二零二四年泰州房地產(chǎn)項(xiàng)目政府監(jiān)管及合規(guī)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年泰州房地產(chǎn)項(xiàng)目政府監(jiān)管及合規(guī)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資3.項(xiàng)目審批手續(xù)3.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批3.2用地審批3.3建設(shè)規(guī)劃審批3.4環(huán)評審批3.5其他相關(guān)審批手續(xù)4.項(xiàng)目建設(shè)管理4.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求4.2項(xiàng)目質(zhì)量要求4.3項(xiàng)目安全管理4.4項(xiàng)目資金管理4.5項(xiàng)目變更管理5.項(xiàng)目合規(guī)性要求5.1國家法律法規(guī)5.2地方政府政策5.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.4項(xiàng)目特殊要求6.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付條件6.4交付時(shí)間7.項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營模式7.2運(yùn)營期限7.3運(yùn)營費(fèi)用7.4運(yùn)營責(zé)任8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.合同雙方權(quán)利義務(wù)9.1合同雙方權(quán)利9.2合同雙方義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更10.3合同解除11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件13.2附件二：用地審批文件13.3附件三：建設(shè)規(guī)劃審批文件13.4附件四：環(huán)評審批文件13.5附件五：其他相關(guān)審批文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：泰州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：泰州市政府部門1.2合同雙方地址甲方：泰州市區(qū)街道號乙方：泰州市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方：乙方：1.4合同雙方聯(lián)系方式乙方：電話：052398765432，郵箱：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱泰州市房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)泰州市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模總占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資：億元人民幣3.項(xiàng)目審批手續(xù)3.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批甲方已取得泰州市政府部門的項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。3.2用地審批甲方已取得泰州市政府部門的項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件。3.3建設(shè)規(guī)劃審批甲方已取得泰州市政府部門的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃批準(zhǔn)文件。3.4環(huán)評審批甲方已取得泰州市政府部門的項(xiàng)目環(huán)評批準(zhǔn)文件。3.5其他相關(guān)審批手續(xù)甲方已取得泰州市政府部門的其他相關(guān)審批手續(xù)。4.項(xiàng)目建設(shè)管理4.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求甲方確保項(xiàng)目按照政府批準(zhǔn)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。4.2項(xiàng)目質(zhì)量要求甲方確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.3項(xiàng)目安全管理甲方建立健全項(xiàng)目安全管理制度，確保項(xiàng)目安全。4.4項(xiàng)目資金管理甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目資金管理。4.5項(xiàng)目變更管理甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如需進(jìn)行變更，需經(jīng)乙方批準(zhǔn)。5.項(xiàng)目合規(guī)性要求5.1國家法律法規(guī)甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2地方政府政策甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格遵守泰州市相關(guān)政府政策。5.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。5.4項(xiàng)目特殊要求甲方根據(jù)項(xiàng)目特殊情況，制定相應(yīng)措施確保合規(guī)。6.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收程序按照政府規(guī)定的程序進(jìn)行。6.3交付條件項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)且無爭議時(shí)，甲方將項(xiàng)目交付給乙方。6.4交付時(shí)間甲方在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后30日內(nèi)完成項(xiàng)目交付。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式甲方將項(xiàng)目分為住宅、商業(yè)、辦公三個(gè)區(qū)域，分別采用獨(dú)立運(yùn)營管理模式。8.2運(yùn)營期限住宅區(qū)域運(yùn)營期限為20年，商業(yè)和辦公區(qū)域運(yùn)營期限為15年。8.3運(yùn)營費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營期間的所有費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。8.4運(yùn)營責(zé)任甲方對項(xiàng)目的運(yùn)營負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行，滿足乙方及業(yè)主的需求。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識別甲方對項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評估甲方對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施甲方針對不同風(fēng)險(xiǎn)等級，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。9.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分甲方與乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任劃分詳見合同附件。10.合同雙方權(quán)利義務(wù)10.1合同雙方權(quán)利甲方享有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)；乙方享有項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)、驗(yàn)收權(quán)。10.2合同雙方義務(wù)甲方確保項(xiàng)目按期完成，乙方配合甲方完成項(xiàng)目審批手續(xù)。10.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同履行與變更11.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交泰州市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)泰州市仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供咨詢、服務(wù)、代理等支持的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目咨詢：提供項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。2.項(xiàng)目代理：代表甲方或乙方處理項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)。3.項(xiàng)目服務(wù)：提供項(xiàng)目管理、施工、監(jiān)理、營銷等服務(wù)。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)第三方的資質(zhì)和資質(zhì)證明文件。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額1.第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過協(xié)議總金額的%。2.第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方違反法律法規(guī)等原因造成的損失。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行協(xié)議過程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償，并可向第三方追償。15.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供項(xiàng)目信息、資料等。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1責(zé)任劃分1.第三方在履行協(xié)議過程中，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。2.甲方與乙方之間的責(zé)任劃分仍按照本合同約定執(zhí)行。15.6.2合作關(guān)系1.第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，甲方與乙方為獨(dú)立主體。2.第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用合作關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。15.6.3爭議解決1.第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交泰州市仲裁委員會仲裁。16.第三方變更16.1第三方變更條件1.第三方因自身原因需要變更時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)變更內(nèi)容。2.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.2第三方變更程序1.第三方變更需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。2.變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。16.3第三方變更責(zé)任1.第三方變更后的責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。2.原第三方責(zé)任已由變更后的第三方承擔(dān)，原第三方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。17.第三方退出17.1第三方退出條件1.第三方因自身原因需要退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)退出原因。2.第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.2第三方退出程序1.第三方退出需簽訂書面退出協(xié)議，明確退出原因、責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。2.退出協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.3第三方退出責(zé)任1.第三方退出后，其責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。2.原第三方責(zé)任已由變更后的第三方承擔(dān)，原第三方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件需包含項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)、總投資等信息，并加蓋泰州市政府部門公章。說明：此文件為甲方取得項(xiàng)目立項(xiàng)的必要文件，是合同生效的前提條件。2.用地批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件需包含項(xiàng)目用地面積、用途、使用年限等信息，并加蓋泰州市政府部門公章。說明：此文件為甲方取得項(xiàng)目用地的必要文件，是合同生效的前提條件。3.建設(shè)規(guī)劃批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件需包含項(xiàng)目規(guī)劃圖、建筑高度、容積率等信息，并加蓋泰州市政府部門公章。說明：此文件為甲方取得項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃的必要文件，是合同生效的前提條件。4.環(huán)評批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件需包含項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告、審批意見等信息，并加蓋泰州市政府部門公章。說明：此文件為甲方取得項(xiàng)目環(huán)評批準(zhǔn)的必要文件，是合同生效的前提條件。5.其他相關(guān)審批文件詳細(xì)要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可能涉及到的其他審批文件，如建設(shè)施工許可證、預(yù)售許可證等。說明：此文件為甲方取得項(xiàng)目相關(guān)審批的必要文件，是合同生效的前提條件。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，并加蓋甲乙雙方及第三方公章。說明：此文件為甲乙雙方與第三方合作的法律依據(jù)。7.項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需包含變更原因、變更內(nèi)容、責(zé)任等內(nèi)容，并加蓋甲乙雙方公章。說明：此文件為甲乙雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中對合同進(jìn)行變更的法律依據(jù)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需包含項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等信息，并加蓋甲乙雙方公章。說明：此文件為項(xiàng)目驗(yàn)收合格的證明文件。9.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需包含運(yùn)營模式、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，并加蓋甲乙雙方公章。說明：此文件為項(xiàng)目運(yùn)營管理的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的建設(shè)期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為：乙方未按期完成項(xiàng)目審批手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期實(shí)施。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的審批期限內(nèi)完成項(xiàng)目審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目審批延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響。示例說明：第三方應(yīng)在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)提供符合要求的服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。示例說明：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年泰州房地產(chǎn)項(xiàng)目政府監(jiān)管及合規(guī)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.項(xiàng)目審批及備案3.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批3.2項(xiàng)目用地審批3.3項(xiàng)目規(guī)劃審批3.4項(xiàng)目施工許可3.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收4.項(xiàng)目資金管理4.1資金來源4.2資金使用4.3資金監(jiān)管5.項(xiàng)目建設(shè)管理5.1設(shè)計(jì)管理5.2施工管理5.3監(jiān)理管理5.4質(zhì)量管理5.5安全管理6.項(xiàng)目合同管理6.1設(shè)計(jì)合同6.2施工合同6.3監(jiān)理合同6.4采購合同7.項(xiàng)目進(jìn)度管理7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.2項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤7.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整8.項(xiàng)目成本管理8.1成本預(yù)算8.2成本控制8.3成本核算9.項(xiàng)目合同變更及爭議解決9.1合同變更9.2爭議解決10.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付10.1驗(yàn)收條件10.2驗(yàn)收程序10.3驗(yàn)收報(bào)告10.4項(xiàng)目交付11.項(xiàng)目運(yùn)營管理11.1運(yùn)營計(jì)劃11.2運(yùn)營管理11.3運(yùn)營維護(hù)12.項(xiàng)目環(huán)保及安全12.1環(huán)保要求12.2安全要求12.3環(huán)保及安全監(jiān)管13.項(xiàng)目稅務(wù)及財(cái)務(wù)管理13.1稅務(wù)規(guī)定13.2財(cái)務(wù)管理13.3稅務(wù)及財(cái)務(wù)監(jiān)管14.合同生效、終止及解除14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：泰州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：泰州市政府部門1.2法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3注冊地址1.3.1甲方注冊地址：泰州市區(qū)路號1.3.2乙方注冊地址：泰州市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：泰州房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：泰州市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100000平方米2.4.2總戶數(shù)：1000戶2.5項(xiàng)目投資總額2.5.1投資總額：10億元人民幣3.項(xiàng)目審批及備案3.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批3.1.1甲方已取得項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件3.2項(xiàng)目用地審批3.2.1甲方已取得項(xiàng)目用地審批文件3.3項(xiàng)目規(guī)劃審批3.3.1甲方已取得項(xiàng)目規(guī)劃審批文件3.4項(xiàng)目施工許可3.4.1甲方已取得項(xiàng)目施工許可3.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收3.5.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收將在項(xiàng)目完工后進(jìn)行4.項(xiàng)目資金管理4.1資金來源4.1.1項(xiàng)目資金來源于甲方自有資金及銀行貸款4.2資金使用4.2.1資金使用需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定4.3資金監(jiān)管4.3.1乙方對項(xiàng)目資金使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金合規(guī)使用5.項(xiàng)目建設(shè)管理5.1設(shè)計(jì)管理5.1.1甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理5.2施工管理5.2.1甲方委托乙方對項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)管5.3監(jiān)理管理5.3.1甲方委托乙方對項(xiàng)目監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)管5.4質(zhì)量管理5.4.1甲方委托乙方對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管5.5安全管理5.5.1甲方委托乙方對項(xiàng)目安全進(jìn)行監(jiān)管6.項(xiàng)目合同管理6.1設(shè)計(jì)合同6.1.1甲方與設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同6.2施工合同6.2.1甲方與施工單位簽訂施工合同6.3監(jiān)理合同6.3.1甲方與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同6.4采購合同6.4.1甲方與供應(yīng)商簽訂采購合同8.項(xiàng)目成本管理8.1成本預(yù)算8.1.1甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況編制成本預(yù)算8.1.2成本預(yù)算應(yīng)包括工程直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、其他費(fèi)用等8.2成本控制8.2.1甲方應(yīng)采取有效措施控制項(xiàng)目成本8.2.2成本控制應(yīng)遵循節(jié)約、合理、高效的原則8.3成本核算8.3.1甲方應(yīng)定期進(jìn)行成本核算8.3.2成本核算應(yīng)準(zhǔn)確反映項(xiàng)目實(shí)際成本情況9.項(xiàng)目合同變更及爭議解決9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)書面記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)9.2爭議解決9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.2.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付10.1驗(yàn)收條件10.1.1項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件10.1.2甲方提交完整的竣工驗(yàn)收資料10.2驗(yàn)收程序10.2.1乙方組織驗(yàn)收小組進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收10.2.2驗(yàn)收小組提出驗(yàn)收意見10.3驗(yàn)收報(bào)告10.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收后7個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收報(bào)告10.4項(xiàng)目交付10.4.1甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后向乙方交付項(xiàng)目11.項(xiàng)目運(yùn)營管理11.1運(yùn)營計(jì)劃11.1.1甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定運(yùn)營計(jì)劃11.2運(yùn)營管理11.2.1甲方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度11.3運(yùn)營維護(hù)11.3.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)12.項(xiàng)目環(huán)保及安全12.1環(huán)保要求12.1.1項(xiàng)目應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)12.2安全要求12.2.1項(xiàng)目應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)12.3環(huán)保及安全監(jiān)管12.3.1甲方應(yīng)接受乙方對環(huán)保及安全的監(jiān)管13.項(xiàng)目稅務(wù)及財(cái)務(wù)管理13.1稅務(wù)規(guī)定13.1.1甲方應(yīng)遵守國家稅務(wù)法規(guī)13.2財(cái)務(wù)管理13.2.1甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度13.3稅務(wù)及財(cái)務(wù)監(jiān)管13.3.1乙方對甲方稅務(wù)及財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管14.合同生效、終止及解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止14.2.1本合同因下列原因終止：a)項(xiàng)目完成并交付使用；b)合同約定的終止條件成就；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)依法被撤銷或無效。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施、管理、服務(wù)或提供專業(yè)意見的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍a)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢等技術(shù)服務(wù)；b)項(xiàng)目資金管理、財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等財(cái)務(wù)管理服務(wù)；c)項(xiàng)目運(yùn)營、維護(hù)、物業(yè)管理等運(yùn)營服務(wù)；d)其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方在履行職責(zé)前，應(yīng)獲得甲乙雙方的書面授權(quán)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，履行其職責(zé)。15.4.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)違約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的具體約定確定。16.1.2如無具體約定，第三方責(zé)任限額不得超過其服務(wù)合同金額的10%。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.2.2超過第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方與甲乙雙方17.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同及服務(wù)合同共同約定。17.3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)同第三方共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款a)第三方的資質(zhì)要求；b)第三方的保密義務(wù)；c)第三方的知識產(chǎn)權(quán)歸屬；d)第三方的違約責(zé)任；e)第三方的賠償范圍。18.2第三方介入的說明a)第三方介入的原因和目的；b)第三方介入的時(shí)間安排；c)第三方介入的工作內(nèi)容和職責(zé)；d)第三方介入的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件詳細(xì)要求：文件需加蓋甲方公章，明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等基本信息。附件說明：證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的立項(xiàng)批準(zhǔn)。2.項(xiàng)目用地審批文件詳細(xì)要求：文件需加蓋甲方公章，明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、面積等基本信息。附件說明：證明項(xiàng)目用地已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。3.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件詳細(xì)要求：文件需加蓋甲方公章，包含項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)說明等。附件說明：證明項(xiàng)目規(guī)劃已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.項(xiàng)目施工許可文件詳細(xì)要求：文件需加蓋甲方公章，明確項(xiàng)目施工許可的具體內(nèi)容。附件說明：證明項(xiàng)目施工已獲得相關(guān)部門的許可。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需加蓋乙方公章，包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：證明項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收。6.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃需加蓋甲方公章，明確資金使用的時(shí)間、用途、金額等。附件說明：證明項(xiàng)目資金使用符合預(yù)算和合同約定。7.項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：合同需雙方簽字蓋章，明確設(shè)計(jì)內(nèi)容、費(fèi)用、交付時(shí)間等。附件說明：證明設(shè)計(jì)服務(wù)已簽訂合同。8.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同需雙方簽字蓋章，明確施工內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。附件說明：證明施工服務(wù)已簽訂合同。9.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同需雙方簽字蓋章，明確監(jiān)理內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：證明監(jiān)理服務(wù)已簽訂合同。10.項(xiàng)目采購合同詳細(xì)要求：合同需雙方簽字蓋章，明確采購內(nèi)容、數(shù)量、價(jià)格等。附件說明：證明采購服務(wù)已簽訂合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按時(shí)提交審批文件；b)未按時(shí)完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等任務(wù)；c)未按時(shí)交付項(xiàng)目；d)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；e)違反保密協(xié)議；f)未按規(guī)定繳納費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；b)協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；c)違約責(zé)任的具體金額和賠償方式，由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明：a)若乙方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方因延期而產(chǎn)生的損失；b)若第三方提供的設(shè)計(jì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新設(shè)計(jì)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；c)若第三方提供的施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。全文完。二零二四年泰州房地產(chǎn)項(xiàng)目政府監(jiān)管及合規(guī)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.政府監(jiān)管要求3.1政府監(jiān)管部門3.2監(jiān)管內(nèi)容3.3監(jiān)管方式3.4監(jiān)管期限4.合規(guī)要求4.1合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)4.2合規(guī)范圍4.3合規(guī)程序4.4合規(guī)責(zé)任5.項(xiàng)目規(guī)劃及審批5.1項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容5.2項(xiàng)目審批流程5.3項(xiàng)目審批期限6.土地使用及開發(fā)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地開發(fā)方式6.3土地開發(fā)期限7.項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4項(xiàng)目驗(yàn)收程序8.環(huán)保要求8.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)保設(shè)施8.3環(huán)保監(jiān)管9.安全生產(chǎn)要求9.1安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)9.2安全生產(chǎn)措施9.3安全生產(chǎn)責(zé)任10.項(xiàng)目資金管理10.1資金來源10.2資金使用10.3資金監(jiān)管11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：泰州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：泰州市政府部門1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱泰州市住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)泰州市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目3.政府監(jiān)管要求3.1政府監(jiān)管部門泰州市區(qū)住房和建設(shè)局3.2監(jiān)管內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的合規(guī)性3.3監(jiān)管方式現(xiàn)場檢查、資料審查、竣工驗(yàn)收等3.4監(jiān)管期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止4.合規(guī)要求4.1合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.2合規(guī)范圍項(xiàng)目用地、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過程4.3合規(guī)程序按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行合規(guī)審查和備案4.4合規(guī)責(zé)任違反合規(guī)要求的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.項(xiàng)目規(guī)劃及審批5.1項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容項(xiàng)目用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)5.2項(xiàng)目審批流程項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等5.3項(xiàng)目審批期限各審批環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行6.土地使用及開發(fā)6.1土地使用權(quán)取得甲方依法取得項(xiàng)目用地使用權(quán)6.2土地開發(fā)方式采用分期開發(fā)、分批建設(shè)的模式進(jìn)行土地開發(fā)6.3土地開發(fā)期限項(xiàng)目用地開發(fā)期限為自土地使用權(quán)取得之日起5年內(nèi)完成7.項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、景觀綠化等建設(shè)內(nèi)容7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照項(xiàng)目規(guī)劃及審批要求執(zhí)行，確保按時(shí)完成7.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.4項(xiàng)目驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，由乙方組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收8.環(huán)保要求8.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目必須符合國家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括廢水、廢氣、固體廢棄物的處理和排放標(biāo)準(zhǔn)。8.2環(huán)保設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)配備必要的環(huán)境保護(hù)設(shè)施，如污水處理站、廢氣處理設(shè)施、噪聲控制設(shè)施等。8.3環(huán)保監(jiān)管甲方應(yīng)定期向乙方提交環(huán)保監(jiān)測報(bào)告，乙方將負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的環(huán)保設(shè)施和排放進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.安全生產(chǎn)要求9.1安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中必須遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。9.2安全生產(chǎn)措施甲方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，包括安全教育培訓(xùn)、隱患排查治理、應(yīng)急救援預(yù)案等。9.3安全生產(chǎn)責(zé)任甲方對項(xiàng)目安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任，乙方將負(fù)責(zé)對安全生產(chǎn)措施的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。10.項(xiàng)目資金管理10.1資金來源項(xiàng)目資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、預(yù)售收入等。10.2資金使用項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和資金使用計(jì)劃執(zhí)行，任何資金使用變更需經(jīng)雙方同意。10.3資金監(jiān)管乙方將監(jiān)督甲方資金使用情況，確保資金安全、合規(guī)使用。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為泰州市仲裁委員會。11.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.3合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，另一方有權(quán)解除合同。13.違約責(zé)任13.1違約行為包括但不限于未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定支付款項(xiàng)、違反環(huán)保要求等。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、資金使用計(jì)劃、安全生產(chǎn)管理制度等。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同執(zhí)行或提供服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方類型1.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。2.施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作。3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督管理。4.中介機(jī)構(gòu)：如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，提供專業(yè)服務(wù)。5.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理服務(wù)。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.以合同形式直接與甲乙雙方簽訂協(xié)議。2.通過甲乙雙方指定的渠道參與項(xiàng)目執(zhí)行。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：1.第三方因自身原因?qū)е碌暮贤`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方在執(zhí)行合同過程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方因違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任劃分1.第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對自身的責(zé)任負(fù)責(zé)。2.第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。3.第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，獲取必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。3.第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。17.2第三方報(bào)酬1.第三方報(bào)酬的支付方式和時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。2.第三方報(bào)酬的支付應(yīng)與第三方的實(shí)際工作量和服務(wù)質(zhì)量相匹配。18.第三方變更18.1第三方變更1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。2.第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定