投資物業(yè)買賣合同

投資物業(yè)買賣合同通用合同編號(hào)：__________賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.賣方賣方為該物業(yè)的合法所有者，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出售。賣方應(yīng)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.買方買方愿意按照本合同的約定購(gòu)買該物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的付款義務(wù)。買方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)物業(yè)的情況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)。二、物業(yè)基本信息1.物業(yè)描述該物業(yè)為[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)用房等]，位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途類型]。2.物業(yè)位置物業(yè)所處的地理位置為[具體地理位置，包括所在城市、區(qū)域、街道等]，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。3.物業(yè)面積該物業(yè)的占地面積為[具體面積]平方米，建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。三、交易價(jià)格與付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含任何其他費(fèi)用。2.付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：本合同簽訂之日，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：在[具體日期]前，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）尾款：在物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后[具體日期]內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。（2）首付款應(yīng)在[具體日期]前支付至賣方指定的賬戶。（3）尾款應(yīng)在物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后的[具體日期]內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。四、物業(yè)交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將物業(yè)交付給買方使用。2.交付條件（1）物業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即物業(yè)內(nèi)的固定裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持完好，無(wú)損壞、缺失的情況。（2）賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（3）賣方應(yīng)將物業(yè)的相關(guān)權(quán)證、文件等交付給買方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)，共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)物業(yè)的交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。（2）買方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。（3）雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。六、物業(yè)狀況與保證1.物業(yè)現(xiàn)狀截至本合同簽訂之日，物業(yè)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況]。2.賣方保證（1）賣方保證對(duì)該物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。（2）賣方保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。（3）賣方保證在物業(yè)交付前，保持物業(yè)的現(xiàn)狀，不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何損壞或改變。（4）賣方保證在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)，提供所需的資料和文件。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同的約定將物業(yè)交付給買方使用，每逾期一日，賣方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金。（2）若賣方未能按照本合同的約定辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金。（3）若賣方違反本合同中關(guān)于物業(yè)狀況與保證的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照交易價(jià)格的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）若買方違反本合同中其他約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同中所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的影響（1）若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并說(shuō)明不可抗力事件對(duì)其履行合同義務(wù)的影響。（2）若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題；若協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址如下：賣方：地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________買方：地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________雙方如需變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。十一、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除（1）除本合同另有約定外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法全部履行的，雙方可以解除本合同。（3）若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的解釋及爭(zhēng)議解