住宅銷售代理合同：2024年專屬條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅銷售代理合同：2024年專屬條款版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理人）1.3住宅1.4銷售代理2.合同標(biāo)的2.1代理銷售住宅的具體信息2.2代理銷售區(qū)域的限制3.合同期限3.1代理期限的開始與結(jié)束3.2代理期限的延長與終止4.代理權(quán)限與責(zé)任4.1乙方的代理權(quán)限4.2乙方的代理責(zé)任4.3乙方的禁止行為5.銷售價(jià)格與支付方式5.1住宅的銷售價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間6.銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績的計(jì)算方式6.2獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件13.附件13.1附件的定義與效力13.2附件的補(bǔ)充與修改14.其他約定14.1甲方與乙方之間的其他約定14.2合同的未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）甲方是指依法成立并擁有住宅所有權(quán)的個(gè)人或單位，即住宅的出賣人。1.2乙方（代理人）乙方是指依法成立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，即住宅的銷售代理人。1.3住宅住宅是指甲方擁有所有權(quán)，并委托乙方進(jìn)行銷售的房屋，具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4銷售代理銷售代理是指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方名義對(duì)外進(jìn)行住宅銷售活動(dòng)，并按約定向甲方支付代理費(fèi)用的一種經(jīng)紀(jì)行為。第二條合同標(biāo)的2.1代理銷售住宅的具體信息乙方代理銷售的住宅詳細(xì)信息包括但不限于：房屋坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。2.2代理銷售區(qū)域的限制乙方只能在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行住宅銷售活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在其他區(qū)域進(jìn)行銷售。第三條合同期限3.1代理期限的開始與結(jié)束本合同代理期限自雙方簽字蓋章之日起至____年__月__日止。3.2代理期限的延長與終止代理期限如需延長，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。代理期限終止前，乙方應(yīng)將未銷售的住宅交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條代理權(quán)限與責(zé)任4.1乙方的代理權(quán)限乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行住宅銷售活動(dòng)，包括發(fā)布銷售信息、接待購房者、解答購房咨詢等。4.2乙方的代理責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，確保住宅的銷售進(jìn)度。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)購房者的資料保密，不得泄露給第三方。4.3乙方的禁止行為乙方不得以甲方的名義進(jìn)行任何違法、違規(guī)的活動(dòng)，不得損害甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變住宅的銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策。第五條銷售價(jià)格與支付方式5.1住宅的銷售價(jià)格住宅的銷售價(jià)格詳見附件二。乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整。5.2支付方式與時(shí)間銷售收入的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每筆銷售收入在購房者付款后__個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第六條銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績的計(jì)算方式銷售業(yè)績以實(shí)際銷售收入為準(zhǔn)，扣除相關(guān)費(fèi)用后計(jì)算。6.2獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付乙方完成銷售業(yè)績后，可按約定獲得獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式及支付時(shí)間詳見附件三。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除的條件詳見附件四。在合同解除前，乙方應(yīng)將未銷售的住宅交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額詳見附件五。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額詳見附件五。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，甲乙雙方獲取的未公開的、與對(duì)方業(yè)務(wù)相關(guān)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶資料等。10.2保密責(zé)任的期限保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__年止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件影響合同履行時(shí)，雙方可協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件詳見附件六。12.3合同的解除條件合同解除條件詳見附件七。第十三條附件13.1附件的定義與效力附件是指為本合同補(bǔ)充說明或具體實(shí)施的文件，與本合同具有同等效力。13.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他約定14.1甲方與乙方之間的其他約定除本合同條款外，甲乙雙方另有約定的，從其約定。14.2合同的未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅詳細(xì)信息詳細(xì)說明住宅的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等信息。附件二：銷售價(jià)格表列出住宅的銷售價(jià)格，包括各房型的價(jià)格、優(yōu)惠政策等。附件三：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式詳細(xì)說明銷售業(yè)績的計(jì)算方法和獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式及支付時(shí)間。附件四：合同解除條件列出合同解除的條件，包括雙方協(xié)商解除、甲方單方面解除等情況。附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明甲方和乙方違約金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件六：合同終止條件列出合同終止的條件，包括代理期限屆滿、雙方協(xié)商終止等情況。附件七：不可抗力事件處理辦法詳細(xì)說明不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理辦法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供住宅銷售信息，導(dǎo)致乙方無法開展銷售活動(dòng)。擅自變更銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策，影響乙方銷售業(yè)績。未按約定支付銷售收入，延遲支付或拒絕支付。2.乙方違約行為：未按約定積極開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后。泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，損害甲方利益。擅自調(diào)整銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策，違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或損害對(duì)方利益的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：若甲方未按約定提供住宅銷售信息，導(dǎo)致乙方無法開展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因無法開展銷售活動(dòng)而產(chǎn)生的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指甲方擁有所有權(quán)，并委托乙方進(jìn)行銷售的房屋，包括房屋坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。2.銷售代理：指乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方名義對(duì)外進(jìn)行住宅銷售活動(dòng)，并按約定向甲方支付代理費(fèi)用的一種經(jīng)紀(jì)行為。3.代理期限：指雙方約定的乙方進(jìn)行銷售代理的時(shí)間范圍，自合同簽字蓋章之日起至合同終止或解除之