《建筑裝飾工程計量與計價》課件-項目一 認識工程造價

《

建

筑

工

程

預

算

》項目一

認識工程造價任務1.1

什么是工程造價一、工程造價的含義二、工程造價的特點三、工程造價的計價特征四、工程造價的作用一、工程造價的含義任務1.1

什么是工程造價l

一是從需求主體、投資者（業(yè)主）的角度定義指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。對于投資者（或業(yè)主）而言，市場經濟條件下的工程造價就是項目投資，是“購買”項目時要付出的價格，同時也是投資者在作為市場供給主體時“出售”項目計價的基礎。（廣義的工程造價）一、工程造價的含義任務1.1

什么是工程造價l

二是從供給主體、承包人的角度定義指建設一項工程預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。對于承包人，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務的價格總和。（狹義的工程造價）二、工程造價的特點任務1.1

什么是工程造價（1）大額性工程造價的大額性由工程的形體龐大、耗資多、構造復雜等所致。（2）個別性、差異性不同的工程，其用途、功能、規(guī)模不同；結構、造型、空間分割不同；設備配置、內外裝飾不同；處于不同地區(qū)、不同地段、不同時期，即使外觀完全相同的兩棟房子，也會因為地基的不同而不同，這就是個別性、差異性的體現。產品的差異性決定了工程造價的個別差異性，而且工程所在的地區(qū)不同，使這種差異性更加明顯。二、工程造價的特點任務1.1

什么是工程造價（3）動態(tài)性任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期，而且受多種不確定因素（如工程變更、設備材料價格、工資、利率變化等）影響。因此，工程造價在整個建設期處于不確定狀態(tài)，直至竣工結算后才能最終確定工程的實際造價。（4）層次性工程造價共分為五個層次：建設項目→單項工程→單位工程→分部工程→分項工程。工程的層次性決定了造價的層次性。二、工程造價的特點任務1.1

什么是工程造價建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程獨立設計文件，獨立發(fā)揮生產能力或效益獨立設計、施工，但不能獨立發(fā)揮生產能力或效益按工程的種類或主要部位劃分按不同的施工方法、構造及規(guī)格劃分三、工程造價的計價特征任務1.1

什么是工程造價（1）計價的單件性工程造價的個別性、差異性決定了計價的單件性。（2）計價的多次性（動態(tài)性）建設工程的周期長、規(guī)模大，因此需要在建設程序的各個階段進行計價。多次性計價是一個逐步深化、逐步細化、逐步接近最終造價的過程。三、工程造價的計價特征任務1.1

什么是工程造價（3）計價的組合性（層次性）工程造價的計算是分部組合而成的。一個建設項目是一個工程綜合體，這就決定了計價的過程是一個逐步組合的過程。（4）計價方法的多樣性工程造價多次性計價有各不相同的計價依據，對造價的精度要求也不相同，這就決定了計價方法具有多樣性。四、工程造價的作用任務1.1

什么是工程造價（1）工程造價是項目決策的依據。（2）工程造價是制訂投資計劃和控制投資的依據。（3）工程造價是籌集建設資金的依據。（4）工程造價是評價投資效果的重要指標。（5）工程造價是合理進行利益分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段。任務1.2

工程造價類型一、建設程序與工程造價的關系二、工程造價的類型一、建設程序與工程造價的關系任務1.2

工程造價類型項目建議書可行性研究初步設計技術設計建設準備生產準備施工圖設計合同實施竣工驗收投資估算設計概算修正概算施工圖預算承包合同價工程結算竣工決算二、工程造價的類型任務1.2

工程造價類型（1）投資估算l

投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件測算確定的工程造價。投資估算是建設項目進行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據。（2）設計概算l

設計概算是指在初步設計階段，根據設計意圖，通過編制工程概算文件測算和確定的工程造價。與投資估算造價相比，概算造價的準確性有所提高，但受估算造價的控制。是項目投資的最高限額。二、工程造價的類型任務1.2

工程造價類型（3）修正概算l

修正概算是指在技術設計階段，根據技術設計的要求，通過編制修正概算文件測算和確定的工程造價。修正概算是對初步設計階段的概算造價的修正和調整，比概算造價準確，但受概算造價控制。（4）施工圖預算l

施工圖預算是指在施工圖設計階段，在設計概算的控制下，以國家計量、計價規(guī)范為依據，根據施工圖紙，結合施工組織設計確定的施工方案，確定和計算的工程造價，是投資方確定工程招標控制價，施工企業(yè)編制投標報價、控制工程成本及進行工程結算的重要依據。二、工程造價的類型任務1.2

工程造價類型招標控制價是招標人根據國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結合工程具體情況編制的招標工程的最高投標報價。投標價是指投標人投標時響應招標文件要求所報出的對已標價工程量清單標明的總價。投標人應依據計價規(guī)范的規(guī)定自主確定投標報價。投標價不能超過招標控制價，否則將作為廢標處理。《招標投標法》第三十三條規(guī)定，禁止投標人以低于其自身完成投標項目所需的成本的報價進行投標競爭。二、工程造價的類型任務1.2

工程造價類型（5）承包合同價l

承包合同價是指在工程發(fā)承包階段，通過投標確定中標單位，簽定工程承包合同所確定的工程承發(fā)包價格。承包合同價的內涵隨發(fā)承包的范圍、內容和計價方法的不同有較大差異。（6）工程結算l

工程結算是指在合同實施階段，按照合同約定的結算程序和辦法結算工程價款，確定發(fā)包范圍內及施工期間發(fā)生的應有發(fā)包人承擔費用的工程實際造價。二、工程造價的類型任務1.2

工程造價類型（7）竣工決算l

竣工決算是指工程竣工決算階段，以實物數量和貨幣指標為計量單位,綜合反應竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用?？⒐Q算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件。從以上內容可以看出，建設工程的計價過程是一個由粗到細、由淺入深，最終確定整個工程實際造價的過程，各計價過程之間是相互聯(lián)系、相互補充、相互制約的關系，前者制約后者，后者補充前者。任務1.3

如何管理工程造價一、工程造價管理的含義二、工程造價管理制度一、工程造價管理的含義任務1.3

如何管理工程造價工程造價管理有兩種含義，一是指建設工程投資費用管理；二是指建設工程價格管理。1.建設工程投資費用管理為了實現投資的預期目標，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動，屬于建設投資管理的范疇。2.建設工程價格管理從貨幣形態(tài)來研究完成一定建筑安裝產品的費用構成，對建設項目的全過程工程造價進行合理確定和有效控制，屬于價格管理范疇。一、工程造價管理的含義任務1.3

如何管理工程造價工程價格的確定是建設成本管理的重要環(huán)節(jié)，同時服務于投資管理。工程投資費用投資管理工程價格價格管理相互聯(lián)系相互區(qū)別工程投資費用的外延是全方位的，工程價格涵蓋的范圍隨工程發(fā)承包范圍不同有較大差異。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價1、總則制定“規(guī)定”的意義是：為提高固定資產投資效益，維護國家、社會和公共利益，充分發(fā)揮造價工程師在工程建設經濟活動中合理確定和有效控制工程造價的作用。造價工程師，是指通過職業(yè)資格考試取得中華人民共和國造價工程師職業(yè)資格證書，并經注冊后從事建設工程造價工作的專業(yè)技術人員。國家設置造價工程師準入類職業(yè)資格，納入國家職業(yè)資格目錄。造價工程師分為一級造價工程師和二級造價工程師。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價2、考試一級造價工程師職業(yè)資格考試全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織。二級造價工程師職業(yè)資格考試全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市自主命題并組織實施?？荚噧热荩阂患壓投壴靸r工程師職業(yè)資格考試均設置基礎科目和專業(yè)科目?；A科目、專業(yè)科目命審題工作，考試大綱的擬定，考試工作的指導、監(jiān)督、檢查，考試的組織實施，考試合格標準的確定等，分別由國家、省級相關部門負責。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價一級造價工程師職業(yè)資格考試條件：凡遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)，具有良好的業(yè)務素質和道德品行，具備下列條件之一者，可以申請參加一級造價工程師職業(yè)資格考試：1、具有工程造價專業(yè)大學?？疲ɑ蚋叩嚷殬I(yè)教育）學歷，從事工程造價業(yè)務工作滿5年（所謂本專業(yè)）；具有土木建筑、水利、裝備制造、交通運輸、電子信息、財經商貿大類大學?？茖W歷（所謂相近專業(yè)），從事工程造價業(yè)務工作滿6年。2、具有通過工程教育專業(yè)評估（認證）的工程管理、工程造價專業(yè)大學本科學歷或學位，從事工程造價業(yè)務工作滿4年；具有工學、管理學、經濟學門類大學本科學歷或學位，從事工程造價業(yè)務工作滿5年。3、具有工學、管理學、經濟學門類碩士學位或者第二學士學位，從事工程造價業(yè)務工作滿3年。（專業(yè)跨度較大，可理解為不分專業(yè)）4、具有工學、管理學、經濟學門類博士學位，從事工程造價業(yè)務工作滿1年。5、具有其他專業(yè)相應學歷或者學位的人員，從事工程造價業(yè)務工作年限相應增加1年。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價二級造價工程師職業(yè)資格考試條件：凡遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)，具有良好的業(yè)務素質和道德品行，具備下列條件之一者，可以申請參加二級造價工程師職業(yè)資格考試：1、具有工程造價專業(yè)大學?？疲ɑ蚋叩嚷殬I(yè)教育）學歷，從事工程造價業(yè)務工作滿2年；具有土木建筑、水利、裝備制造、交通運輸、電子信息、財經商貿大類大學?？茖W歷，從事工程造價業(yè)務工作滿3年。2、具有工程管理、工程造價專業(yè)大學本科及以上學歷或學位，從事工程造價業(yè)務工作滿1年；具有工學、管理學、經濟學門類大學本科及以上學歷或學位，從事工程造價業(yè)務工作滿2年。3、具有其他專業(yè)相應學歷或學位的人員，從事工程造價業(yè)務工作年限相應增加1年。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價一級造價工程師職業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人力資源社會保障行政主管部門頒發(fā)中華人民共和國一級造價工程師職業(yè)資格證書。在全國范圍內有效。二級造價工程師職業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人力資源社會保障行政主管部門頒發(fā)中華人民共和國二級造價工程師職業(yè)資格證書。該證書原則上在所在行政區(qū)域內有效。各地可根據實際情況制定跨區(qū)域認可辦法。各省、自治區(qū)、直轄市人力資源社會保障行政主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設、交通運輸、水利行政主管部門應加強學歷、從業(yè)經歷等造價工程師職業(yè)資格考試資格條件的審核。對以不正當手段取得造價工程師職業(yè)資格證書的，按照國家專業(yè)技術人員資格考試有關規(guī)定進行處理。二、工程造價管理制度三、注冊任務1.3

如何管理工程造價國家對造價工程師職業(yè)資格實行執(zhí)業(yè)注冊管理制度。取得造價工程師職業(yè)資格證書且從事工程造價相關工作的人員，經注冊方可以造價工程師名義執(zhí)業(yè)。造價工程師執(zhí)業(yè)時應持注冊證書和執(zhí)業(yè)印章。注冊證書、執(zhí)業(yè)印章樣式以及注冊證書編號規(guī)則，由住房城鄉(xiāng)建設部會同交通運輸部、水利部統(tǒng)一制定。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價四、執(zhí)業(yè)（從業(yè)準則和執(zhí)業(yè)范圍）造價工程師在工作中，必須遵紀守法，恪守職業(yè)道德和從業(yè)規(guī)范，誠信執(zhí)業(yè)，主動接受有關主管部門的監(jiān)督檢查，加強行業(yè)自律。造價工程師不得同時受聘于兩個或兩個以上單位執(zhí)業(yè)，不得允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)，嚴禁“證書掛靠”。出租出借注冊證書的，依據相關法律法規(guī)進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價一級造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括建設項目全過程的工程造價管理與咨詢等，具體工作內容：1、項目建議書、可行性研究投資估算與審核，項目評價造價分析；2、建設工程設計概算、施工預算編制和審核；3、建設工程招標投標文件工程量和造價的編制與審核；4、建設工程合同價款、結算價款、竣工決算價款的編制與管理；5、建設工程審計、仲裁、訴訟、保險中的造價鑒定，工程造價糾紛調解；6、建設工程計價依據、造價指標的編制與管理；7、與工程造價管理有關的其他事項。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價二級造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍二級造價工程師主要協(xié)助一級造價工程師開展相關工作，可獨立開展以下具體工作：1、建設工程工料分析、計劃、組織與成本管理，施工圖預算、設計概算編制；2、建設工程量清單、最高投標限價（也就是招標控制價）、投標報價編制；3、建設工程合同價款、結算價款和竣工決算價款的編制。二、工程造價管理制度任務1.3

如何管理工程造價造價