建筑裝飾工程合同及保修免責(zé)承諾

建筑裝飾工程合同及保修免責(zé)承諾合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同協(xié)議書1.工程概況工程名稱：[具體工程名稱]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]工程內(nèi)容：[詳細(xì)描述工程的具體內(nèi)容，包括但不限于裝修的范圍、風(fēng)格、材料等]2.工程期限開工日期：[預(yù)計開工日期]竣工日期：[預(yù)計竣工日期]總工期：[工期總天數(shù)]3.工程價款及支付方式工程總價：[具體金額]支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價的[X]%作為預(yù)付款。進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，甲方應(yīng)按以下階段支付進(jìn)度款：[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)1]完成后，支付工程總價的[X]%。[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)2]完成后，支付工程總價的[X]%。以此類推竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付工程總價的[X]%。4.雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照合同約定支付工程價款。提供施工所需的場地、水電等基礎(chǔ)條件。協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)證件和批件。乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照合同約定收取工程價款。按照合同約定的工期、質(zhì)量要求完成工程施工。遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)工作。及時向甲方報告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。5.違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期完成工程施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、通用合同條款1.一般約定1.1詞語定義與解釋本合同中下列詞語的含義如下：“工程”指[具體工程名稱]?！鞍l(fā)包人”指甲方。“承包人”指乙方。“監(jiān)理人”指[監(jiān)理人名稱（如有）]。“日期”指公歷的年、月、日?！昂贤瑑r格”指甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)?！百M(fèi)用”指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤。“缺陷責(zé)任期”指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計算?！氨Ｐ奁凇敝赋邪税凑蘸贤s定對工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。“不可抗力”指合同當(dāng)事人在簽訂合同時不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動、戰(zhàn)爭等。1.2語言文字本合同以[具體語言]為正式語言文字。1.3法律本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章。1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范本工程的施工及驗(yàn)收應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。若國家和地方的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不一致時，應(yīng)以較高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。1.5合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：合同協(xié)議書。中標(biāo)通知書（如果有）。投標(biāo)函及其附錄（如果有）。專用合同條款及其附件。通用合同條款。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。圖紙。已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書。其他合同文件。1.6圖紙和承包人文件甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供施工圖紙。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整的圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和要求向甲方提交施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證措施等文件。1.7聯(lián)絡(luò)雙方的聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括信函、傳真、郵件等。聯(lián)絡(luò)的送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。1.8嚴(yán)禁賄賂雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)反商業(yè)賄賂的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何形式的賄賂行為。1.9化石、文物在施工過程中發(fā)覺化石、文物等，乙方應(yīng)立即保護(hù)現(xiàn)場，并及時通知甲方和有關(guān)部門。甲方應(yīng)按照有關(guān)部門的要求采取妥善的保護(hù)措施。2.發(fā)包人義務(wù)2.1遵守法律甲方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，辦理工程建設(shè)所需的各種手續(xù)。2.2發(fā)出開工通知甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方發(fā)出開工通知。若因甲方原因?qū)е鹿こ涛茨馨磿r開工，工期應(yīng)相應(yīng)順延。2.3提供施工場地甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供施工場地，保證施工場地具備施工條件。2.4協(xié)助承包人辦理證件和批件甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件和批件，如施工許可證、規(guī)劃許可證等。2.5組織設(shè)計交底甲方應(yīng)在工程開工前組織設(shè)計單位向乙方進(jìn)行設(shè)計交底，使乙方了解設(shè)計意圖和工程要求。2.6支付合同價款甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。2.7組織竣工驗(yàn)收工程竣工后，甲方應(yīng)及時組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.8其他義務(wù)甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如提供施工所需的水電等基礎(chǔ)條件。3.監(jiān)理人3.1監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定的范圍和內(nèi)容，對工程的施工進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)理人有權(quán)對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，對不符合要求的部分有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。3.2總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師是監(jiān)理人的代表，負(fù)責(zé)監(jiān)理工作的組織和實(shí)施?？偙O(jiān)理工程師的姓名和職權(quán)應(yīng)在專用合同條款中明確。3.3監(jiān)理人員監(jiān)理人應(yīng)配備足夠的監(jiān)理人員，保證監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。監(jiān)理人員的資格和職責(zé)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定。3.4監(jiān)理人的指示監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定向乙方發(fā)出指示，乙方應(yīng)按照監(jiān)理人的指示進(jìn)行施工。若乙方對監(jiān)理人的指示有異議，應(yīng)在收到指示后的[X]天內(nèi)提出書面意見，監(jiān)理人應(yīng)在收到書面意見后的[X]天內(nèi)予以答復(fù)。3.5商定或確定對于合同中約定需要商定或確定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)在專用合同條款中約定的時間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，由監(jiān)理人按照合同約定進(jìn)行確定。4.承包人4.1承包人的一般義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和要求進(jìn)場施工，保證工程按時開工。乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)工作，防止發(fā)生安全。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在工程竣工后及時清理施工現(xiàn)場，將施工設(shè)備和剩余材料撤離現(xiàn)場。4.2履約擔(dān)保乙方應(yīng)在簽訂合同后[X]天內(nèi)，向甲方提交履約擔(dān)保，擔(dān)保金額為工程總價的[X]%。履約擔(dān)保的形式可以是銀行保函、擔(dān)保公司保函或現(xiàn)金等。4.3分包乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將工程分包給第三方。若乙方擅自分包，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4聯(lián)合體若乙方為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與甲方簽訂合同，并就合同的履行向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。4.5承包人項(xiàng)目經(jīng)理乙方應(yīng)指定一名項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程的施工管理，項(xiàng)目經(jīng)理的姓名和聯(lián)系方式應(yīng)在專用合同條款中明確。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任工程管理工作。4.6承包人人員的管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的管理，保證施工人員具備相應(yīng)的資格和技能。乙方應(yīng)為施工人員提供必要的勞動保護(hù)用品，保證施工人員的人身安全。4.7撤換承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員若項(xiàng)目經(jīng)理或其他人員不能勝任工作，甲方有權(quán)要求乙方撤換。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)，完成人員撤換工作。4.8保障承包人人員的合法權(quán)益乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，為施工人員繳納社會保險，按時支付工資，保障施工人員的合法權(quán)益。5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)制定詳細(xì)的質(zhì)量保證措施，包括施工工藝、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制流程等，保證工程質(zhì)量符合要求。5.3隱蔽工程檢查隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方和監(jiān)理人進(jìn)行檢查。甲方和監(jiān)理人應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)進(jìn)行檢查，如逾期未檢查，乙方可自行隱蔽，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.4不合格工程的處理若工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.5質(zhì)量爭議檢測雙方對工程質(zhì)量有爭議時，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)6.1安全文明施工乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)安全文明施工的規(guī)定，制定安全文明施工方案，保證施工現(xiàn)場的安全和文明。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全。乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的安全教育，提高施工人員的安全意識，保證施工人員的人身安全。6.2職業(yè)健康乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)職業(yè)健康的規(guī)定，為施工人員提供必要的職業(yè)健康防護(hù)用品，定期對施工人員進(jìn)行職業(yè)健康檢查，保證施工人員的身體健康。6.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，制定環(huán)境保護(hù)措施，減少施工對環(huán)境的污染。乙方應(yīng)合理處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，做到分類收集、妥善存放、及時清運(yùn)，防止對環(huán)境造成污染。7.工期和進(jìn)度7.1施工組織設(shè)計乙方應(yīng)在開工前向甲方和監(jiān)理人提交施工組織設(shè)計，施工組織設(shè)計應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證措施、安全文明施工方案等內(nèi)容。甲方和監(jiān)理人應(yīng)在收到施工組織設(shè)計后的[X]天內(nèi)進(jìn)行審查，提出審查意見。乙方應(yīng)根據(jù)審查意見對施工組織設(shè)計進(jìn)行修改和完善，直至通過審查。7.2施工進(jìn)度計劃乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的工期，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并在開工前提交給甲方和監(jiān)理人。施工進(jìn)度計劃應(yīng)包括各分項(xiàng)工程的開工時間、完工時間、工期安排等內(nèi)容。甲方和監(jiān)理人應(yīng)在收到施工進(jìn)度計劃后的[X]天內(nèi)進(jìn)行審查，提出審查意見。乙方應(yīng)根據(jù)審查意見對施工進(jìn)度計劃進(jìn)行修改和完善，直至通過審查。7.3開工乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的開工通知后，按照施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃的要求，及時組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，保證工程按時開工。7.4測量放線乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的測量控制點(diǎn)，進(jìn)行工程測量放線，并將測量結(jié)果報甲方和監(jiān)理人復(fù)核。甲方和監(jiān)理人應(yīng)在收到測量結(jié)果后的[X]天內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，如復(fù)核結(jié)果符合要求，應(yīng)予以確認(rèn)；如復(fù)核結(jié)果不符合要求，乙方應(yīng)重新測量放線，直至符合要求。7.5工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方和監(jiān)理人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：甲方未能按合同約定提供施工場地、水電等基礎(chǔ)條件。甲方未能按合同約定支付工程價款。設(shè)計變更和工程量增加。不可抗力。甲方和監(jiān)理人同意順延工期的其他情況。因乙方原因造成工期延誤，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.6不利物質(zhì)條件在施工過程中，如遇到不利物質(zhì)條件，乙方應(yīng)及時通知甲方和監(jiān)理人，并采取合理的措施進(jìn)行處理。因處理不利物質(zhì)條件增加的費(fèi)用和工期延誤，由甲方承擔(dān)。7.7異常惡劣的氣候條件在施工過程中，如遇到異常惡劣的氣候條件，乙方應(yīng)及時停止施工，并采取必要的防護(hù)措施。因異常惡劣的氣候條件造成的工期延誤，經(jīng)甲方和監(jiān)理人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。7.8暫停施工甲方和監(jiān)理人認(rèn)為確有必要時，可要求乙方暫停施工。乙方應(yīng)按要求暫停施工，并妥善保護(hù)已完工程。因甲方原因造成暫停施工的，工期相應(yīng)順延，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因造成暫停施工的，工期不予順延，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.9提前竣工乙方如需提前竣工，應(yīng)提前[X]天向甲方和監(jiān)理人提交提前竣工申請，說明提前竣工的理由和采取的措施。甲方和監(jiān)理人應(yīng)在收到申請后的[X]天內(nèi)進(jìn)行審查，如審查通過，雙方可簽訂提前竣工協(xié)議，明確提前竣工的相關(guān)事宜。8.材料與設(shè)備8.1發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備若部分材料和工程設(shè)備由甲方供應(yīng)，甲方應(yīng)按照合同約定的時間和要求將材料和工程設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場，并向乙方提供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量檢驗(yàn)報告。乙方應(yīng)按照合同約定對甲方供應(yīng)的材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行處理。8.2承包人采購材料與工程設(shè)備乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求采購材料和工程設(shè)備，并向甲方和監(jiān)理人提供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量檢驗(yàn)報告。甲方和監(jiān)理人有權(quán)對乙方采購的材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3材料與工程設(shè)備的接收與檢驗(yàn)乙方應(yīng)在材料和工程設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場后及時進(jìn)行接收和檢驗(yàn)，如發(fā)覺數(shù)量短缺或質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方和供應(yīng)商進(jìn)行處理。甲方和監(jiān)理人應(yīng)在乙方通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)。8.4材料與工程設(shè)備的保管與使用乙方應(yīng)妥善保管甲方供應(yīng)和自己采購的材料和工程設(shè)備，防止損壞、丟失和變質(zhì)。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用材料和工程設(shè)備，不得擅自更換或挪作他用。8.5禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備乙方不得使用不合格的材料和工程設(shè)備，如發(fā)覺乙方使用不合格的材料和工程設(shè)備，甲方和監(jiān)理人有權(quán)要求乙方立即停止使用，并進(jìn)行更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤由乙方承擔(dān)。9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)9.1試驗(yàn)設(shè)備與試驗(yàn)人員乙方應(yīng)配備滿足工程需要的試驗(yàn)設(shè)備和試驗(yàn)人員，試驗(yàn)設(shè)備應(yīng)經(jīng)過計量檢定合格，試驗(yàn)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格和技能。9.2取樣乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定的頻率進(jìn)行取樣，取樣