二零二五年度特色商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有特色商業(yè)地產(chǎn)，乙方希望租賃該地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）特色商業(yè)地產(chǎn)：指具有獨(dú)特設(shè)計(jì)、特色經(jīng)營、特色品牌、特色文化等特色的商業(yè)地產(chǎn)。2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間范圍。3）租金：指乙方支付給甲方的租金費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中的出租方。2）乙方：指本合同中的承租方。3）合同：指本合同全文。4）租賃：指乙方按照合同約定租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營行為，確保乙方合法經(jīng)營。3）甲方有權(quán)在合同到期或終止時(shí)，收回商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)。2）乙方有權(quán)在租賃期間合法經(jīng)營，不得損害甲方及他人合法權(quán)益。3）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)地址為：____________________。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為：____。2）乙方應(yīng)在租賃期間，自行承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方；3）合同終止后，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行清算。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金；2）合同終止后，雙方應(yīng)就合同終止后的債務(wù)進(jìn)行清償；3）合同終止后，雙方應(yīng)就合同終止后的爭議解決方式進(jìn)行協(xié)商。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的保證金，該保證金在合同終止后無違約行為的情況下，無息退還乙方。3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交金額的____%計(jì)算，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.2支付方式1）租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2）保證金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付保證金。3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1）租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2）保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金____%的滯納金。2）乙方未按時(shí)支付保證金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。3）乙方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)的，中介方有權(quán)解除中介協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金____%的滯納金。2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；3）本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方未按合同約定支付租金或保證金的；2）乙方存在違約行為的；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的擁有權(quán)和使用權(quán)。2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在乙方違約時(shí)，解除合同并收回商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。2）甲方保留在乙方未按時(shí)支付租金或保證金時(shí)，有權(quán)暫停乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合；2）乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得損害甲方和其他承租人的利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于特色商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字（蓋章）：_________年____月____日乙方（承租方）簽字（蓋章）：_________年____月____日中介方（如有）簽字（蓋章）：_________年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）。4.租賃押金收據(jù)。5.租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)。6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。7.爭議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)或提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金或保證金，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付記錄為準(zhǔn)。乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，以現(xiàn)場檢查或第三方鑒定為準(zhǔn)。甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)或提供物業(yè)管理服務(wù)，以甲方發(fā)出的通知或乙方提供的證據(jù)為準(zhǔn)。乙方違反保密義務(wù)，以泄露保密內(nèi)容的證據(jù)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解和裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決。4.滯納金：指因逾期支付款項(xiàng)而應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。5.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除合同。4.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，應(yīng)保證其提供的商業(yè)地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議收取中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督合同的執(zhí)行情況。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行中介服務(wù)義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合法裝修。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先續(xù)租商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制下，享受租金調(diào)整的優(yōu)惠。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在乙方租賃期間，擅自將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押。甲方不得單方面提高租金，除非符合合同約定的調(diào)整機(jī)制。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利