公司食堂房屋租賃合同范本

公司食堂房屋租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、房屋基本情況1.房屋位置甲方將位于______________________（詳細(xì)地址）的房屋出租給乙方作為食堂使用。該地址交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，有利于乙方開展食堂經(jīng)營活動(dòng)。2.房屋面積該房屋的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。該面積為雙方認(rèn)可的測量結(jié)果，乙方應(yīng)在該面積范圍內(nèi)合理規(guī)劃食堂布局。3.房屋用途（食堂專用）乙方租賃該房屋僅用于公司食堂經(jīng)營，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于其他商業(yè)或非商業(yè)用途，如發(fā)覺乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃期限與用途1.租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。2.續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.租賃用途限定乙方必須按照食堂用途使用房屋，包括但不限于提供員工餐飲服務(wù)、廚房操作、食材儲存等與食堂經(jīng)營相關(guān)的活動(dòng)。乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定金額，在租賃期間內(nèi)不做調(diào)整，除非雙方另行書面約定。2.租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間內(nèi)，如遇相關(guān)部門調(diào)整房屋租賃稅費(fèi)或其他與房屋租賃相關(guān)的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方成本增加時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際增加的成本合理確定。3.支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在每月的______日前，以______（付款方式）向甲方支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣______元（大寫______元整）。保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保。2.保證金的交付與退還乙方應(yīng)通過______（交付方式）將保證金交付給甲方。在租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將保證金全額退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金和損失賠償金額后，將剩余保證金退還乙方。五、房屋交付與裝修1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在______年______月______日將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完整、水電設(shè)施齊全、消防設(shè)施合格、門窗完好等。如乙方發(fā)覺房屋存在問題，應(yīng)在交付時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)。2.裝修條款乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案和圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，并在裝修過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定。3.裝修的歸屬與恢復(fù)原狀在租賃期間內(nèi)，乙方所進(jìn)行的裝修歸乙方所有。但在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等影響乙方使用的情況。在租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證房屋的安全使用。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用房屋，開展食堂經(jīng)營活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合條件的房屋，并在房屋出現(xiàn)問題時(shí)要求甲方及時(shí)修復(fù)。義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和保證金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，合法經(jīng)營食堂，不得從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善處理食堂經(jīng)營過程中的食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等問題，如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋維護(hù)與修繕1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)冗M(jìn)行維護(hù)和修繕。如因甲方未及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況不能及時(shí)維修，應(yīng)書面通知乙方，并說明情況和預(yù)計(jì)維修時(shí)間。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、廚房設(shè)備、桌椅等）進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，影響食堂正常經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞后的______日內(nèi)進(jìn)行維修，如無法自行維修，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。八、合同解除與終止1.解除與終止的條件雙方協(xié)商一致可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，本合同可以解除。乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變房屋用途或從事違法、違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按照本合同約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同。2.解除與終止的程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前______日書面通知對方。通知應(yīng)包括解除合同的原因、時(shí)間等內(nèi)容。雙方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。3.合同解除或終止后的處理在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋交還甲方。乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。甲方應(yīng)在乙方交還房屋且無違約行為的情況下，按照本合同約定退還乙方保證金。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金。如甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等問題，影響乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等。如甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、保證金、違約金等，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途或從事違法、違規(guī)活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違法、違規(guī)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。如乙方未按照本合同約定將房屋恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適