借名購(gòu)買房屋協(xié)議

借名購(gòu)買房屋協(xié)議合同編號(hào)：__________出名人（甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：借名人（乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方關(guān)于借名購(gòu)買房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、購(gòu)房資金安排以及協(xié)議的解除與終止等，保證雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，并規(guī)范雙方在借名購(gòu)房過程中的行為。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于雙方就指定房屋進(jìn)行借名購(gòu)買的全部過程及相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋的使用、管理、產(chǎn)權(quán)變更等，自雙方簽署本協(xié)議之日起生效，直至本協(xié)議按照約定解除或終止。二、借名購(gòu)房相關(guān)方信息2.1出名人（名義購(gòu)房人）信息甲方作為出名人，同意以其名義為乙方購(gòu)買本協(xié)議所涉房屋。甲方應(yīng)保證其身份信息真實(shí)有效，并積極配合乙方辦理與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。2.2借名人（實(shí)際購(gòu)房人）信息乙方作為借名人，為房屋的實(shí)際購(gòu)買者，負(fù)責(zé)提供購(gòu)房所需資金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力及相關(guān)合法權(quán)益，并及時(shí)向甲方提供必要的信息及文件。三、房屋基本情況3.1房屋地址本協(xié)議所涉房屋位于[具體地址]，乙方對(duì)該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等已進(jìn)行充分了解并認(rèn)可。3.2房屋面積與戶型該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋的具體面積及戶型以房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件為準(zhǔn)。3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，目前處于[可售、在建工程抵押等具體狀態(tài)]。乙方知曉并接受房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)或狀態(tài)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。四、借名購(gòu)房的約定4.1借名購(gòu)房的原因乙方因[詳細(xì)闡述原因，如政策限制、個(gè)人隱私等]，無法以自己名義購(gòu)買該房屋，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，決定借甲方之名購(gòu)買。4.2雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。甲方有義務(wù)以自己的名義簽訂購(gòu)房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等與購(gòu)房相關(guān)的事項(xiàng)，并按照乙方的指示行使相關(guān)權(quán)利。在借名購(gòu)房期間，甲方不得擅自處分該房屋，如出售、抵押等。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際占有、使用、收益和處分，但需遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，及時(shí)提供辦理購(gòu)房及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的文件及信息，并承擔(dān)因借名購(gòu)房可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。五、購(gòu)房資金安排5.1購(gòu)房款的支付方式乙方應(yīng)按照與賣方約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等。如采用銀行按揭貸款方式，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)償還貸款本息，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。5.2資金來源說明乙方應(yīng)向甲方說明購(gòu)房資金的來源，保證資金來源合法合規(guī)。如因資金來源問題導(dǎo)致糾紛或法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)在購(gòu)房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）、中介費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其他與房屋相關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納，以免影響房屋的正常購(gòu)買及使用。六、房屋的使用與管理6.1借名期間房屋的使用（1）乙方有權(quán)在借名期間對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際使用，包括但不限于居住、出租等。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞或他人損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）在乙方使用房屋期間，如發(fā)生鄰里糾紛、房屋質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)積極處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如需要甲方協(xié)助處理，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，但因處理相關(guān)問題產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致的滯納金、違約金或其他法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。（2）如物業(yè)管理公司需要與業(yè)主（名義上為甲方）進(jìn)行溝通、協(xié)商或簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的指示進(jìn)行處理。但甲方不承擔(dān)因物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬與變更7.1房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際歸屬雙方明確，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬于乙方。甲方僅為名義購(gòu)房人，不享有房屋的實(shí)際權(quán)益。7.2產(chǎn)權(quán)變更的條件與時(shí)間（1）在滿足以下條件時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：①乙方已按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；②房屋不存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)變更的情形；③相關(guān)法律法規(guī)及政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在滿足產(chǎn)權(quán)變更條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的文件及資料。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記。7.3變更產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。八、協(xié)議的解除與終止8.1解除與終止的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以解除或終止本協(xié)議。（3）如乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、稅費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）如甲方擅自處分房屋（如出售、抵押等），乙方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理（1）如因雙方協(xié)商一致或不可抗力因素解除或終止本協(xié)議的，乙方已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，在扣除因購(gòu)買房屋已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等）后，由甲方返還給乙方。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，但甲方應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。（2）如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議的，乙方已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用不予退還，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。（3）如因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予乙方相應(yīng)賠償。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。九、保密條款9.1保密信息范圍雙方應(yīng)保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及與房屋相關(guān)的信息，包括但不限于購(gòu)房款金額、資金來源、雙方的身份信息等。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限與違約責(zé)任保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議解除或終止后[X]年。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、違約責(zé)任10.1一般違約情形及責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理購(gòu)房或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予賠償。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付購(gòu)房款、稅費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。10.2重大違約情形及責(zé)任（1）如甲方擅自處分房屋（如出售、抵押等），除應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予乙方賠償外，還應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）如乙方提供虛假信息或資金來源不合法，導(dǎo)致本協(xié)議無效或引發(fā)法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并向甲方支付違約金[X]元，賠償甲方因此遭受的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)