二零二四年度上海高端住宅二手交易服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海高端住宅二手交易服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.交易標(biāo)的2.1住宅詳細(xì)信息2.2產(chǎn)權(quán)狀況2.3交易價(jià)格3.交易流程3.1看房及實(shí)地考察3.2交易協(xié)商及合同簽訂3.3交易款項(xiàng)支付3.4產(chǎn)權(quán)過戶4.服務(wù)內(nèi)容4.1房源推薦4.2交易咨詢4.3合同起草與審核4.4交易過戶手續(xù)辦理5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時(shí)間5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)6.3付款方式7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除通知10.3解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2終止通知11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：房源信息表12.2附件二：服務(wù)協(xié)議12.3附件三：付款憑證13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出賣方名稱：______1.1.2買受方名稱：______1.2雙方地址1.2.1出賣方地址：______1.2.2買受方地址：______1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣方聯(lián)系方式：電話______、郵箱______1.3.2買受方聯(lián)系方式：電話______、郵箱______2.交易標(biāo)的2.1住宅詳細(xì)信息2.1.1住宅坐落地址：______2.1.2住宅建筑面積：______平方米2.1.3住宅使用性質(zhì)：______2.1.4住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______2.2產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無權(quán)屬糾紛。2.2.2住宅權(quán)屬證書齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3交易價(jià)格2.3.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。2.3.2交易價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)款、稅費(fèi)等。3.交易流程3.1看房及實(shí)地考察3.1.1出賣方應(yīng)保證所提供房源的真實(shí)性，并允許買受方進(jìn)行實(shí)地考察。3.1.2實(shí)地考察時(shí)間：______年______月______日。3.2交易協(xié)商及合同簽訂3.2.1雙方應(yīng)就交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。3.2.2合同簽訂時(shí)間：______年______月______日。3.3交易款項(xiàng)支付3.3.1買受方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。3.3.2付款方式：______3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.4.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4.2過戶費(fèi)用：______4.服務(wù)內(nèi)容4.1房源推薦4.1.1乙方應(yīng)向甲方推薦符合甲方需求的房源。4.1.2推薦房源應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2交易咨詢4.2.1乙方應(yīng)就交易過程中的相關(guān)政策、法規(guī)、手續(xù)等事項(xiàng)向甲方提供咨詢服務(wù)。4.3合同起草與審核4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方起草合同文本，并對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行審核。4.4交易過戶手續(xù)辦理4.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時(shí)間：______年______月______日。5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間：______年______月______日。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_____元整。6.2費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：______6.3付款方式：______7.保密條款7.1保密信息范圍：包括但不限于雙方姓名、地址、聯(lián)系方式、交易信息等。7.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)保守對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；8.1.3任何一方未按約定履行保密義務(wù)；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總額的______%；8.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按每日______元計(jì)算，直至違約行為終止；8.3.2違約金總額超過實(shí)際損失部分，守約方有權(quán)要求返還。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______；9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交爭(zhēng)議書面材料；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起______日內(nèi)組織調(diào)解；9.3.3如調(diào)解不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解書或仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方違約，另一方提出解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除通知10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止通知11.2.1終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2終止通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3終止后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)；11.3.2雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。12.合同附件12.1附件一：房源信息表12.2附件二：服務(wù)協(xié)議12.3附件三：付款憑證13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)公證或登記；13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于______年______月______日在______簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律要求，邀請(qǐng)第三方參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為合同總額的______%，超過部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任界定16.2.1第三方的責(zé)任范圍限于其在合同履行過程中直接產(chǎn)生的后果。16.2.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方原因或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使17.1.1第三方在合同履行過程中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取必要信息等。17.1.2第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者之間的關(guān)系。18.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者之間的關(guān)系。18.2.2乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為合同履行過程中的第三方，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的行為對(duì)各自承擔(dān)責(zé)任，第三方的行為不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的具體情況19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。19.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定支付。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。19.2.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定支付。19.3律師事務(wù)所19.3.1律師事務(wù)所作為第三方，負(fù)責(zé)提供法律服務(wù)，包括但不限于起草合同、審核合同、代理訴訟等。19.3.2律師服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定支付。19.4公證機(jī)構(gòu)19.4.1公證機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和真實(shí)性。19.4.2公證費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定支付。20.第三方介入的合同條款變更20.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。20.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并作為合同附件。21.第三方介入的合同解除21.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。21.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方之間合同的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息，如地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格等。說明：此表作為合同附件，用于詳細(xì)記錄房屋的基本情況。2.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)責(zé)任。3.付款憑證詳細(xì)要求：記錄所有交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此憑證作為合同附件，用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。4.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件。說明：此證書作為合同附件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.交易過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、身份證等。說明：此手續(xù)作為合同附件，用于證明房屋過戶的合法性。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：此報(bào)告作為合同附件，用于證明房屋的價(jià)值。7.法律意見書詳細(xì)要求：提供由律師事務(wù)所出具的關(guān)于合同合法性的法律意見書。說明：此意見書作為合同附件，用于確保合同的合法性。8.公證書詳細(xì)要求：提供由公證機(jī)構(gòu)出具的合同公證證書。說明：此證書作為合同附件，用于證明合同的合法性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：若房屋交付延遲一天，出賣方應(yīng)支付相當(dāng)于每日房屋租金的違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)退還買受方已支付的款項(xiàng)，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：若房屋存在未披露的抵押權(quán)，出賣方應(yīng)退還全部款項(xiàng)，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：若買受方延遲付款一天，應(yīng)支付相當(dāng)于每日交易款項(xiàng)一定比例的違約金。2.2拒絕接受房屋責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)退還出賣方已支付的款項(xiàng)，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：若買受方拒絕接受房屋，應(yīng)退還全部款項(xiàng)，并賠償出賣方因無法出售房屋造成的損失。3.第三方違約行為3.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)因未履行職責(zé)造成的損失。示例：若中介機(jī)構(gòu)未及時(shí)告知買受方房屋存在瑕疵，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并賠償買受方因此遭受的損失。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)重新評(píng)估，并賠償因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確造成的損失。示例：若評(píng)估結(jié)果低于實(shí)際價(jià)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確造成的損失。全文完。二零二四年度上海高端住宅二手交易服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.交易標(biāo)的3.1住宅基本情況3.2產(chǎn)權(quán)歸屬3.3交易價(jià)格4.交易款項(xiàng)支付4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款條件5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)計(jì)算8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后果12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知送達(dá)12.4合同修改13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易稅費(fèi)清單13.3附件三：付款憑證14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署方式第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣方將其擁有的位于上海市的住宅出售給買受方，雙方就交易相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，自愿簽訂本合同。第二條雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.2買受方信息買受方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第三條交易標(biāo)的3.1住宅基本情況房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.2產(chǎn)權(quán)歸屬出賣方保證所出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，出售前不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或爭(zhēng)議。3.3交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整，買受方應(yīng)按本合同約定支付。第四條交易款項(xiàng)支付4.1付款方式買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項(xiàng)，具體賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名：_______賬號(hào)：_______4.2付款時(shí)間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付交易款項(xiàng)。4.3付款條件買受方支付交易款項(xiàng)前，應(yīng)確保所購(gòu)買的住宅產(chǎn)權(quán)已過戶至買受方名下。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議；（4）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方在收到房屋后應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情形，買受方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______個(gè)工作日內(nèi)通知出賣方。5.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）買受方收到房屋后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，買受方應(yīng)通知出賣方；（3）出賣方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合買受方辦理過戶手續(xù)等。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。7.2承擔(dān)主體交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.3稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具體計(jì)算方法如下：（1）契稅：按房屋交易價(jià)格的_______%繳納；（2）印花稅：按房屋交易價(jià)格的_______%繳納；（3）個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格的_______%繳納。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋成交價(jià)格_______‰的違約金。（2）買受方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付交易款項(xiàng)_______‰的違約金。（3）出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）買受方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金或賠償責(zé)任向守約方支付相應(yīng)款項(xiàng)。8.3違約賠償違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，應(yīng)按實(shí)際損失另行賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定，遵循法定程序解決爭(zhēng)議。第十條合同解除10.1解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。（2）對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房屋、款項(xiàng)及稅費(fèi)等事宜。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）交易完成，房屋交付買受方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）其他依法或約定終止合同的情形。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房屋、款項(xiàng)及稅費(fèi)等事宜。第十二條其他約定12.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3通知送達(dá)（1）直接送達(dá)或郵寄送達(dá)至對(duì)方住所地；（2）通過雙方認(rèn)可的電子通訊方式送達(dá)。12.4合同修改對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易稅費(fèi)清單13.3附件三：付款憑證第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個(gè)工作日內(nèi)生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：_______14.3簽署方式本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋單位公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見、評(píng)估、咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）保障交易安全，防范風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在必要時(shí)可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______‰。19.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方在介入過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。21.第三方介入合同條款的變更21.1本合同中涉及第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市人民法院提起訴訟。23.第三方介入終止23.1第三方介入終止的條件：（1）甲乙雙方交易完成，第三方介入目的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，是買賣雙方簽訂合同的重要依據(jù)。2.附件二：交易稅費(fèi)清單要求：列明買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說明：附件二為交易稅費(fèi)的計(jì)算清單，用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。3.附件三：付款憑證要求：提供買受方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證。說明：附件三為買受方支付交易款項(xiàng)的證明，是合同履行的重要憑證。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及終止條件等。說明：附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。5.附件五：房屋狀況說明書要求：描述房屋的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。說明：附件五為房屋狀況的詳細(xì)說明，有助于買受方了解房屋的真實(shí)情況。6.附件六：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修等。說明：附件六為房屋交接的詳細(xì)記錄，有助于保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋成交價(jià)格_______‰的違約金。示例：若房屋成交價(jià)格為100萬元，每逾期一日，出賣方應(yīng)支付違約金1000元。2.違約行為：買受方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付交易款項(xiàng)_______‰的違約金。示例：若交易款項(xiàng)為100萬元，每逾期一日，買受方應(yīng)支付違約金1000元。3.違約行為：出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償買受方因虛假信息或房屋瑕疵所遭受的實(shí)際損失。示例：若因出賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方維修費(fèi)用為5000元，出賣方應(yīng)賠償買受方5000元。4.違約行為：買受方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀或賠償因改變用途或結(jié)構(gòu)造成的損失。示例：若買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，買受方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度上海高端住宅二手交易服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易標(biāo)的物2.1住宅基本信息2.2產(chǎn)權(quán)狀況2.3附屬設(shè)施及權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2調(diào)查與核實(shí)4.3過戶手續(xù)辦理4.4交房5.權(quán)益及義務(wù)5.1甲方權(quán)益及義務(wù)5.2乙方權(quán)益及義務(wù)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.其他約定10.1聲明及保證10.2通知及送達(dá)10.3不可抗力11.合同附件11.1附件一：交易標(biāo)的物詳細(xì)信息11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過戶手續(xù)辦理資料清單12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽訂日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）基本信息：甲方名稱：__________________甲方地址：__________________甲方聯(lián)系方式：電話：_______；郵箱：_______1.2乙方（賣方）基本信息：乙方名稱：__________________乙方地址：__________________乙方聯(lián)系方式：電話：_______；郵箱：_______2.交易標(biāo)的物2.1住宅基本信息：房屋坐落：__________________房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋用途：__________________2.2產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________產(chǎn)權(quán)人：__________________是否存在共有人：_______；若存在，共有人信息：__________________2.3附屬設(shè)施及權(quán)屬：附屬設(shè)施：__________________附屬設(shè)施權(quán)屬：__________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋總價(jià)：_______元3.2付款方式：付款方式：分期付款首付款：_______元，支付時(shí)間：_______尾款：_______元，支付時(shí)間：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：合同簽訂時(shí)間：_______4.2調(diào)查與核實(shí)：甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。4.3過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4交房：交房時(shí)間：_______交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，附屬設(shè)施齊全。5.權(quán)益及義務(wù)5.1甲方權(quán)益及義務(wù)：甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。甲方應(yīng)按照合同約定支付房款。5.2乙方權(quán)益及義務(wù)：乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。若違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市浦東新區(qū)人民法院。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。8.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起_______年內(nèi)。9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.其他約定10.1聲明及保證：雙方對(duì)本合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并保證不存在任何欺詐行為。甲方保證對(duì)房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。10.2通知及送達(dá)：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為已送達(dá)給對(duì)方。10.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：交易標(biāo)的物詳細(xì)信息11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過戶手續(xù)辦理資料清單12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.2合同保管：本合同由甲方保管_______份，乙方保管_______份。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.合同附件清單本合同附件清單如下：1.附件一：交易標(biāo)的物詳細(xì)信息2.附件二：付款憑證3.附件三：過戶手續(xù)辦理資料清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的特定事項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下責(zé)任的最高賠償限額為人民幣_(tái)______元。17.第三方介入流程17.1第三方介入申請(qǐng)：17.2第三方介入批準(zhǔn)：第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.3第三方介入執(zhí)行：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求