guī)性審查；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)材料，包括但不限于合同文本、借款人身份證明、抵押物證明等；（3）甲方有權(quán)對乙方提供的材料進(jìn)行核實，確保其真實、合法、有效；（4）甲方有權(quán)對個人住房抵押貸款合同中的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止或糾正；（5）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違規(guī)行為所造成的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)向甲方提供真實、合法、有效的個人住房抵押貸款合同及相關(guān)材料；（2）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行合規(guī)性審查，及時提供所需資料；（3）乙方有義務(wù)接受甲方對個人住房抵押貸款合同的合規(guī)性審查結(jié)果；（4）乙方有義務(wù)按照審查結(jié)果對個人住房抵押貸款合同進(jìn)行修改或糾正；（5）乙方有義務(wù)承擔(dān)因違反合同規(guī)定所造成的損失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行時間為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式甲方通過審查、核實、制止或糾正等方式，對乙方提供的個人住房抵押貸款合同進(jìn)行合規(guī)性審查。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，本合同所約定的權(quán)利和義務(wù)終止；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）審查費用：根據(jù)審查工作量及復(fù)雜程度，由雙方協(xié)商確定；（2）資料費：乙方提供的相關(guān)資料費用；（3）差旅費：甲方因?qū)彶楣ぷ鳟a(chǎn)生的合理差旅費用；（4）其他費用：因合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）審查費用及資料費：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付總額的50%作為預(yù)付款；（2）審查完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)支付剩余的50%；（3）差旅費：甲方應(yīng)在差旅結(jié)束后的一周內(nèi)支付；（4）其他費用：按實際發(fā)生金額支付。7.3支付時間（1）預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；（2）審查費用及資料費：審查完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)支付；（3）差旅費：差旅結(jié)束后的一周內(nèi)支付；（4）其他費用：按實際發(fā)生金額支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付費用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止審查工作；（4）如乙方未按約定提供資料或服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%；（2）甲方未按約定履行審查義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供資料或服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%；（2）乙方未按約定完成審查工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式披露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同期限相應(yīng)順延；（4）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)節(jié)方式解決爭議。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)節(jié)均未果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同項下的保密義務(wù)；（3）合同項下的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同項下，甲方保留對個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查的最終決定權(quán)；（2）本合同項下，乙方不得未經(jīng)甲方同意，將審查權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變動，甲方有權(quán)對個人住房抵押貸款合同進(jìn)行重新審查；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查工作；（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供所需資料；（2）雙方應(yīng)保持溝通，確保審查工作順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款；（2）本合同增減條款的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.個人住房抵押貸款合同2.借款人身份證明3.抵押物證明4.審查所需的其他相關(guān)文件和資料5.甲方出具的合規(guī)性審查報告6.乙方出具的合規(guī)性審查反饋意見7.雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費用的，視為違約；未按約定履行審查義務(wù)的，視為違約；違反保密條款的，視為違約。2.乙方違約：未按約定提供資料或服務(wù)的，視為違約；未按約定完成審查工作的，視為違約；違反保密條款的，視為違約。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合規(guī)性審查：指對個人住房抵押貸款合同是否符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的審查。2.抵押物：指借款人用于抵押的住房。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議事項進(jìn)行判決或裁定的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能及時提供所需資料。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供所需資料，并說明延誤可能導(dǎo)致的后果。2.問題：審查過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大違規(guī)問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求乙方采取措施糾正違規(guī)行為，并根據(jù)情況決定是否暫停或終止審查工作。3.問題：雙方對違約責(zé)任的認(rèn)定存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，決定是否變更合同內(nèi)容或終止合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)變動。解決辦法：雙方應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合新的法律法規(guī)要求。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)本合同項下審查工作的責(zé)任，確保審查結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取審查費用。第三方有權(quán)在審查過程中要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成審查工作。第三方應(yīng)保證審查工作的獨立性、客觀性和公正性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的審查標(biāo)準(zhǔn)及流程。乙方有權(quán)對審查結(jié)果提出異議，并要求重新審查。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)獲得審查過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方有權(quán)在審查過程中獲得甲方和第三方的支持與配合。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按約定提供資料或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得未經(jīng)乙方同意，將審查工作轉(zhuǎn)交給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方提供詳細(xì)的審查標(biāo)準(zhǔn)及流程。甲方可對審查結(jié)果提出異議，并要求重新審查。2.甲方的利益條款甲方可獲得審查過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方可要求乙方在審查過程中提供必要的支持與配合。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按約定提供資料或服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得未經(jīng)甲方同意，將審查工作轉(zhuǎn)交給第三方。全文完。二零二五年度個人住房抵押貸款合同合規(guī)性審查指南3合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂依據(jù)1.5合同有效期1.6合同雙方責(zé)任第二章審查原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1審查原則2.2審查標(biāo)準(zhǔn)2.3審查程序2.4審查要求2.5審查結(jié)果第三章貸款人資格與條件3.1貸款人資格要求3.2貸款人條件審查3.3貸款人信用評估3.4貸款人還款能力評估3.5貸款人抵押物評估第四章抵押物審查4.1抵押物定義4.2抵押物范圍4.3抵押物權(quán)屬審查4.4抵押物價值評估4.5抵押物風(fēng)險控制第五章貸款合同內(nèi)容審查5.1貸款合同定義5.2貸款合同要素5.3貸款合同條款審查5.4貸款合同風(fēng)險識別5.5貸款合同合規(guī)性評估第六章貸款利率與還款方式審查6.1貸款利率審查6.2還款方式審查6.3利率調(diào)整機(jī)制6.4還款計劃審查6.5還款風(fēng)險控制第七章貸款合同簽訂與備案7.1貸款合同簽訂流程7.2貸款合同備案要求7.3貸款合同備案程序7.4貸款合同備案材料7.5貸款合同備案期限第八章貸款合同變更與解除8.1貸款合同變更條件8.2貸款合同解除條件8.3貸款合同變更流程8.4貸款合同解除流程8.5貸款合同變更與解除的合規(guī)性審查第九章貸款合同履行與監(jiān)督9.1貸款合同履行要求9.2貸款合同履行監(jiān)督9.3貸款合同履行風(fēng)險控制9.4貸款合同履行情況記錄9.5貸款合同履行合規(guī)性審查第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3爭議解決方式10.4爭議解決程序10.5爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.3補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.4補(bǔ)充協(xié)議與合同的關(guān)系11.5補(bǔ)充協(xié)議的審查第十二章合同管理12.1合同管理制度12.2合同管理人員職責(zé)12.3合同管理流程12.4合同管理風(fēng)險控制12.5合同管理效果評估第十三章合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同清算要求13.4合同清算程序13.5合同清算結(jié)果第十四章合同存檔與歸檔14.1合同存檔要求14.2合同歸檔程序14.3合同歸檔期限14.4合同檔案管理14.5合同檔案利用合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義定義個人住房抵押貸款合同明確合同的法律效力1.2合同目的明確合同旨在規(guī)范個人住房抵押貸款行為確保貸款合同符合相關(guān)法律法規(guī)1.3合同適用范圍適用范圍包括個人住房抵押貸款合同的簽訂、履行、變更、解除等1.4合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》依據(jù)《中國人民銀行關(guān)于個人住房貸款管理的規(guī)定》1.5合同有效期合同自簽訂之日起生效，至貸款本息全部清償之日止1.6合同雙方責(zé)任貸款人責(zé)任：確保貸款用途合法合規(guī)，按時還款借款人責(zé)任：按照合同約定履行還款義務(wù)，維護(hù)貸款合同權(quán)益第二章審查原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1審查原則合法原則：審查內(nèi)容必須符合國家法律法規(guī)公平原則：審查過程應(yīng)公平公正誠信原則：審查雙方應(yīng)遵循誠信原則2.2審查標(biāo)準(zhǔn)合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)貸款用途合法合規(guī)貸款人資格和條件符合規(guī)定抵押物權(quán)屬明確，價值評估合理2.3審查程序收集合同及相關(guān)材料對合同內(nèi)容進(jìn)行審核審查貸款人資格和條件審查抵押物權(quán)屬和價值2.4審查要求審查人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和技能審查過程應(yīng)保密，不得泄露審查信息2.5審查結(jié)果審查合格：合同符合要求，可發(fā)放貸款審查不合格：合同存在問題，需修改或補(bǔ)充第三章貸款人資格與條件3.1貸款人資格要求具有完全民事行為能力有穩(wěn)定的收入來源3.2貸款人條件審查收入證明審查信用記錄審查借款人身份證明審查3.3貸款人信用評估評估借款人信用等級評估貸款風(fēng)險3.4貸款人還款能力評估評估借款人還款能力評估還款計劃合理性3.5貸款人抵押物評估評估抵押物價值評估抵押物風(fēng)險第四章抵押物審查4.1抵押物定義定義抵押物為借款人提供的擔(dān)保財產(chǎn)4.2抵押物范圍房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、動產(chǎn)等4.3抵押物權(quán)屬審查審查抵押物權(quán)屬清晰審查抵押物是否存在爭議4.4抵押物價值評估評估抵押物市場價值評估抵押物風(fēng)險價值4.5抵押物風(fēng)險控制控制抵押物風(fēng)險確保抵押物安全第五章貸款合同內(nèi)容審查5.1貸款合同定義定義貸款合同為借款人與貸款人之間簽訂的借款協(xié)議5.2貸款合同要素貸款金額、期限、利率還款方式、還款計劃抵押物、保證人等5.3貸款合同條款審查審查合同條款合法性審查合同條款的明確性審查合同條款的合理性5.4貸款合同風(fēng)險識別識別貸款合同風(fēng)險制定風(fēng)險防控措施5.5貸款合同合規(guī)性評估評估貸款合同是否符合法律法規(guī)評估貸款合同風(fēng)險控制措施的有效性第六章貸款利率與還款方式審查6.1貸款利率審查審查貸款利率是否符合規(guī)定審查貸款利率的調(diào)整機(jī)制6.2還款方式審查審查還款方式的合理性審查還款計劃的可行性6.3利率調(diào)整機(jī)制明確利率調(diào)整的依據(jù)和條件制定利率調(diào)整的流程6.4還款計劃審查審查還款計劃的合理性審查還款計劃的執(zhí)行情況6.5還款風(fēng)險控制控制還款風(fēng)險制定還款風(fēng)險應(yīng)對措施第七章貸款合同簽訂與備案7.1貸款合同簽訂流程收集合同簽訂所需材料雙方協(xié)商確定合同內(nèi)容簽訂合同7.2貸款合同備案要求合同內(nèi)容符合規(guī)定備案材料齊全7.3貸款合同備案程序提交備案申請審查備案材料核準(zhǔn)備案7.4貸款合同備案材料合同文本相關(guān)證明材料備案申請表7.5貸款合同備案期限合同簽訂后30日內(nèi)備案備案期限自合同簽訂之日起計算第八章貸款合同變更與解除8.1貸款合同變更條件貸款人同意變更合同內(nèi)容合同變更不違反法律法規(guī)合同變更不影響第三方權(quán)益8.2貸款合同解除條件貸款人違約借款人違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3貸款合同變更流程提出變更申請雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容簽訂變更協(xié)議8.4貸款合同解除流程提出解除申請雙方協(xié)商確定解除事宜簽訂解除協(xié)議8.5貸款合同變更與解除的合規(guī)性審查審查變更或解除是否符合法律法規(guī)審查變更或解除是否公平合理第九章貸款合同履行與監(jiān)督9.1貸款合同履行要求借款人按時還款貸款人提供必要的服務(wù)9.2貸款合同履行監(jiān)督監(jiān)督借款人履行還款義務(wù)監(jiān)督貸款人履行合同義務(wù)9.3貸款合同履行風(fēng)險控制制定風(fēng)險控制措施定期評估風(fēng)險控制效果9.4貸款合同履行情況記錄記錄借款人還款情況記錄貸款人服務(wù)情況9.5貸款合同履行合規(guī)性審查審查履行情況是否符合合同約定審查履行情況是否符合法律法規(guī)第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任認(rèn)定根據(jù)合同約定和法律法規(guī)認(rèn)定違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于賠償損失10.3爭議解決方式協(xié)商解決仲裁訴訟10.4爭議解決程序協(xié)商程序仲裁程序訴訟程序10.5爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會人民法院第十一章合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于抵押物清單、還款計劃等11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂在合同履行過程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定補(bǔ)充內(nèi)容11.4補(bǔ)充協(xié)議與合同的關(guān)系補(bǔ)充協(xié)議是合同的一部分，具有同等法律效力11.5補(bǔ)充協(xié)議的審查審查補(bǔ)充協(xié)議的合法性、有效性第十二章合同管理12.1合同管理制度制定合同管理制度，規(guī)范合同管理流程12.2合同管理人員職責(zé)合同管理人員的職責(zé)包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除等12.3合同管理流程合同簽訂流程合同履行流程合同變更流程合同解除流程12.4合同管理風(fēng)險控制制定風(fēng)險控制措施，防范合同管理風(fēng)險12.5合同管理效果評估定期評估合同管理效果，持續(xù)改進(jìn)合同管理水平第十三章合同終止與清算13.1合同終止條件貸款本息全部清償合同解除合同約定的其他終止條件13.2合同終止程序借款人提出終止申請貸款人審核終止申請簽訂終止協(xié)議13.3合同清算要求清算貸款本息清算抵押物價值13.4合同清算程序提出清算申請審核清算申請簽訂清算協(xié)議13.5合同清算結(jié)果公正、公平地清算貸款本息和抵押物價值第十四章合同存檔與歸檔14.1合同存檔要求合同文本應(yīng)完整、清晰、可讀14.2合同歸檔程序合同簽訂后，應(yīng)及時歸檔歸檔應(yīng)按照檔案管理制度執(zhí)行14.3合同歸檔期限合同歸檔期限自合同簽訂之日起計算14.4合同檔案管理合同檔案應(yīng)妥善保管合同檔案的查閱、復(fù)制等應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定14.5合同檔案利用合同檔案可用于合同履行、監(jiān)督、審計等________________________借款人（簽字）：________________________日期：____年____月____日________________________貸款人（簽字）：________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q定權(quán)甲方在合同履行過程中擁有最終決策權(quán)，包括貸款利率調(diào)整、還款方式變更等。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和借款人信用狀況調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。甲方有權(quán)根據(jù)乙方還款情況調(diào)整還款方式，包括提前還款、部分提前還款等。1.2甲方信息披露甲方應(yīng)向乙方及時、準(zhǔn)確、完整地提供與貸款相關(guān)的信息，包括貸款政策