回遷安置房代建協(xié)議

回遷安置房代建協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（代建方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.定義和解釋1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（a）“回遷安置房”指為滿足甲方回遷需求而建設(shè)的安置房屋。（b）“代建”指乙方受甲方委托，按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)回遷安置房項目的建設(shè)管理工作。（c）“項目”指本協(xié)議項下的回遷安置房建設(shè)項目。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。2.協(xié)議背景和目的2.1本協(xié)議的背景是甲方作為回遷安置的需求方，需要乙方作為專業(yè)的代建方，為其建設(shè)符合要求的回遷安置房。2.2本協(xié)議的目的是明確雙方在回遷安置房代建項目中的權(quán)利和義務(wù)，保證項目的順利進行和按時交付。二、項目概況1.項目名稱和地點1.1項目名稱為[具體項目名稱]，位于[詳細(xì)地點]。1.2項目地點的具體四至范圍為[明確四至范圍]。2.項目規(guī)模和范圍2.1項目的總建筑面積為[具體面積]平方米，包括住宅、配套設(shè)施等。2.2項目的范圍包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通等工程。3.項目規(guī)劃和設(shè)計要求3.1項目的規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計條件和要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目的規(guī)劃和設(shè)計工作。3.3項目的規(guī)劃和設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后，方可進行下一步的工作。三、代建方的權(quán)利和義務(wù)1.代建工作內(nèi)容和職責(zé)1.1乙方負(fù)責(zé)項目的全過程管理，包括但不限于項目前期的策劃、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、招標(biāo)采購、施工管理、竣工驗收等工作。1.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，組織實施項目建設(shè)，保證項目的質(zhì)量、安全、進度和成本控制。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.項目管理和協(xié)調(diào)2.1乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，加強項目的組織協(xié)調(diào)和管理，保證項目的順利進行。2.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)與項目建設(shè)相關(guān)的各方關(guān)系，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等，保證項目建設(shè)的順利進行。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項目建設(shè)過程中的各類糾紛和問題，保證項目建設(shè)的正常進行。3.質(zhì)量控制和保證3.1乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強對項目建設(shè)過程的質(zhì)量控制，保證項目質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，加強對施工過程的監(jiān)督和檢查，保證施工質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)組織對項目進行質(zhì)量驗收，對質(zhì)量不合格的工程，應(yīng)要求施工單位及時整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。四、委托方的權(quán)利和義務(wù)1.委托事項和要求1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)回遷安置房項目的代建工作，具體委托事項和要求詳見本協(xié)議的相關(guān)條款。1.2甲方有權(quán)對乙方的代建工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。2.提供必要的支持和協(xié)助2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供項目建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時向乙方支付代建費用和其他相關(guān)費用。3.監(jiān)督和檢查權(quán)利3.1甲方有權(quán)對項目的進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和檢查。3.2甲方有權(quán)要求乙方提供項目建設(shè)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、施工進度計劃、質(zhì)量檢驗報告等。3.3甲方有權(quán)對乙方的工作進行評價和考核，對不符合要求的工作，有權(quán)要求乙方進行整改。五、項目進度和工期1.項目時間表和關(guān)鍵節(jié)點1.1項目的開工時間為[具體日期]，竣工時間為[具體日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。1.2項目的關(guān)鍵節(jié)點包括但不限于基礎(chǔ)工程完成時間、主體結(jié)構(gòu)封頂時間、裝飾裝修工程完成時間、竣工驗收時間等，具體時間節(jié)點詳見附件[項目進度計劃表]。2.工期延誤和處理措施2.1如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照每延誤一天，向甲方支付[違約金金額]的違約金。2.2如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定工期順延的時間。2.3如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，相應(yīng)順延工期，并賠償乙方因此造成的損失。六、項目質(zhì)量和驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收程序1.1項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定。1.2項目的驗收程序應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定進行。項目竣工后，乙方應(yīng)組織施工單位進行自檢，并向甲方提交竣工驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后的[驗收期限]日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。1.3竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。2.質(zhì)量問題的處理和整改2.1如在項目建設(shè)過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施進行處理和整改。2.2對于質(zhì)量問題的處理和整改，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.3甲方有權(quán)對質(zhì)量問題的處理和整改情況進行監(jiān)督和檢查，保證質(zhì)量問題得到妥善解決。七、項目成本和費用1.代建費用的計算和支付方式1.1代建費用的計算方式為[具體計算方式]，總代建費用為[費用金額]元。1.2甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付代建費用：（a）在本協(xié)議簽訂后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款；（b）在項目基礎(chǔ)工程完成后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費用的[進度款比例]；（c）在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費用的[進度款比例]；（d）在項目竣工驗收合格后的[支付期限]日內(nèi)，支付代建費用的[尾款比例]。2.費用調(diào)整和變更管理2.1如因國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，或者因甲方的要求導(dǎo)致項目費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定費用調(diào)整的金額和方式。2.2如因項目變更導(dǎo)致費用增加或減少，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行費用變更管理。乙方應(yīng)在項目變更實施前，向甲方提交費用變更申請，經(jīng)甲方審核同意后，方可進行費用變更。3.成本控制和預(yù)算管理3.1乙方應(yīng)建立成本控制和預(yù)算管理制度，加強對項目成本的控制和管理，保證項目成本不超過預(yù)算。3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目成本情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。如項目成本超過預(yù)算，乙方應(yīng)向甲方說明原因，并提出相應(yīng)的解決方案。八、項目變更和調(diào)整1.變更的提出和審批程序1.1任何一方均可提出項目變更的建議，但應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾?，說明變更的內(nèi)容、原因、影響等。1.2對方應(yīng)在收到變更申請后的[審批期限]日內(nèi)進行審核，并給予書面答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議；如不同意變更，應(yīng)說明理由。1.3對于重大變更，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，進行專家論證和審批。2.變更的影響評估和處理2.1在審批項目變更申請時，應(yīng)進行變更的影響評估，包括對項目進度、質(zhì)量、成本等方面的影響。2.2如變更導(dǎo)致項目進度延誤、質(zhì)量問題或成本增加，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定相應(yīng)的處理措施。2.3對于因變更給對方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任和賠償1.雙方的違約責(zé)任1.1若甲方未按本協(xié)議約定支付代建費用或提供必要的支持和協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。1.2若乙方未按本協(xié)議約定完成代建工作，或項目質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照代建費用的[違約金比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時賠償甲方因此造成的損失。2.賠償責(zé)任的范圍和計算方式2.1雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.2賠償金額的計算方式應(yīng)根據(jù)實際損失情況進行確定，如雙方對賠償金額存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。十、保險和擔(dān)保1.項目保險的要求和安排1.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，為項目購買相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險、第三者責(zé)任險等。1.2保險費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在簽訂保險合同后的[報告期限]日內(nèi)，將保險合同副本提交甲方備案。2.擔(dān)保的形式和內(nèi)容2.1為保證本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)向甲方提供[擔(dān)保形式]的擔(dān)保，擔(dān)保金額為代建費用的[擔(dān)保比例]。2.2擔(dān)保期限為本協(xié)議的有效期及缺陷責(zé)任期。在擔(dān)保期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。十一、協(xié)議的解除和終止1.解除和終止的條件和情形1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。1.2如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法全部履行，雙方可以解除本協(xié)議。1.3如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。1.4如甲方未按本協(xié)議約定支付代建費用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。1.5如項目竣工驗收合格，且雙方履行完本協(xié)議約定的各項義務(wù)，本協(xié)議自動終止。2.解除和終止后的處理措施2.1本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)及時進行清算，結(jié)算項目費用。2.2如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代建費用，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付乙方已完成工作的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭議解決1.爭議的解決方式和程序1.1本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。2.仲裁或訴訟的選擇2.1如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進行仲裁。2.2如雙方未在本協(xié)議中約定仲裁條款，則應(yīng)按照上述第1.1款的規(guī)定向人民法院提起訴訟。十三、保密條款1.保密信息的范圍和定義1.1本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在本協(xié)議的洽談、簽訂、履行過程中所涉及的，不為公眾所知悉、能為雙方帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)雙方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。1.2保密信息的范圍包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、成本預(yù)算、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密義務(wù)和期限2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.2保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[保密期限]年。十四、其他條款1.協(xié)議的生效和有效期1.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項目竣工驗收合格且雙方履行完本協(xié)議約定的各項義務(wù)之日止。1.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的變更和補充2.1本協(xié)議的變更和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2如本協(xié)議的變更和補充與國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突，應(yīng)以國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.法律適用和管轄3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[法律適用地]法律。3.2如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由[管轄法院]管轄。4.通知和送達方式4.1雙方在本協(xié)議中約定的通知和送達方式為：以書面形式送達對方的住所地或本協(xié)議中約定的聯(lián)系地址，視為有效送達。4.2如一方變更通知和送達方式，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知對方，否則，由此造成