返租合同范本

返租合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的房屋。二、租賃標的1.租賃房屋基本信息甲方將其擁有的位于[詳細地址]的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方。租賃房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[明確用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]。乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。如乙方需改變租賃用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準租賃房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金應(yīng)按照[具體支付周期，如每月/每季度]支付。2.支付時間乙方應(yīng)在每月/每季度的[具體日期]前支付下一周期的租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________五、押金及退還1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，如按時支付租金、妥善使用租賃房屋等。3.退還條件及時間租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)退還乙方。六、房屋交付及收回1.交付時間及標準甲方應(yīng)在起租日期前將租賃房屋交付給乙方。交付時，租賃房屋應(yīng)符合以下標準：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋清潔衛(wèi)生，符合居住/使用要求。2.收回時間及標準租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將租賃房屋交還甲方。交還時，租賃房屋應(yīng)符合以下標準：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，除正常損耗外，無損壞或丟失。（2）房屋清潔衛(wèi)生，符合甲方的要求。3.交付及收回的驗收甲方和乙方應(yīng)在租賃房屋交付和收回時進行驗收，并共同簽署驗收交接單。如乙方對租賃房屋的交付或收回有異議，應(yīng)在驗收交接單上注明，并在[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行處理。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責任（1）租賃期間，甲方應(yīng)負責租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，保證租賃房屋的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負責租賃房屋內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設(shè)施、家具等的維修及保養(yǎng)。2.維修范圍及費用承擔（1）因租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞或老化而需要維修的，費用由甲方承擔。（2）因乙方使用不當或故意造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費用由乙方承擔。（3）租賃房屋內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)費用由乙方承擔。3.保養(yǎng)責任（1）甲方應(yīng)定期對租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)，保證其安全可靠。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，注意日常保養(yǎng)，避免因使用不當而造成損壞。八、裝修及改造1.裝修及改造的約定（1）乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并提交裝修或改造方案。（2）裝修或改造不得影響租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及安全，不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.審批手續(xù)（1）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理裝修或改造的審批手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。（2）如因乙方未辦理審批手續(xù)而導致的一切后果，由乙方承擔全部責任。3.期滿后的處理（1）租賃期滿后，乙方對租賃房屋的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。（2）如乙方拆除裝修及改造部分，應(yīng)恢復租賃房屋的原狀，如造成租賃房屋損壞的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、保險及責任1.保險購買責任（1）甲方應(yīng)負責購買租賃房屋的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應(yīng)負責購買租賃期間內(nèi)乙方的財產(chǎn)保險及公眾責任險，保險費用由乙方承擔。2.責任劃分（1）租賃期間，如因租賃房屋發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力事件或因租賃房屋本身的原因造成乙方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但因乙方使用不當或故意造成的除外。（2）租賃期間，如因乙方的原因造成租賃房屋或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。十、合同的解除及終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定的時間支付租金達[X]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變租賃房屋用途、損壞租賃房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、利用租賃房屋從事違法活動等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照約定的時間將租賃房屋交付給乙方達[X]日以上，或者租賃房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止。（4）一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，本合同終止。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照約定的時間將租賃房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定的時間對租賃房屋進行維修，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應(yīng)按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。（3）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任（1）乙方未按照約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變租賃房屋用途、損壞租賃房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、利用租賃房屋從事違法活動等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，同時乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：①提交[仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。②向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，本合同中不涉及爭議的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知送達的時間以以下方式確定：（1）采用郵寄方式的，以郵件寄出之日起第[X]日為送達日期。（2）采用傳真方式的，以傳真發(fā)出之日為送達日期。（3）采用郵件方式的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[詳細地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]電子郵箱：[電子郵箱地址]乙方送達地址：[詳細地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]電子郵箱：[電子郵箱地址]如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后的[X]日內(nèi)，雙方