2025年度購房合同物業(yè)管理規(guī)定與范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度購房合同物業(yè)管理規(guī)定與范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（購房人）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________一、物業(yè)管理范圍1.甲方購買的該房屋及其附屬設施、公共區(qū)域均納入乙方物業(yè)管理范圍。2.乙方負責該房屋及其附屬設施、公共區(qū)域的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。二、物業(yè)管理費用1.甲方應按乙方制定的標準繳納物業(yè)管理費用。（1）公共區(qū)域日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化費用；（2）公共區(qū)域安全保衛(wèi)費用；（3）物業(yè)服務人員工資及福利費用；（4）物業(yè)服務企業(yè)運營費用；（5）其他與物業(yè)管理相關的費用。三、物業(yè)管理期限1.本合同物業(yè)管理期限自甲方購買該房屋之日起至甲方房屋土地使用權屆滿之日止。2.甲方購買該房屋后，如需延長物業(yè)管理期限，應提前三個月書面通知乙方。四、物業(yè)管理服務標準1.乙方應按照國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務標準。2.乙方應確保物業(yè)管理服務質量的持續(xù)改進，提高物業(yè)管理服務水平。3.乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、物業(yè)管理費用繳納1.甲方應按照乙方制定的物業(yè)管理費用繳納標準，在規(guī)定的時間內繳納物業(yè)管理費用。2.甲方逾期繳納物業(yè)管理費用的，應按照乙方制定的逾期繳納費用標準支付滯納金。3.甲方未繳納物業(yè)管理費用的，乙方有權采取必要的法律措施追繳。六、物業(yè)管理糾紛處理1.甲方與乙方因物業(yè)管理產生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（購房人）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________簽訂日期：____________________八、房屋交付及驗收1.乙方應在合同約定的交付日期前，將該房屋交付給甲方。2.甲方在收到房屋后，應在規(guī)定的時間內對房屋進行驗收。3.甲方對房屋驗收合格后，應在驗收合格證明上簽字確認。4.甲方對房屋驗收不合格的，應在驗收不合格證明上簽字，并要求乙方在規(guī)定的時間內進行整改。九、房屋維修及保養(yǎng)1.乙方應定期對該房屋及其附屬設施進行維修及保養(yǎng)。2.甲方在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在安全隱患，應及時通知乙方。3.乙方在接到甲方通知后，應在規(guī)定的時間內對該房屋及附屬設施進行維修及保養(yǎng)。4.甲方在使用房屋過程中，應合理使用房屋及附屬設施，避免造成損壞。十、公共區(qū)域使用及維護1.甲方在使用公共區(qū)域時，應遵守相關規(guī)定，不得損壞公共設施。2.乙方負責公共區(qū)域的維護，確保公共區(qū)域設施的正常使用。3.甲方在使用公共區(qū)域時，應愛護公共環(huán)境，不得隨意丟棄垃圾。十一、違約責任1.甲方未按約定繳納物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責的，應向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十二、合同解除1.甲方在簽訂本合同后，如因特殊原因需解除合同的，應提前三個月書面通知乙方。2.乙方在簽訂本合同后，如因特殊原因需解除合同的，應提前三個月書面通知甲方。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。十三、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十四、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（購房人）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指除甲方（購房人）和乙方（開發(fā)商）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所、審計機構等。二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在履行本合同過程中，因專業(yè)需求或特殊情況，需引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。2.甲方或乙方在物業(yè)管理過程中，因合同執(zhí)行需要，需第三方進行調解、仲裁或訴訟。三、第三方責任限額1.第三方在介入本合同事項時，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方責任限額包括但不限于：違約責任、賠償責任、侵權責任等。3.第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助時，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的責任，但不超過約定的責任限額。四、第三方責權利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、建議或協(xié)助；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查；（3）根據(jù)甲乙雙方的要求，參與合同爭議的調解、仲裁或訴訟。（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的信息；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（4）在合同約定的范圍內，履行相應的職責。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方介入本合同事項時，其職責范圍應明確劃分，避免與其他各方產生職責沖突。2.第三方在介入本合同事項時，應與甲乙雙方保持密切溝通，確保合同履行順利進行。3.第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助時，如需與其他各方進行協(xié)調，應取得甲乙雙方同意。六、第三方介入的程序1.甲方或乙方需引入第三方時，應提前向對方發(fā)出書面通知，并說明第三方介入的原因、職責范圍和預期目標。2.甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定合作方式、服務內容、費用標準等事項，并在合同中明確。七、第三方變更1.如第三方在合同履行過程中需要更換，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。2.第三方變更后，其權利義務由變更后的第三方繼承。八、合同解除1.如第三方在介入本合同事項過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除本合同。2.第三方解除本合同后，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、爭議解決1.第三方介入本合同事項過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他1.本部分條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。2.本部分條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。甲方（購房人）：____________________乙方（開發(fā)商）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記載甲乙雙方購房的基本信息，包括房屋位置、面積、價格、交付時間等。2.物業(yè)管理服務協(xié)議：詳細記載物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、費用標準、服務期限等。3.物業(yè)管理規(guī)約：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內的行為規(guī)范，包括公共區(qū)域使用、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.業(yè)主委員會選舉辦法：規(guī)定業(yè)主委員會的選舉程序、任期、職責等。5.物業(yè)維修基金收支賬目：記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括維修基金的使用、結余等。6.物業(yè)管理費用收支賬目：記錄物業(yè)管理費用的收支情況，包括物業(yè)管理費用的收取、使用等。7.第三方服務協(xié)議：詳細記載第三方提供的服務內容、服務標準、費用標準、服務期限等。8.爭議解決協(xié)議：規(guī)定爭議解決的方式、程序、費用等。9.其他相關文件：包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權證、竣工驗收報告等。附件要求：1.所有附件均需為正式文件，加蓋甲方或乙方公章。2.附件內容應與合同內容相符，不得有虛假、誤導性陳述。3.附件應清晰、完整，便于查閱。附件說明：1.房屋買賣合同是合同的基礎，是物業(yè)管理服務的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務協(xié)議是物業(yè)管理服務的具體體現(xiàn)，是甲乙雙方履行物業(yè)管理職責的依據(jù)。3.物業(yè)管理規(guī)約是業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內的行為規(guī)范，是維護物業(yè)管理秩序的重要依據(jù)。4.業(yè)主委員會選舉辦法是業(yè)主委員會成立的依據(jù)，是業(yè)主參與物業(yè)管理的重要途徑。5.物業(yè)維修基金收支賬目和物業(yè)管理費用收支賬目是物業(yè)管理資金管理的重要依據(jù)。6.第三方服務協(xié)議是第三方提供服務的具體約定，是合同履行的重要補充。7.爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。8.其他相關文件是合同履行過程中可能涉及的重要證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定繳納物業(yè)管理費用的；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的；（3）第三方未按約定履行服務義務的；（4）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)約的；（5）任何一方未按約定履行合同其他義務的。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定繳納物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費用的萬分之五每日計算。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費用總額的百分之十計算。（3）第三方未按約定履行服務義務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金按第三方服務費用總額的百分之十計算。（4）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)約的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（5）任何一方未按約定履行合同其他義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.甲方逾期繳納物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費用的萬分之五每日計算。2.乙方未按時提供清潔服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費用總額的百分之十計算。3.第三方未按約定完成房屋驗收工作，甲乙雙方有權要