北京市商品房現(xiàn)房購買協(xié)議書范本

北京市商品房現(xiàn)房購買協(xié)議書范本

甲方（賣方）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號

法定代表人：張三

聯(lián)系電話/p>

乙方（買方）：李四

身份證號碼/p>

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號

聯(lián)系電話/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)的“陽光花園”項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的商品房銷售權(quán)；乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房。甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。

第一條商品房基本情況

1.1甲方同意出售位于北京市朝陽區(qū)“陽光花園”項(xiàng)目第X幢X單元X號的商品房（以下簡稱“該商品房”）給乙方，該商品房的建筑面積為XX平方米，套內(nèi)建筑面積為XX平方米，公攤面積為XX平方米。

1.2該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為XX層，該商品房所在層為第X層。

1.3該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》。

第二條商品房價(jià)格及付款方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元）。

2.2乙方選擇以下第X種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元），余款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元）應(yīng)在X年X月X日前付清。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元），余款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元）由乙方向銀行申請按揭貸款支付，乙方應(yīng)于X年X月X日前辦妥按揭貸款手續(xù)。

第三條商品房交付

3.1甲方應(yīng)于X年X月X日前將該商品房交付給乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.3甲方逾期交付的，應(yīng)按日向乙方支付已付房款萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并支付房款總額X%的違約金。

第四條商品房權(quán)屬登記

4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)在接收該商品房后X日內(nèi)，向甲方提供辦理權(quán)屬登記所需的全部資料。

4.3因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房款萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并支付房款總額X%的違約金。

第五條商品房質(zhì)量保證

5.1甲方保證該商品房符合國家和北京市有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

5.2甲方對該商品房的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)備提供X年的質(zhì)量保證，自交付之日起計(jì)算。

5.3乙方在接收該商品房后X日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)備存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)修復(fù)完畢。

第六條商品房裝修及設(shè)備

6.1甲方應(yīng)按照附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》對該商品房進(jìn)行裝修。

6.2甲方提供的裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和北京市有關(guān)環(huán)保、節(jié)能、安全標(biāo)準(zhǔn)。

6.3乙方在接收該商品房后X日內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝修材料和設(shè)備存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方更換或修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)更換或修復(fù)完畢。

第七條商品房配套設(shè)施

7.1甲方應(yīng)保證該商品房所在小區(qū)的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。

7.2甲方應(yīng)保證該商品房所在小區(qū)的綠化、道路、停車場等公共設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。

7.3甲方應(yīng)保證該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)在交付時(shí)能夠正常提供。

第八條商品房稅費(fèi)

8.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納該商品房銷售過程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。

8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納該商品房購買過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。

第九條商品房保修

9.1甲方對該商品房提供X年的保修服務(wù)，自交付之日起計(jì)算。

9.2保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)修復(fù)完畢。

9.3保修期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е略撋唐贩繐p壞的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

第十條商品房轉(zhuǎn)讓

10.1乙方在取得該商品房權(quán)屬證書后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商品房。

10.2乙方轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第十一條商品房抵押

11.1乙方在取得該商品房權(quán)屬證書前，不得將該商品房抵押給第三方。

11.2乙方取得該商品房權(quán)屬證書后，如需將該商品房抵押給第三方，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第十二條商品房租賃

12.1乙方在取得該商品房權(quán)屬證書前，不得將該商品房出租給第三方。

12.2乙方取得該商品房權(quán)屬證書后，如需將該商品房出租給第三方，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第十三條違約責(zé)任

13.1甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

13.2乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第十四條爭議解決

14.1甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

14.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第十五條其他約定

15.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

15.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

15.3本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年X月X日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年X月X日

附件一：裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.地面：客廳、臥室采用XX品牌復(fù)合木地板，廚房、衛(wèi)生間采用XX品牌防滑地磚。

2.墻面：客廳、臥室采用XX品牌乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間采用XX品牌防水涂料。

3.天花：客廳、臥室采用XX品牌石膏板吊頂，廚房、衛(wèi)生間采用XX品牌集成吊頂。

4.門窗：入戶門采用XX品牌防盜門，室內(nèi)門采用XX品牌實(shí)木復(fù)合門，窗戶采用XX品牌雙層中空玻璃窗