2025年度公共租賃住房物業(yè)服務標準合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公共租賃住房物業(yè)服務標準合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：____________________乙方（公共租賃住房管理單位名稱）：____________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供2025年度公共租賃住房物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務范圍及內容1.1甲方為乙方提供的公共租賃住房物業(yè)服務范圍包括但不限于：（1）住宅小區(qū)內的公共區(qū)域、道路、綠化帶等設施的日常維護與管理；（2）公共租賃住房的房屋維修、設施設備維護及保養(yǎng)；（3）住宅小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、保安、消防等工作；（4）住宅小區(qū)內的公共秩序維護、車輛停放管理；（5）住宅小區(qū)內的公共設施設備維修、更新改造及添置；（6）住宅小區(qū)內的公共租賃住房入住、退房手續(xù)辦理；（7）住宅小區(qū)內的公共租賃住房租金收繳、物業(yè)費收繳等工作；（8）住宅小區(qū)內的公共租賃住房租賃合同簽訂、續(xù)簽、解除等工作；（9）住宅小區(qū)內的公共租賃住房租賃合同備案、變更、注銷等工作；（10）住宅小區(qū)內的公共租賃住房租賃市場調研、分析及建議；（11）住宅小區(qū)內的公共租賃住房租賃信息發(fā)布、宣傳等工作；（12）住宅小區(qū)內的公共租賃住房租賃糾紛調解、處理等工作；（13）住宅小區(qū)內的公共租賃住房租賃政策宣傳、咨詢等工作。（1）公共區(qū)域、道路、綠化帶等設施應保持整潔、美觀、安全；（2）公共租賃住房的房屋維修、設施設備維護及保養(yǎng)應確保房屋及設施設備正常運行；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、保安、消防等工作應按照國家標準及行業(yè)標準執(zhí)行；（4）公共秩序維護、車輛停放管理應確保住宅小區(qū)內的公共秩序井然，車輛停放有序；（5）公共設施設備維修、更新改造及添置應確保設施設備正常運行，滿足居民需求；（6）公共租賃住房入住、退房手續(xù)辦理應高效、便捷；（7）公共租賃住房租金收繳、物業(yè)費收繳應按時、足額收繳；（8）公共租賃住房租賃合同簽訂、續(xù)簽、解除等工作應依法依規(guī)辦理；（9）公共租賃住房租賃合同備案、變更、注銷等工作應按規(guī)定辦理；（10）公共租賃住房租賃市場調研、分析及建議應準確、及時；（11）公共租賃住房租賃信息發(fā)布、宣傳應全面、及時；（12）公共租賃住房租賃糾紛調解、處理應公正、公平；（13）公共租賃住房租賃政策宣傳、咨詢應全面、準確。二、服務期限2.1本合同服務期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.2甲方應在合同期滿前一個月向乙方提交服務評價報告，經乙方審核同意后，可續(xù)簽本合同。三、服務費用（1）物業(yè)服務費：____________________元/平方米·月；（2）其他相關費用：____________________元。3.2乙方應在每月5日前向甲方支付當月物業(yè)服務費用。四、雙方的權利義務4.1甲方權利：（1）依法依規(guī)開展物業(yè)服務工作；（2）對乙方違反物業(yè)服務規(guī)定的行為進行制止和糾正；（3）對乙方違反物業(yè)服務合同的行為進行追責；（4）根據(jù)乙方要求，調整物業(yè)服務內容和標準；（5）對乙方提出的合理建議予以采納。4.2甲方義務：（1）按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務；（2）確保公共租賃住房及設施設備的安全、穩(wěn)定運行；（3）對乙方提出的合理要求，及時給予答復；（4）對乙方提出的合理建議，認真研究并采納；（5）遵守國家法律法規(guī)，履行物業(yè)服務企業(yè)職責。4.3乙方權利：（1）依法依規(guī)使用公共租賃住房；（2）對物業(yè)服務工作中存在的問題，向甲方提出意見和建議；（3）監(jiān)督甲方履行物業(yè)服務合同；（4）要求甲方及時整改物業(yè)服務工作中存在的問題。4.4乙方義務：（1）遵守國家法律法規(guī)，履行公共租賃住房使用規(guī)定；（2）按時繳納物業(yè)服務費用；（3）配合甲方開展物業(yè)服務工作；（4）對物業(yè)服務工作中存在的問題，及時向甲方反映。五、違約責任5.1甲方違約責任：（1）未按照本合同約定提供服務，致使乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（2）擅自變更物業(yè)服務內容和標準，損害乙方利益的，甲方應承擔相應的賠償責任；（3）未按照本合同約定履行物業(yè)服務企業(yè)職責，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違約責任：（1）未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權依法追討；（2）違反公共租賃住房使用規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、附則6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：____________________乙方（公共租賃住房管理單位名稱）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行或與本合同履行相關的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管機構；（2）物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會；（3）物業(yè)服務評估機構；（4）物業(yè)服務咨詢機構；（5）物業(yè)服務中介機構；（6）物業(yè)服務保險公司；（7）其他與本合同履行相關的第三方。二、第三方介入的情形（1）物業(yè)服務工作中出現(xiàn)重大事故或糾紛，需要第三方評估、調解或處理；（2）物業(yè)服務合同履行過程中，甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)意見、咨詢或評估；（3）物業(yè)服務合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)管、審計或監(jiān)督；（4）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定需要第三方介入的其他情形。三、第三方的責任（1）第三方在提供專業(yè)意見、咨詢或評估時，應保證其意見、咨詢或評估的客觀性、公正性和準確性；（2）第三方在調解、處理糾紛時，應遵循法律法規(guī)和公序良俗，維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在監(jiān)管、審計或監(jiān)督過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行；（4）第三方在參與本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。四、第三方的權利4.1第三方在本合同履行過程中的權利，應包括但不限于：（1）根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（2）在履行職責過程中，有權要求甲方或乙方配合其工作；（3）有權對甲方或乙方的違約行為提出處理意見；（4）有權要求甲方或乙方承擔其因履行職責而產生的合理費用。五、第三方責任限額（1）物業(yè)服務評估機構、咨詢機構、中介機構等第三方，其賠償責任限額為人民幣______元；（2）物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管機構、物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會等第三方，其賠償責任限額為人民幣______元；（3）物業(yè)服務保險公司等第三方，其賠償責任限額應按照保險合同約定執(zhí)行。5.2如第三方責任限額不足以賠償甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。六、第三方與其他各方的劃分6.1第三方在本合同履行過程中的責任，應與其他各方責任明確劃分：（1）第三方在提供專業(yè)意見、咨詢或評估時，其責任僅限于其提供的意見、咨詢或評估本身，不涉及甲方或乙方的具體行為；（2）第三方在調解、處理糾紛時，其責任僅限于調解、處理過程中，不涉及甲方或乙方的具體行為；（3）第三方在監(jiān)管、審計或監(jiān)督過程中，其責任僅限于監(jiān)管、審計或監(jiān)督本身，不涉及甲方或乙方的具體行為。6.2甲方或乙方在履行本合同時，應遵守法律法規(guī)和本合同約定，如因自身原因導致第三方介入，甲方或乙方應承擔相應的責任。六、其他6.1本合同附件中涉及第三方的內容，應與本合同一致。6.2本合同中關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：____________________乙方（公共租賃住房管理單位名稱）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2025年度公共租賃住房物業(yè)服務標準合同》2.《物業(yè)服務收費標準及服務內容明細表》3.《物業(yè)服務合同履行情況記錄表》4.《物業(yè)服務費用收支明細表》5.《公共租賃住房租賃合同》6.《物業(yè)服務企業(yè)資質證書》7.《物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管機構要求的其他相關文件》附件詳細要求和說明：1.《物業(yè)服務收費標準及服務內容明細表》：詳細列明物業(yè)服務費用的構成、收費標準和服務內容，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等。2.《物業(yè)服務合同履行情況記錄表》：記錄物業(yè)服務合同履行過程中的各項服務內容和實施情況，用于雙方監(jiān)督和評估。3.《物業(yè)服務費用收支明細表》：詳細記錄物業(yè)服務費用的收入和支出情況，包括但不限于公共維修基金、綠化基金等。4.《公共租賃住房租賃合同》：作為物業(yè)服務合同的補充，詳細規(guī)定租賃雙方的權益和義務。5.《物業(yè)服務企業(yè)資質證書》：證明甲方具備提供物業(yè)服務的能力和資格。6.《物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管機構要求的其他相關文件》：包括但不限于物業(yè)服務行業(yè)規(guī)范、標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時完成房屋維修、設施設備維護及保養(yǎng)；未按照服務標準提供物業(yè)服務；擅自提高物業(yè)服務費用；未按規(guī)定履行物業(yè)服務合同約定的其他義務。（2）乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費用；損壞公共設施設備；違反公共租賃住房使用規(guī)定；未按規(guī)定履行物業(yè)服務合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未按時完成房屋維修、設施設備維護及保養(yǎng)，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；甲方未按照服務標準提供物業(yè)服務，影響乙方正常生活的，應向乙方支付違約金；甲方擅自提高物業(yè)服務費用，應退還乙方已支付的超出部分；甲方未按規(guī)定履行物業(yè)服務合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。（2）乙方違約責任：乙方未按時繳納物業(yè)服務費用，應向甲方支付違約金；乙方損壞公共設施設備，應承擔修復費用；乙方違反公共租賃住房使用規(guī)定，應承擔相應的法律責任；乙方未按規(guī)定