二零二四年南昌市房屋租賃合同糾紛預(yù)防協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南昌市房屋租賃合同糾紛預(yù)防協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本信息2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間5.房屋使用5.1.房屋用途5.2.使用限制5.3.裝修限制6.房屋維護(hù)與修繕6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任7.裝修與設(shè)施7.1.裝修規(guī)定7.2.設(shè)施使用規(guī)定7.3.設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.水電費(fèi)用8.1.費(fèi)用承擔(dān)8.2.費(fèi)用支付方式8.3.費(fèi)用結(jié)算9.房屋保險(xiǎn)9.1.保險(xiǎn)責(zé)任9.2.保險(xiǎn)費(fèi)用9.3.保險(xiǎn)期限10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約處理方式11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1.合同變更條件12.2.合同解除條件12.3.合同解除程序13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)一14.2.其他約定事項(xiàng)二14.3.其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：__________出租方地址：__________出租方聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2承租方信息承租方名稱：__________承租方地址：__________承租方聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：__________2.2房屋面積房屋總面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：__________第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：__________3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：__________第四條租金及支付方式4.1租金金額租金總額：__________元4.2租金支付方式租金支付方式：__________4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：__________第五條房屋使用5.1房屋用途房屋用途：__________5.2使用限制使用限制：__________5.3裝修限制裝修限制：__________第六條房屋維護(hù)與修繕6.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于：__________6.2承租方責(zé)任第七條裝修與設(shè)施7.1裝修規(guī)定未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。7.2設(shè)施使用規(guī)定7.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任房屋內(nèi)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由：__________承擔(dān)。第八條房屋維護(hù)與修繕8.1出租方責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于屋頂、外墻、地面、門窗、管道等設(shè)施的檢查和維修。8.1.2出租方應(yīng)保證房屋的供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如遇故障，應(yīng)在接到承租方通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.1.3出租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的安裝和更換，如燈具、水龍頭、馬桶等。8.2承租方責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其設(shè)施，不得隨意拆改或損壞。8.2.2承租方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行修復(fù)。8.2.3承租方在租賃期間對(duì)房屋的任何裝修或改動(dòng)，必須取得出租方的書(shū)面同意。第九條水電費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)9.1.1水電費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算，由承租方承擔(dān)。9.1.2承租方應(yīng)在每月的__________日前向供水、供電部門支付水電費(fèi)用。9.2費(fèi)用支付方式9.2.1水電費(fèi)用支付方式為_(kāi)_________。9.2.2承租方應(yīng)確保水電費(fèi)用的及時(shí)繳納，如逾期未繳納，出租方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋市場(chǎng)價(jià)值的__________%。10.1.2保險(xiǎn)期限為租賃期間，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，并納入租金中。10.2.2出租方應(yīng)在簽訂本合同前辦理好保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付承租方。第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按約定支付租金。11.1.2承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。11.1.3承租方逾期未修復(fù)房屋損壞。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2如因違約造成出租方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二節(jié)爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。12.2.2爭(zhēng)議解決程序按照__________執(zhí)行。第十三節(jié)合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.1.2合同變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。13.3合同解除程序13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3.2因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四節(jié)合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件14.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。14.2.2合同因違約、解除等原因提前終止。14.3合同終止程序14.3.1合同終止，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并清理租賃房屋。14.3.2合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金余額。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。1.2.3擔(dān)保公司：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方公司。1.2.4咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列出，并明確責(zé)任限額的計(jì)量單位和計(jì)算方式。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、擔(dān)保等。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同或協(xié)議約定。4.1.2本合同中，第三方對(duì)甲方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)范圍。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同或協(xié)議約定。4.2.2本合同中，第三方對(duì)乙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)范圍。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入程序5.1.1當(dāng)需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方介入的事宜，包括第三方類型、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等。5.1.2甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入事項(xiàng)，并要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)。5.2第三方介入后的合同履行5.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。7.2第三方應(yīng)在接到變更通知后，確認(rèn)是否同意變更，并書(shū)面回復(fù)甲乙雙方。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生違約行為，任何一方均有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同因期滿、解除等原因終止，第三方應(yīng)按照本合同約定，履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方身份的合法性。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方有效身份證件的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方身份的合法性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋買賣合同。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的正式文本。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方的租賃關(guān)系。5.房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：用于明確房屋內(nèi)設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量。6.房屋裝修及改動(dòng)記錄要求：提供房屋裝修及改動(dòng)記錄的書(shū)面材料。說(shuō)明：用于記錄房屋裝修及改動(dòng)的情況。7.水電費(fèi)支付憑證要求：提供水電費(fèi)支付憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明水電費(fèi)用的實(shí)際支付情況。8.房屋保險(xiǎn)單要求：提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。9.第三方服務(wù)合同或協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)合同或協(xié)議的正式文本。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付租金。1.2甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。1.3甲方逾期未修復(fù)房屋損壞。1.4乙方未按約定支付租金。1.5乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。1.6乙方逾期未修復(fù)房屋損壞。2.責(zé)