物業(yè)委托管理合同集錦

物業(yè)委托管理合同集錦合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為【物業(yè)名稱】的所有權(quán)人或合法使用人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對【物業(yè)名稱】進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.委托方（甲方）甲方系【物業(yè)名稱】的所有權(quán)人或合法使用人，有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行管理和處置。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。2.受托方（乙方）乙方系具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱【物業(yè)名稱】2.物業(yè)位置【物業(yè)具體位置】3.物業(yè)面積【物業(yè)總面積及各部分面積詳情】4.物業(yè)用途【物業(yè)的用途，如住宅、商業(yè)等】三、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，保證其正常使用。制定維修計(jì)劃，對共用部位的損壞進(jìn)行及時修復(fù)。保持共用部位的清潔和衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其安全運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)情況。及時處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，保證其正常使用。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對市政公用設(shè)施進(jìn)行日常巡查，發(fā)覺問題及時報(bào)告相關(guān)部門。配合相關(guān)部門對市政公用設(shè)施進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。做好市政公用設(shè)施的保護(hù)工作，防止人為損壞。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對配套服務(wù)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常使用。制定配套服務(wù)設(shè)施的維修計(jì)劃，及時進(jìn)行維修和更換。加強(qiáng)對配套服務(wù)設(shè)施的管理，提高其使用效率。5.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、停車場等。定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒和滅蟲，保持環(huán)境整潔。按照規(guī)定的時間和地點(diǎn)收集和清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清。6.交通、車輛行駛及停泊維護(hù)物業(yè)內(nèi)的交通秩序，設(shè)置交通標(biāo)識和標(biāo)線。管理車輛的行駛和停泊，保證道路暢通。對停車場進(jìn)行管理，收取停車費(fèi)用（如有）。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作建立安全管理制度，加強(qiáng)物業(yè)的安全防范工作。配合公安機(jī)關(guān)開展治安巡邏和安全檢查，維護(hù)物業(yè)的安全秩序。對進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止不法人員和車輛進(jìn)入。8.社區(qū)文化活動的組織開展制定社區(qū)文化活動計(jì)劃，定期組織開展各類文化活動。豐富業(yè)主的業(yè)余文化生活，增進(jìn)業(yè)主之間的交流和溝通。加強(qiáng)對社區(qū)文化活動的宣傳和推廣，提高業(yè)主的參與度。四、委托管理期限1.委托管理期限的起止時間本合同的委托管理期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.合同期滿的續(xù)約條件和程序合同期滿前，雙方應(yīng)提前【提前通知的期限】書面通知對方是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前【續(xù)約協(xié)商的期限】內(nèi)簽訂續(xù)約合同。續(xù)約合同的條款應(yīng)與本合同基本一致，如有必要，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行管理和處置，維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序。按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為【具體金額】元/月/平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照【收費(fèi)周期】收取，甲方應(yīng)在【繳費(fèi)期限】內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。2.費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、勞動力成本等因素進(jìn)行合理調(diào)整。乙方應(yīng)提前【提前通知的期限】書面通知甲方物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方案，甲方如有異議，應(yīng)在【異議提出的期限】內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決。3.其他費(fèi)用的承擔(dān)方式除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，以及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向甲方收取，并提供相應(yīng)的費(fèi)用清單和發(fā)票。七、物業(yè)維修基金的管理和使用1.維修基金的歸集和管理物業(yè)維修基金按照【歸集標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行歸集，由甲方在【繳費(fèi)期限】內(nèi)繳納至專項(xiàng)維修資金賬戶。乙方應(yīng)協(xié)助甲方對物業(yè)維修基金進(jìn)行管理，保證其安全、合理使用。2.維修基金的使用范圍和程序物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用物業(yè)維修基金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請和審批，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的【違約金比例】向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改完畢，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或挪用物業(yè)維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還多收的費(fèi)用或挪用的基金。3.不可抗力情況下的違約責(zé)任處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。九、合同的變更、解除和終止1.合同變更的條件和程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.合同解除的條件和程序如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后【催告期限】內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后【催告期限】內(nèi)仍未整改完畢的，甲方有權(quán)解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。3.合同終止的情形和處理方式本合同期滿，雙方未續(xù)約的，本合同自動終止。本合同解除的，自解除之日起本合同終止。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十、爭議的解決1.協(xié)商解決的方式和程序本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在【協(xié)商期限】內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，可按照本合同的約定進(jìn)行仲裁或訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇和管轄如雙方協(xié)商不成，可選擇向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對方的地址或電子郵箱，如對方地址或電子郵箱變更，應(yīng)及時通知對方。2.送達(dá)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知以信函形式發(fā)出的，以郵戳日期為送達(dá)日期；以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、保密條款1.保密的范圍和內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容以及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。保密的范圍包括但不限于物業(yè)的基本情況、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、雙方的財(cái)務(wù)信息等。2.保密期限和違約責(zé)任保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的【保密期限】年。如一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】元，并賠償對方因此遭受的損失。十三、其他條款1.合同的份數(shù)和生效條件本合同一式【份數(shù)】份，甲方執(zhí)【份數(shù)】份，乙方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.未盡事宜的處理方式本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的條款與法律法規(guī)的規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。十四、附件1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)