住宅買賣法律合同范本（2024年更新版）3

住宅買賣法律合同范本（2024年更新版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4過戶1.5交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付交易價(jià)格4.4交付住宅5.雙方義務(wù)及責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.交付及入住6.1交付時(shí)間6.2入住條件7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任轉(zhuǎn)移8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效11.附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2交易價(jià)格計(jì)算明細(xì)11.3其他相關(guān)文件12.其他約定13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方是指合同簽署時(shí)擁有住宅所有權(quán)并將住宅轉(zhuǎn)讓給買方的個(gè)人或單位。1.2買方買方是指合同簽署時(shí)購買住宅并支付交易價(jià)格的個(gè)人或單位。1.3住宅住宅是指合同中指定的位于____（地址）的____（建筑類型），登記面積為____平方米的房產(chǎn)。1.4過戶過戶是指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。1.5交易日交易日是指雙方約定的完成交易、支付交易價(jià)格并交付住宅的日期。第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于____（城市/區(qū)/街道）____（具體地址），鄰近____（交通設(shè)施/商業(yè)設(shè)施/教育設(shè)施等）。2.2住宅面積住宅的登記面積為____平方米，實(shí)際使用面積為____平方米。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為____（裝修情況/使用情況/空置情況等）。2.4附屬設(shè)施住宅附屬設(shè)施包括____（設(shè)施名稱），均處于正常使用狀態(tài)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2支付方式交易價(jià)格的支付方式為：定金、首付款、貸款和尾款。3.3定金買方應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），作為購買住宅的誠意金。定金在過戶完成后轉(zhuǎn)為交易價(jià)格的一部分。3.4首付款買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.5貸款買方如需貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費(fèi)用。貸款額度不得超過交易價(jià)格的____%。3.6尾款買方應(yīng)在交付住宅后____日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第四條交易程序4.1簽訂合同雙方應(yīng)在本合同約定的條款下，簽署書面合同。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3支付交易價(jià)格買方按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，支付交易價(jià)格。4.4交付住宅賣方應(yīng)在過戶完成后，按照本合同約定的時(shí)間，將住宅交付給買方。第五條雙方義務(wù)及責(zé)任5.1賣方義務(wù)（1）保證住宅所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）配合買方辦理過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付住宅；（4）提供住宅相關(guān)附屬設(shè)施的正常使用。5.2買方義務(wù)（1）按照約定支付交易價(jià)格；（2）配合賣方辦理過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間接收住宅；（4）自行承擔(dān)貸款及相關(guān)費(fèi)用。5.3違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條交付及入住6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將住宅交付給買方。6.2入住條件買方在支付全部交易價(jià)格并完成過戶手續(xù)后，有權(quán)入住住宅。第八條保修責(zé)任7.1保修范圍賣方應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)性問題及附屬設(shè)施提供____年（自交付之日起計(jì)算）的保修服務(wù)。7.2保修期限保修期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.3保修責(zé)任轉(zhuǎn)移過戶后，住宅的保修責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過____（法院名稱）訴訟解決。第十條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。9.2合同解除雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條附件10.1住宅所有權(quán)證明本合同附件中包含住宅所有權(quán)證明，證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。10.2交易價(jià)格計(jì)算明細(xì)本合同附件中包含交易價(jià)格計(jì)算明細(xì)，詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用。10.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與交易相關(guān)的文件，如____（文件名稱）。第十二條其他約定11.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方另有約定的，可在本合同附件中補(bǔ)充約定。11.2本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國____（省/市）的法律。12.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條合同的簽署與備案13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2雙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將合同副本提交至房產(chǎn)管理部門備案。13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明內(nèi)容：證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：所有文件必須合法有效，信息清晰可辨，無任何遮擋或涂改痕跡。附件二：交易價(jià)格計(jì)算明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出交易價(jià)格的構(gòu)成，包括住宅價(jià)格、過戶費(fèi)用、維修基金等。要求：計(jì)算明細(xì)必須真實(shí)準(zhǔn)確，不得有任何虛假記載。附件三：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于購房合同、貸款合同、評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。要求：所有文件必須真實(shí)有效，信息清晰可辨，無任何遮擋或涂改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.賣方未能保證住宅所有權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛；3.賣方未能配合買方辦理過戶手續(xù)；4.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.買方未能配合賣方辦理過戶手續(xù)；6.買方未按約定時(shí)間接收住宅；7.買方未按約定自行承擔(dān)貸款及相關(guān)費(fèi)用；8.任何一方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失；3.違約方未能交付住宅的，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)；4.違約方未能辦理過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)；5.違約方未支付交易價(jià)格的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付交易價(jià)格；6.具體違約責(zé)任及違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或依據(jù)法律規(guī)定。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中指定的位于____（地址）的____（建筑類型），登記面積為____平方米的房產(chǎn)。2.過戶：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。3.交易價(jià)格：指本合同中約定的住宅交易價(jià)格，包括住宅價(jià)格、過戶費(fèi)用、維修基金等。4.定金：指買方在合同簽署之日起____日內(nèi)支付給賣方的人民幣_(tái)___元，作為購買住宅的誠意金。5.