二零二五年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標執(zhí)行細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標執(zhí)行細則本合同目錄一覽1.招標文件概述1.1招標文件組成1.2招標文件獲取方式1.3招標文件有效期2.投標人資格要求2.1投標人基本條件2.2投標人資質(zhì)證明文件2.3投標人業(yè)績要求2.4投標人信譽要求3.招標公告與答疑3.1招標公告發(fā)布3.2答疑方式與時間3.3答疑記錄與處理4.投標文件編制與提交4.1投標文件內(nèi)容要求4.2投標文件格式要求4.3投標文件提交時間4.4投標文件密封要求5.開標程序5.1開標時間與地點5.2開標程序5.3開標記錄5.4投標文件審查6.評標辦法與標準6.1評標委員會組成6.2評標辦法6.3評標標準6.4評標結(jié)果公示7.中標通知書與合同簽訂7.1中標通知書發(fā)放7.2中標通知書確認7.3合同簽訂時間與地點7.4合同簽訂程序8.物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準8.1服務內(nèi)容概述8.2服務項目與標準8.3服務質(zhì)量要求9.物業(yè)服務費用與支付方式9.1費用構(gòu)成9.2費用計算方法9.3支付方式與時間10.物業(yè)管理期限與終止10.1物業(yè)管理期限10.2終止條件10.3終止程序11.違約責任與處理11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同生效與修改第一部分：合同如下：1.招標文件概述1.1招標文件組成1.1.1招標文件應包括招標公告、招標文件、投標須知、合同范本、技術(shù)規(guī)范、工程量清單、資格審查標準、評標辦法等。1.1.2招標文件應加蓋招標人公章，并由招標人法定代表人或授權(quán)代表簽字。1.2招標文件獲取方式1.2.1招標文件可通過招標代理機構(gòu)或招標人官方網(wǎng)站免費。1.2.2招標人提供的招標文件電子版不得少于招標文件紙質(zhì)版內(nèi)容。1.3招標文件有效期1.3.1招標文件自發(fā)布之日起至投標截止時間止為有效期限。1.3.2招標文件如有變更，招標人將另行發(fā)布變更公告。2.投標人資格要求2.1投標人基本條件2.1.1投標人須為具有獨立法人資格的企業(yè)或事業(yè)法人。2.1.2投標人須具備有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證等證件。2.2投標人資質(zhì)證明文件2.2.1投標人須提供有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。2.2.2投標人須提供近三年內(nèi)完成的同類物業(yè)管理項目業(yè)績證明。2.3投標人業(yè)績要求2.3.1投標人須具備至少一個類似規(guī)模工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)驗。2.3.2投標人須提供近三年內(nèi)完成的同類物業(yè)管理項目合同復印件。2.4投標人信譽要求2.4.2投標人須無不良記錄，無重大違法違規(guī)行為。3.招標公告與答疑3.1招標公告發(fā)布3.1.1招標公告應在招標代理機構(gòu)或招標人官方網(wǎng)站上發(fā)布。3.1.2招標公告應明確招標項目、招標范圍、投標資格、投標文件要求等內(nèi)容。3.2答疑方式與時間3.2.1投標人可通過書面形式向招標人提出疑問。3.2.2招標人應在收到疑問后的五個工作日內(nèi)予以答復。3.3答疑記錄與處理3.3.1招標人應將答疑記錄整理成冊，并存檔備查。3.3.2答疑內(nèi)容不得對招標文件內(nèi)容進行實質(zhì)性修改。4.投標文件編制與提交4.1投標文件內(nèi)容要求4.1.1投標文件應包括投標函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標保證金、投標報價、服務方案等。4.1.2投標文件應按照招標文件要求進行編制。4.2投標文件格式要求4.2.1投標文件應采用A4紙雙面打印，并按招標文件要求裝訂成冊。4.2.2投標文件封面應標明項目名稱、投標人名稱、投標文件編號等信息。4.3投標文件提交時間4.3.1投標文件提交截止時間為招標文件規(guī)定的時間。4.4投標文件密封要求4.4.1投標文件應密封完好，并在密封處加蓋投標人公章。4.4.2投標文件密封袋上應標明投標人名稱、項目名稱、投標文件編號等信息。5.開標程序5.1開標時間與地點5.1.1開標時間應與投標截止時間相同。5.1.2開標地點應在招標文件規(guī)定的地點。5.2開標程序5.2.1開標現(xiàn)場應設立開標記錄表，記錄開標過程。5.2.2開標現(xiàn)場應由招標人主持，邀請投標人代表、評標委員會成員等參加。5.3開標記錄5.3.1開標記錄應詳細記錄開標過程，包括投標文件編號、投標報價、投標保證金等信息。5.4投標文件審查5.4.1評標委員會應對投標文件進行審查，確保投標文件符合招標文件要求。5.4.2評標委員會應根據(jù)評標辦法對投標文件進行評分。8.物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準8.1服務內(nèi)容概述8.1.1物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、車輛停放管理、物業(yè)維修等。8.1.2物業(yè)管理服務應遵循國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準。8.2服務項目與標準8.2.1公共設施設備維護：定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。8.2.2環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔。8.2.3綠化養(yǎng)護：定期修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀。8.2.4安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保業(yè)主和物業(yè)安全。8.2.5車輛停放管理：規(guī)范車輛停放，維護停車秩序。8.2.6物業(yè)維修：及時響應業(yè)主報修，確保維修質(zhì)量。8.3服務質(zhì)量要求8.3.1物業(yè)管理服務應達到國家物業(yè)管理服務標準規(guī)定的合格水平。8.3.2物業(yè)管理服務應滿足業(yè)主合理需求，提高業(yè)主滿意度。9.物業(yè)服務費用與支付方式9.1費用構(gòu)成9.1.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。9.1.2物業(yè)服務費用應按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定收取。9.2費用計算方法9.2.1物業(yè)管理費按建筑面積或戶計算，具體計算方法詳見合同附件。9.2.2公共能耗費按實際使用量計算。9.3支付方式與時間9.3.1物業(yè)服務費用應按月支付，業(yè)主應在規(guī)定時間內(nèi)繳納。9.3.2逾期未繳納的，應按合同約定支付滯納金。10.物業(yè)管理期限與終止10.1物業(yè)管理期限10.1.1物業(yè)管理期限為自合同簽訂之日起至約定的終止日期止。10.2終止條件10.2.1合同期限屆滿或提前終止。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行。10.2.3違約行為導致合同解除。10.3終止程序10.3.1合同終止前，雙方應協(xié)商一致。10.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責任與處理11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務。11.1.2一方違反合同造成另一方損失的。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理方式11.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。11.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。12.3爭議解決費用12.3.1仲裁費用由敗訴方承擔。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2解除程序13.2.1雙方應書面通知對方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事務。13.3.2合同終止后，雙方應相互結(jié)算，結(jié)清所有費用。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應協(xié)商處理。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務標準、費用計算方法、維修基金使用辦法等。14.3合同解釋與適用法律14.3.1合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同生效與修改14.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務過程中，由合同雙方約定引入的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)咨詢、項目管理、財務審計、法律服務、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入的引入應由合同雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2合同雙方應在合同中明確第三方的名稱、服務內(nèi)容、服務期限、費用及支付方式等。3.第三方介入的責權(quán)利3.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。3.1.2對物業(yè)管理服務過程中的問題提出建議和意見。3.1.3依法維護自身合法權(quán)益。3.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。3.2.2對提供的服務或協(xié)助負責，確保服務質(zhì)量。3.2.3保守合同雙方商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務提供方與被服務方的關(guān)系。4.2第三方不參與甲乙雙方的合同履行，其責任僅限于合同約定的服務內(nèi)容。4.3第三方在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方不承擔直接責任。5.第三方責任限額5.1第三方在提供服務的范圍內(nèi)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額由合同雙方在合同中約定。5.2第三方責任限額包括但不限于：5.2.1直接經(jīng)濟損失。5.2.2潛在經(jīng)濟損失。5.2.3因第三方原因?qū)е碌钠渌麚p失。5.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可根據(jù)實際情況要求第三方承擔超出責任限額的部分。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。6.2第三方介入時，甲乙雙方應簽訂保密協(xié)議，確保第三方不對合同內(nèi)容泄露。6.3第三方介入時，甲乙雙方應定期召開會議，討論項目管理和服務情況，確保第三方服務符合合同要求。6.4第三方介入時，甲乙雙方應密切關(guān)注第三方服務質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應立即通知第三方，并要求其整改。6.5第三方介入時，甲乙雙方應按照合同約定，及時向第三方支付服務費用。6.6第三方介入時，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需對合同進行修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。7.3合同修改后的內(nèi)容，甲乙雙方及第三方均應遵守執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件要求：包含招標公告、招標文件、投標須知、合同范本、技術(shù)規(guī)范、工程量清單、資格審查標準、評標辦法等。說明：招標文件是招標過程中必須遵守的規(guī)則和標準，投標人需仔細閱讀并遵守。2.投標文件要求：包括投標函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標保證金、投標報價、服務方案等。說明：投標文件是投標人向招標人提交的參與招標的文件，需按照招標文件要求進行編制。3.合同要求：合同應詳細約定甲乙雙方的權(quán)利、義務、責任、期限等。說明：合同是甲乙雙方之間具有法律效力的協(xié)議，應確保雙方權(quán)益得到保障。4.物業(yè)管理服務標準要求：明確物業(yè)管理服務的內(nèi)容、質(zhì)量標準、服務期限等。說明：物業(yè)管理服務標準是衡量物業(yè)管理服務質(zhì)量的重要依據(jù)。5.費用計算方法要求：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方法、支付方式等。說明：費用計算方法是確定物業(yè)管理費用的依據(jù)，應確保費用的合理性和透明度。6.維修基金使用辦法要求：明確維修基金的籌集、使用、管理等方面的規(guī)定。說明：維修基金是用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修的資金，應合理使用。7.保密協(xié)議要求：約定雙方在合同履行過程中的保密義務。說明：保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。8.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供服務的范圍、費用、期限等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務責任認定：違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付違約金。2.第三方未按服務協(xié)議履行義務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務，應向甲乙雙方支付違約金。3.甲乙雙方未按合同約定支付費用責任認定：違約方應承擔違約責任，包括支付滯納金、賠償損失等。示例：乙方未按時支付物業(yè)管理費用，應向甲方支付滯納金。4.物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合標準責任認定：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，整改服務質(zhì)量。示例：物業(yè)管理公司未達到約定的服務質(zhì)量標準，應向業(yè)主進行賠償。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害導致合同無法履行，雙方應協(xié)商延期履行或解除合同。全文完。二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標執(zhí)行細則1本合同目錄一覽1.招標范圍與內(nèi)容1.1項目概述1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3服務區(qū)域及設施2.招標人及投標人資格要求2.1招標人資格2.2投標人資格2.3投標人資質(zhì)證明文件3.招標文件及資料3.1招標文件組成3.2招標文件獲取方式3.3投標文件要求4.招標程序4.1招標公告4.2投標報名4.3投標文件遞交4.4開標4.5評標5.評標標準與方法5.1評標標準5.2評標方法5.3評標委員會組成6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效條件6.3合同履行期限7.物業(yè)管理服務費用7.1費用構(gòu)成7.2費用結(jié)算方式7.3費用調(diào)整機制8.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準8.1服務質(zhì)量標準8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量考核與監(jiān)督9.安全管理與應急處理9.1安全管理責任9.2應急處理預案9.3事故報告與處理10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容及要求13.其他約定事項13.1法律法規(guī)適用13.2通知與送達13.3合同修訂與補充14.合同生效與執(zhí)行日期第一部分：合同如下：第一條招標范圍與內(nèi)容1.1項目概述本合同涉及的二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理項目，包括但不限于工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型的日常管理服務。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.1住宅物業(yè)管理1.2.1.1住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護1.2.1.2住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護1.2.1.3住宅小區(qū)公共設施維護與管理1.2.1.4住宅小區(qū)安全巡邏與監(jiān)控1.2.2商業(yè)物業(yè)管理1.2.2.1商業(yè)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護1.2.2.2商業(yè)區(qū)設施維護與管理1.2.2.3商業(yè)區(qū)安全巡邏與監(jiān)控1.2.3辦公物業(yè)管理1.2.3.1辦公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護1.2.3.2辦公區(qū)設施維護與管理1.2.3.3辦公區(qū)安全巡邏與監(jiān)控1.3服務區(qū)域及設施1.3.1服務區(qū)域：包括工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域及其配套設施。1.3.2服務設施：包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶、停車場等。第二條招標人及投標人資格要求2.1招標人資格招標人為具備獨立法人資格的工業(yè)區(qū)管理單位。2.2投標人資格2.2.1投標人應為具備獨立法人資格的企業(yè)或機構(gòu)。2.2.2投標人應具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書。2.2.3投標人近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為。2.3投標人資質(zhì)證明文件2.3.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；2.3.2物業(yè)管理資質(zhì)證書；2.3.3近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為的證明材料。第三條招標文件及資料3.1招標文件組成招標文件包括招標公告、招標文件、投標須知、合同范本等。3.2招標文件獲取方式3.2.1網(wǎng)絡；3.2.2招標代理機構(gòu)購買。3.3投標文件要求3.3.1投標函；3.3.2投標報價；3.3.3投標人資質(zhì)證明文件；3.3.4物業(yè)管理服務方案。第四條招標程序4.1招標公告招標人將在指定媒體上發(fā)布招標公告，公告內(nèi)容包括招標項目、招標范圍、投標人資格要求、招標文件獲取方式等。4.2投標報名投標人應在公告規(guī)定的時間內(nèi)進行投標報名，并提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。4.3投標文件遞交投標人應在公告規(guī)定的時間內(nèi)遞交投標文件，逾期不予受理。4.4開標招標人將在規(guī)定的時間和地點組織開標會議，公開評審投標文件。4.5評標招標人將組織評標委員會對投標文件進行評審，評審內(nèi)容包括投標報價、服務方案、投標人資格等。第五條評標標準與方法5.1評標標準5.1.1投標報價；5.1.2服務方案；5.1.3投標人資格；5.1.4企業(yè)信譽。5.2評標方法評標方法采用綜合評分法，總分100分，其中：5.2.1投標報價占30分；5.2.2服務方案占40分；5.2.3投標人資格占20分；5.2.4企業(yè)信譽占10分。5.3評標委員會組成評標委員會由招標人代表、技術(shù)專家、法律專家等組成，人數(shù)不少于5人。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂招標人將根據(jù)評標結(jié)果確定中標人，并與中標人簽訂物業(yè)管理服務合同。6.2合同生效條件合同簽訂后，雙方應在規(guī)定時間內(nèi)完成合同備案手續(xù)，合同自備案之日起生效。6.3合同履行期限合同履行期限為三年，自合同生效之日起計算。第八條物業(yè)管理服務費用7.1費用構(gòu)成7.1.1日常物業(yè)管理服務費7.1.2設施設備維護保養(yǎng)費7.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔費7.1.4綠化養(yǎng)護費7.1.5安全管理費7.2費用結(jié)算方式物業(yè)管理服務費用按月結(jié)算，每月結(jié)算一次，次月五日前支付上月費用。7.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理服務費用可根據(jù)市場變化和物價上漲等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度和調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。第九條物業(yè)管理服務質(zhì)量標準8.1服務質(zhì)量標準物業(yè)管理服務質(zhì)量標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體包括：8.1.1環(huán)境衛(wèi)生清潔標準8.1.2綠化養(yǎng)護標準8.1.3設施設備維護保養(yǎng)標準8.1.4安全管理標準8.2質(zhì)量控制措施8.2.1建立健全物業(yè)管理服務標準體系8.2.2定期對物業(yè)管理服務進行檢查和評估8.2.3對服務質(zhì)量問題及時整改和反饋8.3質(zhì)量考核與監(jiān)督8.3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量的考核由招標人負責8.3.2物業(yè)管理服務質(zhì)量的監(jiān)督由行業(yè)管理部門和業(yè)主委員會共同負責第九條安全管理與應急處理9.1安全管理責任物業(yè)管理服務方應承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理責任，確保業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)安全。9.2應急處理預案9.2.1物業(yè)管理服務方應制定完善的應急處理預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的處理流程。9.3事故報告與處理9.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理服務方應及時報告招標人，并按照預案進行處理。9.3.2事故處理后，物業(yè)管理服務方應向招標人提交事故調(diào)查報告和處理結(jié)果。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同履行期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同因其他原因終止。第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1物業(yè)管理服務方案；11.1.2投標報價表；11.1.3物業(yè)管理服務收費標準；11.1.4附件簽訂日期。11.2附件內(nèi)容及要求合同附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容一致，附件簽訂日期不得晚于合同簽訂日期。第十二條其他約定事項12.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。12.2通知與送達12.2.1通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達。12.2.2通知送達地址為合同雙方約定的地址。12.3合同修訂與補充本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后進行修訂或補充，修訂或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理服務過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。1.2類型1.2.1中介機構(gòu)：負責提供物業(yè)管理招標、投標代理、合同談判等服務。1.2.2評估機構(gòu)：負責對物業(yè)管理服務質(zhì)量和效果進行評估。1.2.3監(jiān)理機構(gòu)：負責對物業(yè)管理服務的實施過程進行監(jiān)督和檢查。1.2.4法律顧問：提供法律咨詢和協(xié)助解決合同履行中的法律問題。2.第三方的責權(quán)利2.1責任第三方應按照合同約定和其專業(yè)職責，對介入的物業(yè)管理服務提供專業(yè)意見、評估或監(jiān)督，并對自己的專業(yè)意見、評估或監(jiān)督結(jié)果承擔相應的責任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出改進建議或要求。2.3利益第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲得合同約定的服務費用或其他報酬。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，確保第三方在履行職責時不會與甲乙雙方或物業(yè)管理服務方產(chǎn)生沖突。3.2責任劃分第三方的責任僅限于其專業(yè)職責范圍內(nèi)，對于超出其職責范圍的責任，由甲乙雙方或物業(yè)管理服務方自行承擔。3.3費用承擔第三方的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。4.第三方責任限額4.1限額設定為明確第三方責任，本合同設定第三方責任限額，即第三方因履行職責產(chǎn)生的任何責任，其賠償總額不超過合同總額的10%。4.2限額適用4.2.1第三方因故意或重大過失導致的責任，適用本條款。4.2.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力、意外事件或其他非自身原因?qū)е碌呢熑?，不適用本條款。5.第三方介入的額外條款及說明5.1介入程序5.1.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的程序，包括介入時間、方式、條件等。5.1.2第三方介入前，甲乙雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利。5.2介入通知5.2.1第三方介入時，甲乙雙方應相互通知，確保物業(yè)管理服務方了解第三方的介入情況。5.2.2物業(yè)管理服務方應積極配合第三方的工作，不得阻撓或干擾。5.3介入監(jiān)督5.3.1甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行職責的情況，確保其按照合同約定和實際需求開展工作。5.3.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題。5.4介入終止5.4.1.1第三方無法履行職責；5.4.1.2第三方違反合同約定；5.4.1.3第三方介入不再必要。5.5介入費用5.5.1第三方介入的費用，按合同約定或雙方協(xié)商確定。5.5.2第三方介入的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標公告詳細要求：招標公告應包括招標項目名稱、招標范圍、投標人資格要求、招標文件獲取方式、投標截止時間、開標時間和地點等信息。2.招標文件詳細要求：招標文件應包括招標項目概述、服務內(nèi)容、技術(shù)規(guī)格、評標標準、合同條款、投標須知等內(nèi)容。3.投標文件詳細要求：投標文件應包括投標函、投標報價、投標人資格證明文件、物業(yè)管理服務方案等內(nèi)容。4.物業(yè)管理服務方案詳細要求：服務方案應詳細描述物業(yè)管理服務的具體措施、實施計劃、質(zhì)量控制標準、應急處理預案等。5.合同范本詳細要求：合同范本應包括合同的基本條款，如服務內(nèi)容、服務費用、合同期限、違約責任、爭議解決等。6.附件簽訂日期證明詳細要求：附件簽訂日期證明應包括合同雙方簽字蓋章的附件簽訂日期。7.物業(yè)管理服務收費標準詳細要求：收費標準應詳細列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于日常管理費、設施設備維護保養(yǎng)費、環(huán)境衛(wèi)生清潔費等。8.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準詳細要求：質(zhì)量標準應詳細列出各項物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。9.安全管理責任書詳細要求：責任書應明確物業(yè)管理服務方在安全管理方面的責任和義務。10.應急處理預案詳細要求：預案應詳細描述各類突發(fā)事件的處理流程、應急措施和責任人。說明二：違約行為及責任認定：1.投標人違約違約行為：未按招標文件要求提交投標文件或提交虛假文件。責任認定標準：投標人將被取消投標資格，并承擔相應的法律責任。2.物業(yè)管理服務方違約違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合標準。責任認定標準：物業(yè)管理服務方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.招標人違約違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用或未及時提供物業(yè)管理服務所需資料。責任認定標準：招標人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方違約違約行為：第三方未按合同約定履行職責或提供的服務不符合專業(yè)標準。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.投標人A未按招標文件要求提交投標文件，招標人取消其投標資格，并要求其承擔相應的法律責任。2.物業(yè)管理服務方B未按合同約定提供清潔服務，導致環(huán)境衛(wèi)生不符合標準，B應支付違約金并賠償業(yè)主的損失。3.招標人C未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用，C應支付違約金并賠償物業(yè)管理服務方B的損失。4.第三方D未按合同約定進行安全管理，導致安全事故發(fā)生，D應承擔違約責任并賠償相關(guān)損失。全文完。二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標執(zhí)行細則2本合同目錄一覽1.招標文件及投標須知1.1招標文件組成1.2投標須知內(nèi)容1.3招標文件獲取方式2.投標人資格要求2.1資質(zhì)證明文件2.2財務狀況證明2.3投標人信譽要求3.投標文件編制3.1投標文件內(nèi)容要求3.2投標文件格式規(guī)范3.3投標文件提交時間4.招標程序及時間安排4.1招標公告發(fā)布4.2投標截止時間4.3開標時間及地點5.投標保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.投標報價及投標保證金退還6.1投標報價要求6.2投標報價有效期6.3投標保證金退還流程7.評標標準與方法7.1評標委員會組成7.2評標標準及權(quán)重7.3評標方法及程序8.中標通知書及合同簽訂8.1中標通知書發(fā)布8.2合同簽訂時間及地點8.3合同簽訂流程9.物業(yè)管理服務內(nèi)容9.1物業(yè)管理服務范圍9.2物業(yè)管理服務標準9.3物業(yè)管理服務費用10.物業(yè)管理服務期限10.1服務期限約定10.2服務期限變更10.3服務期限終止11.物業(yè)管理費用結(jié)算11.1費用結(jié)算方式11.2費用結(jié)算周期11.3費用結(jié)算爭議處理12.違約責任12.1投標人違約責任12.2招標人違約責任12.3第三方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同其他約定第一部分：合同如下：1.招標文件及投標須知1.1招標文件組成1.1.1招標文件應包括招標公告、招標文件、投標須知、合同范本、技術(shù)規(guī)格書、服務要求等。1.1.2招標文件應明確招標項目的范圍、服務內(nèi)容、技術(shù)要求、質(zhì)量標準、合同期限等。1.2投標須知內(nèi)容1.2.1投標須知應詳細說明投標人的資格要求、投標文件的編制要求、投標保證金的要求、評標標準與方法等。1.2.2投標須知還應包含招標程序的安排、時間節(jié)點、開標地點、評標過程等信息。1.3招標文件獲取方式1.3.1招標文件可通過招標代理機構(gòu)網(wǎng)站或購買。1.3.2招標文件購買費用及支付方式應在招標公告中明確。2.投標人資格要求2.1資質(zhì)證明文件2.1.1投標人須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證等。2.2財務狀況證明2.2.1投標人須提供近三年財務審計報告，證明其財務狀況良好。2.2.2投標人須提供近三年無重大違法違規(guī)行為的證明材料。2.3投標人信譽要求2.3.2投標人須提供無不良記錄的證明材料。3.投標文件編制3.1投標文件內(nèi)容要求3.1.1投標文件應包括投標函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標保證金繳納憑證、投標報價單等。3.1.2投標文件應詳細說明物業(yè)管理服務方案，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用等。3.2投標文件格式規(guī)范3.2.1投標文件應按照招標文件規(guī)定的格式進行編制。3.2.2投標文件應使用A4紙雙面打印，并裝訂成冊。3.3投標文件提交時間3.3.1投標文件應在投標截止時間前提交至招標代理機構(gòu)。3.3.2投標文件提交后，不得以任何理由修改或補充。4.招標程序及時間安排4.1招標公告發(fā)布4.1.1招標公告應在規(guī)定的媒體上發(fā)布，包括招標代理機構(gòu)網(wǎng)站、相關(guān)行業(yè)媒體等。4.1.2招標公告應明確招標項目的名稱、范圍、服務內(nèi)容、投標截止時間等。4.2投標截止時間4.2.1投標截止時間應自招標公告發(fā)布之日起30個工作日。4.2.2投標截止時間前，投標人可修改或補充投標文件。4.3開標時間及地點4.3.1開標時間應定于投標截止時間的下一個工作日。4.3.2開標地點應在招標文件規(guī)定的地點。5.投標保證金5.1保證金金額5.1.1投標保證金金額應不低于招標項目估算價的2%。5.2保證金繳納方式5.2.1投標保證金可采用銀行保函、銀行匯票、現(xiàn)金等形式繳納。5.3保證金退還條件5.3.1投標人未中標，招標人應在開標結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還投標保證金。5.3.2投標人中標后，招標人應在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還投標保證金。6.投標報價及投標保證金退還6.1投標報價要求6.1.1投標報價應包含物業(yè)管理服務費用、稅費等。6.1.2投標報價應采用人民幣報價，并注明貨幣種類。6.2投標報價有效期6.2.1投標報價有效期應自投標截止之日起90天。6.3投標保證金退還流程6.3.1投標人中標后，招標人應在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還投標保證金。6.3.2投標人未中標，招標人應在開標結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還投標保證金。8.中標通知書及合同簽訂8.1中標通知書發(fā)布8.1.1招標人應在評標結(jié)束后3個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書。8.1.2中標通知書應明確中標人的名稱、投標報價、合同簽訂時間等。8.2合同簽訂時間及地點8.2.1中標人應在收到中標通知書后5個工作日內(nèi)與招標人簽訂合同。8.2.2合同簽訂地點應在招標文件規(guī)定的地點。8.3合同簽訂流程8.3.1雙方應在合同簽訂前對合同條款進行確認。8.3.2合同簽訂時，雙方應提供法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。9.物業(yè)管理服務內(nèi)容9.1物業(yè)管理服務范圍9.1.1物業(yè)管理服務范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備、綠化等。9.1.2物業(yè)管理服務范圍應與招標文件中約定的范圍一致。9.2物業(yè)管理服務標準9.2.1物業(yè)管理服務標準應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。9.2.2物業(yè)管理服務標準應在合同中明確。9.3物業(yè)管理服務費用9.3.1物業(yè)管理服務費用應包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。9.3.2物業(yè)管理服務費用應按合同約定的方式和時間進行結(jié)算。10.物業(yè)管理服務期限10.1服務期限約定10.1.1物業(yè)管理服務期限為自合同簽訂之日起三年。10.1.2服務期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。10.2服務期限變更10.2.1服務期限的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.2.2服務期限的變更不得影響合同的其他條款。10.3服務期限終止10.3.1合同因任何原因終止，物業(yè)管理服務應立即停止。10.3.2服務期限終止后，雙方應按照合同約定進行結(jié)算。11.物業(yè)管理費用結(jié)算11.1費用結(jié)算方式11.1.1物業(yè)管理費用應按月結(jié)算，每月結(jié)算一次。11.1.2結(jié)算方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。11.2費用結(jié)算周期11.2.1費用結(jié)算周期為每月的1日至15日。11.2.2結(jié)算周期內(nèi)，物業(yè)管理服務費用應全部結(jié)清。11.3費用結(jié)算爭議處理11.3.1雙方對費用結(jié)算有爭議時，應友好協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.違約責任12.1投標人違約責任12.1.1投標人未按時提交投標文件，招標人有權(quán)取消其投標資格。12.1.2投標人中標后未按時簽訂合同，招標人有權(quán)解除合同。12.2招標人違約責任12.2.1招標人未按時發(fā)布招標公告或未按時組織招標，應承擔相應的違約責任。12.2.2招標人未按時支付物業(yè)管理費用，應承擔違約責任。12.3第三方違約責任12.3.1第三方違約責任應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)應為本市仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應按照仲裁機構(gòu)的程序進行爭議解決。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方應完成所有合同約定的手續(xù)。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于招標文件、投標文件、中標通知書、服務方案等。14.3合同其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、評估或其他輔助作用的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、技術(shù)支持、法律咨詢、財務審計、質(zhì)量監(jiān)督等。2.第三方介入的引入程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明第三方介入的原因、目的、范圍和預期效果。2.2對方應在收到申請后5個工作日內(nèi)回復是否同意第三方介入，如同意，應明確第三方的選擇標準和程序。3.第三方介入的責權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托內(nèi)容，獨立開展相關(guān)工作，并提出相關(guān)意見和建議。3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，甲方或乙方應及時予以配合。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務關(guān)系，第三方應獨立承擔其工作成果的法律責任。4.2第三方不得以甲方或乙方的名義對外進行任何活動，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。