二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.出租方及承租方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.押金及退還5.1押金數(shù)額及支付方式5.2押金退還條件及流程6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制7.維修責(zé)任及費用7.1維修責(zé)任7.2維修費用承擔(dān)8.裝修及改造8.1裝修及改造規(guī)定8.2裝修及改造費用9.水電及物業(yè)管理9.1水電費用承擔(dān)9.2物業(yè)管理費用承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.出租方及承租方信息2.1出租方基本信息出租方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方基本信息承租方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置地址：____________________3.2房地產(chǎn)面積總面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)用途用途：商業(yè)用途4.租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。4.2租金及支付方式租金：每月人民幣____元整。支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶。5.押金及退還5.1押金數(shù)額及支付方式押金：人民幣____元整。支付方式：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付押金至出租方指定賬戶。5.2押金退還條件及流程在租賃期滿且承租方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)后，出租方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。6.使用范圍及限制6.1使用范圍承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用該房地產(chǎn)。6.2使用限制承租方在使用過程中，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。7.維修責(zé)任及費用7.1維修責(zé)任租賃期間，因自然損耗或使用不當(dāng)造成的房地產(chǎn)損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修，維修費用由承租方承擔(dān)。7.2維修費用承擔(dān)承租方應(yīng)于維修完成后____日內(nèi)向出租方支付維修費用。如因出租方原因造成的損壞，維修費用由出租方承擔(dān)。8.裝修及改造8.1裝修及改造規(guī)定未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對房地產(chǎn)進(jìn)行任何形式的裝修或改造。如需裝修或改造，承租方應(yīng)提供設(shè)計方案，經(jīng)出租方審核同意后方可實施。8.2裝修及改造費用裝修及改造所需費用由承租方承擔(dān)，并在實施前支付給出租方。租賃期滿或合同終止時，如裝修或改造符合原狀，出租方應(yīng)將相應(yīng)費用退還承租方。9.水電及物業(yè)管理9.1水電費用承擔(dān)租賃期間的水電費用由承租方承擔(dān)，每月按照實際使用量支付給供水供電部門，并于每月____日前繳納至指定賬戶。9.2物業(yè)管理費用承擔(dān)租賃期間物業(yè)管理費用按月繳納，具體金額以物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，承租方應(yīng)于每月____日前支付至物業(yè)管理公司。10.合同解除及終止10.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自動終止。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時支付租金或押金；（2）違反合同約定的使用范圍及限制；（3）擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；（4）未按時繳納水電及物業(yè)管理費用；（5）合同約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同生效及附件14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）租賃房產(chǎn)平面圖；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供房地產(chǎn)評估、咨詢服務(wù)；（2）提供法律咨詢、代理訴訟服務(wù)；（3）提供物業(yè)管理、維修服務(wù)；（4）提供租賃代理、招商代理服務(wù)；（5）合同約定的其他第三方介入情況。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式（1）甲乙雙方共同邀請；（2）甲乙任何一方邀請；（3）根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。a.第三方的注冊資本或凈資產(chǎn)；b.第三方的業(yè)務(wù)規(guī)模和風(fēng)險承受能力；c.甲乙雙方可能遭受的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)，第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對合同項下的權(quán)利享有獨立的主張權(quán)，第三方不得干涉。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，行使甲乙雙方的權(quán)利。6.第三方介入的合同簽訂6.1合同簽訂第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2合同生效第三方介入的合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更第三方介入的合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除第三方介入的合同在履行過程中，如需解除，應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決第三方介入的合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋狀況說明頁等所有必要頁碼。說明：此附件用于證明出租方對該房地產(chǎn)的所有權(quán)，確保出租方有權(quán)出租該房地產(chǎn)。2.租賃房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：提供租賃房產(chǎn)的平面圖，包括房間布局、尺寸、門窗位置等信息。說明：此附件用于明確租賃房產(chǎn)的具體位置和面積，避免租賃過程中的爭議。3.房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂合同的書面證明，包括合同文本、簽字蓋章等。說明：此附件用于證明合同的有效性和雙方簽字蓋章的真實性。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的副本，包括合同文本、簽字蓋章等。說明：此附件用于證明第三方介入合同關(guān)系的合法性，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付租金、押金、維修費用等款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此附件用于證明甲乙雙方已履行合同約定的付款義務(wù)。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解書、判決書等。說明：此附件用于證明爭議解決的過程和結(jié)果，作為后續(xù)處理爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按每日租金的____%計算，直至租金全部支付完畢。示例說明：若每月租金為人民幣10,000元，承租方逾期3天未支付租金，則應(yīng)支付違約金人民幣____元。2.擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途違約責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對房地產(chǎn)進(jìn)行改造，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，出租方損失人民幣20,000元，承租方應(yīng)賠償出租方人民幣20,000元。3.未按時繳納水電及物業(yè)管理費用違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時繳納水電及物業(yè)管理費用，應(yīng)向相關(guān)單位支付滯納金，滯納金按每日____%計算，直至費用全部繳納完畢。示例說明：若物業(yè)管理費用為每月人民幣500元，承租方逾期5天未繳納，則應(yīng)支付滯納金人民幣____元。4.違反合同約定的使用范圍及限制違約責(zé)任認(rèn)定：承租方違反合同約定的使用范圍及限制，造成出租方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：承租方在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動，導(dǎo)致出租方聲譽(yù)受損，出租方損失人民幣30,000元，承租方應(yīng)賠償出租方人民幣30,000元。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在沿街商品房出租及商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“沿街商品房”指甲方擁有的、位于________________的房屋，具有商業(yè)用途；“商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方的需求，為其提供商業(yè)地產(chǎn)投資相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、風(fēng)險評估、投資策略等。3.2關(guān)鍵詞解釋“租賃期限”指乙方租賃甲方沿街商品房的時間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用；“租金支付方式”指乙方支付租金的具體方式和時間；“合同履行”指甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；“違約責(zé)任”指甲乙任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃物；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，并提前通知乙方；（4）甲方應(yīng)保證租賃物的安全、合法，并承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任；（5）甲方應(yīng)按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；（4）乙方應(yīng)按照約定接受甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)；（5）乙方應(yīng)按時向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)投資相關(guān)信息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點租賃物位于________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前終止本合同；（3）甲方提前終止本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿時，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物的退還手續(xù)；（2）乙方提前終止本合同時，應(yīng)提前____個月通知甲方；（3）甲方提前終止本合同時，應(yīng)提前____個月通知乙方，并退還乙方已支付的租金。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還租賃物；（2）乙方提前終止本合同時，甲方有權(quán)扣除乙方已支付租金的相應(yīng)比例作為違約金；（3）甲方提前終止本合同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金的相應(yīng)比例作為違約金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費；（3）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水電費；（4）商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)費：乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)支付顧問服務(wù)費；（5）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)將費用以現(xiàn)金形式交付甲方；（3）其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費、水電費支付時間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和實際使用情況支付費用；（3）商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)按照服務(wù)進(jìn)度和約定時間支付費用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時注明付款用途，以便甲方核對；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）如乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未能按照本合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方未能按照本合同約定退還乙方已支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未能按照本合同約定合理使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方未能按照本合同約定接受甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金；（2）賠償金的支付方式應(yīng)與費用支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致租賃物損毀；（2）政府頒布政策禁止商業(yè)地產(chǎn)投資；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃物的所有權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對租賃物的使用權(quán)；（2）在合同有效期內(nèi)，甲方保留對乙方商業(yè)地產(chǎn)投資行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成本合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料和信息；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求配合完成相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：名稱：________________地址：________________簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同2.商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋租賃登記備案證明5.支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供租賃物，認(rèn)定違約。未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定退還乙方已支付租金，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定違約。未按合同約定合理使用租賃物，認(rèn)定違約。未按合同約定接受甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容的約定。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題，影響乙方使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換租賃物。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后立即支付租金，并承擔(dān)逾期付款的違約金。3.問題：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供服務(wù)，甲方未提供或未按時提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如暫停履行、部分履行或解除合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方完成租賃物的交付和驗收；第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方完成商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的接受和反饋。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃物；第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定接受商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)。3.利益：第三方有權(quán)獲得甲方支付的協(xié)助費用；第三方有權(quán)獲得乙方支付的協(xié)助費用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的租賃物；乙方有權(quán)要求甲方提供真實的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)信息；乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自提高租金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的優(yōu)惠；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)享受租賃物的優(yōu)惠使用條件。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反本合同約定，未提供符合約定的租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方違反本合同約定，未提供真實的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方在合同期限內(nèi)擅自提高租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方不得在合同期限內(nèi)擅自改變租賃物的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金；甲方可要求乙方按照合同約定合理使用租賃物；甲方可要求乙方接受商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金；甲方可獲得乙方支付的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)費；甲方可獲得乙方在租賃期限內(nèi)帶來的商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按照合同約定合理使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按照合同約定接受商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方不得在租賃期限內(nèi)擅自改變租賃物的用途。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)使用年限第三章出租方義務(wù)3.1房地產(chǎn)交付3.2房地產(chǎn)維護(hù)3.3合同解除條件3.4違約責(zé)任第四章承租方義務(wù)4.1租金支付4.2房地產(chǎn)使用4.3合同解除條件4.4違約責(zé)任第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整5.5違約責(zé)任第六章房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)6.1顧問服務(wù)內(nèi)容6.2顧問服務(wù)期限6.3顧問服務(wù)費用6.4顧問服務(wù)違約責(zé)任第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止的后果第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十章其他約定10.1通知與送達(dá)10.2不可抗力10.3合同變更10.4合同附件第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后果第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)租賃合同12.2投資顧問服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署地點第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同變更通知合同編號2025版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于____________________。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為____________________平方米。2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)為____________________結(jié)構(gòu)。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.5房地產(chǎn)使用年限房地產(chǎn)剩余使用年限為____________________年。第三章出租方義務(wù)3.1房地產(chǎn)交付出租方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給承租方使用。3.2房地產(chǎn)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)在租賃期間對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。3.3合同解除條件（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反合同約定的使用規(guī)定；（3）房地產(chǎn)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)出租。3.4違約責(zé)任出租方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章承租方義務(wù)4.1租金支付承租方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付租金。4.2房地產(chǎn)使用承租方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.3合同解除條件（1）出租方未按約定交付房地產(chǎn)；（2）出租方未履行合同約定的維護(hù)義務(wù)；（3）房地產(chǎn)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用。4.4違約責(zé)任承租方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章租金及支付方式5.1租金金額租金總額為人民幣____________________元。5.2租金支付時間租金支付時間為每月的____日。5.3租金支付方式租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。5.4租金調(diào)整租金自本合同簽訂之日起____年內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場情況可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。5.5違約責(zé)任承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。第六章房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)6.1顧問服務(wù)內(nèi)容投資顧問服務(wù)內(nèi)容包括但不限于市場分析、投資建議、風(fēng)險評估等。6.2顧問服務(wù)期限顧問服務(wù)期限為____年。6.3顧問服務(wù)費用顧問服務(wù)費用為人民幣____________________元。6.4顧問服務(wù)違約責(zé)任如投資顧問未能履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）房地產(chǎn)被依法征收或征用；（3）房地產(chǎn)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。7.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房地產(chǎn)被出租方收回；（3）房地產(chǎn)被依法拍賣或變賣。7.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.4合同解除與終止的后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)及有關(guān)事宜。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第九章法律適用與管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如仲裁未能解決，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1通知與送達(dá)（1）郵寄至對方提供的地址；（2）傳真或電子郵件至對方提供的聯(lián)系方式；（3）雙方約定的其他方式。10.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕影響。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3合同變更任何合同變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽署確認(rèn)，方為有效。10.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）出租方或承租方破產(chǎn)；（2）出租方或承租方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）房地產(chǎn)被依法查封。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)按照第七章的規(guī)定進(jìn)行。11.4合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)及有關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)租賃合同12.2投資顧問服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署人出租方代表（簽字）：____________________承租方代表（簽字）：____________________13.3簽署地點____________________第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并對其內(nèi)容保密。出租方代表（簽字）：____________________承租方代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整機(jī)制說明：本條款約定，在租賃期間，若市場租金水平上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場平均漲幅的____%，調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前____個工作日送達(dá)承租方。1.2甲方主導(dǎo)下的裝修要求說明：本條款約定，若甲方要求對房地產(chǎn)進(jìn)行裝修以適應(yīng)商業(yè)運營需求，裝修費用由甲方承擔(dān)，裝修方案及費用需經(jīng)承租方同意。1.3甲方主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)租權(quán)說明：本條款約定，在租賃期間，若甲方同意，承租方有權(quán)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前____個工作日通知甲方，并確保轉(zhuǎn)租方符合甲方的要求。1.4甲方主導(dǎo)下的廣告宣傳權(quán)說明：本條款約定，甲方有權(quán)在房地產(chǎn)上進(jìn)行廣告宣傳，但需保證廣告內(nèi)容真實、合法，并不得影響承租方的正常經(jīng)營。1.5甲方主導(dǎo)下的合同續(xù)簽權(quán)說明：本條款約定，在租賃期滿前____個月，甲方有權(quán)提出續(xù)簽合同，續(xù)簽條件由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的租金優(yōu)惠說明：本條款約定，若乙方在簽訂合同時提供租金優(yōu)惠，則優(yōu)惠期限為____年，優(yōu)惠額度為每月租金的____%。2.2乙方主導(dǎo)下的裝修選擇權(quán)說明：本條款約定，乙方有權(quán)自行選擇裝修方案，但需保證裝修質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用。2.3乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)說明：本條款約定，若乙方在租賃期間因故需要提前解除合同，甲方應(yīng)予以配合，并按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。2.4乙方主導(dǎo)下的商業(yè)活動審批權(quán)說明：本條款約定，乙方有權(quán)在房地產(chǎn)內(nèi)舉辦商業(yè)活動，但需提前____個工作日向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。2.5乙方主導(dǎo)下的合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)說明：本條款約定，在租賃期滿前____個月，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同，續(xù)簽條件由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)說明：本條款約定，中介費用由出租方和承租方按照合同約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)期限說明：本條款約定，中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止，中介方有權(quán)在服務(wù)期限內(nèi)收取中介費用。3.3中介責(zé)任說明：本條款約定，中介方在合同履行過程中應(yīng)盡到誠實守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介費用支付方式說明：本條款約定，中介費用支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。3.5中介保密義務(wù)說明：本條款約定，中介方在合同履行過程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同2.投資顧問服務(wù)協(xié)議3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房地產(chǎn)使用年限證明5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.中介服務(wù)合同（如有）8.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為及認(rèn)定：未按時交付房地產(chǎn)：經(jīng)承租方書面通知后仍不履行，視為違約。未履行維護(hù)義務(wù)：導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，經(jīng)承租方書面通知后不進(jìn)行修復(fù)，視為違約。未按時調(diào)整租金：超過合同約定時間仍未調(diào)整，視為違約。2.承租方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：超過合同約定時間未支付，視為違約。擅自改變房地產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)：未經(jīng)出租方同意，視為違約。未履行合同約定的其他義務(wù)：經(jīng)出租方書面通知后不履行，視為違約。3.中介違約行為及認(rèn)定：未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)：經(jīng)雙方書面通知后不履行，視為違約。泄露商業(yè)秘密：未經(jīng)授權(quán)泄露雙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。4.仲裁委員會：依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對爭議進(jìn)行仲裁。5.法院：國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事、刑事等案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，房地產(chǎn)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)出租。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商處理，必要時可解除合同。2.問題：租賃期間，租金調(diào)整發(fā)生爭議。解決辦法：按照合同約定的租金調(diào)整機(jī)制解決爭議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：承租方因故需要提前解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商解除合同，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.沿街商品房出租：適用于商業(yè)地產(chǎn)出租，如商鋪、寫字樓等。2.商業(yè)地產(chǎn)投資顧問：適用于為商業(yè)地產(chǎn)投資者提供市場分析、投資建議等服務(wù)。3.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于第三方中介提供租賃、買賣、投資顧問等服務(wù)。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產(chǎn)投資顧問合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于__________________________的沿街商品房出租給乙方，乙方作為承租方，在約定的期限內(nèi)使用該房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。2.商業(yè)地產(chǎn)投資顧問：指為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)投資咨詢、市場調(diào)研、項目評估等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出租：指甲方將沿街商品房的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.承租：指乙方在約定的期限內(nèi)，按照約定條件使用甲方的沿街商品房。3.商業(yè)經(jīng)營活動：指乙方在沿街商品房內(nèi)進(jìn)行的各類商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方在沿街商品房內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方應(yīng)保證沿街商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，并按照約定提供房屋及配套設(shè)施。3.甲方應(yīng)按照約定時間將沿街商品房交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用沿街商品房，并有權(quán)在約定的期限內(nèi)經(jīng)營商業(yè)活動。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。3.乙方應(yīng)按照約定用途使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點沿街商品房的具體地址為：__________________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，租金支付方式為：__________________________2.甲方應(yīng)按照約定時間將沿街商品房交付給乙方，并確保房屋及配套設(shè)施符合約定要求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方同意終止本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。2.乙方應(yīng)將沿街商品房退還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、恢復(fù)原狀等費用。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金、押金等費用。2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的押金。3.抵消費用：乙方在租賃期間產(chǎn)生的各項費用，如水電費、物業(yè)管理費、維修基金等，應(yīng)按實際發(fā)生金額支付。4.稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)因使用沿街商品房而產(chǎn)生的稅費。5.投資顧問費用：乙方應(yīng)支付給乙方提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)相應(yīng)的顧問費用。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，具體賬戶信息由甲方提供。2.押金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付押金。3.投資顧問費用支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)支付顧問費用。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.押金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付押金。3.投資顧問費用支付時間：乙方應(yīng)按照與提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)簽訂的顧問合同約定的時間支付費用。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向乙方開具收款憑證。2.甲方收到乙方支付的押金后，應(yīng)在租賃期滿或合同終止后____個工作日內(nèi)無息退還乙方。3.乙方支付的各項費用，甲方應(yīng)在收到款項后____個工作日內(nèi)開具相應(yīng)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付沿街商品房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定提供房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：土地征收、城市規(guī)劃調(diào)整等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將沿街商品房出租、轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對沿街商品房的最終所有權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間對沿街商品房的使用權(quán)、收益權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方在沿街商品房內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間對沿街商品房進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的文件經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的文件與合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就沿街商品房的租賃和使用事宜進(jìn)行充分溝通，及時解決存在的問題。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同