二零二四南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校校園物業(yè)設(shè)施改造與物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校校園物業(yè)設(shè)施改造與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)1.3合同生效日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1校園物業(yè)設(shè)施改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目2.3服務(wù)區(qū)域及范圍3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1改造項(xiàng)目實(shí)施要求3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量保障措施4.服務(wù)期限4.1改造項(xiàng)目實(shí)施期限4.2物業(yè)服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用5.1改造項(xiàng)目費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及期限6.改造項(xiàng)目進(jìn)度6.1改造項(xiàng)目階段劃分6.2每個(gè)階段的時(shí)間安排6.3進(jìn)度控制及調(diào)整7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1費(fèi)用調(diào)整條件7.2調(diào)整程序7.3調(diào)整后的費(fèi)用執(zhí)行8.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理8.1維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)8.2管理制度與流程8.3應(yīng)急預(yù)案9.服務(wù)交付與驗(yàn)收9.1服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收不合格的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3變更后的合同效力14.合同附件14.1改造項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2物業(yè)服務(wù)具體條款14.3相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：2024年3月15日；1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校行政樓會(huì)議室；1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1校園物業(yè)設(shè)施改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.1.1校園基礎(chǔ)設(shè)施改造，包括水電、排水、供暖等；2.1.2教學(xué)樓、宿舍樓、食堂等建筑物的內(nèi)外裝修；2.1.3校園綠化帶、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的修繕；2.2物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目2.2.1校園環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.2.2校園綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.3校園安保服務(wù)；2.2.4校園設(shè)施設(shè)備維護(hù)；2.2.5校園停車場(chǎng)管理；2.3服務(wù)區(qū)域及范圍2.3.1服務(wù)區(qū)域?yàn)槟虾?shí)驗(yàn)學(xué)校校園內(nèi)所有區(qū)域；2.3.2服務(wù)范圍包括校園內(nèi)所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等；3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1改造項(xiàng)目實(shí)施要求3.1.1按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工；3.1.2確保施工質(zhì)量和安全，不得影響校園正常教學(xué)秩序；3.1.3施工過程中產(chǎn)生的廢棄物及時(shí)清運(yùn)；3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1環(huán)境衛(wèi)生清潔，每日進(jìn)行校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作；3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)，每月進(jìn)行校園綠化帶的修剪和澆水；3.2.3安保服務(wù)，24小時(shí)校園安保巡邏，確保校園安全；3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)，定期檢查校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；3.2.5停車場(chǎng)管理，規(guī)范車輛停放，確保校園內(nèi)交通秩序；3.3服務(wù)質(zhì)量保障措施3.3.1乙方設(shè)立專門的客服部門，負(fù)責(zé)處理校園內(nèi)的各類服務(wù)問題；3.3.2定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和水平；3.3.3建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估；4.服務(wù)期限4.1改造項(xiàng)目實(shí)施期限4.1.1改造項(xiàng)目自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)工期為6個(gè)月；4.1.2乙方應(yīng)在規(guī)定工期內(nèi)完成改造項(xiàng)目，并向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.2物業(yè)服務(wù)期限4.2.1物業(yè)服務(wù)期限為自改造項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起，至2029年3月14日止；4.2.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；5.服務(wù)費(fèi)用5.1改造項(xiàng)目費(fèi)用5.1.1改造項(xiàng)目費(fèi)用總額為人民幣萬元；5.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付%的費(fèi)用；5.1.3乙方應(yīng)在每個(gè)階段工程完成后，提交工程進(jìn)度款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元/年；5.2.2甲方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；5.3費(fèi)用支付方式及期限5.3.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；5.3.2付款期限：自收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；6.改造項(xiàng)目進(jìn)度6.1改造項(xiàng)目階段劃分6.1.1階段一：施工準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)工期為1個(gè)月；6.1.2階段二：主體結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)計(jì)工期為2個(gè)月；6.1.3階段三：裝修裝飾階段，預(yù)計(jì)工期為2個(gè)月；6.1.4階段四：設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試階段，預(yù)計(jì)工期為1個(gè)月；6.2每個(gè)階段的時(shí)間安排6.2.1階段一：自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)完成；6.2.2階段二：自階段一完成后2個(gè)月內(nèi)完成；6.2.3階段三：自階段二完成后2個(gè)月內(nèi)完成；6.2.4階段四：自階段三完成后1個(gè)月內(nèi)完成；6.3進(jìn)度控制及調(diào)整6.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行；6.3.2如因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡快恢復(fù)施工進(jìn)度；6.3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議。8.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理8.1維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1水電系統(tǒng)：定期檢查，確保供電供水穩(wěn)定，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修；8.1.2電梯設(shè)備：每日檢查，確保運(yùn)行安全，定期進(jìn)行保養(yǎng)；8.1.3室內(nèi)外照明：定期檢查，保證照明設(shè)施完好，及時(shí)更換損壞燈泡；8.1.4消防設(shè)施：每月檢查，確保消防設(shè)備有效，定期進(jìn)行消防演練；8.2管理制度與流程8.2.1建立完善的物業(yè)管理制度，明確各部門職責(zé)和操作流程；8.2.2設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作；8.2.3對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行分類管理，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃；8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1制定各類應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、水患、電梯故障等；8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力；8.3.3在緊急情況下，確保及時(shí)有效地采取措施，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全；9.服務(wù)交付與驗(yàn)收9.1服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；9.1.2乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)報(bào)告，詳細(xì)記錄服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果；9.2驗(yàn)收程序9.2.1甲方應(yīng)按約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收；9.2.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)立即整改，直至合格；9.3驗(yàn)收不合格的處理9.3.1乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；9.3.2甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)；10.1.2乙方違反合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；10.1.3乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為元/日；10.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部或部分損失；10.3違約金計(jì)算與支付10.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；10.3.2甲方有權(quán)在合同約定的違約金支付期限內(nèi)要求乙方支付違約金；11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后個(gè)工作日內(nèi)提出解決建議；11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出訴訟申請(qǐng)；12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定；12.1.2甲方因特殊原因需要解除合同；12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；12.3合同解除后的處理12.3.1乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)；12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)和財(cái)務(wù)結(jié)算；13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力等因素；13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更申請(qǐng)；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后生效；13.3變更后的合同效力13.3.1變更后的合同具有同等法律效力；13.3.2變更內(nèi)容作為合同的一部分，對(duì)雙方均有約束力；14.合同附件14.1改造項(xiàng)目詳細(xì)資料14.1.1改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；14.1.2施工方案及進(jìn)度計(jì)劃；14.1.3預(yù)算及費(fèi)用概算；14.2物業(yè)服務(wù)具體條款14.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；14.2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；14.2.3物業(yè)服務(wù)合同附件；14.3相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)14.3.1《中華人民共和國合同法》；14.3.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》；14.3.3相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：工程監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位、施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商、設(shè)備制造商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)通過書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。15.2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中的行為和責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由第三方自行承擔(dān)。15.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中造成甲方損失的，其賠償責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的%。15.4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方享有合同執(zhí)行過程中應(yīng)得的報(bào)酬和費(fèi)用。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，完成相關(guān)工作任務(wù)。15.5.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方均有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。16.2第三方合作16.2.1第三方參與合同執(zhí)行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方監(jiān)管16.3.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方在合同執(zhí)行過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督。16.3.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)確保不影響甲方正常的教學(xué)秩序和校園安全。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)配合乙方的工作，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。17.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系17.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)合作。17.3.2如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包含詳細(xì)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備配置、材料選型等。說明：設(shè)計(jì)圖紙是施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。2.施工方案及進(jìn)度計(jì)劃要求：施工方案應(yīng)包括施工工藝、安全措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工方案是指導(dǎo)施工的重要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄施工過程中的各項(xiàng)措施。3.預(yù)算及費(fèi)用概算要求：預(yù)算應(yīng)包含材料、人工、設(shè)備、運(yùn)輸?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用。說明：預(yù)算是控制項(xiàng)目成本的重要依據(jù)，應(yīng)確保預(yù)算的準(zhǔn)確性和合理性。4.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)服務(wù)的重要文件，應(yīng)確保合同的完整性和合法性。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列出具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：明細(xì)是物業(yè)服務(wù)執(zhí)行的具體指南，應(yīng)確保明細(xì)的詳細(xì)性和可操作性。6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)，應(yīng)確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的透明性和公正性。7.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：附件應(yīng)包含合同履行過程中的相關(guān)文件和資料。說明：附件是合同執(zhí)行過程中的補(bǔ)充材料，應(yīng)確保附件的完整性和可靠性。8.相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求：列出適用的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明：法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)是合同執(zhí)行的法律依據(jù)，應(yīng)確保相關(guān)法律法規(guī)的適用性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為元/日。示例：若乙方未能按時(shí)完成校園環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，每日支付違約金。2.乙方違反合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方超出合同約定的費(fèi)用，并支付違約金。示例：若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求退還多收費(fèi)用，并支付違約金。3.乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并支付違約金。示例：若乙方未按期對(duì)校園內(nèi)的電梯進(jìn)行保養(yǎng)，每日支付違約金。4.第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)造成甲方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)款的%。示例：若第三方在施工過程中損壞校園設(shè)施，賠償甲方實(shí)際損失。5.甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用的方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為元/日。示例：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每日支付違約金。全文完。二零二四南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校校園物業(yè)設(shè)施改造與物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1校園物業(yè)設(shè)施改造項(xiàng)目概述3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1改造工程費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3支付時(shí)間及方式5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1工程進(jìn)度安排5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)人員要求6.3服務(wù)時(shí)間7.物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)備更新改造7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.安全管理及應(yīng)急預(yù)案8.1安全責(zé)任8.2安全管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案9.保密條款10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除條件及程序13.合同生效及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校1.1.2物業(yè)公司1.2雙方地址1.2.1南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2物業(yè)公司聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同目的：明確南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的校園物業(yè)設(shè)施改造項(xiàng)目及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障學(xué)校教育教學(xué)活動(dòng)的正常進(jìn)行。3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1校園物業(yè)設(shè)施改造項(xiàng)目概述3.1.1改造項(xiàng)目：校園內(nèi)教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、體育館等建筑物及配套設(shè)施的改造3.1.2改造內(nèi)容：包括結(jié)構(gòu)加固、裝修、設(shè)備更新等3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述3.2.1服務(wù)內(nèi)容：校園內(nèi)的物業(yè)設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、安全巡邏等3.2.2服務(wù)區(qū)域：南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校校園內(nèi)所有建筑物及配套設(shè)施4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1改造工程費(fèi)用4.1.1工程總預(yù)算：人民幣萬元整4.1.2支付方式：分階段支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/平方米/月4.2.2服務(wù)期限：自合同生效之日起，為期三年4.2.3支付方式：每月支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1工程進(jìn)度安排5.1.1改造工程分為三個(gè)階段，具體進(jìn)度安排如下：階段一：年月至年月，完成教學(xué)樓、宿舍樓改造階段二：年月至年月，完成食堂、體育館改造階段三：年月至年月，完成配套設(shè)施改造5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.2驗(yàn)收程序：由南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校與物業(yè)公司共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2服務(wù)人員應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)人員要求6.2.1服務(wù)人員需持證上崗，具備相應(yīng)崗位資格6.2.2服務(wù)人員需接受定期培訓(xùn)，提高服務(wù)技能6.3服務(wù)時(shí)間6.3.1服務(wù)時(shí)間為全天候，24小時(shí)值班6.3.2緊急情況處理時(shí)間不超過30分鐘8.安全管理及應(yīng)急預(yù)案8.1安全責(zé)任8.1.1南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全管理工作，確保師生人身財(cái)產(chǎn)安全。8.1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)實(shí)施安全管理制度，并配合南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校進(jìn)行安全檢查。8.2安全管理制度8.2.1物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、食品安全等。8.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)校園進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處置。9.保密條款9.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密義務(wù)不因合同的終止或解除而終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；10.1.2南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校未按合同約定支付費(fèi)用的；10.1.3雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責(zé)任的計(jì)算方式及具體數(shù)額，雙方應(yīng)在合同中約定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭(zhēng)議事項(xiàng)及要求。11.2.2另一方應(yīng)在收到通知之日起三十日內(nèi)回復(fù)，提出解決方案。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；12.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；12.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)或其法定代表人。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：工程監(jiān)理、設(shè)備檢測(cè)、造價(jià)咨詢、法律服務(wù)、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.1.2任何一方引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或由一方推薦，另一方同意。16.2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)等因素。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方按照合同約定支付的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方18.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。18.2第三方與學(xué)校師生18.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重學(xué)校師生的合法權(quán)益。18.2.2第三方應(yīng)遵守學(xué)校的相關(guān)規(guī)章制度，不得干擾學(xué)校正常的教育教學(xué)秩序。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義19.1.1本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的約定19.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。19.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則。19.3責(zé)任限額的適用19.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或?qū)W校師生遭受的損失。19.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方在履行合同過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е碌膿p失。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1甲乙雙方在引入第三方后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。20.1.2第三方同意后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的合同繼續(xù)履行義務(wù)。20.2合同解除20.2.1如第三方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2.2第三方解除合同后，應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同、雙方簽字蓋章頁、附件清單說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，包含雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、費(fèi)用支付等詳細(xì)信息。2.校園物業(yè)設(shè)施改造項(xiàng)目合同要求：合同、雙方簽字蓋章頁、工程預(yù)算、進(jìn)度安排表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為校園物業(yè)設(shè)施改造項(xiàng)目的合同，詳細(xì)規(guī)定改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、預(yù)算、進(jìn)度安排和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.支付計(jì)劃表要求：分階段支付計(jì)劃、支付時(shí)間、支付金額、付款方式說明：本附件為支付計(jì)劃表，明確規(guī)定了改造工程費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額及付款方式。4.安全管理制度要求：消防安全、防盜安全、食品安全等安全管理制度說明：本附件為安全管理制度，詳細(xì)規(guī)定了校園內(nèi)的各項(xiàng)安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、食品安全等。5.應(yīng)急預(yù)案要求：火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施說明：本附件為應(yīng)急預(yù)案，詳細(xì)規(guī)定了在發(fā)生火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，包括應(yīng)急組織、處置流程等。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)證明文件說明：本附件為第三方資質(zhì)證明文件，包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力。7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：服務(wù)人員要求、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)規(guī)定了服務(wù)人員的資質(zhì)要求、服務(wù)時(shí)間以及服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方責(zé)任限額約定要求：責(zé)任限額數(shù)額、責(zé)任限額適用范圍說明：本附件為第三方責(zé)任限額約定，明確了第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)的最高賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序說明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校未按合同約定支付費(fèi)用的；物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施；如對(duì)方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例示例一：物業(yè)公司未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成校園綠化工作，造成校園環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司賠償因綠化工作延誤而造成的損失。示例二：第三方在提供設(shè)備檢測(cè)服務(wù)時(shí)，因檢測(cè)設(shè)備故障導(dǎo)致檢測(cè)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校校園物業(yè)設(shè)施改造與物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.4項(xiàng)目范圍3.改造項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式3.1改造項(xiàng)目總投資3.2改造項(xiàng)目分階段費(fèi)用3.3改造項(xiàng)目費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：改造項(xiàng)目詳細(xì)清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方共同遵守的法律法規(guī)12.2雙方共同遵守的道德規(guī)范12.3雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范13.合同解除后的處理13.1合同解除通知13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：南海市區(qū)路號(hào)乙方地址：南海市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校校園物業(yè)設(shè)施改造與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)南海市區(qū)路號(hào)南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校內(nèi)2.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于校園內(nèi)建筑物、道路、綠化、照明、排水等設(shè)施的改造及日常維護(hù)服務(wù)。2.4項(xiàng)目范圍南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校整個(gè)校園區(qū)域，包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、宿舍樓、食堂、體育館等。3.改造項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式3.1改造項(xiàng)目總投資人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2改造項(xiàng)目分階段費(fèi)用第一階段：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）第二階段：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.3改造項(xiàng)目費(fèi)用支付方式甲方按照乙方提供的發(fā)票在項(xiàng)目實(shí)施前支付第一階段費(fèi)用，第二階段費(fèi)用在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于校園內(nèi)建筑物、道路、綠化、照明、排水等設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。4.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）建筑物及設(shè)施設(shè)備維護(hù)（2）公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護(hù)（3）安全巡查及消防設(shè)施維護(hù)（4）停車場(chǎng)管理（5）其他由雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)南海市物價(jià)部門規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣壹元/平方米·月。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。6.合同期限6.1合同起始日期自本合同簽訂之日起生效。6.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為由雙方共同認(rèn)可的具有獨(dú)立第三方地位的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.合同變更與解除9.1合同變更條件（1）任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.合同生效及備案10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。10.2合同備案要求（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在合同生效之日起30日內(nèi)到合同簽訂地工商行政管理部門備案；（2）備案手續(xù)齊全的，本合同方為正式生效。11.合同附件11.1附件一：改造項(xiàng)目詳細(xì)清單（1）改造項(xiàng)目名稱及內(nèi)容；（2）改造項(xiàng)目總投資；（3）改造項(xiàng)目分階段費(fèi)用；（4）改造項(xiàng)目進(jìn)度安排。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)規(guī)范。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式。12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方共同遵守的法律法規(guī)（1）遵守我國現(xiàn)行的法律法規(guī)；（2）遵守行業(yè)規(guī)范。12.2雙方共同遵守的道德規(guī)范（1）誠信經(jīng)營；（2）公平交易；（3）保護(hù)環(huán)境。12.3雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范（1）遵守物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范；（2）積極參與行業(yè)自律。13.合同解除后的處理13.1合同解除通知（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）解除通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)。13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；（2）未發(fā)生的費(fèi)用，如已支付，乙方應(yīng)退還甲方。13.3合同解除后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（1）合同解除后，乙方應(yīng)將校園物業(yè)設(shè)施及服務(wù)權(quán)屬無償移交給甲方；（2）甲方應(yīng)接受乙方移交的權(quán)屬，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單（1）改造項(xiàng)目詳細(xì)清單；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。14.2補(bǔ)充協(xié)議清單（1）關(guān)于改造項(xiàng)目進(jìn)度安排的補(bǔ)充協(xié)議；（2）關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍限于本合同的執(zhí)行過程中，包括但不限于項(xiàng)目改造的監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)的評(píng)估、合同糾紛的調(diào)解等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性（1）合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同執(zhí)行的順利進(jìn)行；（2）合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致意見，需要第三方調(diào)解；（3）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。16.2第三方介入的申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.第三方介入的程序17.1第三方選定合同雙方應(yīng)在提出申請(qǐng)后10日內(nèi)共同選定第三方，或由一方推薦，另一方在3日內(nèi)同意。17.2第三方授權(quán)第三方一旦被選定，應(yīng)與合同雙方簽訂授權(quán)協(xié)議，明確其權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在授權(quán)協(xié)議中明確。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方責(zé)任的界定（1）第三方在執(zhí)行合同過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，給合同雙方造成損失；（2）第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方在執(zhí)行合同過程中，因疏忽或故意造成合同雙方損失。19.2第三方責(zé)任承