房地產(chǎn)銷(xiāo)售合作合同協(xié)議書(shū)范本

房地產(chǎn)銷(xiāo)售合作合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（銷(xiāo)售代理公司）：名稱：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（開(kāi)發(fā)商）1.1名稱：甲方為[甲方公司具體名稱]，是一家依據(jù)[甲方公司注冊(cè)地]法律成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。1.2地址：[甲方公司詳細(xì)地址]1.3聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]2.乙方（銷(xiāo)售代理公司）2.1名稱：乙方為[乙方公司具體名稱]，是一家依據(jù)[乙方公司注冊(cè)地]法律成立并有效存續(xù)的專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售代理公司，具有豐富的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。2.2地址：[乙方公司詳細(xì)地址]2.3聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]二、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目所在具體地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體物業(yè)類(lèi)型及數(shù)量]。4.項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、綜合等]三、合作方式與范圍1.合作方式3.1.1獨(dú)家代理：甲方委托乙方作為該項(xiàng)目在[指定銷(xiāo)售區(qū)域]的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售及推廣工作。在獨(dú)家代理期間，甲方不得自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該項(xiàng)目。3.1.2聯(lián)合銷(xiāo)售：甲乙雙方共同組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合銷(xiāo)售。雙方應(yīng)按照約定的比例分配銷(xiāo)售任務(wù)，并共同承擔(dān)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)和收益。2.合作范圍3.2.1銷(xiāo)售區(qū)域：該項(xiàng)目的銷(xiāo)售區(qū)域?yàn)閇具體銷(xiāo)售區(qū)域范圍]，乙方應(yīng)在該區(qū)域內(nèi)積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，不得超出該區(qū)域進(jìn)行銷(xiāo)售。3.2.2銷(xiāo)售物業(yè)類(lèi)型：乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售該項(xiàng)目的[具體物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等]，并應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料和銷(xiāo)售要求，制定合理的銷(xiāo)售策略和方案。四、銷(xiāo)售價(jià)格與政策1.定價(jià)原則：該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目成本、預(yù)期收益等因素綜合確定。甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前[具體時(shí)間]，制定出該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格表，并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后執(zhí)行。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在銷(xiāo)售過(guò)程中，如市場(chǎng)情況發(fā)生變化或甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況需要調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，甲方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。價(jià)格調(diào)整后的銷(xiāo)售價(jià)格表應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.優(yōu)惠政策：為促進(jìn)銷(xiāo)售，甲方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，如折扣、贈(zèng)品、物業(yè)費(fèi)減免等。優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和實(shí)施方式應(yīng)由甲方提前[具體時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。五、銷(xiāo)售目標(biāo)與考核1.銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定5.1.1階段性目標(biāo)：甲方根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和市場(chǎng)情況，將銷(xiāo)售目標(biāo)劃分為若干個(gè)階段性目標(biāo)。具體階段性目標(biāo)如下：在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的第[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷(xiāo)售面積的[具體比例]；在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的第[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷(xiāo)售金額的[具體比例]；在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的第[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷(xiāo)售套數(shù)的[具體比例]。5.1.2總體目標(biāo)：在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)完成該項(xiàng)目銷(xiāo)售面積的[具體比例]，銷(xiāo)售金額的[具體比例]，銷(xiāo)售套數(shù)的[具體比例]。2.考核標(biāo)準(zhǔn)與方式5.2.1考核指標(biāo)：乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)包括銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售套數(shù)、客戶滿意度等。具體考核指標(biāo)及權(quán)重如下：銷(xiāo)售面積：占考核總分的[具體比例]；銷(xiāo)售金額：占考核總分的[具體比例]；銷(xiāo)售套數(shù)：占考核總分的[具體比例]；客戶滿意度：占考核總分的[具體比例]。5.2.2考核時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方將對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行定期考核，考核時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每[具體時(shí)間]一次。在考核時(shí)，甲方將根據(jù)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成情況，按照考核指標(biāo)及權(quán)重進(jìn)行評(píng)分，并將考核結(jié)果書(shū)面通知乙方。六、銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用按照銷(xiāo)售金額的[具體比例]計(jì)算。如乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中采取了特殊的銷(xiāo)售策略或手段，導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格高于甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格表，超出部分的銷(xiāo)售金額，乙方將按照[具體比例]提取銷(xiāo)售代理費(fèi)用。2.支付方式6.2.1付款時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成每筆銷(xiāo)售交易后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi)用。6.2.2付款條件：乙方應(yīng)向甲方提供該筆銷(xiāo)售交易的相關(guān)資料，包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、客戶信息等，經(jīng)甲方審核確認(rèn)無(wú)誤后，甲方方可支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用承擔(dān)：在銷(xiāo)售過(guò)程中，如產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)用、促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用、售樓處租賃費(fèi)用等，由甲乙雙方按照[具體比例]共同承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、項(xiàng)目戶型圖、項(xiàng)目宣傳資料等，以便乙方開(kāi)展銷(xiāo)售工作。7.1.2監(jiān)督銷(xiāo)售工作：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在違規(guī)行為或違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.3其他權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用；甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在銷(xiāo)售過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難，如客戶糾紛、產(chǎn)權(quán)辦理等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售需求，組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，并對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。7.2.2制定銷(xiāo)售策略：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定合理的銷(xiāo)售策略和方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。7.2.3其他權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成銷(xiāo)售目標(biāo)和任務(wù)；乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的銷(xiāo)售行為；乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的項(xiàng)目資料和客戶信息。八、營(yíng)銷(xiāo)推廣1.推廣方案制定：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。營(yíng)銷(xiāo)推廣方案應(yīng)包括廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)等內(nèi)容，旨在提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)銷(xiāo)售。2.推廣費(fèi)用承擔(dān)：營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用由甲乙雙方按照[具體比例]共同承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，合理安排推廣費(fèi)用的使用，保證推廣效果的最大化。3.推廣效果評(píng)估：乙方應(yīng)定期對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣效果進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括推廣活動(dòng)的執(zhí)行情況、推廣效果的分析和評(píng)估、改進(jìn)措施和建議等內(nèi)容，以便甲方及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略和方案。九、客戶管理與服務(wù)1.客戶信息管理：乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，對(duì)客戶的基本信息、購(gòu)房意向、交易記錄等進(jìn)行詳細(xì)記錄和管理。乙方應(yīng)保證客戶信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并及時(shí)向甲方反饋客戶的需求和意見(jiàn)。2.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)制定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、周到的服務(wù)?？蛻舴?wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括售前咨詢、售中服務(wù)、售后服務(wù)等內(nèi)容，保證客戶在購(gòu)房過(guò)程中得到良好的體驗(yàn)。3.客戶投訴處理：乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理客戶的投訴和糾紛。對(duì)于客戶的投訴，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)，并在[具體時(shí)間]內(nèi)解決問(wèn)題。如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V無(wú)法及時(shí)解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、合同變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序：若一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起，本合同解除。3.違約責(zé)任：若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過(guò)程中所知曉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷(xiāo)售策略、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體時(shí)間]。3.違約責(zé)任：若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、可得利益損失等。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。十三、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.合同生效與期限：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體時(shí)間]。本合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[具體時(shí)間]。3.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.項(xiàng)目相關(guān)資料2.銷(xiāo)售目