《物業(yè)設(shè)備管理》課件

物業(yè)設(shè)備管理給排水系統(tǒng)目錄

㈠室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成㈡室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式㈢給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備㈣室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)

一、室內(nèi)給水

㈠室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類⑴、生活給水系統(tǒng)⑵、生產(chǎn)給水系統(tǒng)⑶、消防給水系統(tǒng)1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成⑴、引入管⑵、水表節(jié)點(diǎn)⑶、配水管網(wǎng)⑷、給水附件⑸、升壓與儲(chǔ)水設(shè)備㈡室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式1、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力必須保證能將需要的水量輸送到建筑物最不利配水點(diǎn)〔通常是整個(gè)給水系統(tǒng)的最高最遠(yuǎn)點(diǎn)〕的配水龍頭或用水設(shè)備處，并保證有足夠的流出水頭。流出水頭是指各種配水龍頭或用水設(shè)備，為獲得規(guī)定的出水量〔額定流量〕而必須的最小壓力。它是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速〔大小、方向〕變化等阻力所需的靜水壓頭，一般取15—20KPa.3、高層建筑的室內(nèi)給水方式高層建筑的建筑層數(shù)多、必須豎向分區(qū)豎向分區(qū)目的：防止建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；防止建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動(dòng)噪音、水錘及水錘噪音；防止下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭而引起的水流噴濺。⑴、分區(qū)減壓給水方式⑵、分區(qū)并聯(lián)給水方式㈢給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備

1、常用管材⑴、金屬管材A、鋼管B、銅管⑵、塑料管材A、硬聚錄乙烯塑料〔UPVC〕管材B、聚乙烯〔PE〕管材C、三型聚丙烯〔PP-R〕管材⑶、復(fù)合管材A、鋼塑復(fù)合〔SP〕管材B、鋁塑復(fù)合〔PAP〕管材⑷、管材的選擇2、給水管道附件⑴、配水附件A、球形閥式配水龍頭B、旋塞式配水龍頭C、洗龍頭D、混合龍頭⑵、控制附件A、閘閥B、截止閥C、旋塞閥D、止回閥E、浮球閥F、平安閥3、水表水表是一種計(jì)量建筑物用水量的儀表。目前室內(nèi)給水系統(tǒng)廣泛采用流速式水表。流速式水表是根據(jù)管徑一定時(shí)，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量的。水表的性能參數(shù)：A、特性流量B、最大流量C、額定流量D、最小流量E、靈敏度4、水泵⑴、水泵裝置離心式水泵：靠葉輪旋轉(zhuǎn)產(chǎn)生的離心作用使水獲得能量，從而壓力升高，將水輸送到需要的地點(diǎn)。⑵、水泵的工作參數(shù)A、流量〔Q〕：在單位時(shí)間內(nèi)通過水泵的水的體積，L/S或M3/h;B、揚(yáng)程〔H〕：當(dāng)水流過水泵時(shí)，水所獲得的比能增值，Pa；C、軸功率〔N〕；水泵從電機(jī)處所得到的全部功率，KWD、效率〔η〕：水泵實(shí)際輸出的有效功率與其軸功率之比，﹪。5、水箱⑴、進(jìn)水管⑵、出水管⑶、溢流管⑷、排水管⑸、水位信號(hào)管⑹、通氣管㈣室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)1、室內(nèi)給水管道的管路布置⑴、引入管的布置⑵、室內(nèi)給水管道的布置2、室內(nèi)給水管道的管路敷設(shè)⑴、明裝⑵、暗裝㈠室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成㈡衛(wèi)生設(shè)備㈢室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè)㈣屋面雨水排放二、室內(nèi)排水㈠室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類⑴、生活污水排放系統(tǒng)⑵、生產(chǎn)污〔廢〕水排放系統(tǒng)⑶、雨〔雪〕水排放系統(tǒng)2、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成⑴、衛(wèi)生器具⑵、排水管系⑶、通氣管系⑷、清通設(shè)備⑸、污水抽升設(shè)備㈡衛(wèi)生設(shè)備1、便用衛(wèi)生器具⑴、大便器⑵、小便器2、沐浴用衛(wèi)生器具⑴、洗臉盆⑵、洗淑槽⑶、浴盆⑷、淋浴器3、洗滌用衛(wèi)生器具主要有：污水盆、洗滌盆、化驗(yàn)盆等4、地漏及存水彎⑴、地漏⑵、存水彎㈢室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè)1、室內(nèi)排水管道的布置原那么：⑴、排出管宜以最短距離排至室外⑵、污水立管應(yīng)靠近最臟、雜質(zhì)最多的排水點(diǎn)設(shè)置⑶、排水管應(yīng)盡量作直線連接⑷、排水管應(yīng)減少相互交叉、穿越⑸、排水架空管道不得架設(shè)在遇水會(huì)爆炸、燃燒或損壞的原料、產(chǎn)品的上方⑹、底層的排水應(yīng)考慮采用單獨(dú)排放⑺、排水立管和橫支管應(yīng)預(yù)留一定的清通維護(hù)工作的空間位置2、室內(nèi)排水管道的敷設(shè)⑴、明裝⑵、暗裝3、高層建筑室內(nèi)排水⑴、高層建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的特點(diǎn)⑵、高層建筑排水方式㈣屋面雨水排放1、外排水系統(tǒng)⑴、檐溝外排水⑵、天溝外排水2、內(nèi)排水系統(tǒng)⑴、內(nèi)排水系統(tǒng)的組成⑵、雨水斗⑶、雨水管道的布置三、小區(qū)給排水㈠小區(qū)給水系統(tǒng)㈡小區(qū)排水系統(tǒng)㈢水景及游泳池供水㈠小區(qū)給水系統(tǒng)㈡小區(qū)排水系統(tǒng)1、排水系統(tǒng)的制式2、排水系統(tǒng)的組成⑴、檢查井⑵、化糞池⑶、隔油池⑷、沉砂池㈢水景及游泳池供水1、水景⑴、水景工程的組成及主要構(gòu)件水景工程通常由水池和給排水系統(tǒng)組成。給排水系統(tǒng)由噴頭、供水管路、加壓設(shè)備、水源、排水設(shè)施和水處理裝置組成⑵、水景工程給排水系統(tǒng)2、游泳池供水系統(tǒng)⑴、室內(nèi)游泳池的一般標(biāo)準(zhǔn)⑵、室內(nèi)游泳池的給水方式A、直接給水法B、定期換水給水法C、循環(huán)過濾給水法⑶、游泳池附件A、給水口B、回水口C、排水口D、溢流口E、排污口⑷、水循環(huán)系統(tǒng)附件A、平衡水箱B、機(jī)械過濾器C、加熱器D、加藥器下篇物業(yè)設(shè)備管理一、物業(yè)設(shè)備管理根底㈠慨述㈡物業(yè)設(shè)備的根底資料管理㈢物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理㈣物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理㈤物業(yè)設(shè)備管理制度㈠慨述1、物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo)⑴、設(shè)備的有效利用率T設(shè)備有效工作時(shí)間設(shè)備有效利用率A=——×100﹪T+T‘設(shè)備停機(jī)或無效工作時(shí)間⑵、設(shè)備的完好率S’設(shè)備實(shí)際運(yùn)行時(shí)間設(shè)備完好率B=——×100﹪S設(shè)備方案運(yùn)行時(shí)間2、設(shè)備管理的內(nèi)容⑴、物業(yè)設(shè)備根底資料的管理⑵、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理⑶、物業(yè)設(shè)備維修管理⑷、物業(yè)設(shè)備更新改造管理⑸、備品配件管理⑹、固定資產(chǎn)〔設(shè)備〕管理A、固定資產(chǎn)〔設(shè)備〕的利用程度B、設(shè)備折舊C、設(shè)備的報(bào)廢㈡物業(yè)設(shè)備的根底資料管理㈢物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理㈣物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理1、物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)⑴、維護(hù)保養(yǎng)的方式A、緊固B、潤滑C、調(diào)整D、外觀外表檢查⑵、維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施定期維護(hù)保養(yǎng)需要對設(shè)備進(jìn)行局部解體，應(yīng)做好以下工作：A、徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通。B、檢查運(yùn)動(dòng)部件是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙C、檢查平安裝置D、檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞E、清洗油箱，檢查油位指示器，換油F、檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常⑶、設(shè)備的點(diǎn)檢日常點(diǎn)檢A、運(yùn)行狀況及參數(shù)B、平安保護(hù)裝置C、易磨損的零部件D、易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件E、在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位F、在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位方案點(diǎn)檢A、記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況B、更換零部件C、確定修理的部位、部件及修理時(shí)間D、安排檢修方案2、物業(yè)設(shè)備的方案檢修⑴、小修⑵、中修⑶、大修⑷、系統(tǒng)大修3、方案檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系“維護(hù)保養(yǎng)為主、方案檢修為輔〞㈤物業(yè)設(shè)備管理制度2、物業(yè)設(shè)備管理制度⑴、物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度⑵、物業(yè)設(shè)備預(yù)防性方案維修保養(yǎng)制度⑶、運(yùn)行管理制度⑷、值班制度⑸、交接班制度⑹、報(bào)告記錄制度二、給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理㈠給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理㈡排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理㈠給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容⑴、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍對于一般居住小區(qū)，如果物業(yè)管理公司的對象是高層樓房，以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)量表為界；如果是多層樓房，那么以樓外自來水表井為界。界線以外〔含計(jì)量水表〕的供水管線及設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、管理。⑵、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理內(nèi)容A、防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛(wèi)生。B、對供水管道、閥門、水表、水箱進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水平安。C、發(fā)生漏水、停水故障，應(yīng)及時(shí)搶修。D、保持消防水系統(tǒng)的正常工作，并應(yīng)將系統(tǒng)檢查報(bào)告送交當(dāng)?shù)叵啦块T備案。E、露于空間的管道及設(shè)備，須定期進(jìn)行檢查和防腐、防銹處理。F、對于臨時(shí)停用設(shè)備和備用設(shè)備，要按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行一次使用試驗(yàn)，使設(shè)備經(jīng)常處于備用狀態(tài)。G、檢查水泵、電機(jī)有無異常聲響，如發(fā)現(xiàn)情況要及時(shí)處理。對使用到期或過期的殘舊設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換，防止重大事故的發(fā)生。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理要求⑴、加強(qiáng)配水管網(wǎng)的管理。⑵、狠抓節(jié)約用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)，制定管理方法3、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護(hù)⑴、給水管道的養(yǎng)護(hù)和維修A、給水管道的養(yǎng)護(hù)：檢查；維修。B、給水管道的維修：漏水；凍裂。⑵、給水水池、水箱的維護(hù)和管理A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒〔半年〕。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱滲漏及浮球閥的維修⑶、水泵房的管理A、水泵房管理的規(guī)定B、離心水泵的檢修4、小區(qū)給水管道的維護(hù)與管理⑴、小區(qū)