北京二手房買賣合同范本

最新北京二手房買賣合同范本合同編號：__________一、合同當事人基本信息1.1出賣人信息出賣人：[出賣人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。1.2買受人信息買受人：[買受人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于北京市[具體行政區(qū)]，[詳細地址]，門牌號為[具體門牌號]，房屋所在樓棟的總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.2房屋面積經雙方確認，該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。該面積以房地產權登記機關實際測量為準，但雙方同意在誤差不超過±[X]%（含本數）的情況下，雙方互不追究責任；若誤差超過上述范圍，則按照本合同約定的房屋單價多退少補。2.3房屋產權狀況出賣人保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押或設置其他任何他項權利。該房屋的產權性質為[具體產權性質，如商品房、已購公有住房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。出賣人應當在簽訂本合同前向買受人提供房屋產權相關證明文件的原件及復印件，以供買受人核查。三、房屋成交價格與付款方式3.1成交價格雙方經協商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為出賣人凈得價，不因任何原因而調整，但本合同另有約定的除外。3.2付款方式買受人按照以下第[具體付款方式序號]種方式向出賣人支付購房款：（1）一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[約定的第二期付款時間節(jié)點]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應在[最后一期付款時間節(jié)點]前支付完畢。（3）銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由買受人向[具體貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，買受人應在銀行通知之日起[X]日內以現金或其他方式補足房款差額。3.3付款時間節(jié)點對于一次性付款方式，買受人應在[具體日期]前完成全部付款；對于分期付款方式，第一期付款應在本合同簽訂之日起[X]日內完成，第二期付款應在[約定的第二期日期]完成，第三期付款（如有）應在[約定的第三期日期]完成；對于銀行貸款方式，首付款應在本合同簽訂之日起[X]日內支付，貸款部分的放款時間以銀行實際放款時間為準，但買受人應保證在[約定的貸款到賬最后期限]前貸款足額到達出賣人指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的特殊情況導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件。出賣人應在不可抗力事件結束后[X]日內恢復房屋交付工作。4.2交付條件出賣人交付房屋時應保證房屋達到以下條件：（1）該房屋已取得建設工程竣工驗收備案表、房屋測繪報告等相關文件，符合法定及約定的交付條件。（2）房屋內的附屬設施、設備（詳見附件清單，如有）應完好無損且能正常使用，出賣人應將與房屋有關的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、信箱鑰匙等）交付給買受人。（3）出賣人應結清該房屋在交付前所產生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。五、權屬轉移登記5.1登記責任雙方應積極配合辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。出賣人應在本合同約定的時間內提供辦理權屬轉移登記所需的全部材料，并保證材料的真實性、合法性和完整性。買受人應按照出賣人及相關登記部門的要求及時提供自身的相關材料，如身份證明、購房資格證明等。因一方原因導致權屬轉移登記手續(xù)無法按時辦理的，應承擔相應的違約責任。5.2登記時間要求雙方應在[具體辦理權屬轉移登記的起始日期]起[X]個工作日內共同向房屋權屬登記機關提出辦理房屋權屬轉移登記的申請。如因政策調整或登記機關原因導致辦理時間延長的，雙方應互相配合，按照登記機關的要求補充材料或調整辦理時間。六、稅費承擔6.1出賣人應承擔稅費出賣人應承擔本房屋交易過程中依法應由出賣人承擔的稅費，包括但不限于增值稅（如有）、個人所得稅（如有）等。出賣人應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內申報并繳納相應的稅費。如因出賣人未按時繳納稅費導致交易無法順利進行或買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。6.2買受人應承擔稅費買受人應承擔本房屋交易過程中依法應由買受人承擔的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。買受人應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內申報并繳納相應的稅費。如因買受人未按時繳納稅費導致交易無法順利進行或出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。在房屋交易過程中，若因政策調整導致稅費增加或減少的，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔相應的增加或減少部分。任何一方不得因稅費的調整而拒絕履行本合同約定的義務。同時雙方應互相配合提供辦理稅費繳納手續(xù)所需的相關材料，如發(fā)票、合同等。如果一方需要另一方提供相關材料以完成自身的稅費申報或繳納工作，另一方應在收到合理通知后的[X]個工作日內提供。若因一方未能及時提供材料而導致另一方產生額外的稅務風險或損失的，應承擔相應的賠償責任。關于土地出讓金（如有）的承擔問題，若該房屋為已購公有住房等需要補繳土地出讓金的情況，雙方約定由[具體承擔方]承擔土地出讓金。該土地出讓金應按照相關規(guī)定的計算標準進行計算，并在規(guī)定的時間內繳納。若因土地出讓金未按時繳納而影響房屋權屬轉移登記或其他相關事宜的，責任方應承擔相應的法律責任。雙方應在繳納稅費后妥善保存相關的稅費憑證，以備日后可能的核查或糾紛解決之需。若一方對另一方承擔的稅費有異議的，應在發(fā)覺問題后的[X]個工作日內提出書面異議，并提供相應的證據。雙方應通過友好協商解決爭議，如協商不成，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。七、違約責任7.1出賣人違約責任（1）若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應繼續(xù)履行，并自逾期交付之日起至實際交付之日止，每日按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。（2）若出賣人未按照本合同約定的時間辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應繼續(xù)履行，并自逾期辦理之日起至實際辦理完畢之日止，每日按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。（3）若出賣人所售房屋存在產權糾紛、被查封、抵押或其他權利受限情況，導致買受人無法取得房屋所有權或正常使用房屋的，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。同時出賣人應負責解決產權糾紛或解除權利受限情況，如給買受人造成其他損失的，還應承擔相應的賠償責任。（4）若出賣人提供的房屋不符合本合同約定的交付條件的，買受人有權拒絕接收房屋，出賣人應在[X]日內整改至符合交付條件。如出賣人未能在規(guī)定時間內整改完畢的，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應繼續(xù)履行，并自逾期整改之日起至實際整改完畢之日止，每日按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任（1）若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的款項不予退還，出賣人有權將房屋另行出售。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應在出賣人通知后的[X]日內支付全部逾期款項及違約金，并自逾期付款之日起至實際支付之日止，每日按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。（2）若買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，買受人應按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的款項不予退還，出賣人有權將房屋另行出售。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應在出賣人通知后的[X]日內辦理完畢權屬轉移登記手續(xù)，并自逾期辦理之日起至實際辦理完畢之日止，每日按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。（3）若買受人在簽訂本合同后，因自身原因（如購房資格問題等）導致無法履行本合同的，買受人應承擔違約責任。出賣人有權解除本合同，買受人已支付的款項不予退還，買受人還應按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。如給出賣人造成其他損失的，買受人還應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決方式8.1協商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內，以書面形式通知對方爭議事項，并約定協商的時間和地點。協商過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的方案。8.2訴訟或仲裁選擇若協商不成，雙方同意按照以下第[具體爭議解決方式序號]種方式解決爭議：（1）訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地有管轄權的人民法院進行訴訟解決。（2）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進行。九、其他條款9.1合同變更與補充本合同履行期間，如有需要變更或補充本合同內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面的合同變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。未經書面變更或補充的，任何一方不得擅自變更本合同的內容。9.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，雙方均應按照合同約定履行各自的義務。本合同履行完畢或因法定或約定的事由導致合同無法繼續(xù)履行而解除或終止的，本合同的權利義務關系終止。9.3通知與送達雙方在履行本合同過程中