二零二四年度銷售中心物業(yè)管理協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度銷售中心物業(yè)管理協議本合同目錄一覽第一條協議背景與定義1.1背景說明1.2物業(yè)定義第二條協議主體2.1銷售中心2.2物業(yè)管理方第三條管理范圍與內容3.1管理范圍3.2管理內容第四條管理期限4.1起始日期4.2結束日期第五條服務質量標準5.1物業(yè)服務標準5.2維修保養(yǎng)標準第六條費用與支付6.1管理費用6.2費用支付方式第七條保險責任7.1物業(yè)管理方保險7.2銷售中心保險第八條違約責任8.1雙方違約責任8.2違約處理流程第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的事宜第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條強制性條款12.1法律規(guī)定12.2強制性規(guī)定第十三條其他條款13.1附加服務13.2特殊事件處理第十四條簽約日期與地點14.1簽約日期14.2簽約地點第一部分：合同如下：第一條協議背景與定義1.1背景說明：甲方（銷售中心）與乙方（物業(yè)管理方）基于平等互利的原則，就甲方物業(yè)的管理事宜達成協議，以確保甲方的物業(yè)得到有效管理，提高物業(yè)的使用效率和價值。1.2物業(yè)定義：本協議所稱物業(yè)，是指甲方擁有的位于_______的銷售中心物業(yè)，包括但不限于建筑物、配套設施、設備等。第二條協議主體第三條管理范圍與內容3.1管理范圍：乙方負責對甲方物業(yè)進行全面管理，包括物業(yè)的日常維護、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；3）物業(yè)管理的安全保衛(wèi)；4）物業(yè)使用的咨詢服務；5）其他甲方提出的物業(yè)管理需求。第四條管理期限4.1起始日期：本協議自雙方簽字之日起生效。4.2結束日期：本協議有效期為_______年，自起始日期起算。如雙方同意續(xù)約，應提前_______個月書面通知對方。第五條服務質量標準5.1物業(yè)服務標準：乙方應按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合甲方要求的物業(yè)服務。5.2維修保養(yǎng)標準：乙方應定期對物業(yè)設施設備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。對于甲方提出的維修需求，乙方應在_______小時內作出響應，并在_______小時內完成維修。第六條費用與支付6.1管理費用：甲方應支付給乙方物業(yè)managementfees，具體金額為_______元/月。6.2費用支付方式：甲方每月_______日前，通過銀行轉賬方式支付給乙方當月物業(yè)managementfees。第七條保險責任7.1物業(yè)管理方保險：乙方應為其員工在執(zhí)行公務過程中造成的人身傷亡及財產損失購買相應的保險，并承擔保險費用。7.2銷售中心保險：甲方應為自己及自己的客戶在物業(yè)內的人身傷亡及財產損失購買相應的保險，并承擔保險費用。第八條違約責任8.1雙方違約責任：任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約處理流程：當一方認為對方違反本協議時，應書面通知對方，要求在_______日內糾正違約行為。如對方未能在規(guī)定時間內糾正違約行為，提出方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決本協議履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院解決爭議。第十條合同的變更與終止10.1變更條件：本協議的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2終止條件：本協議的有效期屆滿或者雙方協商一致解除本協議。10.3終止后的事宜：本協議終止后，乙方應將物業(yè)管理權移交給甲方，并處理好與物業(yè)管理有關的善后事宜。第十一條保密條款11.1保密內容：本協議的簽訂、履行及解除過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：本協議終止后_______年內，雙方應對保密內容繼續(xù)承擔保密義務。第十二條強制性條款12.1法律規(guī)定：本協議的簽訂、履行及解除應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.2強制性規(guī)定：如果本協議的任何條款與中華人民共和國法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1附加服務：乙方應提供甲方要求的附加服務，具體服務內容、費用等由雙方另行協商確定。13.2特殊事件處理：如遇不可抗力等特殊事件，導致乙方無法履行本協議的，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失。第十四條簽約日期與地點14.1簽約日期：本協議于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽約地點：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本協議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協議有關聯的各方，包括但不限于中介方、供應商、客戶、政府機構等。第二條第三方介入情形2.1介入情形：第三方介入本協議的情形包括但不限于提供服務、貨物、咨詢、審核等。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和本協議的約定，履行其職責，確保其提供的服務、貨物、咨詢等符合甲乙雙方的期望和需求。第四條第三方權益4.1第三方權益：第三方在本協議項下的權益包括但不限于獲得報酬、獲得合同規(guī)定的保障和保護等。第五條第三方義務5.1第三方義務：第三方應遵守本協議的約定，按照甲乙雙方的要求提供服務、貨物、咨詢等，并確保其提供的服務、貨物、咨詢等合法、合規(guī)、有效。第六條第三方責任限制6.1責任限制：第三方對因其履行本協議所導致的任何損失、損害、費用等，不承擔超過其收費范圍的責任。第七條第三方與其他方的關系7.1第三方與甲方：第三方應按照本協議的約定，向甲方提供服務、貨物、咨詢等，并接受甲方的監(jiān)督和管理。7.2第三方與乙方：第三方應按照本協議的約定，向乙方提供服務、貨物、咨詢等，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本協議的約定履行其義務，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。8.2違約處理流程：當甲乙任何一方認為第三方違約時，應書面通知第三方，要求在_______日內糾正違約行為。如第三方未能在規(guī)定時間內糾正違約行為，甲乙方有權解除本協議，并要求第三方承擔相應的違約責任。第九條第三方權益保護9.1權益保護：甲乙雙方應采取必要的措施，保護第三方的合法權益，確保第三方能夠正常履行其義務。第十條第三方信息保密10.1保密信息：第三方應對其在履行本協議過程中獲得的甲乙雙方的保密信息，承擔保密義務。10.2保密期限：第三方應對保密信息承擔保密義務，直至本協議終止后_______年。第十一條第三方稅務責任11.1稅務責任：第三方應按照我國相關法律法規(guī)，依法納稅，并承擔因其納稅事宜所產生的法律責任。第十二條第三方合規(guī)義務12.1合規(guī)義務：第三方應遵守我國相關法律法規(guī)、行業(yè)標準、道德規(guī)范等，確保其提供的服務、貨物、咨詢等合法、合規(guī)、有效。第十三條第三方退出13.1第三方退出：第三方如欲退出本協議，應提前_______個月書面通知甲乙雙方。13.2退出后的處理：第三方退出本協議后，應按照甲乙雙方的要求，完成相關的交接工作，并承擔因其退出本協議而產生的法律責任。第十四條第三方簽名14.1第三方簽名：本協議的第三方應在其簽名處簽字或蓋章，以示確認。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)服務標準手冊附件三：維修保養(yǎng)計劃表附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定附件五：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標準附件六：物業(yè)費用明細表附件七：保險單據附件八：物業(yè)鑰匙管理記錄附件九：物業(yè)設備維護保養(yǎng)記錄附件十：物業(yè)服務滿意度調查表附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理制度，詳細規(guī)定了物業(yè)的管理體系和管理流程，包括物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理制度。附件二：物業(yè)服務標準手冊，明確了物業(yè)服務的質量標準，包括服務質量、服務流程、服務態(tài)度等方面的要求。附件三：維修保養(yǎng)計劃表，詳細列出了物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、頻率等方面的要求。附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定，明確了物業(yè)安全管理的要求，包括安全管理體系、安全防護措施、安全事故處理等方面的規(guī)定。附件五：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標準，明確了物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生要求，包括清潔衛(wèi)生標準、清潔衛(wèi)生頻率、清潔衛(wèi)生措施等方面的規(guī)定。附件六：物業(yè)費用明細表，詳細列出了物業(yè)費用的構成和金額，包括管理費用、維修費用、公共設施使用費用等方面的明細。附件七：保險單據，包括了甲乙雙方的保險單據，用于證明甲乙雙方已經按照約定購買了相應的保險。附件八：物業(yè)鑰匙管理記錄，詳細記錄了物業(yè)鑰匙的領取、歸還、交接等管理情況。附件九：物業(yè)設備維護保養(yǎng)記錄，詳細記錄了物業(yè)設備設施的維護保養(yǎng)情況，包括維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)內容、維護保養(yǎng)效果等方面的記錄。附件十：物業(yè)服務滿意度調查表，用于收集甲方對乙方物業(yè)服務的滿意度評價，以促進乙方的服務質量提升。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)managementfees。2.乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務。3.乙方未按照約定時間完成維修保養(yǎng)項目。4.甲方未按照約定購買相應的保險。5.甲方未按照約定要求提供必要的資料和信息。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)managementfees的，應支付違約金，違約金金額為應支付費用的_______%。2.乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方在_______日內改正，如乙方未能改正，甲方有權解除本協議。3.乙方未按照約定時間完成維修保養(yǎng)項目的，甲方有權要求乙方在_______日內完成，如乙方未能完成，甲方有權解除本協議。4.甲方未按照約定購買相應的保險的，應承擔因此造成的一切損失和責任。5.甲方未按照約定要求提供必要的資料和信息的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間支付物業(yè)managementfees，乙方可以書面通知甲方要求在_______日內支付，如甲方未能在規(guī)定時間內支付，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同項下的物業(yè)，包括建筑物、配套設施、設備等。2.物業(yè)managementfees：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費用，用于支付乙方的物業(yè)管理成本和利潤。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)設施設備進行的定期檢查、維修和保養(yǎng)，以確保其正常運行和使用壽命。4.保險：指甲方和乙方根據本合同約定購買的保險，用于保障甲乙雙方的權益。5.違約金：指一方未履行本合同約定義務時，應支付給對方的一種經濟賠償。1.物業(yè)：本合同中的物業(yè)指