有關(guān)房地產(chǎn)買賣居間合同

有關(guān)房地產(chǎn)買賣居間合同合同編號：__________一、合同主體1.委托人（賣方）1.1賣方基本信息賣方為[賣方主體身份，如自然人/法人等]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。1.2賣方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定獲取房地產(chǎn)交易款項(xiàng)；有權(quán)要求居間方如實(shí)報(bào)告與交易相關(guān)的信息；有權(quán)在符合法定或約定條件下解除合同。義務(wù)：應(yīng)如實(shí)向居間方和買方披露房地產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、是否存在糾紛等；按照合同約定的時(shí)間和條件交付房地產(chǎn)；配合辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等；保證對所出售的房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.委托人（買方）2.1買方基本信息買方為[買方主體身份，如自然人/法人等]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.2買方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求賣方和居間方如實(shí)告知房地產(chǎn)的相關(guān)信息；有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和檢驗(yàn)；在符合法定或約定條件下有權(quán)解除合同；有權(quán)按照合同約定取得房地產(chǎn)的所有權(quán)。義務(wù)：應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款項(xiàng)；如實(shí)向居間方和賣方披露自身的購房資格、資金狀況等相關(guān)信息；配合辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。3.居間方3.1居間方基本信息居間方為[公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，辦公地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]，法定代表人為[姓名]。3.2居間方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求委托方（賣方和買方）提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的必要信息和文件；在履行居間義務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用有權(quán)要求委托方承擔(dān)（如有約定）。義務(wù)：應(yīng)積極為買賣雙方提供房源與客源信息，利用自身的資源和渠道促成交易；如實(shí)向買賣雙方報(bào)告與房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息；協(xié)助買賣雙方實(shí)地查看房地產(chǎn)；促成買賣雙方進(jìn)行交易談判，并在談判過程中保持中立、公正的態(tài)度；協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。二、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等]，地理位置描述準(zhǔn)確清晰，周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）情況可簡要說明。2.房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有），分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若存在誤差，按照國家相關(guān)規(guī)定或雙方約定處理。3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.1產(chǎn)權(quán)證書編號該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，此編號是該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)識，用于在相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門查詢和核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息。3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在交易過程中可能會受到不同的法律法規(guī)和政策限制，各方應(yīng)知悉并遵守相關(guān)規(guī)定。3.3抵押查封情況截至本合同簽訂之日，該房地產(chǎn)[如有抵押，說明抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；如無抵押則注明無抵押情況]；[如有查封，說明查封機(jī)關(guān)、查封原因、查封期限等；如無查封則注明無查封情況]。三、委托事項(xiàng)1.賣方委托事項(xiàng)賣方委托居間方尋找合適的買方，促成房地產(chǎn)的買賣交易；協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等；按照合同約定向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.買方委托事項(xiàng)買方委托居間方尋找符合其需求的房地產(chǎn)；協(xié)助其與賣方進(jìn)行交易談判；協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如購房資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等；按照合同約定向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.居間方委托事項(xiàng)居間方接受買賣雙方的委托后，應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容履行居間義務(wù)，積極促成買賣雙方達(dá)成交易；在交易過程中，按照法律法規(guī)和政策的要求，為買賣雙方提供必要的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)；妥善保管買賣雙方提供的與交易相關(guān)的文件和資料。四、居間服務(wù)內(nèi)容1.提供房源與客源信息居間方應(yīng)利用自身的信息網(wǎng)絡(luò)和業(yè)務(wù)渠道，為賣方提供有購買意向的客源信息，為買方提供符合其需求的房源信息。提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，且符合買賣雙方的基本要求。2.協(xié)助實(shí)地查看居間方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，安排并協(xié)助買方對賣方的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。在實(shí)地查看過程中，居間方應(yīng)向買方介紹房地產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，并解答買方提出的相關(guān)問題。3.促成交易談判居間方應(yīng)積極促成買賣雙方進(jìn)行交易談判，為談判提供合適的場所和便利條件。在談判過程中，居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方就房地產(chǎn)的交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、房屋狀況等交易條款進(jìn)行協(xié)商，促使雙方達(dá)成一致意見。4.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等。在協(xié)助辦理手續(xù)過程中，居間方應(yīng)向買賣雙方提供必要的指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，保證手續(xù)的順利辦理。五、居間服務(wù)費(fèi)用1.居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)買賣雙方與居間方協(xié)商一致，居間服務(wù)費(fèi)用按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%收取，該費(fèi)用為居間方提供居間服務(wù)的報(bào)酬，由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)。2.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式2.1賣方支付方式賣方應(yīng)在[具體支付時(shí)間或交易環(huán)節(jié)，如簽訂合同后X日、收到購房款后X日等]，將其應(yīng)承擔(dān)的居間服務(wù)費(fèi)用支付至居間方指定的銀行賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法支付方式。2.2買方支付方式買方應(yīng)在[具體支付時(shí)間或交易環(huán)節(jié)，如簽訂合同后X日、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X日等]，將其應(yīng)承擔(dān)的居間服務(wù)費(fèi)用支付至居間方指定的銀行賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法支付方式。3.居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間如無特殊約定，買賣雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成（以產(chǎn)權(quán)過戶登記完成為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付各自應(yīng)承擔(dān)的居間服務(wù)費(fèi)用。若逾期支付，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向居間方支付逾期違約金。六、交易價(jià)格與付款方式1.房地產(chǎn)交易價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價(jià)格為買賣雙方就該房地產(chǎn)達(dá)成的最終成交價(jià)格，包含房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施設(shè)備（如有約定）的價(jià)格，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。2.買方付款方式2.1付款方式選擇買方選擇的付款方式為[例如：一次性付款、銀行按揭貸款、分期付款等]。不同的付款方式對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和交易流程會產(chǎn)生不同的影響，各方應(yīng)按照所選付款方式的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2分期付款安排若買方選擇分期付款方式，具體分期付款安排如下：（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在交易成功后抵作購房款，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：買方應(yīng)在[具體事件，如辦理完銀行貸款審批手續(xù)后X日、約定的某個(gè)日期等]，向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。首付款金額為交易價(jià)格減去定金和銀行貸款金額（如有）。（3）尾款：若買方通過銀行按揭貸款方式支付尾款，買方應(yīng)按照銀行的要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，保證銀行將貸款金額（人民幣[大寫金額]元整，小寫：￥[具體金額]）在[約定的放款時(shí)間]支付至賣方指定的銀行賬戶；若買方采用其他方式支付尾款，應(yīng)在[具體的付款時(shí)間]將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3付款賬戶信息賣方指定的收款賬戶信息為：開戶銀行[銀行名稱]，銀行賬號[具體賬號]，賬戶名稱[賬戶名稱]。買方應(yīng)保證付款至該指定賬戶，若因買方未按照指定賬戶付款導(dǎo)致的任何損失，由買方自行承擔(dān)。七、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付時(shí)間，如辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的X日、雙方約定的某個(gè)日期等]將房屋交付給買方。交付時(shí)間一經(jīng)確定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，若因特殊情況需要變更交付時(shí)間，應(yīng)提前[X]日通知對方，并取得對方的書面同意。2.交付條件交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持與實(shí)地查看時(shí)的狀況基本一致（正常損耗除外）；（2）賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)狀況應(yīng)清晰，不存在任何影響買方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的糾紛或瑕疵；（4）賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的文件、資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、使用說明書、質(zhì)量保證書等（如有）。3.交付手續(xù)交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單，明確交接的內(nèi)容和狀況。若發(fā)覺房屋存在問題或與約定的交付條件不符，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。在完成房屋交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付完成。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方無法取得房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)或正常使用房地產(chǎn)，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的全部損失，并按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；買方有權(quán)解除合同。（3）若賣方拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定的條件辦理購房手續(xù)，如銀行貸款手續(xù)等，導(dǎo)致交易無法按時(shí)完成，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）若買方拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.居間方違約責(zé)任（1）若居間方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容履行居間義務(wù)，如提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%向買賣雙方支付違約金；若給買賣雙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。（2）若居間方未按照本合同約定的時(shí)間和方式收取或支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)收取或支付款項(xiàng)的[X]%向相關(guān)方支付違約金。（3）若居間方違反保密義務(wù)，泄露買賣雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，應(yīng)承擔(dān)由此給買賣雙方造成的全部損失，并按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%向買賣雙方支付違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式1.1協(xié)商解決若在本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動，各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，各方應(yīng)保持理性、客觀的態(tài)度，積極尋求解決問題的方案。1.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方可以選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：若買賣雙方和居間方均同意將爭議提交仲裁解決，則應(yīng)按照[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。（2）訴訟：若各方未能就仲裁達(dá)成一致意見，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，各方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。十、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除2.1法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，各方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。（2）在本合同履行過程中，若一方存在嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2約定解除情形（1）若買賣雙方在簽訂本合同后，經(jīng)協(xié)商一致同意解除本合同的，可以解除本合同，但應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（如已支付的定金、居間服務(wù)費(fèi)用等）。（3）若出現(xiàn)本合同約定的其他解除情形，如房屋被征收、拆遷等，各方可以按照本合同約定解除本合同。十一、其他條款1.通知條款（1）本合同履行過程中的任何通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址或其他書面指定的地址。通知、函件等自發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)（以郵政特快專遞或掛號信方式發(fā)送的，以回執(zhí)上注明的收件日期為準(zhǔn)；以傳真或郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)）。（2）若一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知其他各方，否則因未通知而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)等后果由變更方自行承擔(dān)。2.保密條款（1）各方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。3.合同生效與終止（1）本合同自買賣雙方和居間方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，買賣雙方和居間方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（2）本合同