共同修建房屋協(xié)議書

共同修建房屋協(xié)議書合同編號：__________甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲、乙雙方共同修建房屋過程中的權利、義務、責任以及相關事項的安排，保證房屋修建工程順利進行，保護雙方的合法權益，避免在修建過程及后續(xù)房屋產(chǎn)權、使用等方面產(chǎn)生爭議。1.2協(xié)議背景鑒于甲、乙雙方均有意愿共同投資修建位于[具體地點]的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)相關法律法規(guī)達成此協(xié)議。1.3定義與解釋在本協(xié)議中，“房屋”指雙方共同修建的位于[具體地點]的建筑物及其附屬設施；“修建工程”包括從工程規(guī)劃、土地準備、基礎建設到房屋主體建設、裝修等全部建設工作；“工程預算”指完成整個修建工程預計所需的全部資金，包括但不限于建筑材料、人工費用、設備租賃費用等。二、雙方當事人信息2.1甲方信息甲方為具有完全民事行為能力的[身份說明]，自愿參與本房屋的修建合作項目。2.2乙方信息乙方為具有完全民事行為能力的[身份說明]，愿意與甲方共同進行本房屋的修建工作。三、房屋修建基本情況3.1房屋位置房屋位于[詳細地址]，該地址具有[土地性質說明，如國有出讓土地等]，土地使用證編號為[具體編號]。3.2土地情況土地面積為[X]平方米，土地權屬清晰，不存在任何權屬爭議或抵押、查封等限制土地使用和房屋修建的情況。3.3修建規(guī)劃房屋規(guī)劃為[具體建筑結構，如磚混結構]，總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的布局設計。四、修建工程安排4.1工程預算工程預算初步估計為[X]元，其中建筑材料費用約占[X]%，預計為[X]元，包括水泥、鋼材、木材等主要材料的預計用量和價格；人工費用約占[X]%，預計為[X]元，按照當?shù)赝愋徒ㄖこ痰娜斯な袌鰞r格計算；設備租賃費用約占[X]%，預計為[X]元，如起重機、攪拌機等設備的租賃費用。該預算可能根據(jù)工程實際進展和市場價格波動進行調整，但調整幅度不得超過[X]%，且需經(jīng)雙方書面同意。4.2工程進度工程計劃自[開工日期]開始，至[預計竣工日期]結束。具體工程進度安排如下：基礎工程（包括地基處理、基礎澆筑等）應于[基礎工程完成日期]完成；主體結構工程（包括墻體砌筑、樓板澆筑等）應于[主體結構工程完成日期]完成；裝修工程（包括室內外裝修、水電安裝等）應于[裝修工程完成日期]完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤，延誤方應及時通知另一方，并提供相關證明文件。4.3工程質量標準工程質量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準，如《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等。具體包括但不限于基礎工程應穩(wěn)固，主體結構應安全可靠，墻體應垂直平整，屋頂不得有滲漏現(xiàn)象，水電安裝應符合安全和使用要求等。施工過程中，應接受相關質量監(jiān)督部門的檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺質量問題，應及時整改。五、雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.1.1權利甲方有權了解工程進展情況，查閱與工程相關的文件、資料，如工程預算表、施工圖紙等；有權對工程質量進行監(jiān)督，如發(fā)覺質量問題，有權要求乙方進行整改；有權按照本協(xié)議的約定分配房屋產(chǎn)權。5.1.2義務甲方應按照本協(xié)議約定的資金籌集方式按時足額提供資金；應積極配合乙方辦理與房屋修建相關的手續(xù)，如提供必要的證件、資料等；不得干擾乙方正常的施工秩序，如有意見或建議，應通過合理的方式提出。5.2乙方權利與義務5.2.1權利乙方有權根據(jù)工程需要，自主安排施工人員和施工設備；有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供資金；在工程質量符合要求的情況下，有權要求甲方按照工程進度支付款項。5.2.2義務乙方應按照本協(xié)議約定的工程質量標準和工程進度進行施工；應合理使用甲方提供的資金，不得挪作他用；應負責施工現(xiàn)場的安全管理，如發(fā)生安全，應承擔相應的責任；應向甲方定期匯報工程進展情況，提供工程相關的文件、資料。六、資金籌集與管理6.1資金籌集方式雙方共同確定資金籌集方式為按比例分擔。甲方承擔資金的[X]%，乙方承擔資金的[X]%。雙方應在[具體日期]前將各自承擔的首批資金[具體金額]存入雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號]）。后續(xù)資金應根據(jù)工程進度的需要，按照雙方約定的時間和金額及時足額存入該賬戶。6.2資金管理與監(jiān)督雙方共同設立資金管理小組，成員由雙方各派[X]人組成。資金管理小組負責制定資金使用計劃，審核每一筆資金的支出。資金使用必須嚴格按照工程預算進行，如遇特殊情況需要超出預算支出，應經(jīng)資金管理小組全體成員書面同意。任何一方有權對資金的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺資金使用存在問題，應及時向資金管理小組提出。銀行賬戶應設置雙方共同監(jiān)管的網(wǎng)銀或預留雙方印鑒，保證資金安全。每筆資金支出應保留相應的發(fā)票、收據(jù)等憑證，以備查賬。七、房屋產(chǎn)權分配7.1產(chǎn)權分配原則房屋產(chǎn)權分配遵循按雙方出資比例分配的原則，同時考慮雙方對房屋修建過程中的貢獻等因素。7.2具體分配方式根據(jù)雙方的出資比例，甲方享有房屋產(chǎn)權的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權的[X]%。在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，雙方應按照本協(xié)議的約定，向相關部門提供必要的文件、資料，保證產(chǎn)權登記準確無誤。如一方需要轉讓其享有的房屋產(chǎn)權份額，應優(yōu)先轉讓給另一方，另一方享有優(yōu)先購買權。轉讓價格應按照當時的市場評估價值確定，且不得低于原始出資額。八、風險承擔與責任劃分8.1風險承擔原則在房屋修建過程中，風險由雙方按照出資比例共同承擔，但因一方過錯導致的風險除外。8.2工程風險責任8.2.1如果由于施工方（乙方）的過錯，如施工技術不過關、使用不合格建筑材料等原因導致工程出現(xiàn)質量問題、安全或工程延誤，乙方應承擔全部責任。乙方應負責修復質量問題、賠償因安全造成的損失，并按照本協(xié)議約定的工程進度要求完成工程，如給甲方造成損失的，還應賠償甲方的損失。8.2.2如果由于甲方未能按時足額提供資金、干擾施工等原因導致工程延誤或出現(xiàn)其他問題，甲方應承擔相應的責任。甲方應按照本協(xié)議約定及時提供資金或消除干擾因素，如給乙方造成損失的，應賠償乙方的損失。8.3其他風險責任8.3.1如果由于不可抗力，如地震、洪水、火災等自然災害或政策調整等不可預見、不可避免的原因導致工程延誤、損壞或無法繼續(xù)進行，雙方應共同協(xié)商解決。如工程需要修復或重建，雙方應按照出資比例分擔相關費用；如果工程無法繼續(xù)進行，雙方應按照已完成的工程情況和出資情況協(xié)商處理房屋產(chǎn)權等相關事宜。8.3.2如果在房屋修建過程中出現(xiàn)與第三方的糾紛，如相鄰關系糾紛、侵權糾紛等，雙方應共同應對，按照法律規(guī)定承擔相應的責任。如因一方的過錯導致與第三方糾紛，過錯方應承擔主要責任。九、協(xié)議變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。變更內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家、集體或第三人的利益。9.1.2如因工程實際情況需要對工程預算、工程進度、修建規(guī)劃等內容進行變更，變更方應提前[X]天向另一方提出書面申請，說明變更的原因、內容和影響。另一方應在收到申請后[X]天內給予答復，如同意變更，雙方應共同辦理相關的變更手續(xù)；如不同意變更，應說明理由。9.2解除條件與程序9.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，應簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權利和義務，如資金的清算、已完成工程的處理、房屋產(chǎn)權的歸屬等問題。9.2.2如果一方違反本協(xié)議的重要條款，如未能按時足額提供資金、未能按照工程質量標準施工等，另一方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，違約方應承擔相應的違約責任，如賠償對方的損失等。在解除協(xié)議后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，妥善處理相關事宜。十、違約責任10.1甲方違約責任10.1.1如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額提供資金，每逾期一天，應按照未提供資金金額的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]天，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。10.1.2如果甲方干擾乙方正常的施工秩序，給乙方造成損失的，應賠償乙方的損失。如果甲方的行為導致工程延誤，應按照工程延誤的天數(shù)和每天[X]元的標準向乙方支付延誤賠償金。10.2乙方違約責任10.2.1如果乙方未能按照本協(xié)議約定的工程質量標準進行施工，乙方應負責免費返工，直至達到質量標準。如果乙方拒絕返工或經(jīng)過[X]次返工后仍未能達到質量標準，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的資金，并按照工程預算金額的[X]%向甲方支付違約金。10.2.2如果乙方未能按照本協(xié)議約定的工程進度進行施工，每逾期一天，應按照工程預算金額的[X]%向甲方支付違約金。如果逾期超過[X]天，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的資金，并按照工程預算金額的[X]%向甲方支付違約金。如果乙方挪用甲方提供的資金，乙方應立即歸還挪用的資金，并按照挪用資金金額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權解除本協(xié)議。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]天內開始，雙方應本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以要求對方提供與爭議相關的文件、資料等證據(jù)，以便更好地解決爭議。11.2仲裁或訴訟選擇如果雙方協(xié)商不成，雙方一致同意可以選擇以下方式解決爭議：11.2.1仲裁：將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。11.2.