恒大地產(chǎn)總承包合同正規(guī)范本

恒大地產(chǎn)總承包合同正規(guī)范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同當(dāng)事人本合同的當(dāng)事人為甲方（發(fā)包方）與乙方（承包方）。甲方作為工程的發(fā)包方，擁有合法的工程發(fā)包權(quán)利，負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行總體管理、監(jiān)督以及按照合同約定支付工程款項(xiàng)等相關(guān)事宜。乙方作為工程的承包方，具備相應(yīng)的工程承包資質(zhì)，負(fù)責(zé)按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等完成工程的建設(shè)任務(wù)。1.2合同目的本合同的目的在于明確雙方在工程建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證工程能夠按照預(yù)定的規(guī)劃順利進(jìn)行，在保證工程質(zhì)量的前提下，按時竣工交付使用，并且保障雙方的合法權(quán)益，特別是在工程價款的支付、工程變更的處理、違約責(zé)任的界定以及爭議解決等方面提供明確的依據(jù)。1.3合同組成文件本合同由以下文件組成：(1)本合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書（如果有）；(3)投標(biāo)書及其附件（如果有）；(4)本合同專用條款；(5)本合同通用條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；(7)圖紙；(8)工程量清單；(9)工程報價單或預(yù)算書。上述文件應(yīng)被視為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有歧義時，以上述文件的排列順序?yàn)闇?zhǔn)。2.工程概況2.1工程名稱與地點(diǎn)工程名稱為[具體工程名稱]，工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]。此地址為工程建設(shè)的實(shí)際地理位置，承包方應(yīng)充分考慮該地點(diǎn)的地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等因素對工程建設(shè)可能產(chǎn)生的影響。2.2工程范圍與內(nèi)容工程范圍涵蓋了從工程基礎(chǔ)施工到主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，再到相關(guān)配套設(shè)施安裝等一系列工作內(nèi)容。具體包括但不限于：[詳細(xì)列舉各項(xiàng)工程內(nèi)容，如地基處理、建筑主體框架施工、水電安裝、消防設(shè)施安裝等]。承包方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的工程范圍進(jìn)行施工，未經(jīng)發(fā)包方書面同意，不得擅自擴(kuò)大或縮小工程范圍。2.3工程承包方式本工程采用[具體承包方式，如包工包料、包工不包料等]的承包方式。如果是包工包料，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)采購符合工程質(zhì)量要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備；如果是包工不包料，發(fā)包方應(yīng)按照工程進(jìn)度和需求及時提供相應(yīng)的材料和設(shè)備，承包方有責(zé)任對發(fā)包方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行妥善保管和合理使用。3.合同工期3.1開工日期開工日期確定為[具體日期]。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時開工，承包方應(yīng)及時通知發(fā)包方，并提交書面的延期開工申請，經(jīng)發(fā)包方書面同意后，可適當(dāng)調(diào)整開工日期。3.2竣工日期竣工日期為[具體日期]。此日期為工程完成全部施工任務(wù)，并通過發(fā)包方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格的日期。承包方應(yīng)合理安排工程進(jìn)度，保證在竣工日期前完成工程建設(shè)任務(wù)，如未能按時竣工，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3進(jìn)度計劃承包方應(yīng)在合同簽訂后的[具體時長]內(nèi)，向發(fā)包方提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃。該進(jìn)度計劃應(yīng)包括各個施工階段的起始時間、預(yù)計完成時間、關(guān)鍵工序的安排以及相應(yīng)的勞動力和設(shè)備投入計劃等內(nèi)容。發(fā)包方有權(quán)對進(jìn)度計劃進(jìn)行審查和提出修改意見，承包方應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的意見對進(jìn)度計劃進(jìn)行調(diào)整并重新提交。在工程實(shí)施過程中，承包方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃組織施工，如因特殊情況需要調(diào)整進(jìn)度計劃，應(yīng)提前[具體時長]書面通知發(fā)包方，并說明調(diào)整的原因和影響，經(jīng)發(fā)包方書面同意后方可調(diào)整。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，同時還應(yīng)滿足本工程設(shè)計文件中規(guī)定的特殊質(zhì)量要求。具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)安全可靠、建筑材料符合質(zhì)量要求、各項(xiàng)工程指標(biāo)達(dá)到相關(guān)規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)等。承包方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，保證工程質(zhì)量符合要求。4.2驗(yàn)收程序(1)隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，承包方應(yīng)提前[具體時長]通知發(fā)包方和監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。發(fā)包方和監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后的[具體時長]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄；如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改完成后重新通知驗(yàn)收。(2)分項(xiàng)工程驗(yàn)收：在分項(xiàng)工程完成后，承包方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向發(fā)包方和監(jiān)理單位提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請。發(fā)包方和監(jiān)理單位應(yīng)在接到申請后的[具體時長]內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。(3)分部工程驗(yàn)收：分部工程完成后，承包方應(yīng)按照上述程序進(jìn)行自檢和申請驗(yàn)收，發(fā)包方和監(jiān)理單位應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署分部工程驗(yàn)收記錄。(4)竣工總驗(yàn)收：工程竣工后，承包方應(yīng)提交竣工報告和竣工資料，申請竣工總驗(yàn)收。發(fā)包方應(yīng)在接到申請后的[具體時長]內(nèi)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進(jìn)行竣工總驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署竣工總驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改完成后重新申請驗(yàn)收。4.3質(zhì)量保修本工程自竣工總驗(yàn)收合格之日起進(jìn)入質(zhì)量保修期。質(zhì)量保修期按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行，具體的保修期限和保修范圍如下：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體保修年限]年；(3)裝修工程為[具體保修年限]年；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為[具體保修年限]年；(5)其他項(xiàng)目的保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)覺工程存在質(zhì)量問題，發(fā)包方有權(quán)通知承包方進(jìn)行維修。承包方應(yīng)在接到通知后的[具體時長]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，如未能按時維修，發(fā)包方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由承包方承擔(dān)。5.合同價款與支付5.1合同價款本工程的合同價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此合同價款為固定總價/綜合單價（根據(jù)實(shí)際情況選擇），包含了承包方完成本工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等，但不包括工程變更引起的價款調(diào)整部分。5.2預(yù)付款發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后的[具體時長]內(nèi)，向承包方支付合同價款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫：[大寫預(yù)付款金額]）。承包方在收到預(yù)付款后，應(yīng)按照本合同約定及時組織工程施工。如發(fā)包方未能按時支付預(yù)付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如承包方未能按照合同約定及時施工，發(fā)包方有權(quán)收回預(yù)付款，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3工程進(jìn)度款支付(1)承包方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向發(fā)包方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報告和工程進(jìn)度款支付申請，工程進(jìn)度款支付申請應(yīng)包括已完工程的工程量清單、單價、總價等內(nèi)容。(2)發(fā)包方應(yīng)在接到承包方工程進(jìn)度款支付申請后的[具體時長]內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后，按照當(dāng)月已完工程價款的[進(jìn)度款支付比例]向承包方支付工程進(jìn)度款。但累計支付的工程進(jìn)度款不得超過合同價款的[累計支付上限比例]。(3)如發(fā)包方對承包方提交的工程進(jìn)度款支付申請有異議，應(yīng)在接到申請后的[具體時長]內(nèi)提出書面意見，承包方應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的意見進(jìn)行調(diào)整并重新提交。5.4竣工結(jié)算(1)工程竣工并通過驗(yàn)收后，承包方應(yīng)在[具體時長]內(nèi)提交竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料，竣工結(jié)算資料應(yīng)包括工程竣工圖、工程量計算書、工程變更簽證單、材料設(shè)備價格調(diào)整依據(jù)等內(nèi)容。(2)發(fā)包方應(yīng)在接到承包方竣工結(jié)算報告和資料后的[具體時長]內(nèi)進(jìn)行審核，如雙方對竣工結(jié)算價款無異議，發(fā)包方應(yīng)在審核完成后的[具體時長]內(nèi)支付除質(zhì)量保修金以外的剩余工程價款。(3)如雙方對竣工結(jié)算價款存在爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。(4)質(zhì)量保修金為合同價款的[質(zhì)量保修金比例]，在質(zhì)量保修期屆滿且無質(zhì)量問題后，發(fā)包方應(yīng)在[具體時長]內(nèi)將質(zhì)量保修金支付給承包方。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1發(fā)包人的權(quán)利(1)有權(quán)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求承包方按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。發(fā)包方可以隨時檢查工程的實(shí)際進(jìn)展情況，包括施工現(xiàn)場的人員、設(shè)備、材料等情況，承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方的檢查工作，不得無故阻撓。(2)有權(quán)對工程設(shè)計進(jìn)行變更，但應(yīng)按照本合同約定的工程變更程序進(jìn)行操作。發(fā)包方提出的工程變更應(yīng)符合工程建設(shè)的實(shí)際需要和相關(guān)法律法規(guī)的要求，變更后的工程應(yīng)不降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且不應(yīng)不合理地增加承包方的成本負(fù)擔(dān)。(3)有權(quán)要求承包方提供與工程建設(shè)有關(guān)的文件、資料和報告，如工程進(jìn)度報告、質(zhì)量檢驗(yàn)報告、安全管理報告等。承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)文件、資料和報告，以便發(fā)包方能夠及時了解工程的建設(shè)情況。(4)在承包方違反合同約定的情況下，有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于責(zé)令承包方限期整改、扣除工程進(jìn)度款、解除合同等措施。如果承包方的違約行為給發(fā)包方造成了損失，發(fā)包方還有權(quán)要求承包方賠償損失。6.1.2發(fā)包人的義務(wù)(1)按照合同約定向承包方支付工程款項(xiàng)，包括預(yù)付款、工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算款等。發(fā)包方應(yīng)保證支付的款項(xiàng)來源合法，按時足額支付，避免因付款不及時而影響工程的進(jìn)度和質(zhì)量。(2)向承包方提供工程建設(shè)所需的相關(guān)資料，如工程地質(zhì)勘察報告、工程設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境的相關(guān)資料等。發(fā)包方提供的資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因發(fā)包方提供的資料不準(zhǔn)確而導(dǎo)致工程變更或損失，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(3)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為承包方提供良好的施工環(huán)境。發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與施工現(xiàn)場周邊居民、單位等的關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的糾紛和干擾，保證承包方能夠順利進(jìn)行施工。(4)組織工程的竣工驗(yàn)收工作。在工程竣工后，發(fā)包方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收程序，及時組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)及時簽署竣工總驗(yàn)收報告并接收工程。6.2承包人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1承包人的權(quán)利(1)有權(quán)按照合同約定要求發(fā)包方支付工程款項(xiàng)。承包方在按照合同約定完成相應(yīng)的工程任務(wù)后，有權(quán)要求發(fā)包方按時足額支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算款等款項(xiàng)。如果發(fā)包方未能按時支付，承包方有權(quán)按照本合同約定要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)暫停施工（在符合相關(guān)規(guī)定的情況下），直至發(fā)包方支付相應(yīng)款項(xiàng)。(2)在不違反合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主安排施工組織和施工進(jìn)度。承包方可以根據(jù)工程的實(shí)際情況和自身的施工能力，合理安排施工人員、設(shè)備和材料的投入，制定施工計劃和進(jìn)度安排，但應(yīng)保證工程能夠按時竣工交付使用。(3)有權(quán)要求發(fā)包方提供工程建設(shè)所需的相關(guān)資料，并在發(fā)包方提供的資料不準(zhǔn)確或不完整時，要求發(fā)包方進(jìn)行補(bǔ)充或更正。如果因發(fā)包方提供的資料問題導(dǎo)致工程變更或損失，承包方有權(quán)要求發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(4)在發(fā)包方違反合同約定的情況下，有權(quán)要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求發(fā)包方支付逾期付款的利息、賠償因發(fā)包方違約給承包方造成的損失等。如果發(fā)包方的違約行為嚴(yán)重影響到工程的順利進(jìn)行，承包方還有權(quán)解除合同。6.2.2承包人的義務(wù)(1)按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等完成工程建設(shè)任務(wù)。承包方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，保證工程的施工質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的特殊要求，按照預(yù)定的工期安排完成工程建設(shè)，不得擅自變更工程范圍或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(2)建立健全工程質(zhì)量管理體系和安全管理體系，保證工程施工過程中的質(zhì)量和安全。承包方應(yīng)配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員和安全管理人員，制定完善的質(zhì)量管理制度和安全管理制度，對工程施工過程中的質(zhì)量和安全進(jìn)行嚴(yán)格控制，防止質(zhì)量和安全的發(fā)生。(3)采購符合工程質(zhì)量要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。如果是包工包料的承包方式，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)對材料和設(shè)備進(jìn)行采購，在采購過程中，應(yīng)選擇質(zhì)量合格、信譽(yù)良好的供應(yīng)商，保證所采購的材料和設(shè)備符合工程的質(zhì)量要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并向發(fā)包方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。(4)接受發(fā)包方、監(jiān)理單位以及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方、監(jiān)理單位以及相關(guān)部門對工程的監(jiān)督檢查工作，對于檢查中發(fā)覺的問題，應(yīng)及時進(jìn)行整改，并將整改情況反饋給發(fā)包方和監(jiān)理單位。(5)在工程竣工后，按照本合同約定提交竣工報告、竣工資料和竣工結(jié)算報告等文件。承包方應(yīng)保證提交的文件內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便發(fā)包方能夠順利進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算工作。7.材料與設(shè)備供應(yīng)7.1發(fā)包人供應(yīng)材料與設(shè)備(1)如果發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)部分材料與設(shè)備，發(fā)包方應(yīng)在工程開工前，按照工程進(jìn)度計劃向承包方提供詳細(xì)的材料與設(shè)備供應(yīng)清單，清單應(yīng)包括材料與設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量要求、供應(yīng)時間等內(nèi)容。(2)發(fā)包方供應(yīng)的材料與設(shè)備應(yīng)符合工程設(shè)計文件和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并且應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。承包方在接收發(fā)包方供應(yīng)的材料與設(shè)備時，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，如發(fā)覺材料與設(shè)備存在質(zhì)量問題或與供應(yīng)清單不符，應(yīng)及時通知發(fā)包方進(jìn)行處理。(3)發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時間和地點(diǎn)將材料與設(shè)備供應(yīng)到施工現(xiàn)場，如因發(fā)包方供應(yīng)不及時而影響工程進(jìn)度，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承包方應(yīng)負(fù)責(zé)對發(fā)包方供應(yīng)的材料與設(shè)備進(jìn)行妥善保管，如有丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承包人采購材料與設(shè)備(1)在包工包料的承包方式下，承包方負(fù)責(zé)采購工程所需的全部材料與設(shè)備。承包方應(yīng)按照工程設(shè)計文件和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選擇質(zhì)量合格、信譽(yù)良好的供應(yīng)商進(jìn)行采購。(2)承包方采購的材料與設(shè)備應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，在材料與設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場前，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，檢驗(yàn)和驗(yàn)收合格后方可用于工程建設(shè)。如發(fā)覺材料與設(shè)備存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時進(jìn)行處理，不得將不合格的材料與設(shè)備用于工程建設(shè)。(3)承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃合理安排材料與設(shè)備的采購和供應(yīng)，保證工程施工的順利進(jìn)行。如因承包方采購不及時而影響工程進(jìn)度，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.工程變更8.1變更范圍與程序(1)變更范圍：工程變更包括但不限于設(shè)計變更、工程量變更、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更等。設(shè)計變更可能由于發(fā)包方的要求、設(shè)計單位的修改意見或工程實(shí)際情況的變化而產(chǎn)生；工程量變更可能由于工程設(shè)計調(diào)整、施工現(xiàn)場條件變化等原因?qū)е?；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更應(yīng)在符合國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致