二手房買賣合同范本參考

二手房買賣合同范本參考合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當事人1.賣方（甲方）聲明對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.買方（乙方）確認其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格：該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件：甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋所有權(quán)證、房屋使用說明書等。3.相關費用的承擔：房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理費等費用由甲方承擔。房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費承擔方式：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自的承擔比例另行支付。六、房屋維修及質(zhì)量問題1.房屋維修責任：甲方應保證房屋在交付時不存在質(zhì)量問題。如在交付后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責維修或承擔維修費用。房屋交付后，乙方應合理使用房屋，如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應負責維修或承擔維修費用。2.質(zhì)量問題的處理：如房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方退房，并退還已支付的房款及利息。如房屋存在一般質(zhì)量問題，甲方應在合理期限內(nèi)負責維修，維修期間給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。七、違約責任1.賣方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方的損失。2.買方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方無正當理由拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟：如雙方對仲裁裁決不服，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力的處理：如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體日期]內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體日期]，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。十、通知與送達1.通知的方式：本合同履行過程中，雙方之間的通知應以書面形式為準，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的認定：通知以郵寄方式送達的，以郵件簽收之日為送達日期；通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件：本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商變更本合同的相關條款。2.合同解除的情形：如因一方違約導致本合同無法履行或部分無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過[具體日期]，雙方可協(xié)商解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。十二、其他條款1.保密條款：雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補充協(xié)議的效力：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補充協(xié)議的約定為準。十三、附件本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、買方身份證明、賣方身份證明、其他相關證明文件等，附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力