住宅抵押借款規(guī)范協(xié)議2024

住宅抵押借款規(guī)范協(xié)議2024本合同目錄一覽1.借款人與貸款人1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)評(píng)估2.3房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限與還款計(jì)劃5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保人信息5.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)5.3保險(xiǎn)辦理與理賠6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.其他約定9.1雙方的其他約定9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2借款人身份證明復(fù)印件10.3擔(dān)保人身份證明復(fù)印件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：_______1.1.2借款人性別：_______1.1.3借款人出生日期：_______1.1.4借款人身份證號(hào)碼：_______1.1.5借款人聯(lián)系方式：_______1.1.6借款人住址：_______1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：_______1.2.2貸款人地址：_______1.2.3貸款人聯(lián)系方式：_______1.2.4貸款人負(fù)責(zé)人：_______1.3借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.3.1借款人的權(quán)利：（1）按照約定的用途使用借款；（2）在約定的期限內(nèi)還款；（3）要求貸款人提供符合約定的貸款服務(wù)。1.3.2借款人的義務(wù)：（1）按照約定的期限和金額還款；（2）保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）不得將抵押房產(chǎn)用于其他用途；（4）在房產(chǎn)抵押期間，負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的完好狀態(tài)。1.3.3貸款人的權(quán)利：（1）按照約定的利率收取利息；（2）按照約定的方式收回借款本金；（3）在借款人違約時(shí)，要求提供擔(dān)保的擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。1.3.4貸款人的義務(wù)：（1）按照約定的期限和金額提供借款；（2）不得干預(yù)借款人的正常使用；（3）在借款人還款后，及時(shí)解除抵押權(quán)。第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：_______2.1.2房產(chǎn)面積：_______2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______2.2房產(chǎn)評(píng)估2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______2.2.2評(píng)估日期：_______2.2.3評(píng)估價(jià)值：_______2.3房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓2.3.1抵押權(quán)的設(shè)立：（1）借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保；（2）貸款人依法辦理抵押登記，取得抵押權(quán)證書。2.3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：（1）在借款未還清之前，借款人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人；（2）如借款人需要轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，必須經(jīng)過貸款人同意，并依法辦理抵押權(quán)變更登記。第三條借款金額與用途3.1借款金額3.1.1本次借款金額為：_______元整。3.1.2借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如改變用途，需經(jīng)貸款人同意。3.2借款用途3.2.1借款人將借款用于：_______3.2.2借款人保證所提供的用途真實(shí)、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3借款期限3.3.1本次借款期限為：_______年。3.3.2借款人應(yīng)按照約定的期限還款，如提前還款，應(yīng)支付相應(yīng)的利息。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1本次借款的貸款利率為：_______%。4.1.2貸款利率的調(diào)整方式：_______4.2還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）按期還息，到期還本還款法。4.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)還款。4.3還款期限與還款計(jì)劃4.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款期限和計(jì)劃還款。4.3.2如借款人未能按時(shí)還款，貸款人可以依法采取催收措施，包括但不限于發(fā)出催收通知、上門催收、訴訟等方式。第五條擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保人信息5.1.1擔(dān)保人姓名：_______5.1.2擔(dān)保人性別：_______5.1第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人任何一方提出變更合同的，應(yīng)向其他各方發(fā)出書面變更通知。8.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.3合同變更生效日期：_______。8.2合同解除8.2.1在合同履行期間，如借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求解除合同。8.2.2在合同履行期間，如借款人未按約定期限還款，貸款人可以要求解除合同。8.2.3在合同履行期間，如借款人喪失還款能力，貸款人可以要求解除合同。8.2.4合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還借款本金及利息。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1借款人未按約定用途使用借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2借款人未按約定期限還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、賠償損失等。8.1.3貸款人未按約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除8.1合同生效8.1.1本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效，以借款人、貸款人、擔(dān)保人提供的全部文件真實(shí)、合法為前提。8.2合同終止8.2.1本合同在借款人按約定還清借款本金及利息后終止。8.2.2本合同在合同各方協(xié)商一致解除合同后終止。8.3合同解除8.3.1本合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還借款本金及利息。8.3.2本合同解除后，抵押權(quán)隨之消滅，貸款人應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷登記。第十一條其他約定8.1雙方的其他約定8.1.1借款人、貸款人、擔(dān)保人應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。8.1.2借款人、貸款人、擔(dān)保人應(yīng)保守本合同及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2本合同如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2借款人身份證明復(fù)印件8.3擔(dān)保人身份證明復(fù)印件第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：_______。第十五條合同正本與副本8.1合同正本8.1.1本合同一式肆份，借款人、貸款人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2合同副本8.2.1本合同副本份數(shù)：_______份，用于：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款協(xié)議附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：還款計(jì)劃表附件八：借款用途證明文件附件九：合同變更協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：訴訟仲裁申請(qǐng)書附件十二：房產(chǎn)抵押登記證明附件十三：房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件十四：還款證明附件十五：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定期限還款；3.借款人未按約定方式還款；4.借款人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；5.借款人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；6.貸款人未按約定提供貸款服務(wù)；7.貸款人未按約定收回借款本金；8.貸款人未按約定支付利息；9.貸款人未按約定解除抵押權(quán)；10.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.借款人未按約定期限還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、賠償損失等；3.借款人未按約定方式還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.借款人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.借款人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.貸款人未按約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.貸款人未按約定收回借款本金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.貸款人未按約定支付利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.貸款人未按約定解除抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡(jiǎn)要示例說明：假設(shè)借款人未按約定用途使用借款，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金計(jì)算方式見附件十的違約金計(jì)算公式。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指本合同中提供貸款并享有借款人還款權(quán)利的自然人或者法人。3.擔(dān)保人：指本合同中為借款人的借款提供擔(dān)保的自然人或者法人。4.抵押房產(chǎn)：