商鋪租賃協(xié)議范本

商鋪租賃協(xié)議范本通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、商鋪基本情況1.商鋪位置甲方將位于______________________（具體地址）的商鋪出租給乙方。該商鋪位于建筑物的______層，周邊交通便利，具有良好的商業(yè)氛圍。2.商鋪面積經(jīng)雙方測量確認，該商鋪的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。該面積為雙方計算租金、物業(yè)管理費等費用的依據(jù)。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營______（具體經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲服務等）。乙方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒、有害等危險物品，不得從事產(chǎn)生噪音、污染等影響周邊環(huán)境和居民生活的經(jīng)營活動。三、租賃期限1.起始日期租賃期限自______年______月______日起開始計算。2.終止日期至______年______月______日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應如期交還。3.續(xù)租條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后的______個月內(nèi)給予答復。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金金額該商鋪的月租金為人民幣______元（大寫______元整）。2.租金遞增方式自租賃期限開始后的第______年起，租金每年遞增______%。3.支付周期租金按______（月/季/半年/年）支付。乙方應在每個支付周期開始前的______日內(nèi)向甲方支付租金。4.支付方式乙方應通過______（銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式）向甲方支付租金。甲方應在收到租金后的______個工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。五、保證金1.保證金金額乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣______元（大寫______元整）。2.保證金的作用保證金作為乙方履行本合同的擔保，包括但不限于租金支付、商鋪的合理使用、遵守合同約定等方面。若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的款項。3.保證金的退還租賃期滿或本合同提前解除后，若乙方無違約行為且已按照本合同的約定將商鋪交還甲方，甲方應在______個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應的保證金金額后，將剩余部分退還給乙方。六、商鋪的交付與返還1.交付條件甲方應按照商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，但應保證商鋪的基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施（如水電、門窗等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。若商鋪存在任何影響正常使用的問題，甲方應在交付前予以修復或解決。2.交付時間甲方應在______年______月______日將商鋪交付給乙方。乙方應在該日期前來接收商鋪，若乙方逾期接收，每逾期一日，應按照日租金的______倍向甲方支付違約金，但因甲方原因?qū)е碌某狻?.返還要求租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應在______個工作日內(nèi)將商鋪騰空并交還甲方。乙方應按照商鋪的原狀（除正常磨損外）交還，不得拆除或損壞商鋪內(nèi)的固定裝修和設(shè)施。若乙方拆除或損壞，應負責修復或按照市場價格賠償給甲方。乙方在交還商鋪前應結(jié)清所有的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等）。七、雙方的權(quán)利與義務1.出租方權(quán)利與義務出租方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和保證金。甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正或解除本合同，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，若乙方逾期支付租金或其他費用超過______日，甲方有權(quán)停止商鋪的水電供應等服務，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。出租方義務甲方應按照本合同的約定按時將商鋪交付給乙方。甲方應保證乙方在租賃期間對商鋪的正常使用，若因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題等），甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如工商登記等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2.承租方權(quán)利與義務承租方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同的約定使用商鋪進行合法經(jīng)營活動。若甲方違反本合同的約定，影響乙方對商鋪的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方糾正或解除本合同，并追究甲方的違約責任。乙方有權(quán)對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并在不影響商鋪結(jié)構(gòu)和安全的前提下進行。承租方義務乙方應按照本合同的約定按時支付租金、保證金和其他費用。乙方應遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。乙方應妥善使用和維護商鋪及其設(shè)施，若因乙方原因造成商鋪或設(shè)施損壞，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應負責商鋪的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜、防水等，若因乙方疏忽導致發(fā)生安全，乙方應承擔全部責任。八、維修與保養(yǎng)1.出租方維修責任甲方負責商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）和共用設(shè)施（如大樓的電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)。若因上述部分出現(xiàn)問題影響乙方正常使用商鋪，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)進行維修。若因甲方未及時維修給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。2.承租方維修責任乙方負責商鋪內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施以外的設(shè)施（如店內(nèi)的水電線路、門窗等）的維修和保養(yǎng)。若乙方需要對商鋪進行裝修或改造，應自行承擔相關(guān)的費用和風險，并保證裝修或改造符合相關(guān)規(guī)定。在租賃期滿或本合同提前解除后，乙方不得拆除為經(jīng)營需要而進行的裝修和改造（經(jīng)甲方同意的除外）。九、合同的變更與解除1.變更條款本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除條款在租賃期間，若出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：乙方逾期支付租金或其他費用累計超過______日的；乙方擅自改變商鋪用途或違反用途限制的；乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的；乙方利用商鋪從事違法、違規(guī)活動的；乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未改正的。在租賃期間，若出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，且在乙方通知甲方后的______個工作日內(nèi)仍未解決的；甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書面通知后______日內(nèi)仍未改正的。本合同解除后，雙方應按照本合同的約定辦理商鋪的交接和費用結(jié)算等事宜。十、違約責任1.出租方違約責任若甲方未按照本合同的約定按時將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照日租金的______倍向乙方支付違約金。若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時甲方應按照月租金的______倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的約定，影響乙方對商鋪的正常使用，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方無正當理由擅自解除本合同，應按照月租金的______倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。2.承租方違約責任若乙方未按照本合同的約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金，同時乙方應按照月租金的______倍向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或違反用途限制，乙方應按照月租金的______倍向甲方支付違約金，并恢復商鋪的原狀。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。若乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，乙方應按照月租金的______倍向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。若乙方利用商鋪從事違法、違規(guī)活動，乙方應承擔全部法律責任，并按照月租金的______倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。若乙方違反本合同其他約定，應按照月租金的______倍向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。3.免責條款因不可抗力（如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因行為（如城市規(guī)劃、征收等）導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應按照的相關(guān)規(guī)定處理，互不承擔違約責任。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不