物業(yè)服務(wù)管理方案說明

歡迎下載內(nèi)容僅供參考物業(yè)效勞管理方案××小區(qū)物業(yè)效勞管理方案一、總體規(guī)劃為了搞好××小區(qū)的物業(yè)管理效勞，提升本企業(yè)物業(yè)管理水平，為業(yè)主營(yíng)造一種舒適的居住環(huán)境，特制定本方案。二、效勞準(zhǔn)則〔一〕標(biāo)準(zhǔn)效勞時(shí)間周一至周日上午8：00~下午18：00?！捕承谥行?4廣闊業(yè)主效勞。效勞如下。1．標(biāo)準(zhǔn)效勞時(shí)間：×××××××。2．非標(biāo)準(zhǔn)效勞時(shí)間：×××××××。三、效勞容〔一〕遷入手續(xù)辦理1辦理遷入手續(xù)?！?〕按規(guī)定要求填寫《入住登記表》?！?〕按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng)?！?〕與效勞中心工作人員共同辦理入住前的樓宇、設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)手續(xù)。〔4〕辦理物業(yè)移交手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。2指定路徑進(jìn)出遷入地域，并注意遵守小區(qū)的公共秩序。〔二〕房屋維修管理1據(jù)普查情況制訂維修和管理計(jì)劃，上報(bào)委托方并組織實(shí)施。2功能和平安，杜絕事故的發(fā)生，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。保持公共區(qū)域玻璃、門窗配件完好，開閉正常，需要維修的90%的規(guī)要求。與勸阻，并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門。持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元〔門〔三〕公共設(shè)施維護(hù)管理1發(fā)生。建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案〔或設(shè)備臺(tái)賬行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)執(zhí)行。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維的，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。進(jìn)展檢驗(yàn)檢測(cè)校準(zhǔn)，符合相關(guān)規(guī)。滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)規(guī)、統(tǒng)一、完整；操15對(duì)小區(qū)變壓器、高層屋面、有平安隱患的健身設(shè)施、車庫限急方案。公共區(qū)域的雨水、污水管道每年檢查、疏通一次；雨水、污疏通；化糞池每年至少清掏一次，每季度檢查一次，防止外溢。建立設(shè)備設(shè)施巡視制度，有專人巡視，配電室、排污泵等每24次。設(shè)施設(shè)備能正常使用，無平安隱患。庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類碼放。使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)到達(dá)國(guó)家中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。24消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。95％?！菜摹彻仓刃蚬芾?4實(shí)行封閉式管理，出入口有專人24園區(qū)和樓巡視。園區(qū)巡視白天三次、夜間四次，樓巡視每天要求及記錄。門崗及巡視效勞人員，形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)、目；有效勞操作細(xì)則。監(jiān)視控制中心設(shè)專人24有機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車的行駛方向、限速標(biāo)識(shí)，交通指示標(biāo)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。公示，警示考前須知，共同做好平安防工作。時(shí)處理。日常攝像下載備份規(guī)定保存一周。〔五〕清潔效勞1兩次。集中的垃圾盡快外送，每日不少于兩次，做到生活垃圾日產(chǎn)日清。小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等每日清掃兩次；門廳、電梯廳、樓道每日清掃一次，每周拖洗一次；電梯門、地板及周身每天清掃抹擦一次；人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦兩次；共用部位門、窗、不銹鋼扶欄、用戶信箱等每周抹擦一次；公用部位照明燈罩、消防水帶休閑區(qū)亭廊、桌凳、木欄桿每半月抹擦一次；路燈每月抹擦一次。區(qū)公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)展消毒和滅蟲除害?！擦尘G化養(yǎng)護(hù)管理1對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)展修剪、養(yǎng)護(hù)。半年去除池底污泥、換水一次。定期去除綠地雜草、雜物。適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。四、效勞評(píng)估定期評(píng)估員、秩